ราคาบ้านไม่เกิน 5 แสนบาท ทำเลไหนน่าสนใจบ้าง? อัปเดตล่าสุดปี 2568

สวัสดีค่ะซิสสส! วันนี้มาเม้าท์มอยเรื่องใกล้ตัวชาวเราที่ใฝ่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่กระเป๋าตังค์แอบลีบหน่อยๆ กับหัวข้อที่ว่าด้วย บ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาท นี่แหละ! ปี 2568 แล้ว ยังมีจริงเหรอ? ทำเลไหนยังพอมีหวังบ้าง? มาดูกันแบบเจาะลึก หมดเปลือก สไตล์คนกันเอง!

1. บ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาท นี่มันคืออะไรกันนะ?

เอาจริงๆ นะ พูดถึงบ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาทในปี 2568 เนี่ย มันก็เหมือนสมบัติที่ต้องออกแรงงมหาหน่อยล่ะค่ะซิส ไม่ใช่ว่าเดินไปปากซอยแล้วเจอได้ง่ายๆ เหมือนสมัยก่อนแล้วนะ ด้วยสภาพเศรษฐกิจและราคาที่ดินที่พุ่งเอาๆ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีเลยนะ! บ้านในงบประมาณนี้ ส่วนใหญ่มักจะเป็น:

• บ้านมือสองที่อายุอานามเยอะหน่อย: อาจจะต้องมีการรีโนเวท ปรับปรุงกันยกใหญ่ถึงจะเข้าอยู่ได้แบบสบายใจ
• บ้านในทำเลที่อาจจะอยู่ไกลปืนเที่ยง: คือไม่ได้อยู่ในเมืองจ๋า หรือใกล้แหล่งความเจริญมากๆ แต่อาจจะเป็นแถบชานเมืองมากๆ หรือต่างจังหวัดที่ห่างไกลตัวเมืองหน่อย
• ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของสถาบันการเงิน: อันนี้ก็มีโอกาสเจอราคาดีๆ ได้ แต่ก็ต้องแย่งชิงและตรวจสอบสภาพให้ดีก่อนนะ
• บ้านจากโครงการของรัฐ: อย่างเช่น บ้านเอื้ออาทร หรือโครงการบ้านล้านหลัง (ถ้ายังมีเฟสที่ราคาเข้าถึงได้มากๆ อยู่นะ)

กลุ่มคนที่เหมาะกับบ้านงบประมาณนี้ก็คือคนที่ มีงบจำกัดจริงๆ พร้อมที่จะใช้เวลาในการหา รับสภาพบ้านที่อาจจะต้องซ่อมแซม และ ไม่ติดเรื่องทำเลที่ต้องอยู่ในเมืองเป๊ะๆ หรืออาจจะเป็นคนที่อยากได้บ้านพักตากอากาศเล็กๆ ในต่างจังหวัดเงียบๆ ก็ได้นะ

2. ช่วงราคาและทำเลที่พอมีลุ้น (ในปี 2568 นะ!)

บอกตรงๆ ว่าในปี 2568 เนี่ย บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมโครงการใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ หรือปริมณฑล ราคาเริ่มต้นก็ทะลุล้านไปไกลแล้ว ราคาไม่เกิน 5 แสนบาทเนี่ย ถ้าอยู่ในกรุงเทพฯ อาจจะต้องมองหาเป็น คอนโดเก่ามากๆ หรือ บ้านในทำเลที่อยู่ไกลจากศูนย์กลางมากๆ หรือเป็น บ้านที่สภาพต้องปรับปรุงเยอะสุดๆ

แต่ถ้าขยับออกไปต่างจังหวัด โดยเฉพาะจังหวัดที่ไม่ใช่หัวเมืองใหญ่ หรืออำเภอที่อยู่ห่างไกลจากตัวจังหวัด นั่นแหละคือแหล่งที่เราพอจะมีความหวัง! อาจจะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวเล็กๆ ในหมู่บ้าน หรือบ้านในชุมชน ราคา 5 แสนบาท หรือต่ำกว่านั้นยังมีให้เห็นอยู่บ้างประปราย แต่ส่วนใหญ่ก็จะกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศนะ

แหล่งที่พอจะไปส่องๆ ดูได้ก็มีพวกเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มือสองต่างๆ ที่มีตัวกรองราคาต่ำกว่า 5 แสนบาท หรือต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือลองดูทรัพย์ NPA ของธนาคารต่างๆ รวมถึงตามเพจหรือกลุ่มซื้อขายบ้านใน Facebook ที่เน้นพื้นที่ต่างจังหวัด หรือบ้านมือสองราคาถูก

3. เทียบกับตัวเลือกอื่นในงบใกล้เคียง

ในงบ 5 แสนบาทเนี่ย ถ้ามองหาที่อยู่อาศัย มันก็มีตัวเลือกอื่นนะ เช่น

• เช่าบ้าน/คอนโด: ถ้าอยู่ในเมือง งบ 5 แสนบาทอาจจะเช่าอยู่ได้หลายปีเลย แต่ข้อเสียคือเงินที่จ่ายไปคือค่าเช่า ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• ซื้อที่ดินเปล่า: ในบางทำเลที่ไกลๆ งบ 5 แสนอาจจะซื้อที่ดินเปล่าได้แปลงเล็กๆ แล้วค่อยๆ เก็บเงินสร้างบ้านเองทีหลัง แต่ก็ต้องคำนวณงบก่อสร้างให้ดีอีกนะ
• ซื้อบ้านเอื้ออาทร: อันนี้ก็เป็นโครงการของรัฐที่ราคาเข้าถึงง่าย แต่ก็มีเงื่อนไขและข้อจำกัดต่างๆ ที่ต้องศึกษาให้ละเอียดก่อนตัดสินใจนะ

เทียบกันแล้ว การซื้อบ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาทเนี่ย ถ้าเจอทรัพย์ที่ดี สภาพพอไหว และอยู่ในทำเลที่เราโอเค ถือว่า คุ้มค่าในแง่ของการได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่จับต้องได้ แม้ว่าอนาคตราคาอาจจะไม่พุ่งพรวดพราดเท่าในเมือง แต่ก็เป็นหลักประกันความมั่นคงในชีวิตได้ระดับหนึ่งค่ะ

4. ซื้อบ้าน 5 แสน ได้อะไรมาบ้าง?

อันนี้แหละคือสิ่งที่ต้องทำใจและเช็คให้ละเอียดมากๆ เพราะบ้านราคา 5 แสนบาท ส่วนใหญ่ ไม่ได้มาพร้อมความเพอร์เฟค นะคะซิส!

• สภาพบ้าน: มักจะเป็นบ้านเก่าที่ต้องมีการซ่อมแซม ปรับปรุง อาจจะมีร่องรอยความเสียหายตามอายุ ต้องประเมินค่าซ่อมให้ดีก่อนตัดสินใจ
• ทำเล: อาจจะอยู่ในชุมชนที่ไม่พลุกพล่าน หรืออยู่ในซอยลึกหน่อย การเดินทางอาจจะไม่สะดวกเท่าที่ควร ถ้าไม่มีรถส่วนตัวอาจจะลำบากนะ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: อาจจะไม่ได้อยู่ในโครงการที่มีส่วนกลางหรูหรา ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านทั่วไป หรืออยู่ในชุมชนดั้งเดิม
• เรื่องกฎหมายและเอกสาร: ต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ดีมากๆ ว่าถูกต้อง ครบถ้วน ไม่มีปัญหาอะไร
• การรับประกัน: ส่วนใหญ่บ้านมือสองไม่มีการรับประกันจากผู้ขายนะจ๊ะ ต้องตรวจเช็คเองให้ละเอียด หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดู

สิ่งที่ได้มาแน่ๆ คือ ความเป็นเจ้าของบ้าน ในราคาที่ประหยัดมากๆ แต่ต้องแลกมากับการยอมรับข้อจำกัดต่างๆ ที่ตามมานั่นแหละค่ะ

5. มีช่วงไหนน่าซื้อเป็นพิเศษ หรือมีโปรโมชั่นอะไรไหม?

สำหรับบ้านราคา 5 แสนบาท ส่วนใหญ่จะเป็นตลาดบ้านมือสอง หรือทรัพย์ NPA ซึ่งไม่ได้มีโปรโมชั่นแบบลดราคาเป็นเทศกาลเหมือนสินค้าทั่วไปนะจ๊ะ

• ทรัพย์ NPA: บางช่วงสถาบันการเงินอาจจะมีจัดงานประมูล หรือลดราคาพิเศษสำหรับทรัพย์ที่ต้องการปล่อยออก อันนี้ต้องคอยติดตามข่าวสารจากธนาคารต่างๆ
• การเจรจาต่อรอง: อันนี้สำคัญมาก! บ้านราคาถูกมักจะมีช่องว่างให้เราสามารถต่อรองราคาได้ ลองยื่นข้อเสนอที่เหมาะสมดู อาจจะได้ราคาที่ถูกลงไปอีก
• มาตรการรัฐ: รัฐบาลอาจจะมีมาตรการสนับสนุนสำหรับผู้ซื้อบ้านราคาไม่เกินที่กำหนด เช่น ลดค่าโอน ค่าจดจำนอง หรือมีโครงการสินเชื่อพิเศษจาก ธอส. สำหรับผู้มีรายได้น้อย ต้องคอยอัปเดตข่าวสารจากภาครัฐด้วยนะ

สรุปคือ บ้านราคา 5 แสนบาท ไม่มีโปรโมชั่นแบบ 11.11 หรือ 12.12 นะคะ แต่มีโอกาสได้ราคาดีจากการต่อรอง หรือช่วงที่สถาบันการเงินปล่อยทรัพย์ NPA ออกมาค่ะ

6. คนไทยที่เคยซื้อบ้านราคาถูกรู้สึกยังไงบ้าง?

เท่าที่ฟังๆ มาจากคนที่เคยซื้อบ้านราคาประมาณนี้ หรือบ้านที่ต้องปรับปรุงเยอะๆ เนี่ย ก็มีทั้งข้อดีข้อเสียปนๆ กันไปค่ะ

• ข้อดี: ส่วนใหญ่จะแฮปปี้ที่ได้มีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่จ่ายไหว ทำให้รู้สึกมั่นคงขึ้น บางคนที่มีฝีมือด้านช่าง ก็สนุกกับการค่อยๆ รีโนเวทบ้านในสไตล์ตัวเอง
• ข้อกังวล/ข้อเสีย: ปัญหาที่เจอบ่อยคือเรื่อง สภาพบ้านที่ต้องซ่อมเยอะกว่าที่คิด บานปลายไปก็มี บางทีก็เจอ ปัญหาสิ่งแวดล้อมรอบข้าง เช่น เพื่อนบ้าน หรือสภาพชุมชน เรื่องการเดินทางก็เป็นปัจจัยสำคัญที่หลายคนบ่นถึงถ้าอยู่ไกลมากๆ

โดยรวมแล้ว คนที่ประสบความสำเร็จกับการซื้อบ้านราคาถูกมักจะเป็นคนที่ ศึกษาข้อมูลมาดี ยอมรับสภาพบ้านและทำเลได้ และ มีแผนในการซ่อมแซมปรับปรุงที่ชัดเจน ค่ะ

7. ช่องทางการซื้อที่แนะนำ

สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาท ช่องทางหลักๆ ที่เราพอจะไปส่องได้ก็คือ:

• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มือสอง: พวก DDProperty, Baania, PropertyGuru หรือเว็บรวมทรัพย์ NPA ของธนาคารต่างๆ ใช้ฟิลเตอร์ราคาช่วยหาได้เลย
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น: ในต่างจังหวัด นายหน้าท้องถิ่นมักจะมีข้อมูลบ้านราคาถูก หรือบ้านที่เจ้าของขายเองที่ไม่ได้ลงประกาศออนไลน์เยอะ ลองติดต่อนายหน้าในพื้นที่ที่เราสนใจดู
• ประกาศขายตามพื้นที่: บางทีบ้านราคาถูกๆ จะมีป้ายประกาศขายติดไว้หน้าบ้านเลยนะ ถ้ามีทำเลที่สนใจเป็นพิเศษ ลองขับรถตระเวนดูเลยจ้า
• กลุ่มซื้อขายบ้าน/อสังหาฯ ใน Facebook: มีหลายกลุ่มมากๆ ที่เน้นบ้านมือสองราคาถูก หรือบ้านในต่างจังหวัด ลองเข้าร่วมกลุ่มแล้วโพสต์ถาม หรือค้นหาดูนะ
• สำนักงานการเคหะแห่งชาติ หรือ ธอส.: สำหรับโครงการของรัฐโดยเฉพาะ

เวลาซื้อผ่านช่องทางออนไลน์ ต้องระวังเรื่องมิจฉาชีพด้วยนะ! พยายามนัดเจอเพื่อดูบ้านจริงก่อนตัดสินใจ หรือถ้าเป็นทรัพย์ NPA ก็ต้องไปตรวจสอบที่ทรัพย์จริงก่อนจองซื้อเสมอค่ะ

8. สรุปและคำแนะนำเรื่องราคา

สุดท้ายแล้ว บ้านราคาไม่เกิน 5 แสนบาทในปี 2568 เนี่ย ยังมีอยู่จริง แต่ก็เหมือนงมเข็มในมหาสมุทร ต้องใช้ความพยายามและเวลาในการค้นหามากๆ ค่ะ

ถามว่าคุ้มค่าไหม? ถ้าคุณเป็นคนที่ งบน้อยมากๆ อยากมีบ้านเป็นของตัวเองจริงๆ รับสภาพบ้านเก่าที่ต้องซ่อมได้ และ ไม่ติดเรื่องทำเลที่อาจจะอยู่ไกล ถือว่าคุ้มค่ามากๆ เลยค่ะ เพราะเป็นโอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกสุดๆ

แต่ถ้าคุณ มีงบประมาณเพิ่มขึ้นมาหน่อย หรือ อยากได้บ้านที่พร้อมเข้าอยู่เลย อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก หรือ ไม่พร้อมรับความเสี่ยงเรื่องการซ่อมแซม อาจจะต้องขยับงบขึ้นไปอีกหน่อย หรือลองมองหาตัวเลือกอื่น เช่น ทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 1-2 ล้านบาท หรือคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทในทำเลที่ไกลออกมาจากใจกลางเมือง ซึ่งหาได้ง่ายกว่าและมีตัวเลือกเยอะกว่ามาก

คำแนะนำคือ ต้องทำการบ้านอย่างหนัก! ศึกษาข้อมูลให้เยอะ ดูบ้านหลายๆ หลัง เปรียบเทียบสภาพ ทำเล และราคาให้ดี ประเมินค่าซ่อมแซมที่อาจจะเกิดขึ้น เตรียมแผนการเงินให้พร้อม และที่สำคัญคือ อย่าใจร้อน! ค่อยๆ หา ค่อยๆ เลือก จนกว่าจะเจอหลังที่ใช่สำหรับคุณจริงๆ นะคะ ขอให้ทุกคนที่กำลังหาบ้านราคาเป็นมิตร เจอเนื้อคู่ เอ้ย! เจอหลังที่ถูกใจไวๆ นะคะ สู้ๆ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• รวมโครงการบ้าน คอนโด เปิดใหม่ปี 2568 โซนกรุงเทพฯ และ ปริมณฑล
• "บ้านเพื่อคนไทย" เรือธงรัฐบาลปี 2568 สำเร็จจริงหรือไม่ | Thai PBS ...
• ทำไมบ้านพร้อมอยู่ดีที่สุดในปี 2568
• ปี 2568 บ้านมือสองราคาพุ่ง ซื้อตอนนี้ หรือ รอราคาตก
• ลงทุนรีโนเวทบ้านขายในปี 2568