logo

ราคาบ้านไม่เกิน 5 แสนบาท ทำเลไหนน่าสนใจบ้าง? อัปเดตล่าสุดปี 2568

user avatar
เกศรินทร์ รัตนเสถียร·07/08/2025 17:20
点赞
ราคาบ้านไม่เกิน 5 แสนบาท ทำเลไหนน่าสนใจบ้าง? อัปเดตล่าสุดปี 2568

สวัสดีค่ะซิสสส! วันนี้มาเม้าท์มอยเรื่องใกล้ตัวชาวเราที่ใฝ่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่กระเป๋าตังค์แอบลีบหน่อยๆ กับหัวข้อที่ว่าด้วย บ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาท นี่แหละ! ปี 2568 แล้ว ยังมีจริงเหรอ? ทำเลไหนยังพอมีหวังบ้าง? มาดูกันแบบเจาะลึก หมดเปลือก สไตล์คนกันเอง!

1. บ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาท นี่มันคืออะไรกันนะ?

เอาจริงๆ นะ พูดถึงบ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาทในปี 2568 เนี่ย มันก็เหมือนสมบัติที่ต้องออกแรงงมหาหน่อยล่ะค่ะซิส ไม่ใช่ว่าเดินไปปากซอยแล้วเจอได้ง่ายๆ เหมือนสมัยก่อนแล้วนะ ด้วยสภาพเศรษฐกิจและราคาที่ดินที่พุ่งเอาๆ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีเลยนะ! บ้านในงบประมาณนี้ ส่วนใหญ่มักจะเป็น:

  • บ้านมือสองที่อายุอานามเยอะหน่อย: อาจจะต้องมีการรีโนเวท ปรับปรุงกันยกใหญ่ถึงจะเข้าอยู่ได้แบบสบายใจ
  • บ้านในทำเลที่อาจจะอยู่ไกลปืนเที่ยง: คือไม่ได้อยู่ในเมืองจ๋า หรือใกล้แหล่งความเจริญมากๆ แต่อาจจะเป็นแถบชานเมืองมากๆ หรือต่างจังหวัดที่ห่างไกลตัวเมืองหน่อย
  • ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของสถาบันการเงิน: อันนี้ก็มีโอกาสเจอราคาดีๆ ได้ แต่ก็ต้องแย่งชิงและตรวจสอบสภาพให้ดีก่อนนะ
  • บ้านจากโครงการของรัฐ: อย่างเช่น บ้านเอื้ออาทร หรือโครงการบ้านล้านหลัง (ถ้ายังมีเฟสที่ราคาเข้าถึงได้มากๆ อยู่นะ)

กลุ่มคนที่เหมาะกับบ้านงบประมาณนี้ก็คือคนที่ มีงบจำกัดจริงๆ พร้อมที่จะใช้เวลาในการหา รับสภาพบ้านที่อาจจะต้องซ่อมแซม และ ไม่ติดเรื่องทำเลที่ต้องอยู่ในเมืองเป๊ะๆ หรืออาจจะเป็นคนที่อยากได้บ้านพักตากอากาศเล็กๆ ในต่างจังหวัดเงียบๆ ก็ได้นะ

2. ช่วงราคาและทำเลที่พอมีลุ้น (ในปี 2568 นะ!)

บอกตรงๆ ว่าในปี 2568 เนี่ย บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมโครงการใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ หรือปริมณฑล ราคาเริ่มต้นก็ทะลุล้านไปไกลแล้ว ราคาไม่เกิน 5 แสนบาทเนี่ย ถ้าอยู่ในกรุงเทพฯ อาจจะต้องมองหาเป็น คอนโดเก่ามากๆ หรือ บ้านในทำเลที่อยู่ไกลจากศูนย์กลางมากๆ หรือเป็น บ้านที่สภาพต้องปรับปรุงเยอะสุดๆ

แต่ถ้าขยับออกไปต่างจังหวัด โดยเฉพาะจังหวัดที่ไม่ใช่หัวเมืองใหญ่ หรืออำเภอที่อยู่ห่างไกลจากตัวจังหวัด นั่นแหละคือแหล่งที่เราพอจะมีความหวัง! อาจจะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวเล็กๆ ในหมู่บ้าน หรือบ้านในชุมชน ราคา 5 แสนบาท หรือต่ำกว่านั้นยังมีให้เห็นอยู่บ้างประปราย แต่ส่วนใหญ่ก็จะกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศนะ

แหล่งที่พอจะไปส่องๆ ดูได้ก็มีพวกเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มือสองต่างๆ ที่มีตัวกรองราคาต่ำกว่า 5 แสนบาท หรือต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือลองดูทรัพย์ NPA ของธนาคารต่างๆ รวมถึงตามเพจหรือกลุ่มซื้อขายบ้านใน Facebook ที่เน้นพื้นที่ต่างจังหวัด หรือบ้านมือสองราคาถูก


3. เทียบกับตัวเลือกอื่นในงบใกล้เคียง

ในงบ 5 แสนบาทเนี่ย ถ้ามองหาที่อยู่อาศัย มันก็มีตัวเลือกอื่นนะ เช่น

  • เช่าบ้าน/คอนโด: ถ้าอยู่ในเมือง งบ 5 แสนบาทอาจจะเช่าอยู่ได้หลายปีเลย แต่ข้อเสียคือเงินที่จ่ายไปคือค่าเช่า ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน
  • ซื้อที่ดินเปล่า: ในบางทำเลที่ไกลๆ งบ 5 แสนอาจจะซื้อที่ดินเปล่าได้แปลงเล็กๆ แล้วค่อยๆ เก็บเงินสร้างบ้านเองทีหลัง แต่ก็ต้องคำนวณงบก่อสร้างให้ดีอีกนะ
  • ซื้อบ้านเอื้ออาทร: อันนี้ก็เป็นโครงการของรัฐที่ราคาเข้าถึงง่าย แต่ก็มีเงื่อนไขและข้อจำกัดต่างๆ ที่ต้องศึกษาให้ละเอียดก่อนตัดสินใจนะ

เทียบกันแล้ว การซื้อบ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาทเนี่ย ถ้าเจอทรัพย์ที่ดี สภาพพอไหว และอยู่ในทำเลที่เราโอเค ถือว่า คุ้มค่าในแง่ของการได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่จับต้องได้ แม้ว่าอนาคตราคาอาจจะไม่พุ่งพรวดพราดเท่าในเมือง แต่ก็เป็นหลักประกันความมั่นคงในชีวิตได้ระดับหนึ่งค่ะ

4. ซื้อบ้าน 5 แสน ได้อะไรมาบ้าง?

อันนี้แหละคือสิ่งที่ต้องทำใจและเช็คให้ละเอียดมากๆ เพราะบ้านราคา 5 แสนบาท ส่วนใหญ่ ไม่ได้มาพร้อมความเพอร์เฟค นะคะซิส!

  • สภาพบ้าน: มักจะเป็นบ้านเก่าที่ต้องมีการซ่อมแซม ปรับปรุง อาจจะมีร่องรอยความเสียหายตามอายุ ต้องประเมินค่าซ่อมให้ดีก่อนตัดสินใจ
  • ทำเล: อาจจะอยู่ในชุมชนที่ไม่พลุกพล่าน หรืออยู่ในซอยลึกหน่อย การเดินทางอาจจะไม่สะดวกเท่าที่ควร ถ้าไม่มีรถส่วนตัวอาจจะลำบากนะ
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: อาจจะไม่ได้อยู่ในโครงการที่มีส่วนกลางหรูหรา ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านทั่วไป หรืออยู่ในชุมชนดั้งเดิม
  • เรื่องกฎหมายและเอกสาร: ต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ดีมากๆ ว่าถูกต้อง ครบถ้วน ไม่มีปัญหาอะไร
  • การรับประกัน: ส่วนใหญ่บ้านมือสองไม่มีการรับประกันจากผู้ขายนะจ๊ะ ต้องตรวจเช็คเองให้ละเอียด หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดู

สิ่งที่ได้มาแน่ๆ คือ ความเป็นเจ้าของบ้าน ในราคาที่ประหยัดมากๆ แต่ต้องแลกมากับการยอมรับข้อจำกัดต่างๆ ที่ตามมานั่นแหละค่ะ

5. มีช่วงไหนน่าซื้อเป็นพิเศษ หรือมีโปรโมชั่นอะไรไหม?

สำหรับบ้านราคา 5 แสนบาท ส่วนใหญ่จะเป็นตลาดบ้านมือสอง หรือทรัพย์ NPA ซึ่งไม่ได้มีโปรโมชั่นแบบลดราคาเป็นเทศกาลเหมือนสินค้าทั่วไปนะจ๊ะ

  • ทรัพย์ NPA: บางช่วงสถาบันการเงินอาจจะมีจัดงานประมูล หรือลดราคาพิเศษสำหรับทรัพย์ที่ต้องการปล่อยออก อันนี้ต้องคอยติดตามข่าวสารจากธนาคารต่างๆ
  • การเจรจาต่อรอง: อันนี้สำคัญมาก! บ้านราคาถูกมักจะมีช่องว่างให้เราสามารถต่อรองราคาได้ ลองยื่นข้อเสนอที่เหมาะสมดู อาจจะได้ราคาที่ถูกลงไปอีก
  • มาตรการรัฐ: รัฐบาลอาจจะมีมาตรการสนับสนุนสำหรับผู้ซื้อบ้านราคาไม่เกินที่กำหนด เช่น ลดค่าโอน ค่าจดจำนอง หรือมีโครงการสินเชื่อพิเศษจาก ธอส. สำหรับผู้มีรายได้น้อย ต้องคอยอัปเดตข่าวสารจากภาครัฐด้วยนะ

สรุปคือ บ้านราคา 5 แสนบาท ไม่มีโปรโมชั่นแบบ 11.11 หรือ 12.12 นะคะ แต่มีโอกาสได้ราคาดีจากการต่อรอง หรือช่วงที่สถาบันการเงินปล่อยทรัพย์ NPA ออกมาค่ะ

6. คนไทยที่เคยซื้อบ้านราคาถูกรู้สึกยังไงบ้าง?

เท่าที่ฟังๆ มาจากคนที่เคยซื้อบ้านราคาประมาณนี้ หรือบ้านที่ต้องปรับปรุงเยอะๆ เนี่ย ก็มีทั้งข้อดีข้อเสียปนๆ กันไปค่ะ

  • ข้อดี: ส่วนใหญ่จะแฮปปี้ที่ได้มีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่จ่ายไหว ทำให้รู้สึกมั่นคงขึ้น บางคนที่มีฝีมือด้านช่าง ก็สนุกกับการค่อยๆ รีโนเวทบ้านในสไตล์ตัวเอง
  • ข้อกังวล/ข้อเสีย: ปัญหาที่เจอบ่อยคือเรื่อง สภาพบ้านที่ต้องซ่อมเยอะกว่าที่คิด บานปลายไปก็มี บางทีก็เจอ ปัญหาสิ่งแวดล้อมรอบข้าง เช่น เพื่อนบ้าน หรือสภาพชุมชน เรื่องการเดินทางก็เป็นปัจจัยสำคัญที่หลายคนบ่นถึงถ้าอยู่ไกลมากๆ

โดยรวมแล้ว คนที่ประสบความสำเร็จกับการซื้อบ้านราคาถูกมักจะเป็นคนที่ ศึกษาข้อมูลมาดี ยอมรับสภาพบ้านและทำเลได้ และ มีแผนในการซ่อมแซมปรับปรุงที่ชัดเจน ค่ะ

7. ช่องทางการซื้อที่แนะนำ

สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาท ช่องทางหลักๆ ที่เราพอจะไปส่องได้ก็คือ:

  • เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มือสอง: พวก DDProperty, Baania, PropertyGuru หรือเว็บรวมทรัพย์ NPA ของธนาคารต่างๆ ใช้ฟิลเตอร์ราคาช่วยหาได้เลย
  • นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น: ในต่างจังหวัด นายหน้าท้องถิ่นมักจะมีข้อมูลบ้านราคาถูก หรือบ้านที่เจ้าของขายเองที่ไม่ได้ลงประกาศออนไลน์เยอะ ลองติดต่อนายหน้าในพื้นที่ที่เราสนใจดู
  • ประกาศขายตามพื้นที่: บางทีบ้านราคาถูกๆ จะมีป้ายประกาศขายติดไว้หน้าบ้านเลยนะ ถ้ามีทำเลที่สนใจเป็นพิเศษ ลองขับรถตระเวนดูเลยจ้า
  • กลุ่มซื้อขายบ้าน/อสังหาฯ ใน Facebook: มีหลายกลุ่มมากๆ ที่เน้นบ้านมือสองราคาถูก หรือบ้านในต่างจังหวัด ลองเข้าร่วมกลุ่มแล้วโพสต์ถาม หรือค้นหาดูนะ
  • สำนักงานการเคหะแห่งชาติ หรือ ธอส.: สำหรับโครงการของรัฐโดยเฉพาะ

เวลาซื้อผ่านช่องทางออนไลน์ ต้องระวังเรื่องมิจฉาชีพด้วยนะ! พยายามนัดเจอเพื่อดูบ้านจริงก่อนตัดสินใจ หรือถ้าเป็นทรัพย์ NPA ก็ต้องไปตรวจสอบที่ทรัพย์จริงก่อนจองซื้อเสมอค่ะ

8. สรุปและคำแนะนำเรื่องราคา

สุดท้ายแล้ว บ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาทในปี 2568 เนี่ย ยังมีอยู่จริง แต่ก็เหมือนงมเข็มในมหาสมุทร ต้องใช้ความพยายามและเวลาในการค้นหามากๆ ค่ะ

ถามว่าคุ้มค่าไหม? ถ้าคุณเป็นคนที่ งบน้อยมากๆ อยากมีบ้านเป็นของตัวเองจริงๆ รับสภาพบ้านเก่าที่ต้องซ่อมได้ และ ไม่ติดเรื่องทำเลที่อาจจะอยู่ไกล ถือว่าคุ้มค่ามากๆ เลยค่ะ เพราะเป็นโอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกสุดๆ

แต่ถ้าคุณ มีงบประมาณเพิ่มขึ้นมาหน่อย หรือ อยากได้บ้านที่พร้อมเข้าอยู่เลย อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก หรือ ไม่พร้อมรับความเสี่ยงเรื่องการซ่อมแซม อาจจะต้องขยับงบขึ้นไปอีกหน่อย หรือลองมองหาตัวเลือกอื่น เช่น ทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 1-2 ล้านบาท หรือคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทในทำเลที่ไกลออกมาจากใจกลางเมือง ซึ่งหาได้ง่ายกว่าและมีตัวเลือกเยอะกว่ามาก

คำแนะนำคือ ต้องทำการบ้านอย่างหนัก! ศึกษาข้อมูลให้เยอะ ดูบ้านหลายๆ หลัง เปรียบเทียบสภาพ ทำเล และราคาให้ดี ประเมินค่าซ่อมแซมที่อาจจะเกิดขึ้น เตรียมแผนการเงินให้พร้อม และที่สำคัญคือ อย่าใจร้อน! ค่อยๆ หา ค่อยๆ เลือก จนกว่าจะเจอหลังที่ใช่สำหรับคุณจริงๆ นะคะ ขอให้ทุกคนที่กำลังหาบ้านราคาเป็นมิตร เจอเนื้อคู่ เอ้ย! เจอหลังที่ถูกใจไวๆ นะคะ สู้ๆ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

บทความล่าสุดดูเพิ่มเติม

สวัสดีค่ะเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ที่กำลังฝันอยากมีร้านกาแฟเล็กๆ เป็นของตัวเอง! ช่วงนี้หลายคนคงมองหาช่องทางสร้างรายได้ หรืออยากลองทำธุรกิจที่ไม่ต้องลงทุนตูมใหญ่ วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่อง "ซุ้มกาแฟสดมือสอง" กันค่ะ บอกเลยว่านี่เป็นอีกหนึ่งทางเลื
ซุ้มกาแฟสดมือสอง ราคาถูก พร้อมใช้ สภาพดี อัปเดตล่าสุดปี 2568
สวัสดีจ้า พี่น้องนักดื่ม เอ้ย! นักช้อปปิ้งออนไลน์ที่น่ารักทุกคน วันนี้เราไม่ได้มารีวิวสกินแคร์ เสื้อผ้า หรือแกดเจ็ตสุดล้ำนะจ๊ะ แต่เราจะมาเจาะลึกเรื่องใกล้ตัว ใกล้ใจ (และใกล้ตู้กับข้าว เอ้ย! ตู้เย็น) ของใครหลายๆ คน นั่นก็คือ สุราหงส์ทอง ขนาด
อัพเดท ราคา สุรา หงส์ทอง ขนาดต่างๆ 2025 ซื้อยกลังถูกกว่าไหม หาซื้อได้ที่ไหน?
สวัสดีค่าาา! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องรถในตำนานที่สายซิ่ง สาย JDM ต้องรู้จัก นั่นก็คือ Nissan Silvia S15 นั่นเอง! หลายคนใฝ่ฝันอยากได้มาครอบครอง แต่บอกเลยว่าไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เลยนะจ๊ะ วันนี้เราจะมาเจาะลึกกันว่าเจ้า S15 เนี่ยมันคืออะไร ทำไ
ราคา Nissan Silvia S15 รถสปอร์ตในตำนาน หายากแค่ไหน?

บทความยอดนิยม

บทความที่แนะนำ