ขั้นตอนการขอราคาประเมินที่ดินกับกรมที่ดินปี 2025 ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

สวัสดีค่ะทุกคน! วันนี้เราจะมาอัปเดตเรื่องสำคัญที่หลายคนอยากรู้ นั่นก็คือ ขั้นตอนการขอราคาประเมินที่ดินกับกรมที่ดินปี 2568 ต้องทำยังไง ใช้อะไรบ้าง เผื่อใครมีแพลนจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน จะได้เตรียมตัวได้ถูกจ้า

การขอราคาประเมินที่ดินคืออะไร ทำไมต้องขอ?

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางที่ภาครัฐกำหนดขึ้น โดยหลักๆ แล้วคือกรมธนารักษ์และกรมที่ดิน ซึ่งราคานี้ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาดนะคะ แต่เป็นราคาที่ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์ การจดจำนอง หรือการขอสินเชื่อ. การขอหนังสือรับรองราคาประเมินจึงเป็นเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ประกอบการทำธุรกรรมเหล่านี้ค่ะ.

ช่องทางการขอราคาประเมินที่ดินปี 2568

ปัจจุบันนี้ สะดวกสบายขึ้นเยอะ เพราะเราสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้หลายช่องทางเลยค่ะ

เช็คออนไลน์ด้วยตัวเอง (ไม่เสียค่าใช้จ่าย)

เป็นวิธีที่ง่ายและรวดเร็วที่สุด เหมาะกับการเช็คข้อมูลเบื้องต้นค่ะ

• เว็บไซต์กรมธนารักษ์: สามารถเข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ เลือกเมนู "ค้นหาราคาประเมินทุนทรัพย์" แล้วกรอกข้อมูลที่ตั้งที่ดิน เช่น จังหวัด อำเภอ ถนน ระบบก็จะแสดงราคาประเมินต่อตารางวาให้ค่ะ.
• เว็บไซต์กรมที่ดิน (LandsMaps): ถ้ามีเลขที่โฉนดในมือ สามารถเข้าเว็บไซต์ LandsMaps ของกรมที่ดิน กรอกข้อมูล จังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด ระบบจะแสดงข้อมูลที่ดินและราคาประเมินของกรมธนารักษ์ค่ะ. การค้นหาผ่านเว็บไซต์กรมที่ดินอาจจำกัดจำนวนครั้งต่อวัน หากต้องการค้นหามากกว่านั้นอาจต้องลงทะเบียนสมาชิก.
• แอปพลิเคชัน SmartLands: เป็นอีกช่องทางที่กรมที่ดินพัฒนาขึ้นมาให้ประชาชนเข้าถึงบริการได้สะดวกขึ้น สามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน SmartLands เพื่อตรวจสอบข้อมูลที่ดินได้.

ขอหนังสือรับรองราคาประเมิน (มีค่าธรรมเนียม)

ถ้าต้องการเอกสารที่เป็นทางการเพื่อใช้ประกอบการทำธุรกรรม ต้องยื่นคำขอหนังสือรับรองราคาประเมินค่ะ

• ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน: สามารถเดินทางไปยื่นคำขอได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่. หากไม่สะดวกไปเอง สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทนได้ โดยต้องเตรียมเอกสารมอบอำนาจไปด้วย.
• ยื่นคำขอออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands: กรมที่ดินได้เปิดให้บริการขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์แบบออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands แล้ว ซึ่งสะดวก รวดเร็ว และไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดิน. เมื่อยื่นคำขอและชำระค่าบริการแล้ว จะได้รับเอกสารผ่านทางอีเมล.

เอกสารที่ต้องใช้ในการขอหนังสือรับรองราคาประเมิน

สำหรับการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่สำนักงานที่ดิน เอกสารหลักๆ ที่ต้องเตรียมมีดังนี้ค่ะ:

• โฉนดที่ดินตัวจริง หรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ เช่น นส.3, นส.3ก, อ.ช.2 (หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด) หรืออาจใช้สำเนาเอกสารดังกล่าวได้.
• บัตรประจำตัวประชาชน ของผู้ถือกรรมสิทธิ์.
• ทะเบียนบ้าน ของผู้ถือกรรมสิทธิ์.
• ใบคำร้องขอใบประเมินราคาที่ดิน: สามารถขอรับและกรอกได้ที่สำนักงานที่ดินในวันที่ไปติดต่อ.

ในกรณีที่ มอบอำนาจ ให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทน ต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมคือ:

• หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21): กรณีที่ดิน ใช้แบบ ท.ด.21 กรณีห้องชุดใช้แบบ อ.ช.21.
• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน ของทั้งผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ.

สำหรับนิติบุคคล ต้องใช้หนังสือรับรองนิติบุคคลและสำเนาบัตรประชาชนกรรมการด้วยค่ะ.

หมายเหตุ: หากต้องการทราบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างด้วย อาจต้องเตรียมใบอนุญาตก่อสร้างไปด้วย.

ค่าธรรมเนียมและระยะเวลาดำเนินการ

ค่าธรรมเนียมในการขอหนังสือรับรองราคาประเมินไม่แพงค่ะ โดยหลักๆ จะมีค่าคำขอ ค่ารับรอง และค่าพยานคำขอ ซึ่งรวมแล้วไม่กี่สิบบาทต่อแปลง/เรื่อง และอาจมีค่ามอบอำนาจเพิ่มเติมหากมี.

ส่วนระยะเวลาในการได้รับเอกสาร:

• หากยื่นคำขอที่ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ จะได้รับเอกสารภายในวันที่ยื่นเรื่องค่ะ.
• หากยื่นคำขอที่ สำนักงานที่ดินต่างสาขา จะไม่สามารถรับเอกสารได้ภายในวันเดียวกัน เนื่องจากต้องมีการประสานงานกับสำนักงานที่ดินต้นทาง.
• หากยื่นคำขอออนไลน์ผ่าน แอปพลิเคชัน SmartLands และชำระเงินก่อนเวลา 15:00 น. สามารถดาวน์โหลดเอกสารได้หลังเวลา 15:00 น. ของวันที่ยื่นคำขอ แต่ถ้าชำระหลัง 15:00 น. จะดาวน์โหลดได้ในวันถัดไป (กรณีข้อมูลครบถ้วนสมบูรณ์).

สรุป

การขอราคาประเมินที่ดินกับกรมที่ดินในปี 2568 สามารถทำได้ง่ายและสะดวกขึ้นกว่าเดิม โดยมีทั้งช่องทางการเช็คราคาเบื้องต้นทางออนไลน์ที่ไม่เสียค่าใช้จ่าย และการขอหนังสือรับรองราคาประเมินอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดิน หรือผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands โดยมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยและใช้เอกสารที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์และผู้ขอค่ะ.

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน..แบบออนไลน์ #กรมที่ดิน #ราคา ...
• อาจารย์เป็ด podcast ep4 คู่มือการขอใบประเมินราคาที่ดินจากกรม ...
• ขอถามหน่อย? by กรมที่ดิน EP 2 : 🏢 มาตรการลดค่าธรรมเนียม 0.01 ...
• ราคาประเมินที่ดิน บ้าน,คอนโดของเราราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่เท่าไร ...
• เคล็ดลับการโอนที่ดินที่คุณต้องรู้ก่อนทำเรื่อง ปี 2025 | เงินทองของจริง