ราคา คอนโด Knightsbridge Sky River Ocean รีวิวโครงการ ทำเลน่าอยู่

สวัสดีค่าาา เพื่อนๆ ที่กำลังมองหาคอนโดทำเลดี๊ดี วิวปังๆ ราคาไม่แรง วันนี้เราจะมาเจาะลึกคอนโดที่ชื่อยาวเว่อร์วังอลังการว่า Knightsbridge Sky River Ocean กัน! แค่ชื่อก็รู้แล้วว่าต้องมีวิวแม่น้ำ วิวฟ้า วิวมหาสมุทรแน่นอน! ถ้าพร้อมแล้ว เตรียมตัวเตรียมใจ (และเงินในกระเป๋า) ให้ดี แล้วไปดูกันเลยว่าคอนโดนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง!

1. คอนโดนี้มันคืออะไรกันนะ?

เอาล่ะ มาทำความรู้จักกับ Knightsbridge Sky River Ocean กันหน่อย คอนโดนี้เป็นคอนโด High Rise สูง 32 ชั้น จากผู้พัฒนาที่คุ้นหูคุ้นตาคนไทยดีอย่าง Origin Property เค้าแหละ. แบรนด์ Knightsbridge นี่เค้าจะเน้นทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าอยู่แล้ว. โครงการนี้ตั้งใจให้เป็นคอนโดตากอากาศที่อยู่ใกล้เมืองหน่อยๆ จุดเด่นเลยคือทำเลที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงปากอ่าวสมุทรปราการ ทำให้ห้องพักส่วนใหญ่ได้วิวแม่น้ำแบบพาโนรามา และชั้นสูงๆ อาจจะมองเห็นวิวทะเลอ่าวไทยได้ด้วยนะ. เค้าบอกว่าทุกยูนิตเห็นวิวแม่น้ำเลยนะ ปังมาก! เหมาะสำหรับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ย่านสมุทรปราการ อยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้า เดินทางเข้าเมืองสะดวก แต่ก็ยังได้พักผ่อนกับวิวสวยๆ ไม่ต้องออกไปไกลถึงต่างจังหวัด.

2. ราคาในตลาดไทยเป็นยังไงบ้าง?

มาถึงเรื่องเงินๆ ทองๆ ที่หลายคนรอฟัง! Knightsbridge Sky River Ocean เนี่ย สร้างเสร็จมาตั้งแต่ปี 2016 แล้วนะ ฉะนั้นราคาในตลาดตอนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นราคาจากยูนิตที่มีคนซื้อไปแล้วเอามาขายต่อ หรือปล่อยเช่าเป็นหลัก. ราคาขายในตลาดตอนนี้ค่อนข้างหลากหลายเลย ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น และสภาพห้อง. จากที่ไปส่องๆ มาเนี่ย ราคาเริ่มต้นมีตั้งแต่ประมาณ 1.2 ล้านบาท ไปจนถึง 8.8 ล้านบาท เลยนะ. ห้องขนาดเล็กๆ (ประมาณ 25-30 ตร.ม.) ก็จะราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 1-3 ล้านบาท. ส่วนห้องใหญ่ขึ้นมาหน่อย (55-63 ตร.ม.) หรือห้องมุม วิวสวยๆ ราคาก็จะสูงขึ้นไปอีก.

ถ้าเทียบกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในย่านเมืองสมุทรปราการด้วยกัน โครงการนี้ราคาต่อตารางเมตรก็ถือว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่นะ. แต่ก็นั่นแหละ เค้าชูจุดเด่นเรื่องวิวแม่น้ำที่หาได้ยากในราคานี้ไง. แหล่งที่เจอประกาศขายเยอะๆ ก็จะเป็นพวกเว็บไซต์อสังหาฯ ต่างๆ หรือพวกเพจใน Facebook ที่ซื้อขายคอนโดมือสองในย่านนี้ ลองเข้าไปส่องดูนะจ๊ะ อาจจะเจอดีลเด็ดๆ ก็ได้!

3. แล้วเทียบกับคอนโดอื่นล่ะ ราคาโอเคมั้ย?

ถ้าให้เทียบกับคอนโด High Rise โครงการใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ ที่ติดรถไฟฟ้าและมีวิวแม่น้ำเนี่ย บอกเลยว่า Knightsbridge Sky River Ocean นี่ราคาเป็นมิตรกับกระเป๋ามากกว่าเยอะ! คอนโดในเมืองวิวแม่น้ำนี่บางทีราคาพุ่งไปไกลเกินเอื้อมแล้วนะ. แต่ถ้าเทียบกับคอนโดอื่นๆ ในย่านสมุทรปราการด้วยกันเอง ก็มีโครงการอื่นๆ ในละแวกใกล้เคียงให้เปรียบเทียบเหมือนกันนะ เช่น Knightsbridge Samutprakan City, The Parkland Lite Sukhumvit - Paknam หรือ Aspire Erawan. ราคาโครงการพวกนี้ก็จะแตกต่างกันไปตามแบรนด์ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวก. แต่ถ้าคุณให้ความสำคัญกับวิวแม่น้ำแบบเต็มๆ โดยที่ไม่ต้องจ่ายแพงเท่าคอนโดในเมืองกรุงฯ โครงการนี้ก็น่าสนใจมากๆ เลยล่ะ.

4. ซื้อแล้วได้อะไรมาบ้างนะ?

ส่วนใหญ่คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วแบบนี้ เวลาซื้อขายกันจะเป็นแบบห้องมือสอง หรืออาจจะมีบางยูนิตที่ผู้พัฒนาเก็บไว้แล้วเอามาปล่อยขาย. เท่าที่รู้มาตอนโครงการสร้างเสร็จใหม่ๆ เค้าขายแบบ Fully Fitted นะ. หมายถึงจะได้พวกเคาน์เตอร์ครัวพร้อมเตาไฟฟ้า อ่างล้างจาน เครื่องดูดควัน แอร์ วอลเปเปอร์ และ Digital Door Lock มาให้. ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวอื่นๆ ต้องซื้อใส่เองนะจ๊ะ.

สิ่งที่ต้องเช็คเวลาซื้อต่อจากเจ้าของเดิมคือ สภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมา (ถ้ามี) และพวกบิ้วอินต่างๆ. ที่สำคัญคือเรื่อง ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและเงินกองทุน. โครงการ Knightsbridge Sky River Ocean มีค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน. ส่วนเงินกองทุนจะเก็บเป็นก้อนตอนโอนครั้งแรก อยู่ที่ประมาณ 380 บาทต่อตารางเมตร. อันนี้คือค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องทุกคนต้องจ่ายเพื่อดูแลส่วนกลางต่างๆ ในโครงการนะจ๊ะ.

เรื่องการรับประกัน ถ้าเป็นห้องที่ซื้อตรงจากโครงการช่วงแรกๆ ก็จะมีประกันโครงสร้าง ประกันงานระบบตามปกติ. แต่ถ้าซื้อต่อมือสอง ประกันพวกนี้อาจจะหมดไปแล้วนะ ต้องทำใจและตรวจเช็คสภาพห้องให้ดีก่อนตัดสินใจ. ส่วนค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร อันนี้เป็นเรื่องปกติของการซื้อขายอสังหาฯ ต้องเตรียมงบไว้ด้วยนะจ๊ะ.

5. มีช่วงไหนน่าซื้อเป็นพิเศษมั้ย?

สำหรับคอนโดสร้างเสร็จแล้วแบบนี้ ช่วงที่น่าซื้อเป็นพิเศษอาจจะไม่เหมือนตอนโครงการเปิดใหม่ๆ ที่มีโปรโมชั่นจัดเต็มจากผู้พัฒนา. แต่ก็ยังมีโอกาสเจอดีลดีๆ ได้นะ อย่างช่วงที่เจ้าของเดิมอยากรีบขาย อาจจะยอมลดราคาลงมา. หรือบางทีนายหน้าอสังหาฯ อาจจะมีห้องหลุด ห้องร้อน ที่ต้องการปิดการขายเร็วๆ ก็จะมีราคาพิเศษออกมา.

นอกจากนี้ ลองจับตาดูช่วงที่มีงานมหกรรมบ้านและคอนโด หรือโปรโมชั่นจากธนาคารที่ให้วงเงินกู้สูง หรือดอกเบี้ยพิเศษก็ได้. ถึงแม้จะเป็นคอนโดมือสอง ก็ยังสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้นะจ๊ะ. ส่วนโปรโมชั่นตามแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซแบบ 11.11 หรือ 12.12 อาจจะไม่ค่อยเกี่ยวกับการซื้อคอนโดโดยตรงเท่าไหร่ แต่อาจจะมีโปรโมชั่นสำหรับซื้อของแต่งบ้านแทนได้ไง! สรุปคือ หมั่นเช็คประกาศขายจากหลายๆ แหล่ง และถ้าเจอห้องที่ถูกใจในราคาที่รับได้ ก็อย่าลังเลนานล่ะ!

6. รีวิวและฟีดแบ็กจากผู้ใช้ในไทยเป็นยังไงบ้างนะ?

จากที่ลองดูรีวิวจากคนไทยที่อยู่โครงการนี้ หรือคนที่เคยไปเยี่ยมชมเนี่ย ฟีดแบ็กส่วนใหญ่ค่อนข้างไปในทางที่ดีนะ. จุดที่คนไทยประทับใจมากๆ เลยคือ:

• วิวอลังการงานสร้าง: อันนี้คือจุดขายหลัก! หลายคนชอบวิวแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงปากอ่าวมากๆ ยิ่งถ้าได้ห้องชั้นสูงๆ คือสวยจริงๆ เห็นทั้งแม่น้ำ ฟ้า และไกลๆ เห็นทะเลด้วย.
• ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า: อยู่ใกล้ BTS ปากน้ำ เดินไม่ไกลประมาณ 300-400 เมตร. เดินทางสะดวกเข้าเมือง หรือจะไปไหนต่อไหนก็ง่าย.
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: ส่วนกลางถือว่าจัดเต็ม มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส จากุซซี่ สวนลอยฟ้า. บางคนชอบที่มีพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นสูงๆ ได้ชมวิวไปด้วย.
• โครงการดูแลดี: หลายคนบอกว่านิติบุคคลดูแลดี ส่วนกลางสะอาดเรียบร้อย (อันนี้ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการในแต่ละช่วงด้วยนะ).
• คุ้มค่ากับราคา: เทียบกับวิวและทำเลที่ได้ ในราคาที่ไม่สูงเท่าคอนโดในเมือง ถือว่าคุ้มค่ามากๆ สำหรับคนที่ยอมขยับออกมาอยู่นอกเมืองหน่อย.

ส่วนเรื่องที่อาจจะต้องพิจารณาคือ ทำเลอยู่สมุทรปราการ อาจจะยังรู้สึกว่าไกลสำหรับคนที่ต้องเดินทางเข้าเมืองชั้นในทุกวัน. แต่ถ้าทำงานหรือมีธุระในย่านนี้ หรือชอบความสงบ ไม่วุ่นวายเท่าในเมือง ก็ถือว่าตอบโจทย์นะ.

7. แล้วจะไปหาซื้อได้ที่ไหนล่ะทีนี้?

สำหรับ Knightsbridge Sky River Ocean ซึ่งเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จและมีคนเข้าอยู่แล้ว ช่องทางหลักๆ ที่จะเจอประกาศขายก็คือ:

• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์: พวก DDproperty, Livinginsider, Hipflat, PropertyHub, FazWaz, Dot Property พวกนี้จะมีประกาศขายจากทั้งเจ้าของโดยตรงและจากนายหน้าเยอะมากๆ. เข้าไปดูรูป เปรียบเทียบราคา อ่านรายละเอียดโครงการได้เลย สะดวกสุดๆ.
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: ติดต่อนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่ย่านสมุทรปราการ หรือนายหน้าที่ลงประกาศขายห้องในโครงการนี้ไว้. นายหน้าจะช่วยหาห้องที่ตรงกับความต้องการของเราได้ และเป็นตัวกลางในการเจรจา.
• กลุ่มซื้อขายคอนโดใน Facebook: ลองหากลุ่มที่เกี่ยวกับการซื้อขายคอนโดในสมุทรปราการ หรือเฉพาะโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ก็อาจจะมีคนเอาห้องมาลงขายเองโดยตรงนะ.
• สำนักงานขายโครงการ (ถ้ายังมี): บางทีผู้พัฒนาอาจจะยังมีห้องเหลือขายอยู่บ้าง หรือมีห้องที่ได้กลับคืนมา ก็ลองติดต่อสอบถามดูได้.

ข้อดีของการซื้อผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์หรือนายหน้าคือ มีตัวเลือกเยอะ เปรียบเทียบง่าย. แต่ถ้าไปดูห้องจริงได้กับนายหน้า หรือนัดเจอเจ้าของโดยตรง ก็จะเห็นสภาพห้องจริงก่อนตัดสินใจนะจ๊ะ.

8. สรุปแล้วน่าซื้อไหม? เหมาะกับใคร?

มาถึงบทสรุป! Knightsbridge Sky River Ocean เนี่ย ถือเป็นคอนโดที่น่าสนใจมากๆ เลยนะ ถ้าคุณเป็นคนที่:

• ชอบวิวแม่น้ำแบบพาโนรามา และอยากได้คอนโดที่มีวิวสวยๆ ทุกวัน.
• มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ที่เดินทางสะดวก แต่ราคาไม่แรงเท่าในกรุงเทพฯ ชั้นใน.
• ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านสมุทรปราการ หรือโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก.
• มีงบประมาณจำกัด แต่อยากได้คอนโด High Rise พร้อมส่วนกลางครบครัน.
• ชอบโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ สามารถเข้าไปดูห้องจริงก่อนตัดสินใจได้.

โครงการนี้ตอบโจทย์มากๆ ในเรื่องของ ความคุ้มค่า วิวสวย และทำเลที่เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า. อาจจะเหมาะกับ First Jobber ที่ทำงานย่านสมุทรปราการ คนที่ต้องการขยายครอบครัวมาอยู่ชานเมือง หรือคนที่ต้องการคอนโดสำหรับพักผ่อน วิวสวยๆ ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก.

ส่วนจะเลือกห้องขนาดไหน ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการเลย. ถ้าอยู่คนเดียว หรืออยู่เป็นคู่ ห้อง 1 Bedroom ขนาด 25-30 ตร.ม. ก็เพียงพอแล้ว. แต่ถ้ามีครอบครัว หรือต้องการพื้นที่กว้างขึ้น ก็มีห้อง 2-3 Bedrooms หรือ Duplex ให้เลือกนะ.

โดยรวมแล้ว ถ้าพิจารณาจากราคาในตลาดมือสองตอนนี้ Knightsbridge Sky River Ocean ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ สำหรับคนที่มองหาคอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้รถไฟฟ้า ในราคาที่จับต้องได้นะจ๊ะ! ลองเข้าไปดูห้องจริง เปรียบเทียบราคา แล้วตัดสินใจดู! ขอให้ได้คอนโดที่ถูกใจนะจ๊ะ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• คิด.เรื่อง.อยู่ Ep55 (2/2) - รีวิว Knightsbridge Sky River Ocean
• Check In The Series @ KnightsBridge Sky River Ocean ...
• Check In The Series @ KnightsBridge Sky River Ocean
• คอนโดไหนดี? EP.1 คอนโด 0 เมตรจาก BTS สายหยุด The Base VS ...
• คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.403 - รีวิวคอนโด Knightsbridge The Ocean ศรีราชา