Noble State 39 รีวิว: คอนโดสุขุมวิท 39 ใจกลางเมือง น่าอยู่ไหม?

โอ๊ยยยยย... ใครกำลังเล็งคอนโดทำเลทอง ใจกลางสุขุมวิท 39 ที่แบบว่าเดินไปพร้อมพงษ์ได้สบายๆ ชีวิตดี๊ดี วันนี้เรามี Noble State 39 มารีวิวให้ฟังแบบหมดเปลือก! สไตล์บ้านเพื่อนเม้าท์มอย ไม่ต้องเกร็ง ไม่ต้องซีเรียส เพราะจะมาดูกันว่าคอนโดนี้มันน่าอยู่จริงอย่างที่เค้าว่ามั้ย แล้วถ้าจะสอย จะเช่า ต้องดูตรงไหนบ้าง ตามมาดูกันเลย!

1. ภาพรวม Noble State 39: รู้จักกันหน่อยสิเธอ

มาทำความรู้จักคอนโดสุดฮิปแห่งนี้กันก่อน Noble State 39 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย Noble Development เจ้านี้เค้าดังเรื่องทำเลใจกลางเมืองอยู่แล้ว. คอนโดนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 หรือที่เรียกกันว่าซอยพร้อมพงษ์นี่แหละ เดินทางสะดวก ใกล้ BTS พร้อมพงษ์สุดๆ.

แบรนด์: Noble Development

ชื่อโครงการ: Noble State 39 (โนเบิล สเตท 39)

ปีที่สร้างเสร็จ: กรกฎาคม 2565 (พร้อมอยู่แล้วจ้า)

ช่วงราคาขาย: เริ่มต้นประมาณ 6.9 - 31.6 ล้านบาท (แล้วแต่ขนาดและชั้นนะจ๊ะ)

ช่วงราคาเช่า: เริ่มต้นประมาณ 23,000 - 75,000 บาท/เดือน (อันนี้ก็แล้วแต่ขนาดห้องอีกเช่นกัน)

ตำแหน่งในตลาด: จัดว่าเป็นคอนโดระดับ Luxury Class เหมาะกับคนที่มองหาความพรีเมียม สะดวกสบายใจกลางเมือง

จุดเด่นหลักๆ ที่เค้าเคลมมา:

• ทำเลทองพร้อมพงษ์: เดินไป BTS ได้สบาย ใกล้ห้างดังอย่าง EmDistrict (Emporium, EmQuartier, Emsphere)
• ดีไซน์เก๋ ไม่ซ้ำใคร: มาในสไตล์ Art Deco ผสมความโมเดิร์น ที่ดูแล้วไม่เบื่อ
• ส่วนกลางจัดเต็ม: มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน น่าใช้งานสุดๆ
• ห้องพักหลากหลาย: มีตั้งแต่ 1 Bedroom ไปจนถึง Penthouse ให้เลือกตามงบและความต้องการ
• ความส่วนตัวสูง: จำนวนยูนิตไม่เยอะเกินไป ทำให้ไม่วุ่นวาย

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: ดูดีมีสไตล์!

แค่เห็นภายนอกก็รู้สึกได้ถึงความไม่ธรรมดา ดีไซน์มาในแนว Art Deco ผสมความโมเดิร์น. ตัวอาคารเป็น High Rise สูง 38 ชั้น (บางแหล่งบอก 36 ชั้น แต่สูงแหละน่า). มีอาคาร Commercial ด้านหน้าด้วย. การออกแบบฟาซาด (ผนังด้านนอก) ดูมีลูกเล่น ลวดลายเรขาคณิต ทำให้ดูเก๋ ไม่เหมือนใครดี. วัสดุที่ใช้ดูแข็งแรง พรีเมียม สมกับเป็น Noble.

ขนาด: เป็นคอนโดตึกเดียวสูงๆ เด่นเป็นสง่าอยู่ในซอย

วัสดุ: ดูดี มีคุณภาพ

สี: เน้นสีโทนขรึมๆ ดำๆ เทาๆ ดูเรียบหรู

โดยรวมแล้ว ดีไซน์ภายนอกทำออกมาได้น่าสนใจ ไม่ได้ดูเป็นกล่องสี่เหลี่ยมธรรมดาๆ เหมาะกับการเป็นคอนโดในย่านพร้อมพงษ์ที่เน้นความมีสไตล์นะ

3. ประสบการณ์ในการใช้งานฟังก์ชันหลัก (ในห้องพัก)

สำหรับภายในห้องพัก จากข้อมูลที่หามา ห้องพักเค้าออกแบบมาให้ใช้งานได้จริง. มีหลายขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอน ไปจนถึง 2 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์.

ขนาดห้อง: เริ่มต้นที่ประมาณ 29.81 ตร.ม. สำหรับ 1 Bedroom S ไปจนถึง 58-59 ตร.ม. สำหรับ 2 Bedroom

ฟังก์ชันในห้อง: เค้าว่ากันว่าจัดฟังก์ชันมาได้ดี ห้องหน้ากว้าง ทำให้ดูโปร่ง. มีครัว ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น เป็นสัดส่วน. บางรีวิวชมว่าการออกแบบประตูในห้องเชื่อมต่อฟังก์ชันได้ดี.

ลองจินตนาการว่าอยู่จริง ก็น่าจะสบายนะ ห้องขนาดกำลังดีสำหรับอยู่คนเดียวหรือสองคน ไม่อึดอัด แถมอยู่ในทำเลพร้อมพงษ์ ตื่นเช้ามาก็ได้ฟีลเมืองๆ หน่อย

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้ (ส่วนกลาง & การเดินทาง)

จุดเด่นอีกอย่างของที่นี่คือส่วนกลาง เค้าออกแบบมาได้สวยงาม มีสไตล์เป็นของตัวเอง.

สิ่งอำนวยความสะดวก: มีทั้งสระว่ายน้ำ (แบบ Semi-Outdoor ที่วิวดี๊ดี), ฟิตเนส, สวน, โซนทำงาน, โซนพักผ่อน. ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV ก็มีครบ.

การเดินทาง: อันนี้คือจุดแข็ง! เดินจากคอนโดไป BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆ ประมาณ 450-620 เมตร (แล้วแต่วัดแบบไหนนะ). ไม่ต้องหงุดหงิดรถติดตอนเช้าๆ จะไปห้าง, ไปทำงาน, ไปเที่ยว ก็ขึ้น BTS ได้เลย. ส่วนใครขับรถยนต์ก็สะดวก เพราะซอยสุขุมวิท 39 เชื่อมไปออกถนนเพชรบุรีได้ด้วย. แต่ซอยสุขุมวิท 39 ช่วงกลางๆ อาจจะรถติดหน่อยในช่วงเวลาเร่งด่วนนะ อันนี้ต้องทำใจ.

ความง่ายในการใช้: ถ้าเน้นใช้รถไฟฟ้า ถือว่าสบายมาก เดินถึง. การเข้าออกโครงการก็ดูเป็นระเบียบ มีที่จอดรถรองรับ (ประมาณ 54%). การใช้งานส่วนกลางก็น่าจะง่าย เพราะมีหลายโซนให้เลือกใช้ตามกิจกรรม.

5. แบตเตอรี่ / พลังงาน / ความคุ้มค่าในระยะยาว

สำหรับคอนโด ความคุ้มค่าระยะยาวจะดูที่ราคาต่อตารางเมตร ค่าส่วนกลาง และแนวโน้มราคาในอนาคต

ราคาต่อตารางเมตร: อยู่ในช่วงประมาณ 250,000 บาท/ตร.ม. โดยเฉลี่ย. เทียบกับคอนโดอื่นๆ ในย่านพร้อมพงษ์ที่ราคาไปไกลถึงสองแสนปลายๆ ถึงสามแสนบาทต่อตารางเมตรแล้ว, Noble State 39 ถือว่าทำราคาออกมาได้น่าสนใจ ทำให้รู้สึกว่า Make Sense ทั้งสำหรับอยู่เองและลงทุน.

ค่าส่วนกลาง: อยู่ที่ประมาณ 75 บาท/ตร.ม./เดือน. ค่ากองทุน 450 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว). ราคานี้ถือว่ามาตรฐานสำหรับคอนโดในทำเลและระดับนี้ เพื่อแลกกับส่วนกลางและการดูแลอาคารที่ดี

แนวโน้มราคา: ราคาขายเฉลี่ยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน. ทำเลพร้อมพงษ์เป็นที่ต้องการสูง ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ (โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น). ใกล้แหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์ ทำให้การปล่อยเช่าก็มีดีมานด์สูงเช่นกัน. คาดหวัง Capital Gain ในระยะยาวได้.

มองในแง่ความคุ้มค่าระยะยาว ทั้งการอยู่อาศัยเองที่ได้ทำเลดีสะดวกสบาย หรือการลงทุนปล่อยเช่าเพื่อสร้างผลตอบแทน (Yield ประมาณ 4-5% เลยนะ) ถือว่า น่าพิจารณา.

6. ข้อดี-ข้อเสีย (แบบไม่อวย)

มาดูกันแบบชัดๆ ทั้งข้อดีข้อเสีย จะได้ตัดสินใจง่ายขึ้น

ข้อดีเด็ดๆ:

• ทำเลคือที่สุด! ใจกลางพร้อมพงษ์ เดินไป BTS พร้อมพงษ์ได้สบายมาก ใกล้ห้างดัง ร้านอาหารเพียบ
• ดีไซน์สวย มีเอกลักษณ์: ไม่เหมือนใคร ดูทันสมัยแต่ก็คลาสสิก ไม่ตกยุคง่ายๆ
• ส่วนกลางน่าใช้: จัดเต็มและออกแบบมาสวย ได้วิวเมือง
• ราคาเมื่อเทียบทำเลถือว่าดี: สำหรับพร้อมพงษ์ ราคานี้ถือว่าน่าสนใจมาก
• มีความเป็นส่วนตัว: จำนวนยูนิตไม่เยอะมาก ทำให้ไม่พลุกพล่าน

ข้อเสียที่อาจทำให้ลังเล:

• ราคาโดยรวมยังค่อนข้างสูง: ถึงจะบอกว่าคุ้มสำหรับทำเลนี้ แต่ก็ยังเป็นเงินก้อนใหญ่หลักล้านนะจ๊ะ
• ซอยสุขุมวิท 39 รถติด: ถ้าใช้รถยนต์ส่วนตัว อาจจะต้องเผชิญปัญหารถติดในซอย โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน
• ที่จอดรถอาจจะไม่ 100%: มีที่จอดประมาณ 54% ซึ่งสำหรับบางคนอาจจะรู้สึกว่าน้อยไปหน่อย
• ไม่ได้ติดถนนใหญ่เป๊ะ: ต้องเข้าซอยมาประมาณ 450-500 เมตร

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ

Noble State 39 เหมาะกับใครกันนะ?

เหมาะกับ:

• มนุษย์เงินเดือน/นักธุรกิจ: ที่ทำงานแถวอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ หรือใช้ BTS เป็นหลัก ต้องการความสะดวกในการเดินทางสุดๆ
• ชาวต่างชาติ (Expat): โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและตะวันตก ที่นิยมอยู่อาศัยในย่านพร้อมพงษ์อยู่แล้ว
• คนที่ชอบไลฟ์สไตล์เมือง: ชอบเดินห้าง กินข้าวนอกบ้าน ชอบความคึกคักและความหลากหลายของย่านพร้อมพงษ์
• นักลงทุน: ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์สูง และมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นในอนาคต
• คนที่ชอบคอนโดดีไซน์สวย: ให้ความสำคัญกับความสวยงาม มีสไตล์ของตัวอาคารและส่วนกลาง

ควรซื้อเลยไหม? หรือรอโปรดีกว่า?

โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว. ราคาปัจจุบันถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบกับทำเล. ถ้าเจอห้องที่ถูกใจและราคาอยู่ในงบ ก็ไม่ควรรอนาน เพราะคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลแบบนี้หายากขึ้นเรื่อยๆ. ช่วงนี้อาจจะมีโปรโมชั่นจากผู้ขายหรือเอเจนต์ ลองสอบถามดูหลายๆ ที่ก่อนตัดสินใจนะ

8. เปรียบเทียบกับสินค้าคล้ายๆ กัน (เลือกใส่ก็ได้)

ในย่านพร้อมพงษ์ก็มีคอนโดให้เลือกเยอะ แต่ถ้าเทียบ Noble State 39 กับคอนโดอื่นๆ ในซอยสุขุมวิท 39 หรือใกล้เคียงที่ราคาพอฟัดพอเหวี่ยงกัน:

• ถ้าเทียบกับคอนโด High Rise อื่นๆ ในพร้อมพงษ์ Noble State 39 ถือว่าทำราคาต่อตารางเมตรออกมาได้ดีกว่าหลายๆ โครงการที่เปิดใหม่ หรือโครงการ Resale บางที่ด้วยซ้ำ
• ถ้าเทียบกับคอนโด Low Rise ในซอย 39 ด้วยกัน ตัว Noble State 39 จะได้เรื่องส่วนกลางที่หลากหลายกว่า และวิวเมืองที่สูงกว่า แต่ Low Rise อาจจะได้ความสงบหรือความเป็นส่วนตัวอีกแบบ และราคาอาจจะแตกต่างกันไป

สรุปคือ Noble State 39 เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากในแง่ของ ทำเล ดีไซน์ และราคาที่ Make Sense ในย่านพร้อมพงษ์

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ

Noble Development เป็นบริษัทใหญ่ มีความน่าเชื่อถือ. โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว การซื้อส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อจากผู้ขายรายย่อย หรือห้องที่ยังเหลือขายจากโครงการโดยตรง

การรับประกัน: ปกติแล้วคอนโดใหม่จะมีการรับประกันโครงสร้างอาคาร และการรับประกันภายในห้องตามระยะเวลาที่กำหนด (อันนี้ต้องเช็คกับผู้ขาย/โครงการอีกที)

ช่องทางการซื้อ: หาได้ทั้งจากเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ (DDproperty, Hipflat, Livinginsider, Propertyhub) หรือติดต่อ Sale ของ Noble Development โดยตรง.

โปรโมชั่น/ส่วนลด: ลองสอบถามกับเอเจนต์หรือโครงการดู อาจจะมีโปรโมชั่นพิเศษ ฟรีค่าโอน หรือส่วนลดเงินสด โดยเฉพาะในช่วงที่อยากปิดการขาย.

การผ่อนชำระ: ส่วนใหญ่เป็นการขอสินเชื่อกับธนาคาร ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละบุคคลและธนาคารที่เลือก

การเช่า: มีห้องประกาศให้เช่าเยอะมากในหลายๆ เว็บไซต์. ติดต่อเอเจนต์ที่ลงประกาศไว้เพื่อนัดดูห้องและต่อรองราคาได้เลย.

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ

มาถึงบทสรุปกันแล้ว ถามว่า Noble State 39 คอนโดสุขุมวิท 39 ใจกลางเมือง น่าอยู่ไหม? ถ้าดูจากทำเล ดีไซน์ ส่วนกลาง และราคาเมื่อเทียบกับคู่แข่งในย่านเดียวกัน บอกเลยว่า น่าอยู่และน่าสนใจมาก!

คำแนะนำขั้นสุดท้าย:

• ถ้าคุณทำงานหรือมีกิจกรรมหลักในย่านสุขุมวิทตอนกลาง และใช้ BTS บ่อยๆ งบประมาณถึงระดับนี้ และชอบคอนโดที่เดินทางสะดวก มีสไตล์ ส่วนกลางครบครัน Noble State 39 คือตัวเลือกที่คุณไม่ควรมองข้ามเลยค่ะ!
• ถ้าคุณเป็นนักลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลทอง ปล่อยเช่าง่าย ได้ Capital Gain ในระยะยาว ที่นี่ก็ตอบโจทย์มากๆ
• แต่ถ้าคุณเน้นใช้รถยนต์ส่วนตัวมากๆ และไม่ชอบรถติด หรือมีงบประมาณจำกัด อาจจะต้องลองพิจารณาตัวเลือกอื่นๆ ที่ขยับออกไปหน่อย หรือเป็นคอนโดในซอยอื่นที่การจราจรคล่องตัวกว่า

สรุป: Noble State 39 เป็นคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลดีไซน์สวย ราคาดีในย่านพร้อมพงษ์ เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์เมืองแบบจัดเต็ม. ถ้าตรงกับความต้องการของคุณ ก็ลุยเลย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• PropertyScout รีวิว : Noble State 39
• รีวิวคอนโด Noble State 39 1 ห้องนอน ใกล้ BTS
• คอนโดหรูพร้อมอยู่ ย่านสุขุมวิท-พร้อมพงษ์ 'Noble State 39' ใกล้ ...
• ต่อ Bangkok Realtor since 2016 | 📍รีวิว คอนโด 1 ห้องนอน ที่มี ...
• บ้านน่าอยู่ใน Noble state 39 ในสไตล์มินิมอลที่สวยงาม