ราคาห้องเอื้ออาทร ล่าสุด ทำเลไหนน่าอยู่ ผ่อนสบายกระเป๋าในปีนี้?

สวัสดีชาวแก๊งมนุษย์เงินเดือนและคนอยากมีบ้านทุกคนจ้า! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับคนสู้ชีวิตอย่างเราๆ นั่นก็คือ "บ้านเอื้ออาทร" นั่นเองงง ใครที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกแบบราคาไม่แรง ผ่อนสบายๆ อยู่ล่ะก็ ต้องมาอ่านตรงนี้เลยนะจ๊ะ เพราะเราจะพาไปดูว่าปีนี้เค้ามีโครงการไหนน่าสนใจ ทำเลไหนดีต่อใจดีต่อกระเป๋าบ้าง เตรียมตัวให้พร้อม แล้วไปดูกันเล้ยยย!

1. บ้านเอื้ออาทรคืออะไร? เหมาะกับใครบ้าง?

เอาล่ะ มาเริ่มกันที่คำถามเบสิกสุดๆ บ้านเอื้ออาทรคืออะไร? พูดง่ายๆ มันก็คือ โครงการบ้านของรัฐบาล ที่สร้างขึ้นมาเพื่อช่วยเหลือพี่น้องประชาชนคนไทยที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ให้มีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้นนั่นแหละจ้า อยู่ภายใต้การดูแลของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) สังกัดกระทรวง พม. โครงการนี้มีทั้งแบบบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว (ทาวน์เฮาส์) และอาคารชุด (คอนโด 5 ชั้น) กระจายอยู่ทั่วประเทศเลยนะ ไม่ได้มีแค่ในกรุงเทพฯ จ้า

แล้วใครเหมาะกับบ้านเอื้ออาทรบ้าง? หลักๆ เลยคือคนที่เข้าข่ายคุณสมบัติตามนี้จ้า:

• มีสัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป
• รายได้รวมทั้งครอบครัวไม่เกิน 40,000 บาทต่อเดือน (สำหรับโครงการเชิงสังคม) หรือไม่จำกัดรายได้ (สำหรับโครงการเชิงพาณิชย์)
• ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย และไม่ติดเครดิตบูโรกับสถาบันการเงิน
• ต้องไม่เคยเป็นคู่สัญญากับการเคหะแห่งชาติมาก่อน

ถ้าเช็คแล้วว่าเข้าข่าย ก็มีสิทธิ์ลุ้นเป็นเจ้าของบ้านเอื้ออาทรแล้วนะ!

2. ราคาล่าสุดปีนี้เป็นยังไง? ผ่อนเท่าไหร่ดี?

มาถึงเรื่องสำคัญที่หลายคนอยากรู้ นั่นคือเรื่อง ราคา และการ ผ่อน นั่นเองจ้า ราคาบ้านเอื้ออาทรเนี่ย เค้าขึ้นชื่อเรื่องราคาเป็นมิตรมากๆ โดยทั่วไปราคาจะอยู่ที่ประมาณ 300,000 - 800,000 บาท โดยประมาณนะ แต่ก็ขึ้นอยู่กับทำเล รูปแบบบ้าน และขนาดด้วย ถ้าเป็นห้องชุด (คอนโด) ราคาเริ่มต้นก็อาจจะอยู่แถวๆ 250,000 - 390,000 บาทก็มีนะ (อันนี้เคยมีโปรโมชั่นช่วงปลายปี 67) ส่วนบ้านแนวราบราคาก็จะสูงขึ้นไปอีกหน่อย

เรื่องผ่อนนี่แหละคือจุดเด่นที่ทำให้คนสนใจเยอะ เพราะเค้าออกแบบมาให้ ผ่อนสบายกระเป๋า จ้า บางที่เห็นรีวิวว่าผ่อนเริ่มต้นแค่เดือนละ 2,xxx - 3,xxx บาทเองก็มีนะ ซึ่งบางทีถูกกว่าค่าเช่าห้องด้วยซ้ำไป ระยะเวลาผ่อนก็ยาวนานสูงสุดถึง 30-40 ปีเลยทีเดียว ทำให้ภาระต่อเดือนไม่สูงมากนัก เหมาะกับคนที่มีรายได้ไม่เยอะจริงๆ จ้า

3. เทียบกับบ้านแบบอื่น เป็นไงบ้าง?

ถ้าให้เทียบกับบ้านโครงการเอกชนทั่วๆ ไป หรือแม้แต่บ้านมือสอง NPA (ทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร) บ้านเอื้ออาทรเนี่ย ราคาถูกกว่า อย่างเห็นได้ชัดเลยจ้า บ้านโครงการเอกชนเนี่ยราคาส่วนใหญ่เริ่มต้นก็หลักล้านปลายๆ หรือสองสามล้านขึ้นไปแล้ว ส่วนบ้านมือสอง NPA ถึงแม้บางทีราคาจะถูก แต่ก็ต้องดูสภาพดีๆ บางหลังอาจจะต้องรีโนเวทเยอะ ซึ่งก็มีค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก

แต่ข้อได้เปรียบของบ้านเอกชนหรือบ้านมือสองในบางกรณีคือ ทำเล ที่อาจจะอยู่ในเมืองมากกว่า เดินทางสะดวกกว่า หรือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า ในขณะที่บ้านเอื้ออาทรส่วนใหญ่อาจจะอยู่ชานเมืองออกไปหน่อย ทำให้ต้องใช้เวลาเดินทางมากขึ้น หรืออาจจะต้องมีรถส่วนตัว แต่ถ้ามองที่ ความคุ้มค่าด้านราคา และ ภาระการผ่อน บ้านเอื้ออาทรก็ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ สำหรับคนงบน้อยจ้า

4. ซื้อแล้วได้อะไรบ้าง? ต้องจ่ายเพิ่มอะไรไหม?

เวลาซื้อบ้านเอื้ออาทร สิ่งที่เราจะได้ก็คือตัวบ้านหรือห้องชุดนั่นแหละจ้า ส่วนใหญ่จะเป็นแบบพร้อมเข้าอยู่ แต่การตกแต่งหรือเฟอร์นิเจอร์ก็อาจจะไม่ได้มีมาให้ครบเหมือนคอนโดของเอกชนนะ เรื่อง ค่าส่วนกลาง กับ ค่ากองทุน ก็ต้องมีจ่ายเหมือนโครงการอื่นๆ ทั่วไปจ้า ซึ่งตรงนี้ก็ต้องสอบถามรายละเอียดกับโครงการอีกที ส่วนค่าน้ำค่าไฟก็จ่ายตามจริงเหมือนอยู่บ้านทั่วไปเลย ถูกกว่าอยู่หอพักเยอะนะ

ที่สำคัญคือเรื่อง การรับประกัน และ การโอนกรรมสิทธิ์ บ้านเอื้ออาทรจะมีเงื่อนไขว่า ห้ามโอนสิทธิ์หรือขายต่อภายใน 5 ปีแรก เพื่อป้องกันการเก็งกำไร และกรรมสิทธิ์จะเป็นของการเคหะฯ จนกว่าจะผ่อนหมดหรือครบ 5 ปีแล้วถึงจะโอนเป็นชื่อเราได้ ซึ่งตรงนี้ต้องทำความเข้าใจเงื่อนไขให้ดีๆ นะจ๊ะ

ส่วนเรื่อง ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจจะมีเพิ่มมาก็เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้) และค่าประกันอัคคีภัย แต่ถ้าได้โปรโมชั่นดีๆ อาจจะมีส่วนลดค่าธรรมเนียมพวกนี้ได้นะ

5. มีโปรโมชั่นช่วงไหนน่าสอยบ้าง?

การเคหะแห่งชาติเค้าก็มีโปรโมชั่นออกมาเรื่อยๆ นะ โดยเฉพาะในช่วงเทศกาลสำคัญ หรือช่วงที่จัดงานใหญ่ๆ เช่น งานมหกรรมบ้านและคอนโด ช่วงนี้แหละที่เรามักจะเห็นการเคหะฯ เอาโครงการมาลดราคา บางทีมีส่วนลดพิเศษให้เลย 5-20% หรือบางโครงการที่เหลือไม่กี่หน่วยก็มีส่วนลดปิดโครงการให้เป็นหลักหมื่นเลยนะ

นอกจากนี้ บางทีก็มีโปรโมชั่นพิเศษสำหรับ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ ด้วยนะ เช่น ดอกเบี้ยต่ำพิเศษในปีแรกๆ หรือระยะเวลาผ่อนที่ยาวนานขึ้น ใครที่เล็งบ้านเอื้ออาทรอยู่ ต้องคอยติดตามข่าวสารจากเว็บไซต์หลักของการเคหะฯ หรือเพจโซเชียลมีเดียของเค้าให้ดีๆ จะได้ไม่พลาดโปรโมชั่นเด็ดๆ จ้า ช่วงปลายปีอย่าง 11.11 หรือ 12.12 อาจจะต้องลองเช็คดูว่ามีโปรโมชั่นพิเศษกับทางธนาคารที่ให้สินเชื่อบ้านเอื้ออาทรด้วยรึเปล่านะ (ส่วนใหญ่เป็น ธอส. หรือ ออมสิน)

6. คนไทยที่อยู่บ้านเอื้ออาทร เค้าว่าไงกันบ้าง?

จากที่ไปส่องๆ ดูตามรีวิวต่างๆ ของคนที่อยู่บ้านเอื้ออาทรนะ เสียงตอบรับก็มีทั้งข้อดีข้อเสียปะปนกันไปจ้า

ข้อดีที่หลายคนประทับใจ:

• ราคาถูก ผ่อนสบาย: อันนี้ยืนหนึ่งเลยจ้า ทำให้คนรายได้น้อยมีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเองจริงๆ
• ได้พื้นที่ใช้สอยในราคาที่คุ้มค่า: เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ได้พื้นที่ค่อนข้างเยอะนะ
• มีการเคหะฯ ค้ำประกันสินเชื่อให้: ทำให้กู้ได้ง่ายขึ้น ไม่ต้องหาคนค้ำเอง
• บางโครงการทำเลดี เดินทางสะดวก: บางที่ก็อยู่ใกล้แหล่งงาน ใกล้ตลาด หรือการคมนาคมสะดวกนะ

ส่วนข้อที่อาจจะต้องทำใจหน่อย:

• ทำเลส่วนใหญ่อยู่ชานเมือง: อาจจะต้องใช้เวลาเดินทางเข้าเมือง หรือต้องมีรถส่วนตัวนะ
• ปัญหาที่จอดรถ: บางโครงการอาจจะมีปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ หรือจอดซ้อนคัน
• คุณภาพการก่อสร้าง: บางทีอาจจะไม่ได้เนี้ยบเท่าโครงการเอกชนระดับบนๆ ต้องทำใจหน่อยนะ
• การขายต่อค่อนข้างยากใน 5 ปีแรก: ติดเงื่อนไขห้ามโอนกรรมสิทธิ์นี่แหละ
• ปัญหาเรื่องนิติบุคคลหรือการดูแลส่วนกลาง: บางโครงการอาจจะเจอปัญหานี้ได้นะ

สรุปคือ ถ้ามองหาบ้านราคาถูก ผ่อนสบาย และยอมรับข้อจำกัดบางอย่างได้ บ้านเอื้ออาทรก็ถือว่าตอบโจทย์นะ

7. อยากซื้อ ต้องไปที่ไหน? ทำยังไง?

ถ้าตัดสินใจแล้วว่าอยากมีบ้านเอื้ออาทรเป็นของตัวเอง ช่องทางหลักในการซื้อก็คือติดต่อ การเคหะแห่งชาติ โดยตรงเลยจ้า

ขั้นตอนคร่าวๆ ก็ประมาณนี้:

1. ค้นหาโครงการที่สนใจ: เข้าไปดูข้อมูลโครงการบ้านเอื้ออาทรที่เปิดให้จองได้ที่เว็บไซต์ของการเคหะแห่งชาติ หรือสอบถามจากสำนักงานเคหะจังหวัด
2. เช็คคุณสมบัติ: ตรวจสอบว่าเรามีคุณสมบัติตรงตามที่กำหนดไหมนะ
3. จอง: ถ้ามีโครงการที่สนใจและคุณสมบัติผ่าน ก็ทำการจองได้เลย บางทีจองออนไลน์ได้ด้วยนะ แล้วไปติดต่อทำเรื่องจองให้สมบูรณ์ที่สำนักงานการเคหะฯ หรือสำนักงานขายของโครงการภายใน 7 วัน เตรียมเอกสารและเงินจองไปด้วยนะ
4. เตรียมเอกสารและยื่นสินเชื่อ: เตรียมเอกสารส่วนตัว เอกสารรายได้ต่างๆ ให้พร้อม แล้วนำไปยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารที่ร่วมโครงการ ส่วนใหญ่คือ ธอส. หรือ ออมสิน การเคหะฯ จะค้ำประกันให้
5. รออนุมัติสินเชื่อและทำสัญญา: ถ้าสินเชื่อผ่าน ก็ดำเนินการทำสัญญาซื้อขาย และนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ (หลังครบ 5 ปี)

สามารถติดต่อได้ที่สำนักงานใหญ่การเคหะแห่งชาติ หรือสำนักงานเคหะจังหวัดทั่วประเทศ หรือสำนักงานขายของโครงการนั้นๆ

8. สรุปแล้วน่าซื้อไหม? เหมาะกับใคร?

ถ้าถามว่าบ้านเอื้ออาทรน่าซื้อไหมในปีนี้? ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหา บ้านหลังแรกในราคาที่เอื้อมถึงได้ มีรายได้ไม่สูงมากนัก และต้องการ ภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนที่สบายๆ บ้านเอื้ออาทรก็ยังคงเป็นตัวเลือกที่ น่าสนใจมากๆ จ้า

มันเหมาะกับ:

• คนที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
• คนที่ไม่ติดเรื่องทำเลที่อาจจะอยู่ชานเมืองหน่อย และอาจจะมีรถส่วนตัว หรือมีการเดินทางที่สะดวกในบริเวณนั้นๆ
• คนที่มองหาความคุ้มค่าด้านราคา และยอมรับข้อจำกัดบางอย่างได้

แต่ถ้าใครเน้นทำเลใจกลางเมืองสุดๆ ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันแบบโครงการเอกชน หรือมีงบประมาณสูงกว่านี้ อาจจะต้องมองหาตัวเลือกอื่นนะ

โดยรวมแล้ว บ้านเอื้ออาทรคือโอกาสที่ดีสำหรับคนอยากมีบ้านในยุคที่ราคาบ้านพุ่งสูงปรี๊ด! แค่ต้องศึกษาข้อมูลโครงการ ทำเล และเงื่อนไขต่างๆ ให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจเท่านั้นเอง ขอให้ทุกคนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน เจอทำเลที่ใช่ ราคาที่ชอบ ผ่อนสบายกระเป๋าในปีนี้กันถ้วนหน้านะจ๊ะ! สู้ๆ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านเอื้ออาทร
• ห้องเอื้ออาทร ห้องชุดใหม่ ราคาที่ไม่ควรพลาด
• ห้องเอื้ออาทรสวยพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 1,600 บาท
• ห้องสวยพร้อมอยู่ ทำเลดี ราคาสบาย
• ความจริงเกี่ยวกับคอนโดเอื้ออาทรสำหรับคนรายได้น้อย