ขายที่ดิน นครปฐม ราคาถูก ปี 2025 ทำเลดี ใกล้กรุงเทพฯ แปลงไหนน่าจับจอง?

โย่วๆ เพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ที่กำลังมองหาที่ดินทำเลทองใกล้กรุงเทพฯ ฟังทางนี้จ้า! วันนี้เราจะมาเปิดวาร์ป "ที่ดินนครปฐมราคาดี ปี 2025" ที่บอกเลยว่าน่าสอย น่าจับจองสุดๆ ใครที่ฝันอยากมีที่ดินเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะปลูกบ้าน ทำสวน ทำไร่ หรือจะซื้อเก็บไว้เก็งกำไรยาวๆ นครปฐมนี่แหละคือเพชรเม็ดงามที่ซ่อนอยู่! มาดูกันว่าทำเลไหนน่าสน ราคาเป็นยังไง มีอะไรที่ควรรู้บ้าง ลุย!

1. ทำความรู้จัก "ที่ดินนครปฐม" ทำเลทองใกล้กรุงฯ

ถามว่าทำไมต้องนครปฐม? ง่ายๆ เลยจ้า เพราะจังหวัดนี้เค้าอยู่ใกล้กรุงเทพฯ นิดเดียว ขับรถแป๊บเดียวก็ถึงแล้ว ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางนานๆ เหมือนไปต่างจังหวัดไกลๆ แถมบรรยากาศยังดี มีทั้งความเป็นธรรมชาติ ทุ่งนา สวนผลไม้ ให้ฟีลบ้านสวนพักผ่อนหย่อนใจ แต่ก็ยังมีความเจริญ มีสาธารณูปโภคครบครัน ไม่ได้บ้านนอกจ๋าจนเกินไปนะ

นครปฐมถือเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงมาก เพราะมีการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมอย่างต่อเนื่อง ทั้งทางด่วนและรถไฟฟ้าที่ขยายมาถึง ทำให้การเดินทางเข้าออกกรุงเทพฯ สะดวกสบายขึ้นเยอะ นี่เลยเป็นเหตุผลให้ราคาที่ดินในนครปฐมมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างน่าจับตาในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็ยังถือว่าราคายังไม่แรงเท่าที่ดินในกรุงเทพฯ หรือปริมณฑลชั้นในอื่นๆ นะ

ที่ดินในนครปฐมก็มีหลายแบบ หลายขนาด หลายโซนให้เลือกนะ ขึ้นอยู่กับว่าอยากได้แบบไหน จะเอาใกล้ตัวเมือง ติดถนนใหญ่ หรือจะไปทางชานเมืองหน่อยที่เน้นธรรมชาติและการเกษตร ซึ่งแต่ละแบบก็มีเสน่ห์และเหมาะกับการใช้ประโยชน์ต่างกันไป

2. ช่วงราคาที่ดินในนครปฐม (คร่าวๆ ปี 2025)

มาถึงเรื่องราคาที่หลายคนอยากรู้! ราคาที่ดินในนครปฐมนี่บอกเลยว่ามีตั้งแต่หลักร้อยปลายๆ ไปจนถึงหลักหมื่น หลักแสนต่อตารางวาเลยนะ ขึ้นอยู่กับทำเล ศักยภาพของที่ดิน และผังเมืองด้วย

ตามข้อมูลราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ปี 2566-2569 (ซึ่งใช้ถึงปี 2568-2569 ด้วย) ราคาประเมินที่ดินในนครปฐมอยู่ที่ประมาณ 200 - 80,000 บาทต่อตารางวา อันนี้เป็นราคาประเมินราชการนะ ส่วนราคาตลาดจริงอาจจะสูงกว่านี้ ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อผู้ขายอีกที

โซนที่ราคาประเมินสูงๆ ส่วนใหญ่จะอยู่ในตัวเมืองนครปฐม หรือติดถนนเส้นหลักที่สำคัญๆ เช่น ถนนเพชรเกษม (ช่วงที่ผ่านตัวเมือง) ถนนหน้าพระ ถนนหลังพระ ซึ่งราคาประเมินอาจสูงถึง 80,000 บาทต่อตารางวาเลยทีเดียว ส่วนทำเลที่ออกไปหน่อย หรือเป็นพื้นที่การเกษตร ราคาประเมินก็จะลดหลั่นลงมา บางพื้นที่อาจจะเริ่มต้นแค่หลักร้อยปลายๆ หรือหลักพันต่อตารางวา

ถ้าลองไปส่องตามเว็บไซต์ประกาศขายที่ดิน จะเห็นราคาขายจริงที่หลากหลายมากๆ บางแปลงทำเลดีๆ ใกล้กรุงเทพฯ หรือติดถนนใหญ่ ราคาพุ่งไปถึงหลักล้านต่อไร่ หรือหลายล้านบาทต่อแปลงเลยก็มีนะ แต่ถ้าหาดีๆ ตามอำเภอที่ห่างตัวเมืองออกมาหน่อย หรือเป็นแปลงขนาดใหญ่ที่เหมาะทำการเกษตร ก็ยังพอมีที่ดินราคาถูกๆ ต่ำกว่าล้านบาทต่อไร่ หรือไม่กี่แสนบาทต่อแปลงให้เห็นอยู่บ้างเหมือนกัน

3. เปรียบเทียบราคากับทำเลอื่น "คุ้มไหมเนี่ย?"

ถ้าเทียบกับราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ที่ทำเลดีๆ พุ่งไปตารางวาละเป็นล้านบาท หรือจังหวัดปริมณฑลอื่นๆ อย่างนนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี ที่ราคาประเมินสูงสุดก็เป็นแสนบาทต่อตารางวา นครปฐมนี่ถือว่าราคายังน่ารัก น่าคบหามากกว่าเยอะเลยจ้า ด้วยระยะทางที่ไม่ได้ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก และการเดินทางที่สะดวกขึ้นเรื่อยๆ ทำให้การซื้อที่ดินในนครปฐมดูเป็นตัวเลือกที่ "คุ้มค่า" สำหรับคนที่มองหาที่ดินใกล้กรุงฯ ในงบที่จำกัดนะ

แน่นอนว่าถ้าเทียบกับจังหวัดที่ไกลออกไปอีกหน่อยอย่างราชบุรี กาญจนบุรี ราคาที่ดินในนครปฐมอาจจะสูงกว่า แต่เราก็ได้ความได้เปรียบเรื่องระยะทางที่ใกล้กรุงเทพฯ มากกว่านั่นเอง

4. ซื้อที่ดินแล้วได้อะไรมาบ้าง? (ไม่ใช่กล้องนะ!)

อันนี้ต้องบอกก่อนว่าซื้อที่ดิน ไม่ได้มีกล่อง มีอุปกรณ์เสริมแบบซื้อสินค้าอิเล็กทรอนิกส์นะจ๊ะ สิ่งที่เราจะได้มาหลักๆ เลยก็คือ:

• โฉนดที่ดิน: นี่คือเอกสารสิทธิ์ที่สำคัญที่สุด เป็นหลักฐานยืนยันว่าเราเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจริงๆ ต้องตรวจสอบให้ดีว่าเป็นโฉนดที่ถูกต้อง ไม่ติดภาระอะไร
• ที่ดินเปล่า: ส่วนใหญ่ที่ประกาศขายราคาถูกมักจะเป็นที่ดินเปล่าๆ ยังไม่ได้ถม หรืออาจจะมีการปรับพื้นที่เล็กน้อย ต้องเช็คสภาพที่ดินจริงว่าเป็นยังไง มีสิ่งปลูกสร้างอะไรเดิมอยู่ไหม
• หมุดที่ดิน: ต้องเช็คว่ามีหมุดปักชัดเจนตามแนวเขตที่ดินในโฉนดหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องแนวเขตในอนาคต
• การเข้าถึงสาธารณูปโภค: ต้องดูว่าที่ดินแปลงนั้นเข้าถึงถนนสาธารณะได้ง่ายไหม มีไฟฟ้า น้ำประปา เข้าถึงหรือเปล่า เพราะถ้าไม่มีอาจจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งเพิ่มเติม

ส่วนเรื่องค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่มาพร้อมกับการซื้อที่ดินก็มีนะ ที่สำคัญคือ:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: ปกติคิด 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาไหนสูงกว่า
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: คำนวณตามราคาประเมินและระยะเวลาถือครองที่ดินของผู้ขาย
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์: ถ้าผู้ขายถือครองที่ดินไม่ถึง 5 ปี หรือเป็นนิติบุคคลที่ขาย อาจจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
• ค่าคำขอ ค่าพยาน: มีค่าเล็กๆ น้อยๆ ด้วยนะ

ค่าใช้จ่ายพวกนี้ส่วนใหญ่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะตกลงกันว่าจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง หรือใครจะเป็นคนรับผิดชอบทั้งหมด ก็ต้องคุยกันให้ชัดเจนก่อนทำสัญญานะจ๊ะ

5. มีช่วงไหน "โปร" ที่ดินน่าโดนบ้าง?

การซื้อที่ดินไม่เหมือนซื้อของออนไลน์ที่มีโปร 11.11 หรือ 12.12 ลดกระหน่ำนะจ๊ะ โปรโมชั่นสำหรับที่ดินอาจจะไม่ใช่ส่วนลดตรงๆ แต่จะเป็นเงื่อนไขที่น่าสนใจแทน เช่น

• ราคาพิเศษจากเจ้าของโดยตรง: บางทีซื้อจากเจ้าของที่ดินโดยตรง อาจจะได้ราคาที่ยืดหยุ่นกว่าซื้อผ่านนายหน้า หรือถ้าเจ้าของร้อนเงินก็อาจจะยอมขายในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาด
• แปลงจัดสรรพร้อมสาธารณูปโภค: โครงการจัดสรรที่ดินบางทีอาจจะมีโปรโมชั่นพิเศษในช่วงเปิดตัว หรือถ้าเป็นโครงการเก่าที่ยังขายไม่หมด ก็อาจจะมีแปลงราคาพิเศษออกมา
• ฟรีค่าโอน/ค่าธรรมเนียม: ผู้ขายบางรายอาจจะจูงใจผู้ซื้อด้วยการออกค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้

ช่วงเวลาที่อาจจะมีที่ดินราคาดีๆ ออกมาเยอะหน่อย อาจจะเป็นช่วงที่เศรษฐกิจไม่ค่อยดี คนร้อนเงินอยากขาย หรือช่วงที่โครงการอสังหาริมทรัพย์บางประเภทชะลอตัว ทำให้มีที่ดินแปลงใหญ่ที่เคยจะนำไปพัฒนาถูกปล่อยออกมาในราคาที่น่าสนใจ (แต่ก็ต้องมีเงินถุงเงินถังหน่อยนะ)

สรุปคือ ไม่มีโปรโมชั่นตามเทศกาลเป๊ะๆ เหมือนสินค้าอุปโภคบริโภค แต่ต้องหมั่นหาข้อมูลและติดต่อผู้ขายโดยตรงเพื่อสอบถามเงื่อนไขพิเศษจ้า

6. คนที่ซื้อที่ดินนครปฐมเค้าว่าไงกันบ้าง?

ฟีดแบ็กจากคนที่ซื้อที่ดินในนครปฐมส่วนใหญ่ก็จะพูดถึงจุดเด่นประมาณนี้:

• เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพฯ: อันนี้เป็นข้อดีอันดับต้นๆ เลย เหมาะสำหรับคนทำงานในกรุงเทพฯ แต่อยากมีบ้าน หรือที่พักผ่อนนอกเมือง
• ราคาเข้าถึงง่าย: เมื่อเทียบกับทำเลอื่นที่ใกล้กรุงเทพฯ ราคาที่ดินในนครปฐมยังจับต้องได้ง่ายกว่า
• เหมาะทำการเกษตร หรือบ้านสวน: นครปฐมมีพื้นที่สีเขียวเยอะ เหมาะสำหรับคนที่อยากทำเกษตรพอเพียง หรือมีบ้านพักตากอากาศเล็กๆ ท่ามกลางธรรมชาติ
• มีศักยภาพเติบโต: ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้หลายคนมองว่าซื้อเก็บไว้มีโอกาสที่ราคาจะสูงขึ้นในอนาคต

แต่ก็อาจจะมีข้อควรพิจารณาบ้าง เช่น บางพื้นที่อาจจะยังไม่เจริญเท่าในเมือง การเข้าถึงร้านค้า โรงพยาบาลอาจจะต้องเดินทางหน่อย หรือเรื่องผังเมืองที่ต้องตรวจสอบให้ดีก่อนซื้อว่าที่ดินแปลงนั้นอยู่ในโซนสีอะไร สร้างอะไรได้บ้าง

7. จะไปสอยที่ดินนครปฐมได้ที่ไหนดี?

ถ้าไม่ใช่สินค้าที่จะไปเดินเลือกในห้าง หรือกดใส่ตะกร้าในแอปฯ นะจ๊ะ การหาซื้อที่ดินต้องใช้ช่องทางที่ต่างออกไป:

• เว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์: อันนี้เป็นแหล่งใหญ่สุดเลย มีเว็บไซต์ดังๆ หลายแห่ง เช่น DDproperty, Livinginsider, Baania, Dot Property, TaladTeedin ลองเข้าไปค้นหาด้วยคีย์เวิร์ด "ขายที่ดิน นครปฐม" แล้วกรองราคา ทำเลที่ต้องการได้เลย สะดวกมากๆ ข้อดีคือมีตัวเลือกเยอะ แต่ก็ต้องดูให้ดีว่าเป็นประกาศจากเจ้าของโดยตรง หรือนายหน้า และควรไปดูที่ดินจริงก่อนตัดสินใจนะ
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่: นายหน้าที่ดินในนครปฐมเค้าจะรู้จักพื้นที่ดี รู้แปลงที่ดินที่กำลังประกาศขาย บางทีมีแปลงสวยๆ ราคาดีๆ ที่ยังไม่ลงประกาศออนไลน์ด้วยนะ ลองติดต่อนายหน้าที่น่าเชื่อถือในพื้นที่ดูได้เลย
• ติดต่อเจ้าของโดยตรง: บางแปลงอาจจะติดป้ายประกาศขายไว้หน้าแปลงเลย ถ้าเจอก็ลองติดต่อเบอร์ที่ให้ไว้ได้เลยนะ การซื้อจากเจ้าของโดยตรงบางทีอาจจะได้ราคาที่ดีกว่า เพราะไม่ต้องผ่านคนกลาง
• สำนักงานที่ดิน: ไปขอข้อมูลราคาประเมินที่ดิน หรือข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแปลงที่เราสนใจได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดนครปฐม หรือสาขาในอำเภอต่างๆ ได้นะ

เลือกช่องทางที่สะดวกและตรงกับความต้องการของเราได้เลยจ้า

8. สรุปแล้วที่ดินนครปฐม ปี 2025 น่าซื้อไหม? เหมาะกับใคร?

ฟันธงเลยว่าปี 2025 นี้ ที่ดินนครปฐมยังน่าซื้อน่าลงทุนมากๆ จ้า โดยเฉพาะคนที่มองหา:

• ที่ดินราคาไม่สูงมาก ใกล้กรุงเทพฯ: ถ้ามีงบจำกัด แต่อยากได้ที่ดินใกล้ๆ กรุงฯ นครปฐมคือคำตอบที่ดี
• ที่ดินสำหรับปลูกบ้านพักผ่อน หรือบ้านสวน: ใครที่ฝันอยากมีบ้านหลังที่สองไว้พักผ่อน หรือทำเกษตรแบบพอเพียง ที่ดินในโซนธรรมชาติของนครปฐมเหมาะมากๆ
• ที่ดินเพื่อการลงทุนระยะยาว: ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและราคาที่ยังมีแนวโน้มสูงขึ้น การซื้อที่ดินเก็บไว้ก็มีโอกาสได้กำไรในอนาคต

สำหรับคนที่งบเยอะ อยากได้ที่ดินติดถนนใหญ่ในเมือง เพื่อทำธุรกิจ หรือสร้างอาคารพาณิชย์ ราคาก็จะสูงขึ้นไปอีกนะ ก็ต้องดูตามกำลังทรัพย์และความต้องการของเราเลย

โดยสรุปคือ ที่ดินนครปฐมในปี 2025 ยังมีความน่าสนใจและคุ้มค่าในการจับจองเป็นเจ้าของมากๆ จ้า แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ก็อย่าลืมศึกษาข้อมูลให้ละเอียด ทั้งเรื่องทำเล ราคา ผังเมือง และเอกสารสิทธิ์ต่างๆ นะจ๊ะ จะได้ไม่พลาด ได้ที่ดินถูกใจ ได้ทำเลที่ใช่ ตามที่เราต้องการ! ขอให้ทุกคนโชคดีกับการหาที่ดินในฝันที่นครปฐมจ้า! บ๊ายบาย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ขายถูกมาก..‼️ ที่ดินนครปฐม ใกล้ม.เกษตร 200ตรว. สวยทุกแปลง ...
• กนกพร บ้านสวยนครปฐม | #ที่ดินใกล้กรุงเทพ #ที่ดินนครปฐม#ที่ดิน ...
• ราคาที่ดินนครปฐมพุ่งแรง! รับเมืองขยาย | BUSINESS WATCH | 25 ...
• #ที่ดินไม่มีเงินก้อนก็ผ่อนที่ดินได้ ไม่เช็คเครดิต #ที่ดินเมืองนครปฐม...
• บ้านเดี่ยวใหญ่ในพัฒนาการ 38 ทำเลดีราคาถูก