Noble State 39 รีวิว: คอนโดสุขุมวิท 39 ใจกลางเมือง น่าอยู่ไหม?

สวัสดีค่ะทุกคน! วันนี้จะมาเปิดวาร์ปคอนโดใหม่ที่กำลังฮอตสุดๆ ในย่านพร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39 กับโครงการที่มีชื่อเก๋ไก๋ว่า Noble State 39 โนเบิลเขาว่า "To be modern is not a fashion, it is a state" เอ้อ! ฟังแล้วมันดูดี มีระดับขึ้นมาทันที แต่ว่าคอนโดใจกลางเมืองแบบนี้ ที่บอกว่าใกล้ BTS พร้อมพงษ์แค่เอื้อม มันจะน่าอยู่จริงไหม? เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างเราๆ หรือเปล่า? วันนี้มาแกะกล่องรีวิวแบบบ้านๆ สไตล์เม้าท์มอยเพื่อนสู่เพื่อนให้ฟังกันชัดๆ ไปเลยจ้า

1. ภาพรวมโครงการ: มารู้จัก Noble State 39 กันเถอะ!

ก่อนจะพากันไปส่องลึกถึงข้างใน มาดูข้อมูลเบื้องต้นของเจ้า Noble State 39 กันก่อนนะจ๊ะ

แบรนด์: Noble Development (โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์)
ชื่อโครงการ: Noble State 39 (โนเบิล สเตท 39)
ปีที่สร้างเสร็จ: 2022 นี่เอง สดๆ ร้อนๆ เลยจ้า
ช่วงราคาขาย: อันนี้มีตั้งแต่หลักล้านปลายๆ ไปจนถึงหลายสิบล้านเลยจ้า เริ่มต้นประมาณ 7 ล้านบาท ไปถึง 31 ล้านบาทกว่าๆ โน่นเลย

ตำแหน่งในตลาด: บอกเลยว่านี่คือคอนโดระดับ พรีเมียม ใจกลางสุขุมวิท ย่านพร้อมพงษ์ ที่เค้าเน้นเจาะกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง ทั้งคนไทยที่มองหาบ้านหลังที่สอง หรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าก็ดีงาม เพราะย่านนี้ต่างชาติ (โดยเฉพาะพี่ๆ คนญี่ปุ่น) ชอบอยู่กันเยอะมาก

สรุปจุดเด่นที่เค้าเคลมมา (แอบส่องมานะ):

• ทำเลทอง! สุขุมวิท 39 ใจกลางพร้อมพงษ์ เดินทางสะดวก
• ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ม้ากกก เดินไปสบายๆ
• โครงการสร้างเสร็จแล้ว! ไม่ต้องรอลุ้น ได้เห็นของจริงก่อนตัดสินใจ
• ส่วนกลางอลังการ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสวย จัดเต็ม
• ดีไซน์เก๋ ไม่ซ้ำใคร เค้าว่าได้รับแรงบันดาลใจจาก Brutalist และ Art Deco ผสมผสานความไทยๆ ด้วยนะ

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: ใหญ่ หรู ดูทันสมัย

Noble State 39 เป็นคอนโดแบบ High-Rise สูง 38 ชั้น มีอาคารเดียวโดดๆ แต่ไม่เดียวดายนะจ๊ะ จำนวนยูนิตกำลังดี ประมาณ 349-352 ยูนิต ไม่ได้ดูหนาแน่นยั้วเยี้ยเกินไป

ดีไซน์ภายนอกเค้าบอกว่าได้รับอิทธิพลจากสถาปัตยกรรมแบบ Brutalist ผสมผสานกับ Art Deco ซึ่งส่วนตัวมองว่ามันดูมีความเท่ ความขรึม แต่ก็ยังมีความหรูหราซ่อนอยู่ ด้วยเส้นสายที่เค้าเรียกว่า "Vertical Facade" ทำให้ตึกดูสูงเพรียว วัสดุที่ใช้ดูก็รู้ว่าเกรดดีสมราคา

ตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนสุขุมวิทเป๊ะๆ นะ ต้องเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 39 มานิดนึง ซึ่งเอาจริงๆ ก็ดีเหมือนกันนะ เพราะทำให้ได้ความสงบ ไม่พลุกพล่านเท่าอยู่ติดถนนใหญ่ แต่ก็ยังเดินทางสะดวกอยู่

ในกล่อง (เอ้ย! ไม่ใช่กล่อง นี่มันคอนโด) เค้าก็มีแต่ห้องเปล่าๆ ตกแต่งบางส่วนมาให้ค่ะ ส่วนเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งอื่นๆ เราต้องไปเลือกสรรมาใส่เองตามสไตล์เราเลยจ้า

3. ประสบการณ์ในการใช้งานฟังก์ชันหลัก: อยู่สบายจริงมั้ย?

มาดูเรื่องการอยู่อาศัยจริงๆ กันบ้าง ห้องพักเค้ามีหลายแบบให้เลือกนะ ตั้งแต่:

• 1 Bedroom: ไซส์ S, M, L พื้นที่ใช้สอยประมาณ 29.81 - 42.50 ตร.ม.
• 2 Bedrooms: พื้นที่ประมาณ 58.40 - 59.60 ตร.ม.
• Penthouse: อันนี้หรูหราอลังการหน่อย พื้นที่ใหญ่สุดประมาณ 72.50 - 105.80 ตร.ม.

เท่าที่เห็นรีวิวมา บางยูนิตจะมีกระจกแบบ Floor-to-Ceiling คือสูงจากพื้นจรดเพดานไปเลย ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ได้รับแสงธรรมชาติเต็มที่ วิวเมืองน่าจะสวยจับใจเลยล่ะ

เค้ายังแอบมีฟังก์ชัน Smart Home มาให้ด้วยนะ! เค้าบอกว่าใช้ Voice Command สั่งเปิด-ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าในห้องได้ด้วย ว้าวซ่ามากแม่! เหมาะกับคนยุคใหม่ขี้เกียจเดินไปเปิดไฟอย่างเราๆ

ความเป็นส่วนตัวก็ค่อนข้างดีนะ เพราะมีแค่ตึกเดียว ยูนิตไม่ได้เยอะจนเกินไป ไม่ต้องแย่งลิฟต์กันตอนเช้าตรู่ หรือกลับดึกๆ ดื่นๆ ก็รู้สึกปลอดภัยหายห่วง

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้: สะดวกเหมือนมีเลขาส่วนตัว?

เรื่องความสะดวกสบายต้องยกให้ย่านนี้จริงๆ เพราะ Noble State 39 ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกว่าครบ จบ ในที่เดียว! เดินประมาณ 450 - 900 เมตรก็ถึง BTS พร้อมพงษ์แล้ว จะไปไหนมาไหนก็ง๊ายง่าย

รอบๆ โครงการนี่คือสวรรค์ของนักช้อป นักชิม และคนชอบเดินห้าง เพราะใกล้ Em District มากๆ ทั้ง Emporium, EmQuartier ที่เดินได้ทั้งวันไม่มีเบื่อ และในอนาคตก็จะมี Emsphere มาเพิ่มอีก นอกจากนี้ยังมีสวนเบญจสิริไว้ไปเดินเล่น วิ่งออกกำลังกาย หรือพาหมาไปเดินชิลๆ ก็ได้ โรงพยาบาล ร้านอาหาร คาเฟ่ ซูเปอร์มาร์เก็ต (มี Family Mart กับ 7-Eleven ใกล้ๆ ด้วยนะ) โรงเรียนนานาชาติ คือมีครบหมด!

การเข้า-ออกโครงการก็สะดวกสบาย ถนนสุขุมวิท 39 นี่ทะลุไปได้หลายทาง ทั้งสุขุมวิทเอง หรือจะออกไปทางเพชรบุรีตัดใหม่ก็ได้นะ ส่วนเสียงนี่ ในซอย 39 ก็จะเงียบกว่าถนนใหญ่สุขุมวิทเยอะ ได้ความสงบไปอีกแบบ

เท่าที่ดูจากส่วนกลาง เค้าจัดเต็มมากนะ มีทั้งสระว่ายน้ำ (บางรีวิวบอกเป็น Skylight Pool มองเห็นฟ้าผ่านช่องเพดานเก๋ๆ), ฟิตเนส, ซาวน่า สตรีมรูม, สวนส่วนกลาง, ห้องเด็กเล่น, ห้องนั่งเล่น/Lounge, Tea Terrace, Chef Table & Farm, และที่พีคคือมี Golf Simulator ด้วยจ้า! ใครชอบตีกอล์ฟแต่ขี้เกียจออกไปข้างนอก นี่คือสวรรค์ชัดๆ

5. ต้นทุนการใช้งาน & ความคุ้มค่าในระยะยาว: จ่ายเท่าไหร่? คุ้มไหม?

แน่นอนว่าคอนโดทำเลทองใจกลางเมืองแบบนี้ ราคาไม่ได้มาเล่นๆ นะจ๊ะ ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 7 ล้านบาท ไปจนถึง 31 ล้านกว่าบาท หรือคิดเป็นราคาต่อตารางเมตรก็ประมาณ 239,000 - 271,486 บาท ซึ่งราคานี้ก็ถือว่าสูงกว่าราคาเฉลี่ยในย่านวัฒนาและกรุงเทพฯ พอสมควรเลย

ค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และมีค่ากองทุนส่วนกลางตอนแรกอีก 450 บาทต่อตารางเมตร

แต่ถ้ามองในแง่การลงทุน โครงการนี้ก็น่าสนใจ เพราะย่านพร้อมพงษ์เป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติที่มาทำงานในไทย โดยเฉพาะคนญี่ปุ่น ทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย และค่าเช่าก็ค่อนข้างสูงด้วยนะ อยู่ที่ประมาณ 23,000 - 73,500 บาทต่อเดือน มีโอกาสได้ Yield (ผลตอบแทนจากค่าเช่า) ประมาณ 5% เลยนะ ประกอบกับย่านนี้กำลังจะมีโครงการใหญ่ๆ อย่าง Emsphere เปิดเพิ่มในอนาคต ก็อาจจะทำให้ราคาอสังหาฯ ในย่านนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นไปอีกได้

สรุปคือ ค่าตัวสูงจริง แต่ก็มีโอกาสสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าและ Capital Gain ในระยะยาวได้ สำหรับคนที่มีงบและมองหาการลงทุนในอสังหาฯ ทำเลดีๆ นี่ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีค่ะ

6. สรุปข้อดีข้อเสีย: ชั่งน้ำหนักกันหน่อย

มาสรุปแบบตรงไปตรงมา ไม่มีอวยกันบ้างดีกว่า Noble State 39 มีข้อดีที่น่าสนใจเพียบ แต่ก็มีบางจุดที่อาจจะต้องพิจารณาค่ะ

ข้อดีเด็ดๆ ที่คนไทยน่าจะชอบ:

• ทำเลสุดยอด! ใจกลางสุขุมวิท พร้อมพงษ์ เดินทางสะดวกสบาย ใกล้ทุกสิ่ง
• ใกล้ BTS พร้อมพงษ์มากๆ ไม่ต้องตื่นเช้าเผื่อเวลารถติดเยอะ
• ส่วนกลางอลังการ ครบครัน ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนสวย ห้องนั่งเล่น มี Golf Simulator ด้วยนะ
• ดีไซน์สวย ทันสมัย ไม่เหมือนใคร ดูดี มีสไตล์ ไม่ตกยุค
• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ซื้อปุ๊บพร้อมอยู่ปั๊บ หรือจะปล่อยเช่าก็ทำได้เลย

ข้อเสียที่อาจทำให้ลังเลใจ:

• ราคาสูงลิบลิ่ว ต้องมีงบประมาณพอสมควรเลยแหละ
• ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทเป๊ะๆ ต้องเข้าซอยสุขุมวิท 39 มานิดหน่อย (ประมาณ 450-900 เมตรจาก BTS)
• ค่าส่วนกลางก็แรงตามราคา จ่ายเป็นรายเดือนก็เอาเรื่องอยู่
• ขนาดห้องอาจจะไม่ได้ใหญ่เท่าคอนโดเก่าๆ ในย่านเดียวกันบางโครงการ

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ใครควรจัด?

จากที่รีวิวมา Noble State 39 น่าจะเหมาะกับกลุ่มคนเหล่านี้ค่ะ:

• คนทำงานใจกลางเมือง ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง และอยากมีคอนโดใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง กิน เที่ยว
• ชาวต่างชาติที่มาทำงานในไทย โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท พร้อมพงษ์ ที่คุ้นเคยกับไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้
• นักลงทุน ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพในการปล่อยเช่าสูง และมีโอกาสที่ราคาจะปรับขึ้นในอนาคต
• คนที่มีกำลังซื้อสูง และต้องการคอนโดระดับพรีเมียมในย่านใจกลางเมือง ที่มีดีไซน์สวยงามและส่วนกลางครบครัน

คำแนะนำในการซื้อ: ถ้าคุณมีงบประมาณถึง และไลฟ์สไตล์ของคุณตอบโจทย์กับทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่ Noble State 39 ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ แต่ถ้ายังลังเล ลองเปรียบเทียบกับโครงการอื่นในย่านใกล้เคียงดูค่ะ และที่สำคัญ! ลองเข้าไปดูห้องจริงและส่วนกลางของโครงการด้วยตัวเอง ก่อนตัดสินใจ เพราะรูปภาพกับของจริงอาจจะให้ความรู้สึกต่างกันนะจ๊ะ และถ้าไม่รีบมาก ลองจับตาดูช่วงที่มีโปรโมชั่นพิเศษจากทางโครงการหรือเอเจนซี่ดูก็ได้ค่ะ บางทีอาจจะได้ดีลดีๆ ก็เป็นได้

8. เปรียบเทียบกับคอนโดคล้ายๆ กันในย่านนี้ (แอบส่องเพื่อนบ้าน)

ในย่านสุขุมวิท 39-พร้อมพงษ์ ก็มีคอนโดระดับพรีเมียมหลายโครงการอยู่เหมือนกันค่ะ เช่น The Diplomat 39 หรือ 39 By Sansiri ซึ่งบางโครงการที่สร้างมานานกว่าหน่อย อาจจะมีขนาดห้องที่ใหญ่กว่า Noble State 39 ในราคาที่ใกล้เคียงกัน หรือบางทีก็ราคาสูงกว่าไปเลย

Noble State 39 เหมือนมาเติมเต็มช่องว่างสำหรับคนที่อยากได้คอนโดใหม่ ทำเลดี๊ดีในย่านพร้อมพงษ์ แต่ยังไม่อยากจ่ายราคาที่สูงเท่าคอนโดระดับ Ultra Luxury สุดๆ และยอมรับขนาดห้องที่อาจจะเล็กกว่าคอนโดเก่าๆ บางโครงการได้ เค้าให้ฟังก์ชัน ส่วนกลาง และดีไซน์ที่ทันสมัยมาทดแทน ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในเซ็กเมนต์พรีเมียมของย่านนี้ค่ะ

9. บริการหลังการขาย & ช่องทางการซื้อ: ซื้อที่ไหนดี?

Noble Development เป็นบริษัทที่น่าเชื่อถือ มีประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาฯ มานาน การรับประกันตัวโครงสร้างและส่วนต่างๆ ก็น่าจะเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดทั่วไปค่ะ ส่วนบริการหลังการขายอื่นๆ หรือการดูแลนิติบุคคลอันนี้อาจจะต้องลองสอบถามโครงการโดยตรง หรือหาข้อมูลรีวิวจากลูกบ้านที่อยู่จริงดูนะคะ

ช่องทางการซื้อ: Noble State 39 เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ตอนนี้ก็สามารถเข้าชมและตัดสินใจซื้อได้เลย โดยสามารถติดต่อผ่านทาง Noble Development โดยตรง หรือผ่านเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำหลายแห่ง ซึ่งบางทีตามเว็บไซต์อสังหาฯ ต่างๆ ก็จะมีประกาศขาย/เช่าจากเจ้าของโดยตรง หรือจากเอเจนซี่เยอะแยะเลยค่ะ

ลองเช็คราคาและโปรโมชั่นตามเว็บไซต์ต่างๆ ดูนะจ๊ะ บางทีอาจจะมีส่วนลดพิเศษ โปรโมชั่นฟรีค่าส่วนกลาง หรือเงื่อนไขการผ่อนชำระที่น่าสนใจก็ได้

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ฟันธง!

มาถึงช่วงสุดท้ายของการรีวิวแล้วค่ะ Noble State 39 คอนโดใจกลางสุขุมวิท 39 ย่านพร้อมพงษ์ สรุปแบบฟันธงเลยว่า เป็นคอนโดที่น่าสนใจมากๆ สำหรับคนที่มีงบประมาณและมองหาการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายในทำเลระดับพรีเมียม

ถ้าคุณ:

• เน้นทำเลสุดๆ อยากอยู่ใจกลางเมือง ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เดินทางไปไหนมาไหนง่าย
• ชอบดีไซน์ทันสมัย ไม่เหมือนใคร ส่วนกลางครบครัน
• มองหาการลงทุน ที่มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย ได้ค่าเช่าดี
• มีกำลังซื้อสูง

Noble State 39 ตอบโจทย์แน่นอน! แนะนำให้ไปดูของจริงค่ะ

แต่ถ้าคุณมีงบจำกัด หรือไม่ได้เน้นทำเลใจกลางเมืองขนาดนั้น อาจจะต้องลองพิจารณาตัวเลือกอื่นๆ ดูนะคะ

สุดท้ายนี้ การซื้อคอนโดเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ อย่าลืมศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน เปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ และที่สำคัญที่สุดคือ ไปสัมผัสบรรยากาศจริงของโครงการและห้องตัวอย่างด้วยตัวเอง ก่อนตัดสินใจควักกระเป๋าจ่ายเงินก้อนโตนะจ๊ะ!

แล้วเจอกันใหม่ในรีวิวหน้านะคะ บ๊ายบาย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• PropertyScout รีวิว : Noble State 39
• รีวิวคอนโด Noble State 39 1 ห้องนอน ใกล้ BTS
• คอนโดหรูพร้อมอยู่ ย่านสุขุมวิท-พร้อมพงษ์ 'Noble State 39' ใกล้ ...
• ต่อ Bangkok Realtor since 2016 | 📍รีวิว คอนโด 1 ห้องนอน ที่มี ...
• บ้านน่าอยู่ใน Noble state 39 ในสไตล์มินิมอลที่สวยงาม