ราคา คอนโด Maestro 07 (มาเอสโตร 07) ใกล้ BTS ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?

สวัสดีจ้าเพื่อนๆ ที่กำลังมองหาคอนโดใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก กินเที่ยวสบาย วันนี้เราจะพามาส่องคอนโดสุดฮิตติด BTS อย่าง Maestro 07 (มาเอสโตร 07) กัน! ใครที่กำลังสงสัยว่าคอนโดนี้ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่ น่าอยู่ไหม มีอะไรเด็ดบ้าง มาค่ะ! ตามมาดูกันแบบหมดเปลือก ไม่มีกั๊ก! เตรียมตัวเตรียมใจ (และเตรียมเงินในกระเป๋า) ให้พร้อม แล้วไปดูกันเลย!

1. คอนโด Maestro 07 นี่มันคืออะไรกันนะ?

เอาล่ะ มาทำความรู้จักกับเจ้า มาเอสโตร 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ กันก่อนเลย. คอนโดนี้เป็นโครงการสไตล์ Low Rise สูง 8 ชั้น ที่ไม่ได้เน้นความสูงชะลูดเสียดฟ้า แต่เน้นความอบอุ่น เป็นส่วนตัว ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกว่า "ดีย์ต่อใจ" สุดๆ นั่นก็คือย่าน อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ นี่เอง! ใครๆ ก็รู้ว่าตรงนี้คือศูนย์รวมการเดินทาง เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ที่จะพาเราไปได้ทุกที่ในกรุงเทพฯ แถมยังใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษาเพียบ เรียกว่าครบครันเรื่องความสะดวกสบายสำหรับคนเมืองยุคใหม่

โครงการนี้พัฒนาโดย Major Development Estate Co., Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่มีชื่อเสียงพอสมควร เค้าออกแบบมาให้มีความคลาสสิกปนโมเดิร์น ดูเรียบหรู แต่ก็ยังมีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะจำนวนยูนิตไม่เยอะมาก แค่ 171 ยูนิตเท่านั้น เหมาะมากๆ สำหรับคนที่ชอบใช้ชีวิตเมือง แต่ก็ยังต้องการพื้นที่ส่วนตัว ไม่วุ่นวายจนเกินไป

2. ราคาในตลาดไทยเป็นยังไงบ้าง?

มาถึงเรื่องที่ทุกคนอยากรู้! ราคาของ Maestro 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ เนี่ย ต้องบอกก่อนว่าเป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาตั้งแต่ปี 2018 แล้ว ส่วนใหญ่ตอนนี้ที่เราเห็นก็จะเป็นยูนิต Resale (ขายต่อ) จากเจ้าของเดิมนะจ๊ะ ราคาเลยจะมีความหลากหลายมากๆ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยเลย ทั้งขนาดห้อง, ชั้นที่อยู่, ทิศ, วิว, สภาพห้อง และการตกแต่ง

จากข้อมูลที่เจอมาเนี่ย ราคาขายเริ่มต้นของยูนิตใน Maestro 07 จะอยู่ที่ประมาณ 3.8 ล้านบาท (฿) ในช่วงเปิดตัว แต่สำหรับราคาตลาดปัจจุบัน (ที่เป็นยูนิตขายต่อ) เนี่ย ช่วงราคาจะกว้างกว่านั้นเยอะเลยจ้า จากที่เห็นในเว็บไซต์ประกาศขายต่างๆ นะ ราคาจะอยู่ประมาณ 4.2 ล้านบาท ไปจนถึง 11.5 ล้านบาท เลยทีเดียว! อย่างห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 27-29 ตร.ม. เนี่ย ราคาขายก็จะมีตั้งแต่ประมาณ 4 ล้านต้นๆ ไปจนถึง 5 ล้านกว่าบาทนะ ส่วนห้อง 2 ห้องนอน ขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย ราคาก็จะโดดขึ้นไปเป็น 8-11 ล้านบาทเลยจ้า

ถ้าดูเป็นราคาต่อตารางเมตรเนี่ย ราคาเฉลี่ยของที่นี่ก็ประมาณ 174,074 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งก็ใกล้เคียงกับราคาเฉลี่ยของคอนโดในย่านราชเทวีเลยนะ แต่ถ้าเทียบกับราคาเฉลี่ยในกรุงเทพฯ โดยรวมแล้ว ก็ถือว่าสูงกว่านิดหน่อย แต่ก็นั่นแหละค่ะ ทำเลอนุสาวรีย์ชัยฯ มันสะดวกขนาดนี้ ราคาก็ต้องประมาณนี้เนอะ

3. แล้วเทียบกับคอนโดอื่นในละแวกเดียวกันล่ะ?

ในย่านอนุสาวรีย์ชัยฯ หรือราชเทวีเนี่ย ก็มีคอนโดอื่นๆ อยู่เยอะเหมือนกันนะ ถ้าเทียบกับ Maestro 07 ในแง่ของราคาและทำเลที่ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ เหมือนกันเนี่ย Maestro 07 ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะเค้าเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะ ในขณะที่คอนโดโครงการใหม่ๆ บางโครงการในละแวกใกล้เคียง อาจจะมีราคาเริ่มต้นที่สูงกว่านี้อีกนะ อย่างบางโครงการที่อยู่ขยับไปทางพญาไท ราคาก็อาจจะเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาทขึ้นไปเลยก็มี

ดังนั้น ถ้ามองหาคอนโดที่เดินทางสะดวกมากๆ ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ จริงๆ แล้ว Maestro 07 ที่เป็นยูนิต Resale เนี่ย อาจจะให้ความคุ้มค่าในแง่ของราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายกว่าเมื่อเทียบกับโครงการใหม่แกะกล่องในทำเลเดียวกัน หรือใกล้เคียงมากๆ นะ แต่แน่นอนว่าฟังก์ชัน หรือการออกแบบของโครงการใหม่ๆ ก็อาจจะมีความว้าว หรือทันสมัยกว่า ก็ต้องชั่งน้ำหนักกันดูว่าเราให้ความสำคัญกับอะไรมากกว่ากันจ้า

4. ซื้อแล้วได้อะไรมาบ้างนะ?

เวลาซื้อคอนโด Maestro 07 แบบ Resale เนี่ย สิ่งที่เราจะได้ก็จะขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของเดิมเค้าขายแบบไหนนะจ๊ะ บางห้องอาจจะขายแบบ ห้องเปล่า คือมีแค่โครงสร้างกับห้องน้ำ แต่บางห้องก็อาจจะมาพร้อมกับ เฟอร์นิเจอร์ Built-in บางส่วน หรือบางห้องอาจจะมาแบบ Fully Furnished คือมีเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ครบพร้อมอยู่เลยก็มี

แต่สิ่งที่เราจะได้ใช้ร่วมกันแน่ๆ คือ ส่วนกลาง ของโครงการนี่แหละ! ที่ Maestro 07 เค้าจัดมาให้ค่อนข้างครบเลยนะ ทั้งสระว่ายน้ำเกลือ, ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ประมาณหนึ่ง, ห้องสตรีม, ซาวน่า, สวนบนดาดฟ้า, ลานโยคะ, พื้นที่สำหรับเด็ก และที่เด็ดคือ เค้าเป็นคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ด้วยนะ! ใครมีน้องหมาน้องแมวถูกใจสิ่งนี้แน่นอน นอกจากนี้ก็มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV, ที่จอดรถ, และ Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางด้วยจ้า

ส่วนเรื่อง ค่าส่วนกลาง อันนี้เป็นสิ่งที่เราต้องจ่ายรายเดือนนะ ซึ่งที่นี่จะอยู่ที่ประมาณ 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ก็ต้องเอาพื้นที่ห้องเราไปคูณดูว่าเป็นเท่าไหร่ในแต่ละเดือนจ้า

5. โปรโมชั่นและคำแนะนำการซื้อ

สำหรับคอนโด Resale แบบ Maestro 07 เนี่ย โปรโมชั่นแบบจัดหนักจัดเต็มเหมือนตอนโครงการเปิดใหม่ๆ คงไม่มีแล้วนะจ๊ะ แต่ถ้าเจอเจ้าของห้องที่ร้อนเงิน หรืออยากขายไวๆ ก็อาจจะมีการลดราคา หรือแถมเฟอร์นิเจอร์ให้บ้าง อันนี้ต้องลองคุย ลองต่อรองกับผู้ขาย หรือเอเจนต์ดูนะจ๊ะ

คำแนะนำในการซื้อคอนโดมือสองก็คือ ต้องไปดูห้องจริง! อันนี้สำคัญมากๆ นะ ไปดูว่าสภาพห้องเป็นยังไง มีตรงไหนต้องซ่อมแซมเพิ่มเติมไหม เฟอร์นิเจอร์ที่เค้าบอกว่าแถมมา สภาพดีจริงหรือเปล่า ลองเดินดูส่วนกลาง สภาพแวดล้อมโครงการด้วยตัวเอง

ส่วนเรื่องช่วงเวลาโปรโมชั่นแบบ 11.11 หรือ 12.12 เนี่ย ไม่ค่อยมีผลกับการซื้อขายคอนโดมือสองโดยตรงนะ แต่ถ้าเราซื้อผ่านเอเจนต์ บางทีเอเจนต์อาจจะมีดีลพิเศษ หรือช่วยเจรจาต่อรองราคาให้เราได้เก่งขึ้นในช่วงที่ตลาดมีการแข่งขันสูงก็ได้นะ อันนี้ก็แล้วแต่เทคนิคของแต่ละคนเลยจ้า

6. รีวิวและฟีดแบ็กจากผู้ใช้ในไทย

จากที่ลองส่องๆ ดูรีวิวหรือคอมเมนต์ของคนที่เคยอยู่ หรือสนใจ Maestro 07 เนี่ย เสียงตอบรับส่วนใหญ่ค่อนข้างไปในทางที่ดีนะ

จุดที่คนไทยชอบมากๆ เลยคือ ทำเลที่สะดวกสุดๆ ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ เดินไม่กี่ก้าวก็ถึง Skywalk แล้ว เดินทางไปไหนมาไหนง่าย ไม่ว่าจะทำงาน หรือไปเที่ยว

นอกจากนี้คนก็ชอบที่โครงการ เลี้ยงสัตว์ได้ อันนี้เป็นจุดเด่นที่สำคัญสำหรับคนรักสัตว์เลยนะ เพราะคอนโดใจกลางเมืองที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ยังมีไม่เยอะ

ส่วนกลางก็ดูน่าใช้ มีครบครันทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และหลายคนก็บอกว่าห้องพักออกแบบมาดี เป็นสัดส่วน ถึงแม้บางห้องอาจจะไม่ได้ใหญ่มาก แต่ก็จัดฟังก์ชันได้ลงตัว

ข้อสังเกตอาจจะมีบ้างเรื่องจำนวนที่จอดรถที่อาจจะไม่เพียงพอสำหรับทุกยูนิต และเนื่องจากเป็นโครงการเก่าหน่อย ก็อาจจะมีบางจุดที่ต้องมีการดูแลซ่อมบำรุงตามอายุการใช้งานนะจ๊ะ

7. ช่องทางการซื้อที่แนะนำ

สำหรับการซื้อคอนโด Maestro 07 ตอนนี้ ช่องทางหลักๆ ก็จะเป็นตลาด Resale นะจ๊ะ ช่องทางที่แนะนำก็มี:

• เว็บไซต์และแอปพลิเคชันประกาศขายอสังหาฯ: อันนี้เป็นแหล่งใหญ่เลยจ้า มีประกาศจากทั้งเจ้าของโดยตรงและจากเอเจนต์เยอะมากๆ เราสามารถค้นหา เปรียบเทียบราคา ดูรูป และรายละเอียดเบื้องต้นได้ง่าย ข้อดีคือมีตัวเลือกเยอะ แต่ต้องเช็คข้อมูลและผู้ขายให้ดีนะ
• ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ (Agent): การซื้อผ่านเอเจนต์ที่เชี่ยวชาญในพื้นที่นี้ก็เป็นอีกทางเลือกที่ดีนะ เอเจนต์จะช่วยเราหาห้องที่ตรงตามความต้องการ นัดหมายดูห้อง ช่วยเจรจาต่อรองราคา และจัดการเรื่องเอกสารต่างๆ ให้ ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาและลดความยุ่งยากไปได้เยอะเลยจ้า
• กลุ่มซื้อขายอสังหาฯ ในโซเชียลมีเดีย: ใน Facebook หรือแพลตฟอร์มอื่นๆ ก็จะมีกลุ่มที่คนมาประกาศขายคอนโดด้วยตัวเองเหมือนกัน บางทีอาจจะได้เจอราคาที่ถูกกว่าซื้อผ่านเอเจนต์ แต่ก็ต้องใช้ความระมัดระวังในการติดต่อและตรวจสอบข้อมูลให้มากๆ นะ
• สำนักงานขายโครงการ (ถ้ายังมี): ถึงแม้โครงการจะสร้างเสร็จแล้ว แต่บางทีก็อาจจะยังมีห้องที่ Developer ยังไม่ได้ขายหมดเหลืออยู่บ้าง (แต่น้อยมาก) หรืออาจจะเป็นห้องที่หลุดจอง อันนี้ลองโทรสอบถามกับทางโครงการโดยตรงดูก็ได้จ้า

8. สรุปหรือคำแนะนำเรื่องราคา

สรุปแล้ว คอนโด Maestro 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ เนี่ย ถ้ามองหาคอนโด มือสอง ในทำเลใจกลางเมืองที่ ใกล้ BTS มากๆ และ เลี้ยงสัตว์ได้ ด้วยนะ ในช่วงราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านกว่าบาทขึ้นไป ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ น่าสนใจและคุ้มค่า เลยทีเดียวจ้า ด้วยความสะดวกในการเดินทางที่เข้าถึง Mass Transit ได้หลากหลาย และ Facilities ที่ครบครัน รวมถึงความเป็นส่วนตัวของโครงการ

คอนโดนี้เหมาะมากๆ สำหรับ คนทำงานในเมือง ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง หรือ นักลงทุน ที่มองหาอสังหาฯ ในทำเลที่มีศักยภาพในการปล่อยเช่า หรือขายต่อในอนาคต รวมถึง คนรักสัตว์ ที่อยากอยู่คอนโดใจกลางเมือง

ถ้าคุณมีงบประมาณจำกัด แต่อยากได้คอนโดใกล้ BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ ที่มีส่วนกลางน่าใช้ และฟังก์ชันครบครันสำหรับการอยู่อาศัยเอง หรือปล่อยเช่า ห้องขนาด 1 ห้องนอนใน Maestro 07 ที่เป็นยูนิต Resale ในช่วงราคา 4-5 ล้านบาท ก็เป็นตัวเลือกที่ควรค่าแก่การพิจารณาอย่างยิ่งค่ะ แต่ถ้าต้องการพื้นที่ใหญ่ขึ้น หรืออยากได้ฟังก์ชันที่ใหม่กว่านี้ ก็อาจจะต้องพิจารณาขยับงบประมาณ หรือมองหาโครงการอื่นในละแวกใกล้เคียง หรือขยับออกไปอีกนิดหน่อยนะจ๊ะ

หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจของเพื่อนๆ ทุกคนนะจ๊ะ ขอให้ได้คอนโดที่ถูกใจ ได้อยู่สบายๆ เดินทางสะดวกกันทุกคนเลยค่า! ถ้ามีคำถามเพิ่มเติมอะไร ถามมาได้เลยน้า ยินดีตอบเสมอจ้า! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• คอนโดให้เช่าสำหรับคนรักสัตว์ที่มาเอสโตร 03
• คอนโดที่สวยที่สุดในจุฬาสามย่าน Ashton Chula Silom
• อุโมงค์คริสต์มาส 2024 ที่เซ็นทรัลชิดลม 🎄
• 👀ห้องว่างรัชดาพร้อมอยู่ 👀หอพัก The circle apartments 👑 ...
• โฮ่งมากแม่❗️ โฮ่งจนต้องรีบคว้า 🐶