ราคาที่ดินภูเก็ต อัปเดต 2568: โซนไหนน่าลงทุนที่สุด (เทียบปี 2562)

สวัสดีค่าทุกคนนน! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องที่ดินแดนสวรรค์อย่าง ภูเก็ต กัน! ใครที่กำลังมองหาทำเลทองจะซื้อ จะลงทุน จะเก็บไว้เก็งกำไร หรือแค่อยากรู้ว่าช่วงปี 2568 เนี่ย ราคาที่ดินที่ภูเก็ตมันเป็นยังไงบ้าง แล้วโซนไหนที่เค้าว่ากันว่าเด็ดสุดๆ น่าไปสอยมาเก็บไว้ วันนี้เราจะมาอัปเดตให้ฟังแบบเจาะลึก เทียบกับเมื่อปี 2562 ให้เห็นกันจะๆ ไปเลยจ้า เตรียมตัวรับข้อมูลแน่นๆ แล้วไปลุยกัน!

1. เกริ่นนำ: ทำไมภูเก็ตยังฮอตไม่เลิก?

ต้องบอกเลยว่าภูเก็ตเนี่ยเป็นเหมือนไข่มุกอันดามันของไทย ที่ไม่ว่าจะผ่านมากี่ปีก็ยังคงความฮอตระดับโลกไว้อย่างเหนียวแน่นค่ะคุณ! ไม่ใช่แค่คนไทยนะที่หลงเสน่ห์ทะเลสวย หาดทรายขาว แต่ชาวต่างชาติจากทั่วโลกก็ปักหมุดให้ภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้นๆ ทั้งมาเที่ยว มาอยู่ยาวๆ มาทำธุรกิจ ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต โดยเฉพาะที่ดินเนี่ย ไม่เคยแผ่วเลยจ้า ยิ่งมีปัจจัยบวกจากภาครัฐที่ผลักดันให้ไทยเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยว การขนส่ง และการบินของภูมิภาค รวมถึงแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ยิ่งส่งให้ภูเก็ตกลายเป็นเมืองใหญ่ระดับโลก ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุนกระเป๋าหนักเข้ามาไม่หยุดหย่อน

ตลาดอสังหาฯ ที่นี่เลยเติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจซบเซบในบางช่วง โดยเฉพาะช่วงหลังโควิด-19 ที่ความต้องการของชาวต่างชาติพุ่งสูงขึ้นมาก การเข้ามาลงทุนของบิ๊กแบรนด์อสังหาฯ ทั้งไทยและต่างชาติก็ยิ่งทำให้ตลาดคึกคักและราคาที่ดินพุ่งปรี๊ดแบบไม่มีเพดานเลยก็ว่าได้

2. ปัจจัยอะไรบ้างที่ปั่นราคาที่ดินภูเก็ต?

ก่อนจะไปดูราคา เรามาทำความเข้าใจกันก่อนว่าอะไรบ้างที่ทำให้ราคาที่ดินที่นี่มันพุ่งเอาๆ:

• ทำเลทองระดับโลก: ภูเก็ตเป็นที่รู้จักไปทั่วโลกเรื่องความสวยงามของธรรมชาติ ทำให้ทำเลติดทะเลหรือวิวทะเลนี่คือที่สุด!
• อุปสงค์สูงกว่าอุปทาน: ที่ดินบนเกาะมันมีจำกัด แต่คนอยากได้มีเยอะมาก ทั้งคนไทยและต่างชาติ ยิ่งโซนฮิตๆ นี่หาซื้อยากสุดๆ
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน: รัฐบาลและเอกชนร่วมกันพัฒนาสนามบิน ท่าเรือ ถนนหนทางต่างๆ ให้สะดวกสบายขึ้น ยิ่งทำให้ทำเลรอบๆ การพัฒนามีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย
• การลงทุนจากต่างชาติ: กลุ่มเศรษฐีต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในภูเก็ตจำนวนมาก ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน ทำให้ราคาพุ่งกระโดด
• ภาวะเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว: เศรษฐกิจภูเก็ตขับเคลื่อนด้วยการท่องเที่ยวเป็นหลัก ถ้าการท่องเที่ยวดี ราคาที่ดินก็ไปได้สวย

3. ส่องราคาที่ดินภูเก็ต: เทียบปี 2562 กับ 2567/2568

มาถึงช่วงที่ทุกคนรอคอย! เรามาดูกันว่าราคาที่ดินในโซนต่างๆ ของภูเก็ตเปลี่ยนแปลงไปขนาดไหนในช่วงประมาณ 6 ปีที่ผ่านมา (จากปี 2562 ถึงปี 2567/2568):

เมื่อปี 2561-2562 บางโซนราคาเริ่มมีกระแสลดลงบ้าง ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน แม้แต่ช่วงหลังสึนามิราคาก็แค่ทรงตัว

มาดูโซนฮิตๆ กัน:

• หาดป่าตอง: ยืนหนึ่งเรื่องความแพงมาตลอด ปี 2561-2562 ราคาที่ดินติดหาดอยู่ที่ประมาณไร่ละ 250 ล้านบาท พอมาปี 2567 ราคากระโดดไปถึงไร่ละ 350 ล้านบาท หรือตารางวาละ 875,000 บาท ถือว่าพุ่งแรงมาก
• หาดบางเทา - เชิงทะเล: โซนนี้ฮอตสุดๆ เป็นเหมือนทองหล่อของภูเก็ต เมื่อปี 2567 ราคาที่ดินติดหาดพุ่งไปถึงไร่ละ 80 ล้านบาท หรือตารางวาละ 200,000 บาท ขณะที่ราคาประเมินราชการอยู่ที่ไร่ละ 15.60 ล้านบาทเท่านั้น ส่วนที่ดินห่างทะเลออกมาหน่อยก็เสนอขายกันที่ไร่ละ 25-40 ล้านบาท
• หาดกะรน: เป็นอีกหาดที่ราคาแพงรองจากป่าตอง ปี 2561-2562 ราคาที่ดินติดหาดประมาณไร่ละ 56 ล้านบาท และมีอัตราการลดลงเล็กน้อย (-6.7%) ในช่วงนั้น แต่พอมาปี 2567 ราคากลับมาอยู่ที่ประมาณไร่ละ 70-80 ล้านบาท หรือตารางวาละ 170,000-200,000 บาท
• หาดกะตะ: ราคาใกล้เคียงหาดกะรน คือประมาณไร่ละ 50 ล้านบาทในปี 2561-2562 ปี 2566 ราคาประเมินอยู่ที่ไร่ละ 60 ล้านบาท
• หาดราไวย์: ปี 2561-2562 ราคาติดหาดประมาณไร่ละ 47 ล้านบาท แต่เป็นหาดที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในช่วงปี 2547-2567 โดยเพิ่มขึ้นถึง 14 เท่า! ปี 2566 ราคาประเมินอยู่ที่ไร่ละ 50 ล้านบาท ปี 2567 อยู่ที่ไร่ละ 70 ล้านบาท
• หาดไม้ขาว: ราคาประเมินราชการปี 2567 อยู่ที่ไร่ละ 6.80 ล้านบาท แต่ราคาตลาดพุ่งไปถึงไร่ละ 45 ล้านบาท หรือคิดเป็น 15% ของราคาตลาด
• หาดในยาง: ปี 2561-2562 ราคาประมาณไร่ละ 32 ล้านบาท และมีการเพิ่มขึ้น 6.7% ในช่วงนั้น ปี 2566 ราคาประเมินอยู่ที่ไร่ละ 35 ล้านบาท

ส่วนโซนที่ราคาไม่แรงเท่าโซนหาดดังๆ หรือถือว่าราคาถูกกว่า เช่น อ่าวฉลอง อ่าวปอ อ่าวมะพร้าว เกาะมะพร้าว เกาะโหลน อ่าวสะปำ ก็มีราคาที่ดินหลากหลายไป

โดยรวมแล้ว ราคาที่ดินภูเก็ตตั้งแต่ปี 2547 ถึง 2567 เพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึง 7.47 เท่า หรือปีละ 10.7% ซึ่งสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ในไทยมาก และมีแนวโน้มว่าในปี 2568 ราคาจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอีกเฉลี่ย 5-10% หรืออาจจะพุ่งแรงแซงกรุงเทพฯ ในบางทำเลเลยทีเดียว

4. โซนไหนน่าลงทุนที่สุดในปี 2568?

ถ้าถามว่าโซนไหนน่าลงทุนที่สุดในปี 2568 เนี่ย จากข้อมูลและเทรนด์ที่เห็น โซนที่ยังคงความน่าสนใจและมีศักยภาพสูงก็คือ:

• โซนบางเทา - เชิงทะเล - ลายัน: โซนนี้ยังคงเป็นทำเลทองของจริงค่ะ ทั้งชาวไทยและต่างชาติกำลังซื้อสูงให้ความสนใจเป็นอย่างมาก มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นเพียบ และราคาที่ดินก็ยังพุ่งต่อเนื่อง แม้ราคาจะสูงแล้ว แต่ดีมานด์ก็ยังเยอะอยู่ ถ้ามีกำลังทรัพย์ถึง โซนนี้ยังน่าจับตาสำหรับการลงทุนระยะยาวค่ะ
• โซนที่อยู่ห่างทะเลออกมาเล็กน้อย: แม้ที่ดินติดทะเลจะแพงหูฉี่และเริ่มหายากแล้ว โซนที่อยู่ถัดเข้ามาแต่ยังเดินทางสะดวกและมีบรรยากาศเงียบสงบก็เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้น ราคาที่ดินอาจจะยังไม่สูงเท่าติดหาด แต่ก็มีแนวโน้มเติบโตได้อีก เหมาะสำหรับคนที่มองหาโอกาสในราคาที่จับต้องง่ายขึ้น
• โซนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ: การที่ภาครัฐลงทุนในโครงการใหญ่ๆ เช่น การขยายสนามบิน หรือการพัฒนาท่าเรือ ย่อมส่งผลดีต่อราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียง การติดตามข่าวสารและมองหาที่ดินในโซนที่จะมีการพัฒนาในอนาคตก็เป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจค่ะ

5. คำแนะนำสำหรับนักลงทุน

สำหรับใครที่กำลังคิดจะลงทุนที่ดินที่ภูเก็ตในปี 2568 นี้ นี่คือคำแนะนำแบบฉบับเข้าใจง่าย:

• ศึกษาข้อมูลให้แน่น: ราคาที่ดินแต่ละโซนแต่ละแปลงไม่เท่ากัน แถมมีปัจจัยยิบย่อยอีกเพียบที่ส่งผลต่อราคา ต้องศึกษาข้อมูลให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ
• มองหาที่ดินที่มีศักยภาพ: ไม่ใช่แค่ติดทะเลเสมอไป ลองดูที่ดินที่มีวิวสวยๆ อยู่ในย่านที่ดี หรือมีแนวโน้มว่าจะมีการพัฒนาในอนาคต
• พิจารณาเรื่องข้อจำกัด: ที่ดินบางแปลงอาจมีข้อจำกัดเรื่องผังเมือง หรือการเข้าออกที่ดิน ต้องตรวจสอบให้ดีก่อนซื้อ
• ถ้าพร้อม อย่ารอช้า: โดยเฉพาะที่ดินสวยๆ ทำเลดีๆ เพราะของดีมักจะไปไว

6. สรุป: ภูเก็ตยังน่าลงทุนไหม?

สรุปแล้ว! ถามว่าราคาที่ดินภูเก็ตในปี 2568 ยังน่าลงทุนไหม? คำตอบคือ น่าลงทุนมากๆ เลยจ้า! แม้ราคาจะพุ่งสูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับปี 2562 ในหลายๆ โซน แต่ศักยภาพของภูเก็ตในฐานะเมืองท่องเที่ยวระดับโลกและความต้องการทั้งจากคนไทยและต่างชาติยังคงสูงอยู่ ทำให้ที่ดินยังเป็นสินทรัพย์ที่น่าจับจอง โดยเฉพาะถ้ามองเป็นการลงทุนระยะยาว

โซนน่าลงทุนก็ยังคงเป็นโซนยอดฮิตอย่าง บางเทา-เชิงทะเล และโซนอื่นๆ ที่มีการพัฒนาหรือมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณและความต้องการของแต่ละคนด้วยนะคะ ถ้ามีงบเยอะและอยากได้ทำเลทองแบบสุดๆ ก็ต้องโซนติดหาดดังๆ ไปเลย แต่ถ้าอยากได้ราคาที่จับต้องง่ายขึ้น โซนที่อยู่ถัดเข้ามาหน่อยก็น่าสนใจไม่แพ้กัน

หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังเล็งๆ ที่ดินที่ภูเก็ตอยู่นะคะ ขอให้ได้ที่ดินที่ถูกใจและเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าจ้า! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ซื้อขายที่ดินซบเซาสวนทางราคาภูเก็ตพุ่ง | ย่อโลกเศรษฐกิจ 27 ส.ค.67
• ที่ดินเปล่าชานเมืองกทม.-ปริมณฑลราคาพุ่ง #ข่าวเที่ยงtnn #ข่าวtiktok ...
• THE STANDARD WEALTH | ชวนทำ No Spend Challenge งด ...