รีวิว Niche Id สุขุมวิท 113: คอนโดทำเลดี ใกล้ BTS ส่วนกลางสวย น่าอยู่ไหม?

ใจกลางเมืองมันแพงไป๊! มองหาคอนโดทำเลดี๊ดี ใกล้ BTS ส่วนกลางจึ้งๆ ในราคาที่ยังพอสู้ไหวอยู่ใช่ไหมล่ะ? วันนี้เราจะพาไปบุก! ไปดู! ไปรีวิว! คอนโด Niche Id สุขุมวิท 113 ของค่าย Sena Development ที่เขาว่าทำเลดีใกล้ BTS สำโรง ส่วนกลางก็สวยน่าใช้ แล้วชีวิตจริงมันน่าอยู่สมคำร่ำลือแค่ไหน ตามมาดูกัน!

1. ภาพรวมโครงการ: มาทำความรู้จัก Niche Id สุขุมวิท 113 กันหน่อย

โครงการ Niche Id สุขุมวิท 113 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จากผู้พัฒนาที่คุ้นชื่ออย่าง Sena Development ที่เขาทำมาแล้วหลายโครงการ. โครงการนี้สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2018 แล้วนะ. จำนวนยูนิตกำลังดีไม่เยอะไม่น้อย อยู่ที่ 366 ยูนิต.

ตำแหน่งในตลาด: ถือเป็นคอนโดระดับกลางที่เน้นเรื่องทำเลใกล้รถไฟฟ้าเป็นหลัก เหมาะกับคนทำงานที่ต้องเดินทางเข้าเมืองบ่อยๆ หรือคนที่มองหาคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็ยังได้.

จุดเด่นที่น่าสนใจ:

• ทำเลใกล้ BTS สำโรง: เดินทางสะดวกมากๆ เพราะใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว แถมยังเป็นสถานี Interchange กับสายสีเหลืองด้วย (แม้สายสีเหลืองจะเพิ่งมาทีหลังก็เถอะ).
• ส่วนกลางน่าใช้: มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ให้ใช้ครบครัน.
• ราคาเข้าถึงง่าย: เมื่อเทียบกับคอนโดติดรถไฟฟ้าในโซนสุขุมวิท ถือว่า Niche Id สุขุมวิท 113 ราคายังเป็นมิตรอยู่. ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.8 ล้านบาทบวกลบ แล้วแต่ขนาดและชั้นนะ.
• ผู้พัฒนาเชื่อถือได้: Sena Development ทำโครงการมาเยอะพอสมควร น่าจะมั่นใจเรื่องคุณภาพได้ในระดับหนึ่ง.

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: เรียบง่าย ดูดี

ตัวอาคารเป็นแนวโมเดิร์นตามสไตล์คอนโดสมัยใหม่ ไม่ได้หวือหวาอลังการ แต่ก็ดูเรียบร้อย ลงตัว. วัสดุที่ใช้ภายนอกดูแข็งแรง ทนแดดทนฝนได้ดี (อันนี้ต้องดูระยะยาวด้วยนะ).

ล็อบบี้ดูโปร่งๆ ไม่อึดอัด จัดตกแต่งได้น่านั่ง. ส่วนกลางอื่นๆ อย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนส ก็จัดวางได้ดี มีพื้นที่ให้ใช้งานจริงจัง.

ขนาดตัวอาคาร 8 ชั้น ถือว่าเป็น Low Rise ที่ไม่สูงจนเกินไป ไม่แน่นหนาแออัดเท่าคอนโด High Rise.

3. ประสบการณ์ในการใช้ชีวิตจริง: ใกล้รถไฟฟ้าคือดีงาม

ข้อดีสุดๆ คือเรื่องทำเลนี่แหละ! ใครที่ต้องเดินทางด้วย BTS เป็นหลักคือชีวิตสบายขึ้นเยอะ. จากโครงการเดินไป BTS สำโรง ก็ไม่ได้ไกลมาก (ประมาณ 600 เมตร ถึง 1 กม. แล้วแต่ว่าจะนับจากจุดไหน). จะเดินก็ได้ จะนั่งวินมอเตอร์ไซค์แป๊บเดียวก็ถึงสถานี. BTS สำโรงตอนนี้เป็น Interchange Station ด้วยนะ ไปไหนมาไหนสะดวกขึ้นเยอะเลย.

ส่วนใครที่ใช้รถยนต์ ส่วนใหญ่ก็มีที่จอดรถให้ (แต่จำนวนอาจจะต้องเช็คกับโครงการหรือนิติบุคคลอีกทีนะ). ซอยสุขุมวิท 113 ก็เชื่อมออกถนนใหญ่ได้หลายทาง ทั้งสุขุมวิทเอง ศรีนครินทร์ เทพารักษ์. แต่! ช่วงเวลาเร่งด่วนในซอย 113 รถอาจจะติดเอาเรื่องอยู่เหมือนกัน อันนี้ต้องทำใจ!

รอบๆ โครงการก็มีของกิน ร้านค้า ตลาดอิมพีเรียลสำโรง ห้างสรรพสินค้าใกล้ๆ สะดวกสบาย ไม่ต้องกลัวอดอยาก.

4. ส่วนกลาง & ความง่ายในการใช้: น่าใช้จริงไหม?

เท่าที่เห็นจากข้อมูล โครงการมีส่วนกลางหลักๆ ครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม. สระว่ายน้ำขนาดกำลังดี ไม่ได้ใหญ่เว่อร์วัง แต่ออกกำลังกายหรือพักผ่อนริมสระได้อยู่. ฟิตเนสก็มีอุปกรณ์พอประมาณ ใช้งานได้จริง.

การใช้งานส่วนกลางต่างๆ ส่วนใหญ่ก็ต้องมีคีย์การ์ดหรือระบบสแกนเข้า ปลอดภัยในระดับหนึ่ง. เรื่องความง่ายในการใช้ อาจจะต้องดูที่นิติบุคคลว่ามีการจัดการดีแค่ไหน มีการจำกัดเวลาใช้ส่วนกลาง หรือมีการจองใช้พื้นที่อะไรหรือเปล่า.

โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV ถือว่าอุ่นใจได้ระดับหนึ่ง.

5. ค่าใช้จ่าย & ความคุ้มค่าระยะยาว: จ่ายเท่าไหร่? คุ้มไหม?

ค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 42 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน. ถือว่าเป็นราคามาตรฐานสำหรับคอนโดระดับนี้. นอกจากนี้ตอนซื้อครั้งแรกจะมีค่ากองทุนส่วนกลางประมาณ 500 บาทต่อตารางเมตร (อันนี้จ่ายครั้งเดียวตอนโอน).

ในระยะยาว ค่าใช้จ่ายหลักๆ ก็จะมีค่าส่วนกลางรายเดือน ค่าน้ำ ค่าไฟ ซึ่งอันนี้ก็ขึ้นอยู่กับการใช้งานของเราเอง.

ในแง่ความคุ้มค่า ถือว่า Niche Id สุขุมวิท 113 เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ในราคาที่จับต้องได้. ถ้าเทียบกับราคาคอนโดที่ขยับเข้ามาในเมืองอีกนิด ราคาพุ่งไปไกลกว่านี้เยอะ.

สำหรับการลงทุนปล่อยเช่า ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7,000 - 9,000 บาทต่อเดือน. ถือว่า Yield (ผลตอบแทนค่าเช่า) ก็พอได้อยู่ ขึ้นอยู่กับราคาที่ซื้อมาด้วย.

6. สรุปข้อดี-ข้อเสีย: ชั่งน้ำหนักดู

ข้อดี:

• ทำเลเทพใกล้ BTS สำโรง: จุดแข็งที่สุด เดินทางสะดวกสุดๆ.
• ส่วนกลางน่าใช้: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส มีให้ครบ ไม่ต้องออกไปหาที่อื่น.
• ราคาเป็นมิตร: เข้าถึงง่ายเมื่อเทียบกับคอนโดติดรถไฟฟ้าโซนอื่นๆ.
• มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี: อุ่นใจได้ตลอด 24 ชั่วโมง.
• รอบๆ โครงการของกินหาง่าย: ชีวิตประจำวันสะดวกสบาย.

ข้อเสีย:

• ซอยสุขุมวิท 113 รถอาจจะติด: โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน.
• อาจจะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองจ๋า: ถ้าชอบความคึกคักแสงสี อาจจะต้องเดินทางเข้ามาหน่อย.
• ขนาดห้องอาจจะไม่ได้ใหญ่มาก: ยูนิตส่วนใหญ่เป็นแบบ Studio ถึง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 28 ตร.ม..
• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาสักพักแล้ว: อาจจะต้องดูเรื่องการดูแลบำรุงรักษาอาคารโดยนิติบุคคล.

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ใครควรสอย?

คอนโด Niche Id สุขุมวิท 113 เหมาะมากๆ กับ:

• คนทำงานที่ต้องใช้รถไฟฟ้า BTS เป็นประจำ: ชีวิตจะง่ายขึ้นเยอะ ประหยัดเวลาเดินทาง.
• คนที่มองหาคอนโดราคาไม่แรงมาก แต่ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้า: งบน้อยแต่อยากอยู่ติดรถไฟฟ้า โครงการนี้ตอบโจทย์.
• นักลงทุนที่อยากได้คอนโดปล่อยเช่า: ด้วยทำเลและความต้องการห้องเช่าในโซนนี้ ก็มีโอกาสสร้างรายได้.
• คนโสด หรือครอบครัวขนาดเล็ก: ขนาดห้องเหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือคู่รัก.

ส่วนคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักและไม่ชอบรถติดมากๆ ในซอย อาจจะต้องพิจารณาดีๆ.

ควรซื้อเลยไหม? ถ้าตรงกับกลุ่มเป้าหมายข้างต้น และเจอราคาที่ถูกใจ ก็ถือว่าน่าสนใจนะ. บางทีห้อง Resale อาจจะได้ราคาดีกว่าตอนเปิดโครงการใหม่ๆ อีก. ลองเช็คราคาในตลาดมือสองดู.

8. บริการหลังการขาย & ช่องทางการซื้อ: ซื้อที่ไหนดี?

เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว การซื้อส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อ Resale (มือสอง) ผ่านเอเจนต์หรือเจ้าของโดยตรง.

เรื่องการรับประกันตัวห้องโดยตรงจากผู้พัฒนาอาจจะหมดไปแล้ว แต่การดูแลอาคารและส่วนกลางจะเป็นหน้าที่ของ นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งอันนี้ต้องลองสอบถามหรือหาข้อมูลเพิ่มเติมว่านิติบุคคลดูแลดีแค่ไหน.

ช่องทางการซื้อหลักๆ ก็คือตามเว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น DDProperty, FazWaz, Hipflat หรือผ่านนายหน้าอสังหาฯ ในพื้นที่. บางทีอาจจะเจอโปรโมชั่นจากผู้ขายเองก็ได้นะ เช่น ลดราคา แถมเฟอร์นิเจอร์. ลองเปรียบเทียบราคาและสภาพห้องหลายๆ ยูนิตดูก่อนตัดสินใจ.

9. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ฟันธง!

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดที่เน้น ทำเลสุดปังใกล้ BTS สำโรง ใน ราคาที่ยังพอจ่ายไหว มี ส่วนกลางให้ใช้ครบ และไม่ติดว่าต้องเป็นคอนโดใหม่เอี่ยม หรือต้องการห้องขนาดใหญ่เว่อร์วัง Niche Id สุขุมวิท 113 ถือเป็นตัวเลือกที่ น่าสนใจมากๆ.

เหมาะสำหรับคนที่อยากหลีกหนีรถติดในชั่วโมงเร่งด่วน และใช้ชีวิตประจำวันสบายๆ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและแหล่งของกิน.

แต่ถ้าคุณต้องการคอนโดใหม่กริ๊บ ส่วนกลางอลังการดาวล้านดวง หรือต้องการห้องขนาดใหญ่สำหรับครอบครัวใหญ่ อาจจะต้องมองหาโครงการอื่นในงบที่สูงขึ้นไปอีก หรืออาจจะต้องขยับทำเลออกไปอีกหน่อย.

โดยรวมแล้ว สำหรับคนที่งบประมาณกลางๆ แต่อยากได้ความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า Niche Id สุขุมวิท 113 เป็นตัวเลือกที่ควรค่าแก่การไปดูและพิจารณาอย่างยิ่ง!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• [Review ] Niche ID Sukhumvit 113 | นิช ไอดี สุขุมวิท 113
• คอนโด นิช ไอดี สุขุมวิท 113 | Condo Niche ID Shukumvit 113
• ใช้ชีวิตย่านสุขุมวิท113: หาของกินง่าย ทำเลดี เดินทางสะดวก
• คอนโดใหม่ เฟอร์ครบ ใกล้ BTS อ่อนนุช
• รีวิวคอนโดใกล้ BTS ศาลาแดง: คอนโดสวยในกรุงเทพฯ