รวม คอนโด ภูเก็ต ราคาไม่ถึงล้าน: ทำเลน่าสนใจ เหมาะสำหรับลงทุน หรือซื้ออยู่เอง

สวัสดีจ้าพี่น้องชาวไทยผู้ใฝ่หาความคุ้มค่าและอยากเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในแดนสวรรค์อย่างภูเก็ต! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยกันเรื่องที่กำลังเป็นที่สนใจของใครหลายคน นั่นก็คือ คอนโดภูเก็ตราคาไม่ถึงล้าน นั่นเอง! ฟังไม่ผิดจ้า มีจริงนะเออ! เหมาะมากๆ สำหรับคนที่มองหาบ้านหลังที่สองไว้พักผ่อน หรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติที่แห่กันมาภูเก็ตแบบไม่ขาดสาย บอกเลยว่าถ้าเลือกดีๆ นี่มีแต่คุ้มกับคุ้มจ้า! เตรียมตัวให้พร้อม แล้วไปดูกันเลยว่ามีอะไรน่าสนใจบ้าง!

1. คอนโดราคาไม่ถึงล้านในภูเก็ต มันคืออะไร อยู่ตรงไหนบ้าง?

พูดถึง คอนโดภูเก็ตราคาไม่ถึงล้าน หลายคนอาจจะคิดว่าอยู่ไกลปืนเที่ยงแน่ๆ แต่จริงๆ แล้วก็มีหลายทำเลที่น่าสนใจนะเออ ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นคอนโดประเภทที่มีขนาดกะทัดรัด อาจจะเป็นห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน และมักจะเป็นโครงการที่สร้างมานานแล้ว (คอนโดมือสอง) หรืออาจจะเป็นโครงการใหม่ในทำเลที่ไม่ได้ติดทะเลเป๊ะๆ แต่ก็ยังเดินทางสะดวกเข้าถึงแหล่งต่างๆ ได้ไม่ยากเลยจ้า

ทำเลที่พอจะหาคอนโดราคานี้ได้ก็มักจะอยู่ในโซนที่ผู้คนอยู่อาศัยจริงๆ ไม่ได้เน้นท่องเที่ยวจ๋ามากนัก เช่น ในตัวเมืองภูเก็ต, กะทู้ หรือบริเวณ ถลาง ซึ่งโซนเหล่านี้ก็มีข้อดีตรงที่เป็นแหล่งชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งตลาด ร้านค้า โรงเรียน โรงพยาบาล แถมการเดินทางเข้าเมืองหรือไปโซนอื่นๆ ก็สะดวกสบายด้วยนะ

การเป็นเจ้าของคอนโดในภูเก็ตนี่ดีตรงที่เรามีที่พักส่วนตัวเวลามาเที่ยว ไม่ต้องเสียค่าโรงแรม แถมยังมีโอกาสสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้อีกด้วย

2. ราคาในตลาดไทย ประมาณไหนกันนะ?

มาถึงเรื่องเงินๆ ทองๆ ที่ทุกคนอยากรู้! สำหรับ คอนโดภูเก็ตราคาไม่ถึงล้าน เนี่ย ต้องบอกว่าเป็นราคาที่หาได้ในตลาด คอนโดมือสอง เป็นหลักนะจ๊ะ ราคาจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยมากๆ ทั้งทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง สภาพห้อง สภาพโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

จากที่ลองส่องๆ ดูตามแหล่งประกาศขายต่างๆ ราคาคอนโดมือสองในภูเก็ตที่ต่ำกว่า 1 ล้านบาทก็มีให้เห็นอยู่บ้างนะ อย่างที่ DDproperty ก็มีประกาศคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาทให้ดูเหมือนกัน Thaihometown เองก็มีประกาศคอนโดราคาไม่ถึงล้านในภูเก็ตด้วย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาดประมาณ 25-40 ตร.ม.

บางทีอาจจะเจอประกาศขายในราคาที่แบบว่า "จริงดิ?!" เช่น ราคาไม่กี่แสนบาท อันนี้ก็ต้องเช็ครายละเอียดดีๆ ว่าเป็นห้องแบบไหน อยู่ในโครงการอะไร สภาพเป็นยังไงนะจ๊ะ อย่าเพิ่งใจร้อนรีบตัดสินใจจ้า

3. เทียบกับอสังหาฯ อื่นๆ แล้วเป็นไง?

ถ้าเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นในภูเก็ต อย่างบ้านเดี่ยว หรือวิลล่าริมทะเลเนี่ย คอนโดราคาไม่ถึงล้าน ถือว่าราคาเป็นมิตรมากๆ เลยนะ! บ้านเดี่ยวหรือวิลล่าในภูเก็ตนี่ราคาสูงลิ่วไปถึงหลักหลายล้านบาท หรือบางทีเป็นสิบๆ ล้านเลยก็มี การซื้อคอนโดราคานี้จึงเป็นเหมือนประตูบานแรกที่ทำให้เราสามารถมีอสังหาฯ ในภูเก็ตได้โดยไม่ต้องใช้งบเยอะมากๆ

หรือถ้าเทียบกับคอนโดใหม่ๆ ที่กำลังเปิดขายในภูเก็ต ตอนนี้ส่วนใหญ่ราคาเริ่มต้นก็อยู่ที่ประมาณ 2 ล้านบาทขึ้นไปแล้วนะ บางโครงการหรูๆ นี่เริ่มต้นเป็นสิบล้านเลยจ้า ดังนั้น คอนโดราคาไม่ถึงล้าน ส่วนใหญ่จึงเป็นคอนโดเก่าหรืออยู่ในทำเลที่ไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยวหลักๆ นั่นเอง แต่ก็แลกมาด้วยราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าเยอะ!

4. ซื้อแล้วได้อะไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายแฝงอะไรไหม?

อันนี้เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจเลยนะ การซื้อคอนโดมือสองราคาไม่ถึงล้านในภูเก็ตเนี่ย นอกจากราคาห้องแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเจออีกเพียบจ้า!

• ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี: อันนี้เป็นค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่ต้องจ่ายตอนโอนกรรมสิทธิ์นะจ๊ะ
• ค่าส่วนกลาง: อันนี้สำคัญมากๆ! คอนโดทุกโครงการต้องมีค่าส่วนกลางสำหรับดูแลพื้นที่ส่วนรวมต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ระบบรักษาความปลอดภัย ค่าส่วนกลางจะคิดเป็นรายเดือนหรือรายปี ขึ้นอยู่กับขนาดห้องของเราและนโยบายของโครงการ บางโครงการอาจจะคิดค่าส่วนกลางเป็นบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องจ่ายต่อเนื่องไปเรื่อยๆ นะจ๊ะ
• ค่ากองทุน: อันนี้เป็นเงินที่จ่ายครั้งเดียวตอนโอนเพื่อนำไปใช้ในการบำรุงรักษาใหญ่ๆ ในอนาคตของโครงการ
• ค่าตกแต่ง/ซ่อมแซม: เนื่องจากเป็นคอนโดมือสอง สภาพห้องอาจจะไม่สมบูรณ์แบบร้อยเปอร์เซ็นต์ อาจจะต้องมีงบเผื่อไว้สำหรับปรับปรุงหรือซ่อมแซมบ้างนะ
• ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: บางห้องอาจจะขายแบบมีเฟอร์นิเจอร์มาให้แล้ว (Fully Furnished) แต่บางห้องอาจจะไม่มี เราก็ต้องเตรียมงบสำหรับซื้อเพิ่มนะจ๊ะ

ส่วนเรื่องค่าขนส่งนี่ไม่มีนะจ๊ะ เพราะเราซื้ออสังหาฯ ไม่ใช่สินค้าออนไลน์ทั่วไปจ้า แต่ถ้าเป็นเรื่องการย้ายของเข้าห้องก็มีค่าใช้จ่ายในการขนย้ายนะเออ

5. มีโปรโมชั่นหรือช่วงไหนน่าซื้อเป็นพิเศษไหม?

สำหรับคอนโดมือสองราคาไม่ถึงล้าน ส่วนใหญ่จะไม่ได้มีโปรโมชั่นแบบแบรนด์ใหญ่ๆ จัดในช่วงเทศกาลเหมือนสินค้าทั่วไปนะจ๊ะ แต่ก็มีโอกาสเจอ "ดีลดีๆ" ได้เหมือนกัน!

• ผู้ขายรีบขาย: บางทีเจ้าของห้องมีความจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจจะลดราคาลงมาเยอะเพื่อให้ขายได้เร็ว อันนี้ต้องคอยส่องบ่อยๆ ตามเว็บไซต์หรือนายหน้าต่างๆ
• นายหน้ามีทรัพย์หลุด: นายหน้าอสังหาฯ บางทีจะมีทรัพย์ที่หลุดมา หรือเป็นทรัพย์จากธนาคารที่ราคาดี ก็เป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจนะ
• ช่วงที่ตลาดเงียบๆ: บางช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ตไม่คึกคักมากนัก อาจจะมีห้องปล่อยออกมาในราคาที่น่าสนใจกว่าปกติได้

ดังนั้น แทนที่จะรอโปรโมชั่นตามเทศกาล แนะนำให้หมั่นเช็คข้อมูลจากหลายๆ แหล่ง และถ้าเจอห้องที่ถูกใจในราคาที่รับได้ ก็ตัดสินใจเลยจ้า อย่ารอช้า เพราะห้องราคาดีๆ อาจจะไปเร็วก็ได้นะ

6. คนไทยที่ซื้อคอนโดภูเก็ตเค้ารู้สึกยังไงกันบ้างนะ?

จากที่ลองอ่านรีวิวหรือความคิดเห็นตามเว็บบอร์ดต่างๆ คนไทยที่ซื้อคอนโดในภูเก็ต ส่วนใหญ่เค้าก็แฮปปี้นะ!

• ซื้อไว้ปล่อยเช่า: หลายคนซื้อคอนโดในภูเก็ตเพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยว เพราะภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ยังไงก็มีคนมาเที่ยวเรื่อยๆ บางคนบอกว่าปล่อยเช่าได้ดี ได้ค่าเช่าคุ้มกับที่ลงทุนไปนะ
• ซื้อไว้พักผ่อน: บางคนก็ซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศส่วนตัว เวลามาเที่ยวภูเกเก็ตก็มีที่พักสบายๆ ไม่ต้องหาโรงแรมให้ยุ่งยาก
• ทำเลดี เดินทางสะดวก: หลายโครงการคอนโดในภูเก็ตแม้จะไม่ได้ติดทะเล แต่ก็อยู่ในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองหรือไปแหล่งต่างๆ ได้สะดวก มีรถสาธารณะผ่าน หรือเรียกแท็กซี่ง่าย
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: คอนโดส่วนใหญ่ในภูเก็ตมักจะมีส่วนกลางให้ใช้บริการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซึ่งเป็นจุดเด่นที่คนชอบ

แน่นอนว่าก็มีความกังวลบ้าง เช่น สภาพห้องมือสองอาจจะต้องปรับปรุง หรือการดูแลเรื่องปล่อยเช่าอาจจะยุ่งยากถ้าไม่มีคนช่วยดูแล แต่โดยรวมแล้ว คนที่ตัดสินใจซื้อคอนโดในภูเก็ตก็มองว่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นะจ๊ะ

7. จะไปหาซื้อได้ที่ไหนดีล่ะทีนี้?

แหล่งที่จะไปตามล่าหา คอนโดภูเก็ตราคาไม่ถึงล้าน หลักๆ ก็มีหลายช่องทางเลยจ้า:

• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์: อันนี้ง่ายที่สุด! เข้าไปเลย DDproperty, PropertyHub, FazWaz, Thaihometown พวกนี้มีประกาศขายคอนโดในภูเก็ตเยอะมากๆ และมีฟิลเตอร์ให้เลือกราคาตามที่เราต้องการได้เลยจ้า
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่: ติดต่อนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญในตลาดภูเก็ตโดยตรง เค้าจะมีข้อมูลห้องเยอะ และสามารถแนะนำห้องที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณของเราได้
• กลุ่มซื้อขายอสังหาฯ ใน Facebook: ในกลุ่มเหล่านี้มักจะมีเจ้าของห้องมาประกาศขายเองโดยตรง บางทีก็ได้ราคาดีกว่าผ่านนายหน้านะ แต่ก็ต้องระวังเรื่องความน่าเชื่อถือด้วยนะจ๊ะ
• สำนักงานขายโครงการ (สำหรับโครงการใหม่): ถ้าอยากได้คอนโดใหม่เอี่ยมในงบใกล้เคียงนี้ อาจจะต้องมองหาโครงการในทำเลที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองมากๆ และอาจจะต้องรีบตัดสินใจซื้อในช่วงเปิดตัวโครงการที่มักจะมีราคาพิเศษ

แนะนำว่าให้ดูจากหลายๆ แหล่ง แล้วเปรียบเทียบข้อมูลและราคาให้ดีก่อนตัดสินใจนะ

8. สรุปแล้วน่าซื้อไหม? เหมาะกับใคร?

มาถึงช่วงสรุปกันแล้ว! ถามว่า คอนโดภูเก็ตราคาไม่ถึงล้าน น่าซื้อไหม? ถ้าคุณเป็นคนที่:

• มีงบประมาณจำกัด แต่อยากมีอสังหาฯ ในภูเก็ต
• มองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุน โดยเฉพาะการปล่อยเช่ารายวันหรือรายเดือน
• อยากมีบ้านหลังที่สอง ไว้พักผ่อนเวลามาเที่ยวภูเก็ต
• ไม่ติดเรื่องการเป็นคอนโดมือสอง และยอมรับเรื่องสภาพที่อาจจะต้องมีการปรับปรุงบ้าง
• รับได้กับทำเลที่อาจจะไม่ได้ติดทะเลเป๊ะๆ แต่อยู่ในโซนที่เดินทางสะดวกเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้

บอกเลยว่า น่าซื้อมากๆ! มันคือโอกาสที่ดีที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ในภูเก็ตในราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายกว่าที่คิดเยอะเลยจ้า

แต่ถ้าคุณเป็นคนที่:

• อยากได้คอนโดใหม่เอี่ยม แกะกล่อง
• ต้องการคอนโดติดทะเล เดินลงหาดได้เลย
• เน้นความหรูหรา หรือสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียมมากๆ
• ไม่สะดวกในการจัดการเรื่องจุกจิก ของคอนโดมือสอง

คอนโดราคาไม่ถึงล้านอาจจะยังไม่ตอบโจทย์นะ อาจจะต้องขยับงบขึ้นไปมองหารุ่นใหม่ๆ หรือทำเลที่แพงขึ้นกว่านี้จ้า

สรุปง่ายๆ คือ คอนโดภูเก็ตราคาไม่ถึงล้าน เหมาะมากๆ สำหรับคนที่มองหาความคุ้มค่า เป็นการลงทุนที่จับต้องได้ หรืออยากมีบ้านพักตากอากาศในฝันโดยที่ไม่ต้องจ่ายแพงหูฉี่ แต่ก็ต้องทำการบ้านเยอะๆ เช็คข้อมูลให้ละเอียด และเตรียมพร้อมเรื่องค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จะตามมาด้วยนะจ๊ะ ขอให้ทุกคนเจอคอนโดที่ถูกใจและแฮปปี้กับการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในภูเก็ตจ้า! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ใครบอกอสังหาซึม! ภูเก็ตคอนโดขายดีที่สุด 10 ปี ต่างชาติแห่ซื้อ ...
• พาดูบ้านภูเก็ต Ep.10 งบ 7.99 ลบ ก็เป็นเจ้าของวิลล่าทำทองภูเก็ตได้ ...
• 🏝️มีงบ 2 ลบ.* ก็มีคอนโดลงทุนที่ภูเก็ตผลตอบแทนกว่า 8% ได้ ...
• คอนโดใหญ่ 2 ห้องนอน ทำเลทองในเมืองภูเก็ต
• รีวิวคอนโดโครงการใหม่ Pet Friendly แห่งแรกในภูเก็ต I ศุภาลัย เซนส์ ...