ราคาคอนโด Silverlake Phayathai (ซิลเวอร์เลค พญาไท) เช็คยูนิตหลุดดาวน์/รีเซล อัปเดตล่าสุด

สวัสดีค่าาา เหล่าคนรักคอนโดทุกท่าน! วันนี้เราจะมาเจาะลึกเรื่องราวของคอนโดในตำนาน (เอ๊ะ หรือไม่ตำนานนะ?) อย่าง Silverlake Phayathai (ซิลเวอร์เลค พญาไท) กันค่ะ ใครที่กำลังเหล่ๆ มองๆ หาคอนโดทำเลทองย่านพญาไทอยู่ แล้วได้ยินชื่อนี้แว่วๆ มาหู หรือกำลังส่องหายูนิต "หลุดดาวน์" หรือ "รีเซล" อยู่ล่ะก็ มามุงด่วนๆ เลยจ้า! เพราะเราจะมาเปิดราคาและอัปเดตข้อมูลให้ฟังกันแบบหมดเปลือก (เท่าที่พอจะหาข้อมูลได้นะ!) เตรียมตัวเตรียมใจ แล้วตามมาดูกันเลยว่าเจ้า Silverlake Phayathai เนี่ยมันมีดีอะไร ราคาเป็นยังไง แล้วจะง้างกระเป๋าตังค์ดีมั้ย?!

1. ว่าแต่... Silverlake Phayathai มันคือคอนโดแบบไหนกันนะ?

เอาล่ะค่ะ มาทำความรู้จักกับ Silverlake Phayathai กันก่อน (ถ้ามีอยู่นะ!) โดยทั่วไปแล้ว คอนโดในย่านพญาไทเนี่ย เค้าขึ้นชื่อเรื่องทำเลที่ ปังปุริเย่ สุดๆ เลยค่ะ เพราะเป็นศูนย์กลางการเดินทาง ไม่ว่าจะ BTS พญาไท ที่เชื่อมต่อไปได้หลายสาย หรือ Airport Rail Link ที่จะพาเราพุ่งตรงไปสนามบินสุวรรณภูมิได้แบบสบายๆ แถมรอบๆ ก็รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ออฟฟิศออฟใจต่างๆ นานา

สำหรับคอนโดในย่านนี้ ส่วนใหญ่เค้าก็จะเจาะกลุ่มคนที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางค่ะ ทั้งวัยทำงาน นักเรียนนักศึกษา หรือแม้แต่นักลงทุนที่มองหาอสังหาฯ ปล่อยเช่า เพราะดีมานด์ย่านนี้เค้าสูงจริงๆ นะคะ ตัวโครงการ Silverlake Phayathai เอง (ถ้ามีนะ!) ก็น่าจะเน้นจุดเด่นที่ทำเลนี่แหละค่ะ บวกกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่จัดมาให้ลูกบ้านได้ใช้ชีวิตง่ายๆ สบายๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองยุคใหม่ค่ะ

ส่วนเรื่องประวัติแบรนด์ Silverlake เนี่ย จากที่ลองหาข้อมูลดู (แบบทั่วไปนะคะ ไม่มีอ้างอิงเน้อ!) ชื่อ Silverlake มักจะไปเกี่ยวข้องกับโครงการบ้านจัดสรรมากกว่า หรือบางทีก็เป็นชื่อสถานที่ท่องเที่ยว ถ้ามีโครงการคอนโดชื่อ Silverlake Phayathai จริงๆ ก็อาจจะเป็นจากผู้พัฒนารายย่อย หรือเป็นชื่อที่คนเรียกกันเอง ซึ่งก็ต้องไปเช็ครายละเอียดผู้พัฒนาโครงการให้ชัวร์ๆ อีกทีค่ะ

2. แอบส่องราคา Silverlake Phayathai ในตลาดตอนนี้เป็นยังไงบ้าง?

มาถึงเรื่องร้อนๆ อย่างราคา! สำหรับ Silverlake Phayathai เนี่ย ถ้าจะเช็คราคา ยูนิตหลุดดาวน์/รีเซล ในตลาดตอนนี้ ต้องบอกเลยว่า ราคามันไม่นิ่งเหมือนทองค่ะ 😂 มันจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยมากๆ เช่น ชั้นที่อยู่ ขนาดห้อง ตำแหน่งห้อง วิวที่ได้ แถมด้วยการตกแต่งภายในอีก (ว่ามีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินมาให้แค่ไหน หรือแต่งครบพร้อมอยู่เลยรึเปล่า)

จากการส่องๆ ดูราคาคอนโดมือสองในย่านพญาไทโดยทั่วไป (อันนี้คือราคาภาพรวมของย่านนะคะ ไม่ใช่ราคา Silverlake Phayathai เป๊ะๆ เพราะหาตรงๆ ไม่เจอจริงๆ ค่าาา) ราคาต่อตารางเมตรในย่านนี้ก็มีตั้งแต่แสนกลางๆ ไปจนถึงสองแสนกว่าบาทเลยทีเดียวค่ะ ซึ่งถัวเฉลี่ยแล้วก็อาจจะอยู่ราวๆ 130,000 - 200,000 บาทต่อตารางเมตร (฿/ตร.ม.) หรืออาจจะสูงกว่านั้นสำหรับโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นานหรือทำเลเทพจริงๆ

ดังนั้น ถ้าเป็นยูนิตใน Silverlake Phayathai (ถ้ามีและตั้งอยู่ในทำเลพญาไทจริงๆ จังๆ) ราคาขายต่อยูนิตก็อาจจะอยู่ในช่วง ตั้งแต่ 4-5 ล้านบาท ไปจนถึง 10 ล้านบาทขึ้นไป เลยค่ะ ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและปัจจัยอื่นๆ ที่กล่าวไปข้างต้น

จะหาดูราคาได้ที่ไหนบ้าง? แหล่งหลักๆ ของยูนิตหลุดดาวน์/รีเซลคอนโด ก็คือ แพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซด้านอสังหาฯ ยอดนิยมค่ะ เช่น DDProperty, Livinginsider, PropertyHub หรือ ZmyHome ลองเข้าไปใช้ฟังก์ชันค้นหา แล้วพิมพ์ชื่อโครงการ (Silverlake Phayathai... ถ้ามีนะ!) หรือชื่อโครงการใกล้เคียงในย่านพญาไทดูค่ะ นอกจากนี้ ก็มี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่เค้าจะมีข้อมูลยูนิตหลุดดาวน์/รีเซลอยู่ในมือเยอะเลยค่ะ

ส่วนการเปรียบเทียบราคากับอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างประเทศนี่... อันนี้ไม่ค่อยเกี่ยวเท่าไหร่กับคอนโดในไทยโดยตรงนะคะ เพราะราคาอิงตามตลาดและค่าก่อสร้างในประเทศเป็นหลักจ้า

3. ถ้าเทียบกับคอนโดอื่นในย่านเดียวกัน ราคาเป็นไง?

อย่างที่บอกว่าทำเลพญาไทนี่เค้าเป็นทำเลทอง ดังนั้นคอนโดในย่านนี้ส่วนใหญ่ราคาจะค่อนข้างสูงค่ะ ถ้า Silverlake Phayathai ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาต่อตารางเมตรของยูนิตรีเซลก็มีแนวโน้มที่จะ ใกล้เคียงหรือสูงกว่า คอนโดเก่าๆ ที่สร้างมานานแล้วในย่านเดียวกันค่ะ

แต่ถ้าเทียบกับโครงการใหม่ๆ ที่เพิ่งเปิดตัวในพญาไท ซึ่งบางทีมาพร้อมดีไซน์ล้ำๆ หรือเทคโนโลยีในห้องแบบจัดเต็ม โครงการรีเซลอย่าง Silverlake Phayathai อาจจะมีราคาที่ หยิบจับได้ง่ายกว่า ค่ะ แต่ก็ขึ้นอยู่กับสภาพห้องและปีที่สร้างเสร็จด้วยนะคะ บางโครงการสร้างมานานแล้วแต่ดูแลดี สภาพยังเป๊ะ ราคาก็อาจจะยังยืนสูงอยู่ก็ได้ค่ะ

สรุปง่ายๆ คือ ราคา Silverlake Phayathai (ถ้ามี) น่าจะอยู่ในช่วงราคาของคอนโดระดับกลางถึงบนในย่านพญาไทค่ะ ไม่ได้ถูกจ๋า แต่ก็อาจจะไม่แพงเท่าโครงการ Super Luxury ที่เพิ่งเปิดใหม่มากๆ การจะบอกว่าคุ้มค่ากว่าหรือเน้นความหรูหรามากกว่า ก็ต้องไปดูที่รายละเอียดโครงการ วัสดุที่ใช้ และส่วนกลางที่ให้มาด้วยค่ะ

4. ซื้อยูนิตหลุดดาวน์/รีเซล จะได้อะไรมาบ้างนะ?

อันนี้สำคัญมากค่ะเวลาซื้อคอนโดมือสองหรือยูนิตหลุดดาวน์! สิ่งที่จะได้มาเนี่ยมันไม่ตายตัวเหมือนซื้อจากโครงการมือหนึ่งนะคะ ต้องเช็ครายละเอียดในประกาศให้ดีมากๆ เลยค่ะ โดยทั่วไปสิ่งที่ควรจะเช็คว่า "รวมมาให้ด้วยมั้ย" ก็คือ:

• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: ห้องรีเซลส่วนใหญ่จะมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เจ้าของเดิมแถมไว้ให้ (หรืออาจจะยกออกไปบางส่วน) ต้องดูว่ามีอะไรให้บ้าง ตรงตามที่เราต้องการรึเปล่า เช่น แอร์ ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะทานข้าว
• การตกแต่งภายใน: บางห้องอาจจะมีการบิวท์อินหรือตกแต่งเพิ่มเติมมาแล้ว ซึ่งอาจจะเป็นข้อดีที่เราไม่ต้องเสียเงินทำเองอีก หรืออาจจะไม่ตรงสไตล์ที่เราชอบก็ได้ค่ะ
• ส่วนกลางของโครงการ: อันนี้แน่นอนว่ารวมอยู่ในค่าส่วนกลางที่เราต้องจ่ายรายปี/รายเดือนอยู่แล้วค่ะ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์: อันนี้ต้องตกลงกับผู้ขายให้ดีว่าใครจะเป็นคนออกค่าใช้จ่ายตรงนี้ค่ะ ส่วนใหญ่จะแบ่งกันคนละครึ่ง หรือแล้วแต่การเจรจา
• ค่าใช้จ่ายส่วนกลางล่วงหน้า: ปกติแล้วตอนโอนกรรมสิทธิ์จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้ากี่ปีก็ว่าไป อันนี้ก็ต้องตกลงกันว่าใครจ่าย หรือรวมอยู่ในราคาขายแล้วหรือยัง

เรื่อง ค่าขนส่ง นี่ไม่มีนะคะ เพราะเราไปรับโอนห้องที่กรมที่ดินจ้า 😂 ส่วนเรื่อง ระยะเวลารับประกัน เนี่ย ถ้าเป็นยูนิตรีเซลส่วนใหญ่จะ หมดประกันโครงการแล้ว นะคะ เว้นแต่ว่าโครงการจะยังอยู่ในช่วงรับประกัน และผู้ขายไม่ได้มีการดัดแปลงอะไรที่ทำให้ประกันขาด อันนี้ต้องสอบถามให้ชัดเจนค่ะ แต่ถ้าเป็นยูนิตหลุดดาวน์ที่ยังไม่เคยโอนกรรมสิทธิ์ อันนี้อาจจะต้องสอบถามกับทางโครงการว่ายังมีการรับประกันอยู่หรือไม่

ส่วนของแถมหรือโปรโมชั่นอื่นๆ อันนี้แล้วแต่ผู้ขายเลยค่ะ บางคนอาจจะอยากรีบปล่อยห้อง ก็อาจจะมีแถมบางอย่างให้ หรือลดราคาให้พิเศษค่ะ

5. มีช่วงไหนน่าช้อนยูนิตหลุดดาวน์/รีเซลของ Silverlake Phayathai เป็นพิเศษมั้ย?

สำหรับคอนโดรีเซลหรือยูนิตหลุดดาวน์เนี่ย ไม่ได้มีโปรโมชั่นจัดหนักเหมือนสินค้าทั่วไปตามเทศกาล 12.12 หรือสงกรานต์เป๊ะๆ หรอกนะคะ แต่ก็จะมี ช่วงเวลาที่น่าสนใจ ในการมองหาเหมือนกันค่ะ!

• ช่วงที่ผู้ขายอยากรีบปล่อย: บางทีเจ้าของห้องมีความจำเป็นต้องใช้เงินด่วน หรือมีเหตุผลอื่นๆ ที่ทำให้เค้าอยากขายห้องให้เร็วที่สุด ช่วงนี้แหละค่ะที่เราอาจจะได้ราคาพิเศษ หรือต่อรองราคาได้ง่ายกว่าปกติ
• ช่วงปลายปี/ต้นปี: บางคนอาจจะอยากปิดดีลให้เสร็จภายในปี หรือเริ่มต้นปีใหม่ด้วยการขายห้องให้ได้ ช่วงนี้ก็อาจจะมีดีลน่าสนใจปล่อยออกมาค่ะ
• ช่วงที่โครงการใกล้เคียงมีโปรโมชั่นหนักๆ: บางทีโครงการมือหนึ่งในย่านเดียวกันจัดโปรโมชั่นลดราคาแรงๆ อาจจะทำให้เจ้าของห้องรีเซลต้องปรับราคาลงมาเพื่อให้แข่งขันได้ค่ะ

ส่วนร้านค้าระดับแฟล็กชิพบน Lazada/Shopee อันนี้ไม่เกี่ยวกับการซื้อคอนโดนะคะ แต่พวก นายหน้าอสังหาฯ หรือ แพลตฟอร์มขายคอนโด เนี่ย เค้าอาจจะมีฟีเจอร์แจ้งเตือนราคาลดลง หรือรวมดีลเด่นๆ มาให้เราดูค่ะ ต้องคอยเข้าไปเช็คเข้าไปส่องบ่อยๆ นะคะ

คำแนะนำคือ ถ้าเจอห้องที่ถูกใจใน Silverlake Phayathai (หรือคอนโดอื่นๆ ในย่านนี้) แล้วราคาอยู่ในงบที่รับได้ การซื้อในช่วงที่เจอดีลดีๆ ก็เป็นโอกาสที่ดีค่ะ ไม่ต้องรอช่วงเทศกาลเป๊ะๆ เหมือนซื้อของใช้นะคะ เพราะดีลคอนโดดีๆ มันมาไวไปไวค่า!

6. คนไทยที่เคยอยู่ Silverlake Phayathai (หรือคอนโดพญาไท) เค้าว่าไงกันบ้าง?

จากที่ลองฟังเสียงผู้คนที่เคยอยู่คอนโดในย่านพญาไทมานะคะ (อันนี้เป็นความเห็นทั่วไปเน้นๆ เลยนะ ไม่ได้เจาะจง Silverlake Phayathai เพราะ... ยังหาข้อมูลไม่เจอ 😂) จุดที่คนส่วนใหญ่เค้าจะปลื้มปริ่มกันมากๆ ก็คือ:

• ทำเลคือที่หนึ่ง!: ยอมใจกับความสะดวกสบายในการเดินทางจริงๆ ค่ะ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ชีวิตดี๊ดี
• ของกินของใช้เพียบ: ย่านนี้เป็นแหล่งรวมร้านอร่อย ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า คือลงมาจากคอนโดก็มีครบ ไม่ต้องไปไหนไกล
• เหมาะกับการลงทุน: หลายคนซื้อคอนโดในพญาไทเพื่อปล่อยเช่าค่ะ เพราะดีมานด์จากนักเรียน นักศึกษา และคนทำงานเค้าสูงจริงๆ
• สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ: คอนโดในย่านนี้ส่วนใหญ่ให้ส่วนกลางมาค่อนข้างดีค่ะ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working space ทำให้ชีวิตในคอนโดสะดวกสบายขึ้นเยอะ

ข้อที่อาจจะต้องพิจารณาคือ เรื่อง ราคาที่อาจจะสูงหน่อย เมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ และบางโครงการอาจจะมีความหนาแน่นของคนอยู่อาศัยสูงค่ะ

ถ้า Silverlake Phayathai (ถ้ามี) มีจุดเด่นเรื่องทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตรฐานคอนโดยุคใหม่ ก็น่าจะตอบโจทย์ความต้องการของคนไทยที่มองหาความสะดวกสบายและศักยภาพในการลงทุนในย่านนี้ได้เป็นอย่างดีค่ะ

7. แล้วจะไปสอยยูนิตหลุดดาวน์/รีเซล Silverlake Phayathai ได้จากช่องทางไหนดีล่ะ?

อย่างที่บอกไปว่าส่วนใหญ่เราจะต้องหาซื้อจากตลาด "มือสอง" นะคะ ช่องทางหลักๆ ที่แนะนำก็คือ:

• แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์: อันนี้เป็นแหล่งรวมประกาศขายคอนโดเยอะที่สุดเลยค่ะ เช่น DDProperty, Livinginsider, PropertyHub, ZmyHome เข้าไป Filter ตามทำเล "พญาไท" แล้วลองหาชื่อโครงการดูค่ะ ข้อดีคือมีตัวเลือกเยอะ เปรียบเทียบราคาได้ง่าย มีรูปภาพประกอบ ข้อเสียคือต้องพิจารณาข้อมูลดีๆ และเช็คเครดิตผู้ขาย/นายหน้าค่ะ
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: ติดต่อนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่พญาไท เค้าจะมีข้อมูลยูนิตหลุดดาวน์/รีเซลที่ไม่ได้ลงประกาศทั่วไป หรืออาจจะช่วยเราเจรจาเรื่องราคากับผู้ขายได้ค่ะ
• กลุ่มซื้อขายคอนโดในโซเชียลมีเดีย: ใน Facebook มีกลุ่มซื้อขายคอนโดตามทำเลต่างๆ เยอะเลยค่ะ ลองหากลุ่มที่เกี่ยวข้องกับพญาไทดู อาจจะเจอเจ้าของห้องมาลงประกาศขายเองโดยตรง ซึ่งบางทีอาจจะได้ราคาที่ดีกว่าค่ะ แต่ก็ต้องระวังเรื่องความปลอดภัยในการซื้อขายด้วยนะคะ

ช่องทาง "ทางการ" จากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงเนี่ย จะมีเฉพาะยูนิตที่ยังขายไม่หมดค่ะ ถ้าเป็นยูนิตหลุดดาวน์หรือรีเซล ส่วนใหญ่จะไม่ได้อยู่ในการดูแลของโครงการแล้วค่ะ

8. สรุปแล้ว Silverlake Phayathai น่าซื้อไหม? เหมาะกับใคร?

มาถึงบทสรุปแล้วค่าาา! สำหรับ Silverlake Phayathai (ถ้ามีจริงและตั้งอยู่ในพญาไทนะ!) ถ้าคุณเป็นคนที่ ให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งสุดๆ เดินทางสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า ต้องการอยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และกำลังมองหาคอนโดในย่านพญาไทที่ ราคาอาจจะเข้าถึงง่ายกว่าโครงการใหม่ถอดด้าม การมองหายูนิต หลุดดาวน์/รีเซล ในโครงการ Silverlake Phayathai ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ น่าพิจารณา ค่ะ

คอนโดในย่านพญาไทโดยทั่วไปเหมาะมากๆ กับ:

• คนทำงาน: ที่ต้องการความรวดเร็วในการเดินทางไปออฟฟิศ
• นักเรียน นักศึกษา: ที่เรียนอยู่ย่านใจกลางเมือง
• นักลงทุน: ที่มองหาอสังหาฯ ที่มีศักยภาพในการปล่อยเช่าสูง

การจะเลือกว่าจะซื้อยูนิตใน Silverlake Phayathai ดีไหม หรือจะไปดูโครงการอื่นในย่านเดียวกัน หรือจะขยับไปดูยูนิตที่ขนาดใหญ่ขึ้น/เล็กลง ก็ขึ้นอยู่กับ งบประมาณ ความต้องการ และไลฟ์สไตล์ ของแต่ละคนเลยค่ะ ถ้าเน้นทำเลและราคาที่สมเหตุสมผล การมองหายูนิตรีเซลในโครงการที่ทำเลดีอยู่แล้วอย่าง Silverlake Phayathai (ถ้ามี!) ก็ถือว่า คุ้มค่า ค่ะ แต่ถ้าอยากได้ความใหม่แกะกล่อง ฟังก์ชันล้ำๆ หรือส่วนกลางจัดเต็มกว่านี้ อาจจะต้องพิจารณาโครงการใหม่ๆ ที่ราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วยนะคะ

หวังว่าข้อมูล (แบบทั่วไป) นี้จะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจนะคะ! การซื้อคอนโดรีเซลต้องเช็ครายละเอียดให้ดีมากๆ นะคะ ขอให้ทุกคนเจอคอนโดที่ถูกใจในราคาที่ใช่ แล้วมาเป็นเพื่อนบ้าน (ในย่านพญาไท) กันนะคะ! บ๊ายบายยย!