ราคาที่ดินในประเทศลาว อัปเดตล่าสุด ทำเลไหนน่าลงทุน ซื้อขายง่ายไหม

สวัสดีจ้าทุกคนนน! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องที่ดินในประเทศลาวกันหน่อย ใครที่กำลังมองหาทำเลทอง อยากไปลงทุนอสังหาฯ ที่เพื่อนบ้านเราอย่าง สปป. ลาว มามุงทางนี้เลยจ้า เพราะเราจะมาเจาะลึกให้ฟังแบบเข้าใจง่ายๆ สไตล์บ้านๆ ว่าราคาเป็นยังไง มีตรงไหนน่าสนใจ ซื้อขายง่ายจริงไหม เตรียมตัวให้พร้อม แล้วไปลุยกันเลย!

1. ที่ดินในลาว มันคืออะไรกันนะ?

เอาล่ะ เริ่มต้นกันที่ว่า "ที่ดินในลาว" เนี่ย มันคืออะไรในมุมมองนักลงทุน? พูดง่ายๆ มันก็คือสินทรัพย์ประเภทหนึ่ง เหมือนบ้านเรานี่แหละ แต่มีความแตกต่างกันตามกฎหมายนะจ๊ะ สำหรับ สปป. ลาว เนี่ย ที่ดินทั้งหมดถือเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาล โดยรัฐบาลจะจัดสรรสิทธิ์การใช้ที่ดินให้กับประชาชนลาว หรือองค์กรต่างๆ ส่วนชาวต่างชาติอย่างเราๆ เนี่ย ไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินได้โดยตรงนะ แต่ก็มีวิธีเข้าไปใช้ประโยชน์ได้ เช่น การเช่าระยะยาว หรือการสัมปทานจากรัฐบาล หรือเช่าต่อจากคนลาวที่มีสิทธิ์นั้น เหมาะสำหรับคนที่มองหาโอกาสลงทุนระยะยาว อยากขยายธุรกิจ หรืออยากมีบ้านพักตากอากาศในบรรยากาศสงบๆ ใกล้ไทยจ้า

2. ราคาในตลาดลาวเป็นยังไงบ้าง?

มาถึงเรื่องสำคัญที่ทุกคนรอคอย นั่นก็คือ "ราคา" นั่นเอง! สำหรับราคาที่ดินในลาวเนี่ย ต้องบอกเลยว่ามีความหลากหลายมากๆ ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลักเลยจ้า ถ้าเป็นทำเลทอง ใจกลางเมืองหลวงอย่าง นครหลวงเวียงจันทน์ เนี่ย ราคาประเมินที่ดินอย่างแพงสุดๆ อยู่ที่แถวถนนล้านช้าง ถนนขุนบูลม หรือถนนหัดสะดี ในเมืองจันทะบูลี ซึ่งเป็นถนนสายหลัก อาจสูงถึง 6,800,000 กีบต่อตารางเมตร! รองลงมาก็ย่านเมืองเก่า ย่านเศรษฐกิจ ก็มีราคาตั้งแต่ 6,200,000 - 6,500,000 กีบต่อตารางเมตร ส่วนที่ดินที่ราคาประเมินต่ำที่สุดก็จะเป็นย่านเกษตรกรรมที่เดินทางไม่สะดวก อาจอยู่ที่ 1,000-1,500 กีบต่อตารางเมตร (อื้อหือ ต่างกันลิบลับ!) ถ้าลองแปลงเป็นเงินบาทไทยคร่าวๆ (อิงตามอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ 3 พฤษภาคม 2567 ที่ 1 บาท เท่ากับ 657.5 กีบ) ที่ดินแพงสุดในเวียงจันทน์ก็ตกตารางเมตรละเกือบหมื่นบาทเลยนะ (6,800,000 กีบ / 657.5 กีบ/บาท ≈ 10,341 บาท/ตร.ม.) ซึ่งก็ใกล้เคียงกับราคาที่ดินบางพื้นที่ในต่างจังหวัดของไทยเลยล่ะ

ส่วนทำเลอื่นๆ อย่าง หลวงพระบาง ที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ราคาก็ไม่เบาเช่นกัน ยิ่งถ้าติดแม่น้ำโขง หรืออยู่ในตัวเมืองเก่า ราคาพุ่งแรงแน่นอน ขณะที่ที่ดินนอกเมือง หรือตามแขวงอื่นๆ ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางเศรษฐกิจ ราคาก็จะซอฟต์ลงมาหน่อย เป็นมิตรกับกระเป๋าสตางค์มากขึ้นจ้า

3. แล้วเทียบกับทำเลอื่นล่ะ ราคาโอเคมั้ย?

ถ้าให้เทียบราคาที่ดินในลาวกับทำเลอื่นๆ ในลาวด้วยกันเองเนี่ย ก็ชัดเจนว่าทำเลในนครหลวงเวียงจันทน์นี่คือตัวท็อป ราคาพุ่งแรงแซงโค้ง โดยเฉพาะโซนกลางเมืองหรือติดถนนสายหลัก แพงกว่าโซนรอบนอกหรือต่างแขวงเยอะเลย ส่วนถ้าเทียบกับที่ดินติดชายแดนไทย-ลาว อย่างฝั่งไทยที่จังหวัดหนองคายหรือมุกดาหาร ราคาที่ดินติดสะพานมิตรภาพฯ ก็พุ่งสูงขึ้นมากเช่นกัน จากที่เคยไร่ละไม่กี่ล้าน ตอนนี้เป็นสิบล้านก็มี แสดงว่าทั้งฝั่งลาวและฝั่งไทยตรงบริเวณชายแดนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานก็เนื้อหอมไม่แพ้กันจ้า

4. ซื้อแล้วได้อะไรมาบ้างนะ? (แบบฉบับที่ดินลาว)

อันนี้แหละคือจุดที่ต้องทำความเข้าใจให้ดีนะจ๊ะ เพราะอย่างที่บอกไปว่าชาวต่างชาติซื้อขาดที่ดินในลาวไม่ได้โดยตรง สิ่งที่เราจะได้มาไม่ใช่ "กรรมสิทธิ์" แบบบ้านเรา แต่จะเป็นสิทธิ์การใช้ที่ดินจากการเช่าหรือสัมปทานนะ เอกสารสำคัญก็คือ "ใบตาดิน" ซึ่งคล้ายๆ โฉนดที่ดินของไทย แต่เป็นเอกสารยืนยันสิทธิ์การใช้ที่ดินของคนลาว

ส่วน "อุปกรณ์เสริม" หรือ "บริการที่รวมมา" เนี่ย มันไม่ใช่กล้องหรือมือถือที่จะมีแถมเคส แถมฟิล์มนะจ๊ะ! แต่จะเป็นเรื่องของกระบวนการและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องมากกว่า เช่น ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิ์การเช่า/สัมปทาน, ค่าภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน, ค่าสำรวจรังวัดที่ดิน (ถ้าจำเป็น) พวกนี้เราต้องเตรียมงบเผื่อไว้เลยนะจ๊ะ ไม่ได้มีแค่ค่าที่ดินอย่างเดียว ส่วนเรื่อง "การรับประกัน" ในมุมมองของที่ดินลาว อาจมองได้ถึงความมั่นคงทางกฎหมายของสิทธิ์การใช้ที่ดินที่เราได้รับ ซึ่งต้องศึกษาข้อกฎหมายและทำสัญญาให้ถูกต้องกับผู้มีสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ จ้า

5. มีช่วงไหนน่าซื้อเป็นพิเศษมั้ย?

สำหรับที่ดินในลาวเนี่ย คงไม่มีโปรโมชั่น 12.12 หรือโปรสงกรานต์แบบสินค้าทั่วไปนะจ๊ะ! การซื้อขายที่ดินมักจะขึ้นอยู่กับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจโดยรวม ถ้าเศรษฐกิจไม่ค่อยดี ราคาอาจจะชะลอตัว หรืออาจจะมีผู้ขายที่ร้อนเงินอยากขายเร็วๆ ซึ่งเป็นโอกาสให้เราต่อรองราคาได้ แต่ถ้าช่วงไหนที่ลาวมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ มีโครงการลงทุนจากต่างชาติเข้ามาเยอะๆ โดยเฉพาะตามแนวรถไฟความเร็วสูงจีน-ลาว หรือเขตเศรษฐกิจพิเศษต่างๆ ทำเลเหล่านั้นราคาก็มีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้น การติดตามข่าวสารการพัฒนาและภาวะเศรษฐกิจเป็นสิ่งสำคัญมากๆ จ้า ส่วนเรื่อง "การต่อรอง" เนี่ย เป็นเรื่องปกติในการซื้อขายที่ดินนะจ๊ะ กล้าๆ ต่อรองเข้าไปเลย อาจจะได้ราคาที่ถูกลงก็ได้!

6. คนไทยที่เคยลงทุนที่ดินลาวเค้ารู้สึกยังไงกันบ้างนะ?

จากที่เคยได้ยินมา หรือตามที่คนเค้าคุยๆ กันในวงการเนี่ย คนไทยที่ไปลงทุนหรือสนใจที่ดินในลาวก็มีมุมมองที่หลากหลายนะจ๊ะ บางคนก็มองว่าเป็นโอกาสที่ดี เพราะราคาที่ดินในลาวยังถือว่าถูกกว่าในเมืองไทยบางพื้นที่ และมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลายอย่างที่น่าจับตามอง โดยเฉพาะเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมกับจีนและไทย คนลาวเองก็ซื้อขายอสังหาฯ ด้วยเงินไทยเยอะขึ้นด้วย ทำให้การทำธุรกรรมอาจจะสะดวกขึ้นในบางมุม

แต่ก็มีคนที่มองว่ามีความท้าทายและข้อจำกัดอยู่เหมือนกัน เช่น เรื่องกฎหมายที่ชาวต่างชาติถือครองที่ดินไม่ได้โดยตรง ต้องใช้วิธีเช่าหรือสัมปทาน ซึ่งมีระยะเวลาจำกัด ขั้นตอนและกฎระเบียบต่างๆ อาจจะต้องศึกษาให้ละเอียด และบางทีก็มีปัญหาเรื่องการนำเงินเข้า-ออกจากประเทศด้วย สรุปคือ มีทั้งคนที่มองเห็นโอกาสและคนที่มองว่าเป็นเรื่องซับซ้อน ก็ต้องศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนตัดสินใจนะจ๊ะ

7. แล้วจะไปหาซื้อ (สิทธิ์การใช้) ที่ดินได้ที่ไหนล่ะทีนี้?

ถ้าสนใจอยากได้สิทธิ์การใช้ที่ดินในลาวเนี่ย ช่องทางหลักๆ ที่น่าไปส่องก็มีหลายแบบนะจ๊ะ:

• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในลาว: อันนี้เป็นช่องทางยอดนิยมเลย เค้าจะมีความรู้เรื่องตลาดและกฎระเบียบในพื้นที่ หาดีๆ ก็เจอคนเก่งๆ ที่ช่วยเราได้เยอะเลยจ้า
• ติดต่อเจ้าของโดยตรง: ถ้ามีคนรู้จัก หรือเห็นป้ายประกาศขาย ก็ลองติดต่อไปคุยโดยตรงได้เลย บางทีอาจจะได้ราคาที่ดีกว่าผ่านนายหน้าก็ได้นะ
• หน่วยงานรัฐบาลลาว: ในกรณีของการขอสัมปทานที่ดินจากรัฐบาลโดยตรง อันนี้มักจะเกี่ยวข้องกับการลงทุนโครงการใหญ่ๆ ต้องติดต่อผ่านหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของลาวโดยตรงเลยจ้า
• แพลตฟอร์มออนไลน์: เริ่มมีเว็บไซต์หรือเพจต่างๆ ที่ลงประกาศขาย/เช่าที่ดินในลาวให้เห็นบ้างเหมือนกัน แต่อาจจะต้องตรวจสอบข้อมูลและความน่าเชื่อถือให้ดีนะ

ไม่ว่าจะช่องทางไหน การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายในลาวก็เป็นสิ่งสำคัญมากๆ เลยนะจ๊ะ เพื่อให้มั่นใจว่าการทำธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมายลาวทุกขั้นตอน

8. สรุปแล้วน่าลงทุนไหม? เหมาะกับใคร?

มาถึงบทสรุปกันแล้ว! ถามว่าที่ดินในลาวน่าลงทุนไหม? คำตอบคือ น่าสนใจนะจ๊ะ แต่ก็มีทั้งโอกาสและความท้าทายปนๆ กันไป เหมาะสำหรับคนที่:

• มองหาโอกาสลงทุนระยะยาว และยอมรับความเสี่ยงได้บ้าง
• เข้าใจและยอมรับในข้อจำกัดทางกฎหมายเรื่องการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ
• พร้อมที่จะศึกษาข้อมูลและกฎระเบียบต่างๆ อย่างละเอียด
• มองเห็นศักยภาพการเติบโตของเศรษฐกิจและทำเลในลาว

ถ้าคุณเป็นสายนี้ การลงทุนในที่ดินลาวก็อาจจะเป็นทางเลือกที่น่าพิจารณาเลยจ้า โดยเฉพาะในทำเลที่มีการพัฒนาดีๆ อย่างนครหลวงเวียงจันทน์ หรือเมืองที่เป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ แต่ถ้าคุณอยากได้ที่ดินแบบซื้อขาดเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองเลย หรือไม่ถนัดเรื่องเอกสารและกฎหมายต่างประเทศเท่าไหร่ อาจจะต้องพิจารณาให้รอบคอบมากๆ นะจ๊ะ

สิ่งสำคัญที่สุดก่อนตัดสินใจลงทุนคือ "ทำการบ้าน" ให้เยอะๆ ศึกษาข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับราคา กฎหมาย และทำเลที่สนใจอย่างละเอียดถี่ถ้วน ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่ไว้ใจได้ และถ้าเป็นไปได้ก็ไปดูพื้นที่จริงด้วยตัวเองเลยจ้า! ขอให้ทุกคนที่สนใจลงทุนที่ดินในลาวโชคดี ได้ทำเลทองที่ถูกใจ และประสบความสำเร็จกับการลงทุนนะจ๊ะ! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• มาดูราคาที่ดินในตัวเมืองเวียงจันทน์ แพงมั้ย ...
• ราคาที่ดินอยู่ลาว เบิ่งที่ดินข้างๆเพิ่นต้องการขายราคา90000บาทไทย ...
• ออกไปเบิ่งดินข้างๆ ต้องการขายราคา300.000บาท ราคาดินในลาวเริ่ม ...
• ราคาที่ดินอยู่ลาว เบิ่งที่ดินข้างๆขายแล้วในราคา65000บาทไทย ...
• นิละดาซื้อที่ดินในเวียงจันทน์ไว้ดีไหม?ในยุคที่ค่าเงินกีบอ่อนตัวสปป ...