ราคาบ้านในขอนแก่น อัปเดตล่าสุด ทำเลไหนน่าลงทุน?

สวัสดีจ้าาา พ่อแม่พี่น้องชาวขอนแก่นและผู้ที่กำลังเล็งๆ อยากมาเป็นลูกข้าวเหนียวที่นี่! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องร้อนๆ ประจำเมืองอย่างเรื่อง "ราคาบ้านในขอนแก่น" กัน บอกเลยว่าช่วงนี้ตลาดอสังหาฯ ที่นี่เค้าก็คึกคักไม่เบา แถมยังมีทำเลน่าสนใจให้เลือกเพียบ ทั้งอยู่เองก็ฟิน หรือจะลงทุนก็เริ่ด! มาอัปเดตกันหน่อยซิว่าตอนนี้ราคาเป็นยังไง แล้วตรงไหนที่เรียกว่า "ทำเลทอง" น่าโดน น่าจับจองเป็นเจ้าของบ้าง ตามมาดูกันเล้ยยย!

อัปเดตสถานการณ์อสังหาฯ ขอนแก่น ตอนนี้เป็นไงบ้าง?

ต้องบอกว่าขอนแก่นเนี่ยเค้าเป็นเหมือนศูนย์กลางของภาคอีสานเลยนะ ทั้งเรื่องเศรษฐกิจ การศึกษา การแพทย์ การเดินทาง ครบเครื่อง! จากข้อมูลล่าสุดเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคอีสานช่วงต้นปี 67 ก็ฟื้นตัวอยู่นะ ยอดขายเพิ่มขึ้นด้วย โดยเฉพาะบ้านแนวราบที่ยังมาแรง ส่วนคอนโดในขอนแก่นก็ขายดีมียอดขายมากที่สุดในภาคเลยนะจ๊ะ แต่ก็ต้องยอมรับว่าผู้ประกอบการเค้าก็ชะลอการเปิดโครงการใหม่ๆ อยู่เหมือนกัน เพราะก็มีของเก่าเหลือขายอยู่บ้าง

ถึงแม้จะมีปัจจัยเรื่องหนี้ครัวเรือนสูง ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังทรงตัว และเศรษฐกิจที่อาจจะยังไม่บูมสุดๆ ทำให้บางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อ แต่ดีมานด์หรือความต้องการที่อยู่อาศัยก็ยังคงมีอยู่ต่อเนื่องนะ โดยเฉพาะในทำเลดีๆ ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก แสดงให้เห็นว่าตลาดที่นี่เค้ายังมีความน่าสนใจอยู่ไม่น้อยเลยล่ะ!

ราคาบ้านขอนแก่นตอนนี้อยู่ประมาณไหน?

เรื่องราคานี่มันแล้วแต่ประเภทและทำเลจริงๆ นะทุกคน ถ้าเป็น บ้านเดี่ยว ในขอนแก่น ราคาเฉลี่ยก็ประมาณ 2.8 ล้านบาท ส่วน ทาวน์โฮม ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 2.2 ล้านบาท ถ้าเป็น คอนโด ราคาก็จะน่ารักลงมาหน่อย เฉลี่ยประมาณ 1.4 ล้านบาท แต่พวกนี้คือราคาเฉลี่ยนะจ๊ะ ในแต่ละโซน ราคาอาจจะแตกต่างกันไปเยอะเลย

อย่างบ้านเดี่ยวในโครงการต่างๆ ก็มีราคาให้เลือกหลากหลายมากๆ ตั้งแต่ต่ำกว่า 2 ล้าน ไปจนถึง 5 ล้านบาทขึ้นไปก็มี

ส่องทำเลไหนน่าลงทุน น่าอยู่ ในขอนแก่น?

มาถึงหัวข้อสำคัญที่หลายคนอยากรู้! ทำเลทองของขอนแก่นที่เค้าว่ากันว่าน่าจับตาเนี่ย มีหลายโซนเลยนะจ๊ะ โดยเฉพาะโซนที่ใกล้กับ มหาวิทยาลัยขอนแก่น (มข.) และ โรงพยาบาลศรีนครินทร์ โซนนี้เค้าคึกคักตลอด เพราะมีทั้งนักศึกษา อาจารย์ บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงาน ความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า บอกเลยว่าปล่อยเช่าง่าย ได้ผลตอบแทนดีงามเหมือนกรุงเทพฯ ชั้นในเลยนะ แถมยังอยู่ใกล้ถนนมิตรภาพ ซึ่งเป็นถนนเส้นหลัก ศูนย์กลางเศรษฐกิจด้วย

นอกจากโซน มข. แล้ว ยังมีโซนอื่นๆ ที่น่าสนใจอีกเพียบ เช่น:

• โซนศิลา โกทา หนองไผ่: เป็นโซนที่กำลังขยายตัว
• โซนถนนมะลิวัลย์: เป็นอีกโซนที่โครงการบ้านขึ้นเยอะ
• โซนถนนกลางเมือง บึงแก่นนคร โนนทัน: โซนใจกลางเมือง ใกล้บึงแก่นนคร ที่ดินแถวบึงแก่นนครนี่ราคาพุ่งเอาๆ เลยนะ
• โซนบึงหนองโคตร: แถวนี้ราคาที่ดินก็ขึ้นเกือบ 100% ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
• โซนบ้านเป็ด: เป็นอีกโซนยอดนิยมสำหรับการหาบ้านเดี่ยว
• โซนรอบนอกที่กำลังพัฒนา: เช่น อำเภอน้ำพอง ที่มีโรงงานอุตสาหกรรม หรืออำเภอชุมแพ ที่มีศักยภาพด้านแรงงาน

ทำเลพวกนี้เค้ามีปัจจัยสนับสนุนหลายอย่าง ทั้งใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ตลาด และการเดินทางที่สะดวกสบาย อย่างแถว มข. นี่ก็กำลังจะมีรถไฟฟ้ารางเบาในอนาคตด้วยนะ ยิ่งเพิ่มศักยภาพเข้าไปอีก

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาถ้าจะลงทุนอสังหาฯ ในขอนแก่น

ถ้าคิดจะลงทุน นอกจากทำเลแล้ว ก็ต้องดูปัจจัยอื่นๆ ด้วยนะ เช่น:

• กลุ่มเป้าหมาย: จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้ใคร? นักศึกษา? คนทำงาน? ครอบครัว? กลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่มก็ชอบทำเลและประเภทที่อยู่อาศัยต่างกันนะ
• งบประมาณ: อันนี้สำคัญสุด! กำหนดงบให้ชัดเจน แล้วค่อยไปหาทำเลและประเภทบ้านที่อยู่ในงบของเรา
• สภาพคล่อง: ตลาดอสังหาฯ บางช่วงอาจจะมีอุปทานเยอะ ต้องเช็คดีๆ
• การเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวก: ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้ตลาด หรือเดินทางเข้าเมืองสะดวกแค่ไหน
• แผนพัฒนาเมืองในอนาคต: มีโครงการรถไฟฟ้า ถนนตัดใหม่ หรือการพัฒนาอื่นๆ ในพื้นที่ที่เราสนใจหรือเปล่า สิ่งพวกนี้ส่งผลต่อราคาและศักยภาพในอนาคตได้เยอะเลย

สรุปแล้ว ขอนแก่นน่าลงทุนไหม? ทำเลไหนเหมาะกับใคร?

โดยรวมแล้ว ขอนแก่นยังเป็นจังหวัดที่น่าจับตามองและน่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อยู่จ้า ด้วยการเป็นศูนย์กลางภาคอีสานที่มีการพัฒนาต่อเนื่อง ทั้งด้านเศรษฐกิจ การศึกษา การแพทย์ และโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ

ถ้าถามว่าทำเลไหนเหมาะกับใคร ก็ต้องบอกว่า:

• ถ้าเน้น ปล่อยเช่า หรืออยากได้ผลตอบแทนดีๆ ในระยะยาว โซนรอบ มข. และ รพ.ศรีนครินทร์ คือตัวเลือกอันดับต้นๆ เลย
• ถ้าอยากได้บ้าน อยู่เองในเมือง เดินทางสะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ก็ลองดู โซนบึงแก่นนคร หรือโซนที่ติดถนนหลักอย่างถนนมิตรภาพ
• ถ้าชอบความสงบ อยากได้บ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างๆ หน่อย อาจจะขยับไปดู โซนรอบนอกเมืองที่กำลังพัฒนา แต่ก็ต้องดูเรื่องการเดินทางเข้าเมืองด้วยนะ

ก่อนตัดสินใจซื้อหรือลงทุน อย่าลืมศึกษาข้อมูลให้ละเอียด เปรียบเทียบราคาในแต่ละทำเล และพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องด้วยนะจ๊ะ ขอให้ทุกคนเจอ "บ้าน" ที่ใช่ใน "ทำเล" ที่ชอบกันจ้า!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• โซนที่น่าอยู่ในขอนแก่น: อัปเดตใหม่สำหรับปี 2024
• รวม 8 โครงการบ้านในขอนแก่น ที่น่าอยู่ทำเลดี ep2
• รวม 8 โครงการบ้านในขอนแก่น ที่น่าอยู่ทำเลดี ep2
• หาบ้านในขอนแก่นง่าย ๆ ด้วยโปรน่าอยู่
• รวม 7 โครงการบ้านในขอนแก่น ที่น่าอยู่ทำเลดี ep1 ที่งาน ขอนแก่น ...