รีวิว The Nye by Sansiri วงเวียนใหญ่ คอนโดทำเลทอง เดินทางสะดวก

สวัสดีค่ะทุกคนนนน! วันนี้จะพาทุกคนไปส่องคอนโดที่เรียกได้ว่าฮอตสุดๆ ย่านฝั่งธนฯ แถมเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกสบายม้ากกกกก นั่นก็คือ The Nye by Sansiri วงเวียนใหญ่ (จะเรียกว่าวุฒากาศก็ไม่ผิดนะ เพราะใกล้ BTS ทั้งคู่!) คอนโดนี้เค้าว่ากันว่าเป็นทำเลทองของจริง! แต่จะทองแค่ไหน? อยู่แล้วจะปังแค่ไหน? เดินทางง่ายจริงดิ? วันนี้เราจะมาเจาะลึก รีวิวแบบไม่มีกั๊ก สไตล์บ้านๆ เข้าถึงง่าย ให้ได้รู้กันไปเลยจ้า

1. ภาพรวมโครงการ: The Nye by Sansiri เค้าเป็นใคร มาจากไหน?

แบรนด์: Sansiri (แสนสิริ) ชื่อนี้ไม่ต้องพูดเยอะ การันตีคุณภาพอยู่แล้ว

ชื่อโครงการ: The Nye by Sansiri (นายน์ บาย แสนสิริ)

ทำเล: ถนนกรุงธนบุรี ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ และ BTS วุฒากาศ

ปีที่สร้างเสร็จ: 2557 (หรือประมาณปี 2014-2015) ถือว่าเป็นคอนโดที่เปิดตัวมาสักพักแล้ว

ช่วงราคาขายปัจจุบัน (มือสอง): ราคาเริ่มต้นมีตั้งแต่ 3 ล้านต้นๆ ไปจนถึง 4-5 ล้านบาท หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับขนาดและชั้น บอกเลยว่าราคามีความหลากหลายสุดๆ!

ตำแหน่งในตลาด: ถือเป็นคอนโดระดับ Medium to High Class ของแสนสิริ เหมาะกับคนที่มองหาที่พักใกล้รถไฟฟ้า เดินทางเข้าเมืองสะดวก หรือคนที่ทำงาน/เรียนย่านสาทร สีลม และชอบความมีสไตล์

จุดเด่นหลักๆ ที่ต้องรู้:

• ทำเลเทพ ติด BTS: เดินไป BTS วงเวียนใหญ่แค่ 150 เมตร! เดินทางสะดวกจริง ไม่จกตา
• ส่วนกลางจัดเต็ม: สระว่ายน้ำสวย วิวดี ฟิตเนส ห้องสมุด มีสวนให้นั่งชิลล์
• ดีไซน์เก๋ มีสไตล์: คอนเซ็ปต์ NYE มาจาก New Year's Eve สื่อถึงการเฉลิมฉลอง มีกลิ่นอายความหรูหรา สีทองแซมอยู่ตามจุดต่างๆ
• ยูนิตหลากหลาย: มีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนแบบ Duplex
• แบรนด์น่าเชื่อถือ: แสนสิริ เค้าปั้นโครงการคุณภาพมาเยอะ

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: เห็นแล้วต้องร้องว้าว!

ตัวโครงการเป็นตึกคู่ High Rise สูง 30 ชั้น ตั้งตระหง่านอยู่บนถนนกรุงธนบุรี มองเห็นมาแต่ไกล ดีไซน์เค้ามีความทันสมัย มีเส้นสายที่ดูเก๋ไก๋ พอเดินเข้าไปด้านในจะเจอ Lobby ที่โอ่โถง เพดานสูง มีการใช้สีทองเป็นกิมมิกเล็กๆ ให้ดูหรูหรา พื้นที่รอบๆ โครงการดูร่มรื่น มีสวนสวยๆ ให้เดินเล่นหรือนั่งพักผ่อนได้

วัสดุที่ใช้: ดูแข็งแรงทนทาน สมกับเป็นคอนโดของแสนสิริ

ขนาดและน้ำหนัก: อันนี้พูดถึงตัวตึกคงใหญ่โตตามสไตล์คอนโดแหละค่ะ ส่วนในห้องก็มีหลายขนาดให้เลือก ตั้งแต่ 30 ตร.ม. ไปจนถึง 68 ตร.ม.

สีที่มีให้เลือก: สีของอาคารเป็นโทนเข้มๆ ดูโมเดิร์น ส่วนภายในห้องแล้วแต่การตกแต่งของเจ้าของเดิมค่ะ

เหมาะกับวางไว้ที่ไหนในบ้าน: อันนี้คือคอนโดทั้งตึกเลยเนอะ เหมาะกับการเป็น "บ้าน" ของคนเมืองยุคใหม่

อุปกรณ์เสริมในกล่อง: ถ้าเป็นห้องมือสองก็จะได้ตามที่เจ้าของเดิมเค้าแถมให้ ซึ่งส่วนใหญ่จะขายแบบ Fully Fitted คือได้ชุดครัว สุขภัณฑ์ แอร์ฝังฝ้าบางห้อง และตู้ Built-in บางส่วน

3. ประสบการณ์ในการใช้งานฟังก์ชันหลัก: ชีวิตคอนโดที่ครบครัน

พูดถึงชีวิตในคอนโด The Nye สิ่งที่สัมผัสได้ชัดๆ คือความสะดวกสบายในการเดินทาง อันนี้ยอมใจเลย เดินไป BTS วงเวียนใหญ่แป๊บเดียวก็ถึงแล้ว จะเข้าสาทร สีลม ก็สบาย หรือจะไปสยาม ชิดลม อโศก ก็ต่อเดียวถึง ใครใช้รถก็มีที่จอดรองรับ (แม้จะไม่ 100% แต่ก็ถือว่าโอเคในย่านนี้) และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนด้วย

ส่วนกลางนี่คือไฮไลท์! สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool นี่คือดีงามมากกกก ว่ายไปมองวิวเมืองไป ฟินสุดๆ ยิ่งตอนกลางคืนวิวไฟสวยมาก ฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน ห้องสมุดก็น่ารัก มีมุมนั่งอ่านหนังสือเงียบๆ สวนรอบๆ โครงการก็ช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียว ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย

เรื่องความปลอดภัยก็หายห่วง มี รปภ. 24 ชั่วโมง มี CCTV การเข้าออกอาคารก็ใช้ระบบ Key Card/Digital Door Lock ในบางห้อง

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้: ชีวิตดี๊ดี...ถ้าคุ้นเคย

การใช้ชีวิตใน The Nye ถือว่าง่ายสบายเลยค่ะ ถ้าคุณเป็นสายรถไฟฟ้าคือจบ! เดินลงคอนโดปุ๊บถึงสถานีเลย ชีวิตดี ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางนานๆ ถ้าใช้รถก็มีที่จอด แต่ช่วงเวลาเร่งด่วนอาจจะต้องทำใจเรื่องรถติดแถววงเวียนใหญ่หน่อยนะจ๊ะ

ส่วนกลางใช้งานง่าย ไม่ซับซ้อน แค่ใช้ Key Card แตะเข้าพื้นที่ต่างๆ ส่วนระบบในห้องอย่างแอร์ หรือ Digital Door Lock ถ้าไม่เคยใช้ก็อาจจะต้องทำความเข้าใจนิดหน่อย แต่ไม่ยากเกินไปแน่นอน

เรื่องเสียงรบกวนจากภายนอกอาจจะมีบ้างตามสไตล์คอนโดติดถนนใหญ่ แต่ภายในห้องก็ถือว่าเก็บเสียงได้พอสมควรค่ะ

5. ค่าใช้จ่ายระยะยาว & ความคุ้มค่า: จ่ายเท่าไหร่? คุ้มมั้ย?

ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อันนี้ก็เป็นเรื่องปกติของคอนโด High Rise ทั่วไป

ค่ากองทุน: จ่ายครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์ ประมาณ 500 บาทต่อตารางเมตร

ความคุ้มค่าในระยะยาวของคอนโดมือสองอย่าง The Nye หลักๆ จะอยู่ที่ทำเล ซึ่งถือเป็น Asset ที่มีค่า เพราะใกล้รถไฟฟ้ามากๆ การเดินทางสะดวกสบาย ทำให้ปล่อยเช่าง่าย หรือถ้าจะขายต่อก็มีโอกาสได้กำไร (แม้บางช่วงอาจจะมีรีเซลล์ที่ราคาดรอปลงบ้าง)

เทียบกับคอนโดใหม่ๆ ที่ราคาต่อ ตร.ม. พุ่งไปไกลมากในทำเลใกล้เคียง The Nye ในราคาตลาดมือสองถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ ทำเลดี ส่วนกลางครบ ในราคาที่ยังจับต้องได้ (เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่)

6. สรุปข้อดี-ข้อเสีย: มีอะไรที่ใช่ และอะไรที่อาจต้องคิดหนัก?

ข้อดีเด็ดๆ:

• ทำเลปังมาก! ติด BTS วงเวียนใหญ่ เดินไปได้สบายๆ
• เดินทางสะดวกสุดๆ ทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์ ใกล้ทางด่วน
• ส่วนกลางอลังการ สระว่ายน้ำวิวสวย ฟิตเนสครบครัน
• แบรนด์แสนสิริ ไว้ใจได้เรื่องคุณภาพ
• ห้องมีหลากหลายขนาด เลือกได้ตามไลฟ์สไตล์

ข้อเสียที่อาจทำให้ลังเล:

• เป็นคอนโดมือสอง อาคารมีอายุพอสมควร อาจจะต้องดูสภาพห้องดีๆ
• ที่จอดรถไม่ 100% ถ้าใช้รถเป็นหลัก อาจจะต้องทำใจบางช่วงเวลา
• ค่าส่วนกลางอาจจะดูสูงนิดหน่อย ถ้าเทียบกับคอนโด Low Rise ทั่วไป
• บางห้องอาจมีเสียงรบกวนบ้าง เนื่องจากอยู่ติดถนนใหญ่

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ใช่สำหรับคุณไหม?

The Nye by Sansiri เหมาะกับ:

• นักศึกษา/คนวัยทำงาน: ที่เรียนหรือทำงานย่านสาทร สีลม หรือตามแนว BTS สายสีลม ที่เน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ชีวิตคือติด BTS!
• คนที่ชอบความสะดวกสบาย: อยากได้คอนโดที่เดินทางง่าย ไม่ต้องเสียเวลาบนท้องถนนนานๆ
• คนที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่: ไม่ต้องรอสร้างเสร็จ เข้าอยู่ได้เลย
• นักลงทุน: เพราะทำเลดี ปล่อยเช่าง่าย ผลตอบแทนค่อนข้างดีในย่านนี้

คำแนะนำในการซื้อ:

ถ้าคุณเข้าข่ายกลุ่มคนเหล่านี้และรับได้กับข้อเสียเล็กๆ น้อยๆ ของคอนโดมือสอง ก็น่าสนใจที่จะซื้อเลยค่ะ โดยเฉพาะถ้าเจอห้องที่สภาพดี ราคาดี ทำเลนี้ยังไงก็ไปต่อได้เรื่อยๆ! แต่ถ้าไม่ได้รีบมาก จะรอช่วงที่มีโปรโมชั่นพิเศษจากเอเจนต์ หรือลองต่อรองราคากับผู้ขายดูก็ได้ค่ะ

8. เปรียบเทียบกับคอนโดคล้ายๆ กันในย่านนี้: เลือกอะไรดี?

ในย่านวงเวียนใหญ่-วุฒากาศ ก็มีคอนโดใกล้ๆ BTS หลายโครงการ เช่น Ideo Sathorn-Thaphra, Ideo Wutthakat, The Room Wongwian Yai

• ถ้าเทียบกับ Ideo Sathorn-Thaphra / Ideo Wutthakat: Nye by Sansiri จะได้เปรียบเรื่องเกรดโครงการและส่วนกลางที่จัดเต็มกว่า ส่วน Ideo อาจจะมีห้องขนาดเล็กให้เลือก ทำให้ราคาเริ่มต้นถูกกว่า
• ถ้าเทียบกับ The Room Wongwian Yai: The Room อาจจะเกรดสูงกว่าไปอีกขั้น แต่ราคาก็แรงกว่า Nye พอสมควร

สรุปคือ The Nye by Sansiri อยู่ในระดับกลางๆ ของกลุ่มคอนโด High Rise ใกล้ BTS ในย่านนี้ ให้ส่วนกลางและสเปคห้องที่ดี ในราคาที่ยังเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับตัวท็อปสุดๆ

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ: ซื้อที่ไหน ยังไงดี?

เนื่องจากเป็นคอนโดมือสอง การซื้อส่วนใหญ่จะผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Agent) หรือดูประกาศขายตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ช่องทางออนไลน์ยอดฮิตก็เช่น DDproperty, Livinginsider, Propertyhub หรือตามกลุ่มใน Facebook

เรื่องบริการหลังการขาย หลักๆ จะเป็นการบริหารจัดการของนิติบุคคลคอนโด ซึ่งส่วนใหญ่คอนโดของแสนสิริก็ค่อนข้างได้มาตรฐาน มีทีมดูแลอาคารและส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอ ถ้ามีปัญหาภายในห้อง ส่วนใหญ่เจ้าของห้องจะต้องดูแลเอง แต่ถ้าเป็นปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างหรือระบบส่วนกลาง ก็แจ้งนิติบุคคลได้ค่ะ

การซื้อผ่าน Agent มักจะสะดวกกว่า เพราะเค้าจะช่วยประสานงานเรื่องการดูห้อง การต่อรองราคา การทำเอกสาร และการโอนกรรมสิทธิ์ เรื่องโปรโมชั่น ส่วนใหญ่จะเป็นการต่อรองราคากับผู้ขายโดยตรง หรือบางที Agent ก็มีดีลพิเศษมานำเสนอ

ระยะเวลาการจัดส่ง...อันนี้ไม่มีค่าส่ง เพราะคุณต้องไปรับมอบห้องด้วยตัวเองจ้า!

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ฟันธง! ควรซื้อไหม?

หลังจากที่เจาะลึกมาขนาดนี้ ถ้าถามว่า The Nye by Sansiri วงเวียนใหญ่ ควรซื้อไหม? คำตอบคือ เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ ทำเลดีมากก ติด BTS เดินทางสะดวกสุดๆ ส่วนกลางครบครัน ได้แบรนด์น่าเชื่อถือ ในราคาที่ยังจับต้องได้เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ๆ ย่านเดียวกัน

ถ้าคุณเป็นคนทำงานหรือเรียนที่ต้องเดินทางเข้าเมืองเป็นประจำ ชีวิตผูกติดกับรถไฟฟ้า ไม่ได้ซีเรียสว่าต้องเป็นคอนโดสร้างใหม่เอี่ยมอ่อง และรับได้กับเรื่องที่จอดรถที่มีจำนวนจำกัด รุ่นนี้คือตอบโจทย์มาก และแนะนำให้ซื้อเลยค่ะ!

แต่ถ้าคุณใช้รถยนต์เป็นหลัก หรืออยากได้คอนโดที่ใหม่มากๆ หรือต้องการพื้นที่กว้างขวางกว่านี้ อาจจะต้องลองดูตัวเลือกอื่นในย่านใกล้เคียงที่อาจจะขยับออกไปอีกหน่อย หรือดูคอนโดที่สร้างใหม่ไปเลยค่ะ

หวังว่ารีวิวนี้จะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจนะคะ ใครมีประสบการณ์กับ The Nye by Sansiri มาแชร์กันได้เลยใต้คอมเมนต์น้าาาา!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• Nye By Sansiri คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ #คอนโดพร้อม ...
• (เช่าแล้ว)​Nye by Sansiri (36 ตร.ม.) 1 ห้องนอน เฟอร์ครบพร้อมอยู่ ...
• รีวิวคอนโดติดรถไฟฟ้า NIA by Sansiri แค่ใกล้..ก็ได้เปรียบ
• นายน์ บาย แสนสิริ NYE By Sansiri SALE 4,000,000 Baht 1 ...
• รีวิวโครงการ NIA by Sansiri โครงการใหม่ล่าสุดจาก SANSIRI ติด ...