รีวิว โครงการ Pleno (AP): ทาวน์โฮม/บ้าน ทำเลดี ราคาเข้าถึงง่าย น่าซื้อไหม?

สวัสดีค่าทุกคน! วันนี้เราจะมารีวิวเจาะลึกโครงการทาวน์โฮม/บ้าน ที่หลายคนกำลังเล็งๆ อยู่ กับ โครงการ Pleno จาก AP นั่นเองค่า! ได้ยินชื่อนี้บ่อยมากกกกในวงการอสังหาฯ โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก หรืออยากขยับขยายครอบครัว วันนี้เราจะมาดูกันว่า Pleno เขาดีจริงสมคำร่ำลือมั้ย ทำเลเป็นยังไง ราคาเข้าถึงง่ายจริงป่าว แล้วน่าซื้อมาเป็นของเราสักหลังไหม ตามมาดูกันเลยค่ะ!

1. ภาพรวมโครงการ: รู้จัก Pleno AP กันก่อนจ้า

ถ้าพูดถึง AP (เอพี) คออสังหาฯ ไม่มีใครไม่รู้จักแน่นอนค่ะ เขาเป็นเจ้าพ่อโปรเจกต์บ้าน คอนโด ที่มีมาให้เลือกเพียบ และ Pleno ก็เป็นหนึ่งในแบรนด์ทาวน์โฮมตัวเก่งของ AP นี่แหละ

แบรนด์: AP (Thailand)
ประเภทโครงการ: หลักๆ คือทาวน์โฮม 2 ชั้น แต่บางโครงการก็มีบ้านแฝดด้วยนะ
ช่วงราคา: อันนี้แล้วแต่ทำเลและโครงการย่อยเลยค่ะ แต่ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 2-4 ล้านบาทต้นๆ บางที่ก็เริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านก็มีนะ เรียกว่าราคาเบาๆ พอๆ กับคอนโดในเมืองเลย แต่ได้พื้นที่เยอะกว่าหลายเท่า
ตำแหน่งในตลาด: เจาะกลุ่ม ครอบครัวเริ่มต้น คู่รักข้าวใหม่ปลามัน หรือคนที่มองหา บ้านหลังแรก ที่คุ้มค่า ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง

จุดเด่นที่เขาเคลมมา (และที่เราไปส่องมา):

• ราคาดี เข้าถึงง่าย: เทียบกับสิ่งที่ได้แล้ว ถือว่าคุ้มค่ามากๆ
• ทำเลหลากหลาย เดินทางสะดวก: มีโครงการเพียบหลายโซน ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่เดินทางเข้าออกเมืองง่าย ใกล้ทางด่วน หรือรถไฟฟ้าในอนาคต
• พื้นที่ใช้สอยลงตัว: ออกแบบมาให้ใช้งานได้จริง กว้างกว่าทาวน์โฮมทั่วไป
• ส่วนกลางจัดเต็ม: มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ให้ใช้ชีวิตนอกบ้านได้สนุก
• ปลอดภัยหายห่วง: มีระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐาน

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: โมเดิร์นๆ แต่ไม่ทิ้งฟังก์ชัน

สไตล์ของ Pleno ส่วนใหญ่จะมาแนว โมเดิร์น ค่ะ เน้นเส้นสายเรียบง่าย ดูทันสมัย สีสันคลุมโทนสบายตา ขนาดตัวบ้านก็กำลังดี ไม่ได้เล็กจนอึดอัด ที่เห็นบ่อยๆ คือเขาพยายามทำ หน้าบ้านให้กว้าง สูงสุดบางทีถึง 7 เมตรเลยนะ ซึ่งความกว้างนี่แหละตัวดี ทำให้จอดรถสบายขึ้น หรือจะปรับเป็นพื้นที่ทำกิจกรรมหน้าบ้านก็ได้

วัสดุที่ใช้ก็ดูแข็งแรงสมราคาค่ะ ไม่ได้หรูหราเว่อร์วัง แต่ก็ไม่ได้ดูก๊องแก๊ง อยู่ในเกณฑ์ดีทีเดียว สำหรับทาวน์โฮมราคานี้ หลังมุมบางโครงการจะได้พื้นที่ข้างบ้านเพิ่มมาด้วย อันนี้ดีงามมาก เอาไว้นั่งเล่น จัดสวน หรือทำกิจกรรมเอาต์ดอร์เล็กๆ ได้

อุปกรณ์มาตรฐานในบ้านก็ตามสไตล์โครงการใหม่ๆ ค่ะ ได้สุขภัณฑ์ ห้องน้ำ ห้องครัว (บางโครงการอาจจะได้ชุดครัวสำเร็จรูป) แต่ส่วนใหญ่ก็จะปล่อยโล่งให้เราไปบิวท์อินเองตามใจชอบ ส่วนอุปกรณ์ในกล่องตอนโอนก็น่าจะมีพวกคู่มือการใช้งานต่างๆ นานา

3. ประสบการณ์ในการใช้งานฟังก์ชันหลัก: พื้นที่เยอะกว่าที่คิดนะ

หัวใจหลักของ Pleno คือการออกแบบพื้นที่ใช้สอยนี่แหละค่ะ เขาเน้นว่า "บ้านหลังแรกที่ดีที่สุด" ก็ต้องอยู่สบาย ใช้ได้จริงทุกตารางนิ้ว

• พื้นที่ชั้น 1: ส่วนใหญ่จะกว้างกว่าทาวน์โฮมทั่วไปค่ะ มีทั้งมุมนั่งเล่น ทานข้าว ที่เชื่อมต่อกัน อาจจะมีห้องอเนกประสงค์เล็กๆ ด้วยบางแบบ เอาไว้ทำเป็นห้องทำงานส่วนตัว หรือห้องทำการบ้านให้ลูกๆ ก็ได้ บางโครงการมีห้องเก็บของใหญ่กว่าปกติด้วย
• ห้องนอน: ห้องนอน Master Bedroom บนชั้น 2 ก็ให้มาแบบจุใจค่ะ วางเตียงคิงไซส์แล้วยังเหลือพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง หรือทำมุมเล็กๆ ไว้นั่งเล่นได้อีก ห้องนอนรองก็ขนาดกำลังดี ไม่ได้เล็กจนวางเตียงกับตู้ก็เต็มแล้ว
• ห้องน้ำ: อันนี้แล้วแต่แบบบ้านเลยค่ะ ส่วนใหญ่ทาวน์โฮม 2 ชั้นของ Pleno จะมี 2 ห้องน้ำ บางแบบมี 3 ห้องน้ำ บางโครงการมีการออกแบบห้องน้ำแบบ Zero-Step Bathroom คือพื้นเรียบเสมอกันเลย อันนี้ดีมากๆ สำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุ หรือเด็กเล็ก ช่วยลดอุบัติเหตุได้เยอะ

ด้วยความที่พื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้นกว่าทาวน์โฮมยุคเก่า ทำให้เราสามารถจัดแบ่งพื้นที่ในบ้านได้หลากหลาย อย่างช่วง WFH หรือเรียนออนไลน์ที่ผ่านมา พื้นที่พิเศษในบ้านนี่แหละมีค่าสุดๆ เลยค่ะ

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้: อยู่สบาย ส่วนกลางดี

การมาอยู่ทาวน์โฮมในโครงการจัดสรรอย่าง Pleno นอกจากจะได้ตัวบ้านแล้ว ยังได้ สังคมคุณภาพ และ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ด้วยค่ะ

• ส่วนกลาง: นี่คือจุดเด่นที่ Pleno เขาเคลมเลยว่าให้มาเยอะและจัดเต็มเหมือนรีสอร์ท มีตั้งแต่คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ (มีแยกสระเด็กด้วย) ฟิตเนส สวนสาธารณะใหญ่ๆ สนามเด็กเล่น บางที่อาจจะมีลู่วิ่ง หรือสนามบาสด้วย บางโครงการฟิตเนสเปิด 24 ชั่วโมงเลยนะ สายรักสุขภาพถูกใจสิ่งนี้
• ความง่ายในการใช้ชีวิต: การมีส่วนกลางที่ดีทำให้เรามีพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ทำกิจกรรมกับครอบครัว หรือจะไปออกกำลังกายก็สะดวก ไม่ต้องออกไปข้างนอกหมู่บ้านเลยค่ะ
• เทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัย: AP เขามีแอปพลิเคชัน AP Smart World ให้ลูกบ้านใช้ด้วยนะ อันนี้ดีงามมากๆ ใช้แจ้งซ่อมได้ จ่ายค่าส่วนกลางได้ เช็กข่าวสารจากนิติบุคคลได้ แถมบางทีมีระบบรักษาความปลอดภัยผ่านแอปฯ ได้ด้วย (เช่น CCTV ในบ้าน, Digital Door Lock) ทำให้การอยู่บ้านยุคใหม่สะดวกสบายขึ้นเยอะค่ะ
• ระบบรักษาความปลอดภัย: ส่วนใหญ่โครงการ Pleno จะมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มี CCTV และใช้ระบบ Access Card Control ในการเข้าออก บางโครงการมีระบบ Katsan ด้วย ทำให้รู้สึกอุ่นใจเวลาอยู่อาศัย

บรรยากาศในโครงการส่วนใหญ่ก็ดูร่มรื่น เพราะเขามีพื้นที่สวนเยอะ เหมาะกับการออกมาเดินเล่น รับลมเย็นๆ ยามเย็น หรือให้เด็กๆ วิ่งเล่นค่ะ

5. แบตเตอรี่ / พลังงาน / ความคุ้มค่าในระยะยาว: จ่ายน้อย ได้เยอะ

ในส่วนของพลังงานหรือแบตเตอรี่ อันนี้อาจจะไม่ค่อยตรงกับหัวข้อบ้านเท่าไหร่ค่ะ แต่ถ้าพูดถึง ความคุ้มค่าในระยะยาว Pleno ถือว่าน่าสนใจในหลายๆ ด้านค่ะ

• ราคาที่ดินและตัวบ้าน: ด้วยราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงมาก ทำให้ภาระในการผ่อนต่อเดือนไม่หนักเท่าบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ หรือคอนโดในเมือง ทำให้มีเงินเหลือไปใช้จ่ายอย่างอื่น หรือเก็บออมได้ค่ะ
• ค่าส่วนกลาง: ส่วนใหญ่ค่าส่วนกลางของทาวน์โฮมจะถูกกว่าบ้านเดี่ยวค่ะ ยิ่งโครงการไหนยูนิตเยอะๆ ค่าส่วนกลางต่อหลังก็จะยิ่งถูกลง เพราะช่วยกันหารค่าดูแลส่วนกลางกัน
• การดูแลรักษา: ทาวน์โฮมขนาดไม่ใหญ่มาก ทำให้การดูแลทำความสะอาดไม่ยุ่งยากเท่าบ้านเดี่ยวค่ะ ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา
• โอกาสในการเพิ่มมูลค่า: Pleno หลายโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้ความเจริญ หรือเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต ซึ่งมีโอกาสที่ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในระยะยาวได้ค่ะ

ถ้าเทียบกับคอนโดในราคาเท่าๆ กัน การซื้อ Pleno เหมือนได้อัปเกรดพื้นที่ใช้สอยขึ้นมาหลายเท่าเลยค่ะ เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่เยอะขึ้นแต่อยากควบคุมงบประมาณให้อยู่ในเกณฑ์ที่รับไหว

6. ข้อดี-ข้อเสีย: มีทั้งที่ปลื้มและที่ต้องคิด

มาสรุปข้อดีข้อเสียกันแบบตรงไปตรงมา เพื่อประกอบการตัดสินใจค่ะ

ข้อดี (ที่น่าจะถูกใจคนไทย):

• ราคาเข้าถึงง่าย: จุดเด่นอันดับหนึ่งเลยค่ะ ใครที่งบจำกัด หรืออยากมีบ้านหลังแรกแบบไม่เป็นหนี้หนักเกินไป Pleno ตอบโจทย์
• ทำเลดี เดินทางสะดวก: หลายโครงการอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนหลัก ทางด่วน หรือใกล้รถไฟฟ้า ช่วยประหยัดเวลาเดินทาง
• พื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า: ได้พื้นที่เยอะกว่าคอนโดในราคาใกล้เคียงกัน ฟังก์ชันครบ อยู่สบายทั้งครอบครัว
• ส่วนกลางจัดเต็ม: มีให้ใช้ครบครัน เหมือนได้ Facilities ของคอนโดมาไว้ที่บ้าน
• แบรนด์น่าเชื่อถือ: AP เป็นบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ มีมาตรฐานและความน่าเชื่อถือ

ข้อเสีย (ที่อาจจะต้องพิจารณา):

• ทำเลอาจจะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองเป๊ะๆ: เพื่อให้ได้ราคาที่เข้าถึงง่าย Pleno มักจะอยู่ในทำเลที่ขยับออกมาจากศูนย์กลางธุรกิจบ้าง แต่ก็แลกมาด้วยพื้นที่ที่มากกว่า
• อาจมีปัญหาเรื่องการก่อสร้างบ้าง: อันนี้เป็นเรื่องปกติของบ้านโครงการจัดสรรโดยทั่วไปค่ะ บางรีวิวในพันทิปก็เคยพูดถึง แต่หลายเคส AP ก็เข้าไปดูแลแก้ไขให้ ควรตรวจรับบ้านให้ละเอียดหน่อยค่ะ
• บางโครงการอาจจะมีความหนาแน่นของยูนิต: จำนวนบ้านในโครงการอาจจะค่อนข้างเยอะ ทำให้รู้สึกไม่ส่วนตัวเท่าบ้านเดี่ยว
• ดีไซน์อาจจะดูคล้ายๆ กันในแต่ละโครงการย่อย: สไตล์โมเดิร์นเป็นมาตรฐานของ Pleno อาจจะไม่ได้มีความโดดเด่นแตกต่างกันมากนักในแต่ละโครงการ

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ซื้อเลย หรือรอโปรดี?

จากข้อมูลที่ได้มา Pleno AP น่าจะเหมาะกับคนกลุ่มนี้ค่ะ:

• ครอบครัวเริ่มต้น / คู่รักที่กำลังจะสร้างครอบครัว: ต้องการบ้านหลังแรกที่ไม่ใหญ่หรือแพงเกินไป แต่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับอนาคต
• คนที่ทำงานในโซนชานเมือง หรือเดินทางสะดวกด้วยรถยนต์/รถไฟฟ้าชานเมือง: Pleno มักตั้งอยู่ในทำเลที่ตอบโจทย์การเดินทางโซนนี้
• คนที่มองหาบ้านที่คุ้มค่า ราคาเข้าถึงง่าย: ได้พื้นที่เยอะกว่าคอนโดในราคาใกล้เคียงกัน พร้อมส่วนกลางและระบบรักษาความปลอดภัย
• คนที่ชอบใช้ส่วนกลาง: โครงการ Pleno ให้ส่วนกลางมาค่อนข้างดี ตอบโจทย์คนชอบออกกำลังกาย หรือทำกิจกรรมกับครอบครัว

คำแนะนำในการซื้อ: Pleno มักจะมีโปรโมชั่นดีๆ ออกมาเรื่อยๆ ค่ะ โดยเฉพาะช่วงปลายปี หรือกลางปีที่มักจะมีแคมเปญลดราคาพิเศษ ("ราคา Big Lots", "Mid Year Mission Sales") ถ้าไม่รีบเข้าอยู่ทันที การรอช่วงโปรโมชั่นก็จะช่วยให้ประหยัดไปได้เยอะเลยค่ะ ลองติดตามข่าวสารจาก AP หรือเว็บไซต์ตัวแทนขายต่างๆ ดูนะคะ

8. เปรียบเทียบกับสินค้าคล้ายๆ กัน: Pleno vs Grande Pleno vs แบรนด์อื่น

ในเครือ AP เองก็มีแบรนด์ทาวน์โฮมอีกตัวคือ Grande Pleno ซึ่งมักจะมีขนาดใหญ่กว่า ดีไซน์พรีเมียมกว่า และราคาสูงกว่า Pleno ขึ้นมาอีกระดับ ถ้าใครต้องการพื้นที่เยอะขึ้นไปอีก หรือชอบความพรีเมียมมากขึ้น ก็อาจจะลองดู Grande Pleno เป็นตัวเลือกค่ะ

ส่วนถ้าเทียบกับทาวน์โฮมจากแบรนด์อื่นในราคาใกล้เคียงกัน จุดที่ Pleno มักจะชูโรงคือเรื่องการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่รู้สึกว่ากว้างและยืดหยุ่นกว่า รวมถึงส่วนกลางที่ให้มาค่อนข้างครบครันค่ะ แต่ก็ต้องลองเปรียบเทียบทำเล ดีไซน์ และโปรโมชั่นของแต่ละโครงการในทำเลที่คุณสนใจอีกทีนะคะ

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ: ไม่ต้องกังวล AP เขามีระบบ

AP เป็นบริษัทใหญ่ มีมาตรฐานบริการหลังการขายค่ะ

• การรับประกัน: ตัวบ้านและโครงสร้างมักจะมีการรับประกันตามมาตรฐานของโครงการจัดสรรทั่วไปค่ะ
• ช่องทางการติดต่อ: มี Call Center เบอร์ 1623 ให้สอบถามข้อมูล หรือแจ้งปัญหาได้ และยังมีแอปฯ AP Smart World ที่ช่วยให้การแจ้งซ่อมหรือติดต่อกับนิติบุคคลง่ายขึ้นด้วย
• ช่องทางการซื้อ: สามารถเข้าไปดูโครงการจริงได้ที่สำนักงานขายประจำโครงการต่างๆ หรือดูข้อมูลเบื้องต้นบนเว็บไซต์ของ AP บางช่วงที่มีโปรโมชั่นพิเศษก็อาจจะเห็นขายบนแพลตฟอร์มออนไลน์บ้าง แต่การซื้อบ้านส่วนใหญ่ก็ยังต้องทำธุรกรรมที่โครงการอยู่ดีค่ะ
• โปรโมชั่นและส่วนลด: อย่างที่บอกว่า Pleno มักจะมีโปรโมชั่นเรื่อยๆ ทั้งส่วนลดเงินสด ฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลาง หรือของแถมอื่นๆ ลองสอบถามจากเซลล์ หรือติดตามข่าวสารดีๆ ค่ะ ส่วนตัวเลือกการผ่อนชำระก็เป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคารและโครงการค่ะ

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: บ้านหลังแรกในฝัน?

ถ้าถามว่า Pleno AP น่าซื้อไหม? สำหรับคนที่กำลังมองหา บ้านหลังแรก ในราคาที่เอื้อมถึงได้ ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าคอนโด มีส่วนกลางให้ใช้ชีวิต และอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก (แม้จะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองเป๊ะๆ) Pleno ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ ค่ะ!

เหมาะกับคนที่ทำงานในโซนชานเมือง หรือใช้รถยนต์เป็นหลัก และมองหาความคุ้มค่าในงบประมาณ 2-4 ล้านบาท ที่สำคัญคือต้องพิจารณาทำเลของแต่ละโครงการ Pleno ย่อยๆ ให้ดีว่าตอบโจทย์การเดินทางและไลฟ์สไตล์ของคุณจริงๆ ไหม

คำแนะนำเพิ่มเติมคือ ถ้าไม่รีบ แนะนำให้รอช่วงโปรโมชั่นใหญ่ๆ ของ AP จะคุ้มค่าที่สุดค่ะ และก่อนตัดสินใจซื้อ อย่าลืมเข้าไปดูโครงการจริง เปรียบเทียบหลายๆ โครงการในทำเลใกล้เคียง และถ้าเป็นไปได้ ลองคุยกับลูกบ้านที่อยู่จริงในโครงการนั้นๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยนะคะ!

หวังว่ารีวิวนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังมองหาบ้านนะคะ ใครมีประสบการณ์กับ Pleno โครงการไหน มาแชร์กันได้ในคอมเมนต์เลยค่า!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• รีวิวทาวน์โฮมและบ้าน* Pleno Town พระราม 2 l ราคาดีสุดคุ้มค่า ใกล้ ...
• ทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้าน l รีวิวบ้าน พลีโน่ รังสิต ทาวน์โฮม ...
• บ้านหลังแรกที่ดีที่สุด ทาวน์โฮมราคาล้านกว่าๆ l รีวิวทาวน์โฮม Pleno ...
• บ้านยุคปัจจุบันที่คุ้มมากถึง 2 ต่อ ที่ PLENO TOWN ลาดกระบัง-ฉลอง ...
• 📢🔴 PLENO TOWN #บ้านนี้ดีอยู่แล้วรวย 💰💸 พบกับโครงการพลีโน่ ...