สร้างบ้าน 2 ชั้น งบ 8 แสนบาท ได้แบบไหน? ประหยัดงบ ต้องทำอย่างไร?

สวัสดีครับ/ค่ะ เพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ และชาวแก๊งค์ที่กำลังฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง! วันนี้เราจะมาคุยกันในเรื่องที่หลายคนได้ยินแล้วอาจจะร้อง อื้อหือ! เป็นไปได้เหรอ?! กับหัวข้อ "สร้างบ้าน 2 ชั้น งบ 8 แสนบาท ได้แบบไหน? ประหยัดงบ ต้องทำอย่างไร?" บอกเลยว่าเรื่องนี้มีทั้งความจริง ความฝัน และความเป็นไปได้ (ที่อาจจะต้องพยายามหน่อย) ใครที่งบน้อย แต่อยากได้บ้าน 2 ชั้น มาลองดูกันว่าต้องเตรียมตัว เตรียมใจ และเตรียมเงินยังไงบ้าง ไปลุย!

1. บ้าน 2 ชั้น งบ 8 แสนบาท หน้าตาเป็นยังไงกันนะ?

เอาล่ะ ถ้าพูดถึงบ้าน 2 ชั้นในฝัน หลายคนอาจจะนึกถึงบ้านหลังใหญ่ๆ มีสวนสวยๆ มีห้องหับครบครัน แต่ถ้ามีงบ 8 แสนบาทเนี่ย เราต้องปรับจูนความฝันกับความเป็นจริงกันหน่อยนะจ๊ะ บ้าน 2 ชั้นงบ 8 แสนบาท ส่วนใหญ่แล้วมักจะเป็นบ้านขนาดกะทัดรัด หรือเน้นโครงสร้างที่เรียบง่ายมากๆ อาจจะเป็นทรงกล่องสี่เหลี่ยมธรรมดา หรือมีดีไซน์ที่ไม่ซับซ้อนเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง พื้นที่ใช้สอยก็อาจจะไม่ได้ใหญ่เว่อร์วัง อาจจะอยู่ราวๆ ไม่เกิน 100-150 ตารางเมตร เพื่อให้คุมงบได้อยู่หมัด

กลุ่มเป้าหมายของบ้านงบประมาณนี้ก็คือคนที่มีที่ดินเป็นของตัวเองแล้ว และต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยแบบเน้นฟังก์ชันพื้นฐาน อาจจะเหมาะกับครอบครัวเล็กๆ หรือคนที่ต้องการประหยัดงบให้ได้มากที่สุดนั่นเอง

2. 8 แสนบาท มันครอบคลุมอะไรบ้าง?

คำถามยอดฮิต! งบ 8 แสนบาทเนี่ย สร้างบ้าน 2 ชั้นได้ถึงขั้นไหน? บอกเลยว่ามันตึงมากแม่! งบประมาณนี้ส่วนใหญ่จะเน้นหนักไปที่โครงสร้างหลักของบ้าน คือ ฐานราก เสา คาน พื้น ผนังก่ออิฐ และโครงหลังคา รวมถึงมุงหลังคาในส่วนที่จำเป็น. อาจจะรวมงานฉาบผนังภายนอกและภายในแบบเรียบๆ เข้าไปด้วย.

ถ้าดูตามราคาประเมินค่าก่อสร้างคร่าวๆ (ซึ่งอาจจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่และช่วงเวลา) ค่าก่อสร้างบ้าน 2-3 ชั้นแบบใช้วัสดุราคาต่ำอาจจะอยู่ที่ประมาณ 11,000 บาทต่อตารางเมตร. ดังนั้นถ้ามีงบ 8 แสนบาท หารด้วย 11,000 ก็จะได้พื้นที่ประมาณ 72 ตารางเมตรเท่านั้นเอง ซึ่งถือว่าเล็กมากๆ สำหรับบ้าน 2 ชั้น หรือถ้ามองในแง่ของการเหมาเฉพาะค่าแรงช่าง ราคาค่าแรงสำหรับบ้าน 2 ชั้นแบบชั้นล่างปูน ชั้นบนไม้ อาจจะเริ่มต้นที่ 2,500 - 3,000 บาทต่อตารางเมตร. แต่ถ้าเป็นบ้านปูนทั้งหลังค่าแรงเหมาอาจจะอยู่ที่ 4,500 - 5,000 บาทต่อตารางเมตรเลยนะ ดังนั้น 8 แสนบาทอาจจะแทบไม่ได้รวมงานสถาปัตยกรรมหรือตกแต่งภายในเลย.

สิ่งที่เราอาจจะไม่ได้เห็นในงบ 8 แสนบาทนี้คือ: งานตกแต่งภายในสวยๆ, เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน, ระบบไฟฟ้า ประปาที่ซับซ้อน, วัสดุพื้น ผนัง ฝ้าเพดานเกรดดีๆ, สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำแบบหรูหรา, งานรั้วรอบบ้าน, งานจัดสวน, หรือแม้กระทั่งค่าออกแบบ ค่าขออนุญาตก่อสร้าง ที่อาจจะต้องมีงบแยกต่างหาก.

3. เทียบกับบ้านแพงๆ แล้วเป็นไงบ้าง?

แน่นอนว่าถ้าเทียบกับบ้าน 2 ชั้นที่สร้างโดยบริษัทรับสร้างบ้านทั่วไป หรืองบประมาณตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป ความแตกต่างนั้นเห็นได้ชัดเจนมากๆ จ้า! บ้านงบ 8 แสนบาทจะเน้นความเรียบง่าย ฟังก์ชันพื้นฐาน ใช้วัสดุเกรดมาตรฐาน (หรืออาจจะเกรดต่ำหน่อย) และอาจจะต้องมีการบริหารจัดการเองค่อนข้างเยอะเพื่อให้คุมงบได้.

ส่วนบ้านที่งบเยอะกว่านี้ ก็จะได้งานที่เนี๊ยบกว่า ใช้วัสดุที่ดีกว่า มีแบบบ้านที่ซับซ้อนหรือสวยงามกว่า มีการตกแต่งที่ครบครันกว่า และมักจะมาพร้อมบริการที่ครอบคลุมมากกว่า เช่น การออกแบบ การขออนุญาต การรับประกันงาน. ดังนั้น การเลือกสร้างบ้านงบ 8 แสนบาท คือการแลกฟังก์ชัน ความสวยงาม และความสะดวกสบายบางส่วน กับการประหยัดงบประมาณให้ได้มากที่สุดนั่นเอง!

4. ซื้อแล้วได้อะไรมาบ้าง (ในการสร้างบ้าน)?

ในการสร้างบ้าน ไม่เหมือนกับการช้อปปิ้งสินค้าที่มีแพ็กเกจชัดเจนนะจ๊ะ! ถ้าคุณมีงบ 8 แสนบาท แล้วอยากได้บ้าน 2 ชั้น สิ่งที่คุณต้อง "ซื้อ" และบริหารจัดการเอง อาจจะรวมถึง:

• ค่าวัสดุก่อสร้าง: เหล็ก ปูน ทราย หิน อิฐ หลังคา วงกบ ประตู หน้าต่าง วัสดุมุงหลังคา ซึ่งอันนี้กินงบประมาณไปเยอะมากๆ อาจจะถึง 60% ของงบทั้งหมด.
• ค่าแรงช่าง: อันนี้ก็เป็นส่วนสำคัญ บางคนอาจจะเหมาค่าแรงช่างเป็นรายวัน หรือเหมาเป็นตารางเมตร. ต้องตกลงกันให้ชัดเจน!
• ค่าแบบบ้าน: ถ้าไม่ได้ใช้แบบบ้านฟรีจากหน่วยงานราชการ หรือแบบสำเร็จรูปราคาถูก ก็ต้องมีค่าจ้างสถาปนิกออกแบบด้วย
• ค่าขออนุญาตก่อสร้าง: อันนี้จำเป็นต้องมีนะจ๊ะ เพื่อให้บ้านถูกต้องตามกฎหมาย.

สิ่งที่ไม่รวมในงบนี้แน่ๆ (หรือต้องมีงบเพิ่ม): งานตกแต่งภายในทั้งหมด, เฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า, ระบบปรับอากาศ, ระบบรักษาความปลอดภัย, ค่ามิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ, ค่าถมที่ดิน (ถ้ามี).

เรื่อง "ฟรีค่าจัดส่ง" ในบริบทของการสร้างบ้าน คือการที่เราต้องจัดการเรื่องการขนส่งวัสดุเอง หรือรวมอยู่ในราคาเหมาของช่าง ซึ่งต้องคุยกันให้เคลียร์มากๆ. ส่วนเรื่อง "การรับประกัน" ถ้าจ้างผู้รับเหมารายย่อยมากๆ อาจจะไม่มีการรับประกันงานที่เป็นทางการเท่าบริษัทใหญ่ๆ นะจ๊ะ ต้องเลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้และทำสัญญาให้รัดกุม.

5. ช่วงไหนน่าสร้างเป็นพิเศษ? (ช่วงไหนวัสดุ/ค่าแรงถูก?)

ถ้าพูดถึงช่วงเวลาที่น่าสร้างบ้านเพื่อประหยัดงบ ก็อาจจะมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องนะจ๊ะ เช่น:

• ช่วงนอกฤดูฝน: การก่อสร้างในหน้าฝนอาจจะทำให้งานล่าช้า และมีปัญหาจุกจิกได้. สร้างช่วงที่อากาศดีๆ งานน่าจะเดินได้เร็วกว่า.
• ช่วงที่วัสดุก่อสร้างจัดโปรโมชั่น: อันนี้เหมือนกับการช้อปปิ้งออนไลน์เลย! หมั่นเช็คราคาวัสดุก่อสร้างตามร้านต่างๆ หรือตามแพลตฟอร์มออนไลน์ (ถ้ามีขายวัสดุชิ้นใหญ่ๆ) บางทีอาจจะมีโปรโมชั่นลดราคา หรือช่วงเคลียร์สต็อก.
• ช่วงที่ช่างไม่ค่อยมีงาน: อันนี้อาจจะพูดยากหน่อย แต่บางช่วงเวลา ช่างอาจจะว่างกว่าปกติ ทำให้เราอาจจะมีอำนาจต่อรองเรื่องค่าแรงได้เล็กน้อย.

อย่างไรก็ตาม การสร้างบ้านเป็นโปรเจกต์ใหญ่ที่ใช้เวลา ดังนั้นการรอช่วงโปรโมชั่นอาจจะไม่ใช่ปัจจัยหลักเท่ากับการวางแผนที่ดีและการคุมงบประมาณในทุกขั้นตอนนะจ๊ะ.

6. คนไทยที่เคยสร้างงบประมาณนี้เป็นยังไงกันบ้าง?

จากที่ส่องๆ ตามเว็บบอร์ด หรือกลุ่มเกี่ยวกับการสร้างบ้านในไทย คนที่พยายามสร้างบ้าน 2 ชั้นในงบ 8 แสนบาทเนี่ย มีหลากหลายประสบการณ์มากๆ จ้า!

• บางคนทำได้! โดยส่วนใหญ่คือการเน้นประหยัดทุกอย่าง คุมงานเอง ซื้อวัสดุเอง จ้างช่างเป็นส่วนๆ หรือได้แบบบ้านที่เรียบง่ายมากๆ และยอมลดทอนรายละเอียดหรือวัสดุที่ไม่จำเป็น. ผลที่ได้คือบ้านที่อาจจะไม่ได้หรูหรา แต่ก็อยู่อาศัยได้ตามความตั้งใจ.
• บางคนงบบานปลาย: อันนี้ก็เจอบ่อยมากๆ เพราะในการก่อสร้างมักมีค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง หรือมีการปรับเปลี่ยนแบบระหว่างทาง ทำให้งบที่ตั้งไว้ไม่พอ.
• บางคนได้แค่โครงสร้าง: งบ 8 แสน อาจจะพอแค่สำหรับโครงสร้าง ผนัง หลังคา แต่ยังไม่ได้งานพื้น งานฝ้า งานระบบ หรืองานตกแต่งเลย ซึ่งต้องมีงบเพิ่มอีกเยอะมากๆ.

ฟีดแบ็กที่เจอจากคนที่เคยทำสำเร็จมักจะเน้นไปที่ ความภูมิใจที่ทำได้ในงบที่จำกัด, ความท้าทายในการบริหารจัดการทุกอย่างเอง, และการได้บ้านที่ตอบโจทย์การใช้งานพื้นฐานแม้จะไม่สวยงามเท่าบ้านแพงๆ.

7. จะไปหาข้อมูล/ช่าง/วัสดุ ได้ที่ไหน?

ถ้าตัดสินใจแล้วว่าจะลองลุยสร้างบ้าน 2 ชั้นในงบ 8 แสนบาท แหล่งข้อมูลและช่องทางที่คุณจะพึ่งพาได้ ไม่ใช่ร้านค้าอย่างเดียวแล้วนะจ๊ะ แต่เป็นแหล่งข้อมูลที่ต้องศึกษาเองอย่างหนักหน่วง!

• เว็บบอร์ด/กลุ่มในโซเชียลมีเดีย: เช่น กลุ่มเกี่ยวกับการสร้างบ้านใน Facebook, เว็บ Pantip เป็นแหล่งรวมประสบการณ์จริงของคนอื่นๆ มีทั้งรีวิว การถามตอบปัญหา การแนะนำช่าง หรือแหล่งซื้อวัสดุราคาถูก.
• YouTube: มีช่องมากมายที่ทำเนื้อหาเกี่ยวกับการสร้างบ้านเอง งบน้อย หรือรีวิวการสร้างบ้านในงบประมาณจำกัด ลองค้นหาดูนะจ๊ะ.
• ร้านวัสดุก่อสร้างในท้องถิ่น: การซื้อวัสดุจากร้านค้าในพื้นที่ใกล้เคียง อาจจะช่วยประหยัดค่าขนส่งได้ และบางทีก็ได้คำแนะนำดีๆ จากเจ้าของร้านด้วย.
• สำนักการโยธา: ลองไปดูแบบบ้านฟรีจากสำนักการโยธา อาจจะได้แบบที่ตรงใจและช่วยประหยัดค่าออกแบบได้เยอะเลย.
• ผู้รับเหมาในพื้นที่: สอบถามจากคนในชุมชน หรือเพื่อนบ้านที่เคยสร้างบ้าน แนะนำช่างที่ไว้ใจได้ในพื้นที่. การได้ช่างที่สื่อสารง่ายและซื่อสัตย์นี่สำคัญมากๆ นะ!

8. สรุปแล้วน่าสร้างไหมในงบ 8 แสนบาท? เหมาะกับใคร?

ถึงตรงนี้ หลายคนคงพอจะเห็นภาพแล้วว่า การสร้างบ้าน 2 ชั้นในงบ 8 แสนบาทนั้น เป็นไปได้ แต่ต้องแลกมาด้วยการบริหารจัดการที่เข้มข้นมากๆ การประหยัดในทุกรายละเอียด และการยอมรับว่าบ้านที่ได้อาจจะไม่เหมือนกับบ้านสวยๆ ในนิตยสารนะจ๊ะ

มันจะ "คุ้มค่า" ถ้าคุณเป็นคนที่:

• มีงบประมาณจำกัดมากๆ และต้องการบ้าน 2 ชั้นจริงๆ เพื่อตอบโจทย์การใช้สอย เช่น สมาชิกในครอบครัวเยอะ.
• มีเวลาในการบริหารจัดการเอง ทั้งการหาข้อมูล การเลือกซื้อวัสดุ และการคุมงานช่าง.
• ยอมรับได้กับแบบบ้านที่เรียบง่าย และใช้วัสดุพื้นฐาน.
• ต้องการบ้านที่เน้นฟังก์ชันการอยู่อาศัย มากกว่าความสวยงามหรูหรา.

ไม่คุ้มค่า (หรืออาจจะเจอปัญหา) ถ้าคุณ:

• ไม่มีเวลาคุมงานเอง และต้องการจ้างผู้รับเหมาแบบเบ็ดเสร็จ.
• คาดหวังบ้านที่มีรายละเอียดเยอะๆ ใช้วัสดุเกรดดีๆ หรือมีการตกแต่งสวยงามครบครัน.
• ไม่พร้อมรับมือกับปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น เช่น งบบานปลาย งานล่าช้า หรือปัญหาเรื่องคุณภาพงาน (ถ้าไม่ได้ช่างที่ไว้ใจได้).

สำหรับงบ 8 แสนบาท การสร้างบ้านชั้นเดียวอาจจะเป็นตัวเลือกที่สบายใจกว่า และได้บ้านที่มีคุณภาพดีกว่านะ. แต่ถ้าใจยังรักบ้าน 2 ชั้นจริงๆ ก็ต้องเตรียมตัว เตรียมงบสำรองไว้เผื่อฉุกเฉิน และศึกษาข้อมูลให้เยอะที่สุดเท่าที่จะทำได้จ้า! ขอให้ทุกคนที่กำลังจะสร้างบ้าน ได้บ้านที่ถูกใจและอยู่ในงบที่ตั้งไว้นะครับ/ค่ะ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• สร้างบ้านปูนแบบประหยัดให้แม่ยาย งบ 1 แสน ทำได้ยังไง?
• 5 เคล็ดลับสร้างบ้านยังไงไม่ให้งบบาน?! (ประหยัดได้เป็นล้าน!) | ช่าง ...
• (รวมคลิป) 180 วัน สร้างบ้านด้วยตัวเอง งบ 2.8 แสน, Build my house ...
• ต้นทุนบ้าน ชั้นเดียว vs 2ชั้น บ้าน อันไหนแพงกว่ากัน? l Ep.230
• คลิปนี้มี 5 วิธี ช่วยลดต้นทุนสร้างบ้าน! | ช่างเถอะ by พี่ปี้