Noble State 39 รีวิว: คอนโดสุขุมวิท 39 ใจกลางเมือง น่าอยู่ไหม?

สวัสดีค่าทุกคนนน! วันนี้ขอแวะมาเมาท์มอยเรื่องคอนโดกันบ้าง จากที่วนเวียนอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 พักใหญ่ (ก็แวะกินข้าว กินกาแฟ แถวนั้นบ่อยแหละ! 🤣) เลยปิ๊งไอเดียว่าต้องมาทำรีวิวคอนโดสุดฮิตอย่าง Noble State 39 ซะหน่อย! หลายคนเล็งๆ ไว้ เพราะทำเลดี๊ดี แต่ก็แอบสงสัยว่า...น่าอยู่จริงดิ? คุ้มค่าตัวมั้ย? วันนี้เราจะพาทัวร์แบบเจาะลึก สไตล์คนกันเอง มีทั้งข้อดีที่ต้องร้องว้าว! และข้อควรคิดให้ดีก่อนตัดสินใจ ตามมาดูกันเลย!

1. ภาพรวมโครงการ: รู้จัก Noble State 39 แบบไวๆ

มาทำความรู้จักหน้าตาและโปรไฟล์คร่าวๆ ของเจ้า Noble State 39 กันก่อนค่ะ

ชื่อโครงการ: Noble State 39 (โนเบิล สเตท 39)
ผู้พัฒนา: บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ประเภท: คอนโด High Rise 38 ชั้น (มีอาคาร Commercial 2 ชั้นด้านหน้าด้วยนะ)
จำนวนยูนิต: 349 ยูนิต (บางแหล่งบอก 297 หรือ 352 ยูนิต แล้วแต่ช่วงและข้อมูลอัปเดต)
ปีที่สร้างเสร็จ: กรกฎาคม 2565 หรือปี 2022
ทำเล: ซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ใกล้ BTS พร้อมพงษ์

ตำแหน่งในตลาด: อยู่ในกลุ่ม Luxury Class เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดใจกลางเมือง เดินทางสะดวก และชอบสไตล์ที่เป็นเอกลักษณ์

จุดเด่นที่เค้าว่ามา:

• ทำเลปัง! ใจกลางพร้อมพงษ์ เดินไป BTS ได้ (ประมาณ 450-500 เมตร)
• ดีไซน์เก๋ไก๋ สไตล์ Art Deco ผสมความโมเดิร์น มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร
• ส่วนกลางอลังการ จัดเต็ม แถมวิวสวยด้วยนะ
• ห้องพักหลากหลาย มีตั้งแต่ 1 Bedroom ไปจนถึง Penthouse
• ความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตไม่แน่นมากนัก

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: เก๋ไก๋ไม่ซ้ำใคร

เห็นแว้บแรกต้องบอกว่าดีไซน์เค้าไม่ธรรมดาจริงๆ ค่ะ ตัวตึกมีลวดลาย รูปทรงเรขาคณิตที่ดูทันสมัยแต่ก็แฝงความคลาสสิกแบบ Art Deco สีสันเน้นโทนเข้มๆ ดูสุขุม แต่ก็แอบมีดีเทลสีทองเพิ่มความหรูหรา

การออกแบบ: โดดเด่น มีสไตล์เฉพาะตัว ไม่ใช่กล่องสี่เหลี่ยมธรรมดาๆ
วัสดุ: ดูแข็งแรง พรีเมียมสมกับระดับ Luxury Class
ขนาด: เป็นตึกสูงโดดเด่นในซอย ไม่ได้มีหลายอาคารติดกันทำให้ดูโปร่ง
อุปกรณ์เสริม: ในส่วนของห้องพัก ทางโครงการเค้าเน้นดีไซน์ที่ใช้งานได้จริง เช่น ประตูที่เชื่อมฟังก์ชันในห้อง อันนี้ต้องไปดูห้องจริงว่าเวิร์คแค่ไหน

โดยรวมแล้วเป็นคอนโดที่ถ้าขับรถผ่านหรือเดินเข้ามาในซอย ต้องเหลียวมองแน่นอนค่ะ

3. ประสบการณ์ในการใช้งานฟังก์ชันหลัก: ชีวิตในพร้อมพงษ์

ฟังก์ชันหลักของคอนโดก็คือการอยู่อาศัยนี่แหละค่ะ! การได้อยู่ Noble State 39 ก็เหมือนได้อยู่ใจกลางย่านพร้อมพงษ์ ที่เค้าว่าเป็นศูนย์รวมความพรีเมียม

การเดินทาง: เดินไป BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆ ประมาณ 450-500 เมตร ไม่ไกลเกินเดิน เหมาะมากสำหรับคนใช้รถไฟฟ้า แต่ถ้าขับรถก็มีข้อดีคือซอยสุขุมวิท 39 ทะลุออกได้หลายทาง ทั้งสุขุมวิท เพชรบุรี ทองหล่อ อโศก

ความอุดมสมบูรณ์: รอบๆ โครงการนี่คือสวรรค์ของคนชอบกิน ชอบช้อปเลยค่ะ ใกล้ EmDistrict (Emporium, EmQuartier, Emsphere) มีร้านอาหาร คาเฟ่ โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ เพียบ! อยากได้อะไร หาไม่ยาก

บรรยากาศในโครงการ: ส่วนใหญ่รีวิวบอกว่าค่อนข้างเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่เยอะมาก ทำให้ไม่วุ่นวายเหมือนคอนโดใหญ่ๆ บางแห่ง

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้: ชีวิตสบายๆ สไตล์พร้อมพงษ์

ความง่ายในการใช้ชีวิตที่นี่คือเรื่องทำเลเป็นหลักเลยค่ะ เดินทางสะดวก มีตัวเลือกเยอะ จะไปทำงาน ไปเที่ยว หรือหาของกินก็ง่ายไปหมด

การเดินทาง: นอกจาก BTS ก็มีวินมอเตอร์ไซค์ รถแท็กซี่ เรียกง่ายในซอย ขับรถส่วนตัวก็สะดวกเพราะซอยทะลุเยอะ แต่ช่วงเวลาเร่งด่วนก็ทำใจเรื่องรถติดหน่อยนะ 😅

สิ่งอำนวยความสะดวก: ส่วนกลางเค้าจัดเต็มมาก ทั้งสระว่ายน้ำวิวเมือง ฟิตเนส โซนทำงาน โซนพักผ่อน บางรีวิวพูดถึง Chef's table & Farm ด้วย น่าสนใจมากๆ ค่ะ

การจัดการ: เท่าที่ดูรีวิวเบื้องต้น การบริหารจัดการโครงการและส่วนกลางค่อนข้างดีและน่าใช้งาน

5. ค่าใช้จ่าย / ความคุ้มค่าในระยะยาว: ลงทุนในทำเลทอง

เรื่องราคาคอนโดในย่านพร้อมพงษ์นี่ต้องบอกว่าแรงใช่เล่นค่ะ แต่ Noble State 39 เค้าพยายามทำราคาออกมาให้ "สมเหตุสมผล" เมื่อเทียบกับทำเล

ช่วงราคาขาย: เริ่มต้นประมาณ 6.9 ล้านบาท ไปจนถึงกว่า 31 ล้านบาท (แล้วแต่ขนาดและตำแหน่งห้อง) ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. อยู่ในช่วงประมาณ 164,000 - 378,947 บาท

ค่าเช่า: ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 23,000 - 75,000 บาทต่อเดือน ซึ่งราคาก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ด้วย

ความคุ้มค่า: ถ้ามองเป็นการลงทุนปล่อยเช่า ย่านนี้มีความต้องการสูงมาก โดยเฉพาะชาวต่างชาติ (ญี่ปุ่น เกาหลี ฝรั่ง) ทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายและได้ราคาดี Yield การเช่าค่อนข้างน่าสนใจ (บางข้อมูลบอก 4-5%) ส่วนถ้าจะอยู่เอง ก็ถือว่าเป็นการลงทุนในทำเลที่อนาคตยังไงก็ไปต่อได้ค่ะ

6. ข้อดี-ข้อเสีย: ชั่งใจก่อนจ่าย!

มาสรุปข้อดีข้อเสียแบบตรงไปตรงมากันบ้างค่ะ

ข้อดี๊ดี:

• ทำเลคือสุด! ใจกลางพร้อมพงษ์ เดินไป BTS ได้ ใกล้ห้าง ร้านอาหาร
• ดีไซน์สวย มีเอกลักษณ์ ไม่ซ้ำใคร ดูพรีเมียม
• ส่วนกลางน่าใช้ หลากหลาย ฟังก์ชันครบ
• ความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตไม่แน่น
• เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุน ศักยภาพการปล่อยเช่าสูง

ข้อที่อาจต้องคิด:

• ราคาค่อนข้างสูง ตามทำเลและระดับโครงการ
• อยู่ในซอย ต้องเดินเข้ามาจากถนนใหญ่และ BTS นิดหน่อย (แต่ก็ไม่ไกลมากนะ)
• ที่จอดรถอาจไม่ถึง 100% (ประมาณ 54%) แต่บางรีวิวก็บอกว่าเพียงพอสำหรับทำเลนี้
• ซอยสุขุมวิท 39 รถอาจจะติด โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน
• ค่าส่วนกลาง น่าจะสูงตามระดับโครงการ (เป็นเรื่องปกติของคอนโด Luxury)

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ใครควรสอยดี?

Noble State 39 น่าจะเหมาะกับคนกลุ่มนี้ค่ะ

เหมาะกับ:

• คนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย
• คนที่มองหาคอนโดสำหรับอยู่เอง ที่ให้ความสำคัญกับทำเลใจกลางเมือง การเดินทางสะดวก และชอบดีไซน์ที่มีสไตล์
• นักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพปล่อยเช่าสูง ได้ผู้เช่าชาวต่างชาติเป็นหลัก
• คนที่ชอบความเป็นส่วนตัว ไม่ชอบคอนโดขนาดใหญ่ที่คนเยอะพลุกพล่าน

คำแนะนำในการซื้อ:

ถ้าคุณมีงบประมาณถึงและมองหาคอนโดในทำเลพร้อมพงษ์ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีดีไซน์โดดเด่น และส่วนกลางน่าใช้ Noble State 39 ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากค่ะ โดยเฉพาะถ้ารับได้กับระยะเดินจาก BTS เล็กน้อย

ถ้าจะซื้อเพื่อลงทุน ควรศึกษาอัตราค่าเช่าในปัจจุบันและคู่แข่งในพื้นที่ให้ดีก่อนตัดสินใจ แต่โดยรวมแล้วทำเลนี้ถือว่าน่าลงทุนค่ะ

ควรเข้าไปดูห้องจริงและส่วนกลางด้วยตัวเอง เพื่อสัมผัสบรรยากาศและตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ ก่อนตัดสินใจจองหรือทำสัญญาค่ะ

8. เปรียบเทียบกับคอนโดคล้ายๆ กัน: มองหาตัวเลือกอื่น?

ในย่านสุขุมวิท 39 และพร้อมพงษ์ มีคอนโดระดับใกล้เคียงกันอยู่บ้างค่ะ เช่น

• Supalai Oriental Sukhumvit 39: เป็นโครงการใหญ่กว่า มีหลายอาคาร และมีจำนวนยูนิตเยอะกว่าอย่างเห็นได้ชัด (มากกว่า 1000 ยูนิต) มีจุดเด่นที่ที่จอดรถ 100% อาจเหมาะกับคนที่เน้นที่จอดรถและความครบวงจรภายในโครงการ
• Walden Sukhumvit 39: เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตน้อยกว่ามาก (116 ยูนิต) เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวมากๆ และชอบคอนโดแนว Low Rise
• คอนโดอื่นๆ ในย่านพร้อมพงษ์: เช่น Le Raffiné, Upper Suites หรือโครงการอื่นๆ ที่ราคาอาจจะสูงกว่า Noble State 39 ขึ้นไปอีก ซึ่งก็จะมีดีไซน์ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือขนาดห้องที่แตกต่างกันไป

ถ้าเทียบ Noble State 39 กับโครงการที่ใกล้เคียงในแง่ High Rise และทำเลต้นๆ ซอยสุขุมวิท 39 เค้าจะโดดเด่นเรื่องดีไซน์ที่ดูทันสมัยกว่า และจำนวนยูนิตที่กำลังดี ไม่แน่นจนเกินไป

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ: ซื้อที่ไหนดี?

สำหรับบริการหลังการขายและการดูแลโครงการ เนื่องจาก Noble State 39 สร้างเสร็จมาได้สักพักแล้ว (ปี 2022) การบริหารจัดการโครงการจึงค่อนข้างเข้าที่เข้าทางแล้วค่ะ สามารถสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการรับประกันต่างๆ ได้จากผู้ขาย

ช่องทางการซื้อ/เช่า:

• สำนักงานขายโครงการ: หากยังมีห้องจากโครงการเหลืออยู่ สามารถติดต่อสำนักงานขายได้โดยตรง
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: มีเอเจนต์หลายรายที่ลงประกาศขาย/เช่า Noble State 39 ทั้งบนเว็บไซต์และแพลตฟอร์มต่างๆ
• แพลตฟอร์มออนไลน์: เช่น DDproperty, Hipflat, PropertyScout มีประกาศจำนวนมากให้เลือกดู พร้อมเปรียบเทียบราคาและรายละเอียดห้องได้สะดวก

ช่วงเวลาที่มีโปรโมชั่นอาจจะมีส่วนลดหรือข้อเสนอพิเศษจากผู้ขาย ลองติดตามจากหลายๆ ช่องทางดูนะคะ ส่วนเรื่องการผ่อนชำระ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารและผู้ขายค่ะ

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ฟันธง!

มาถึงบทสรุปกันแล้วค่ะ! หลังจากที่ได้ลองส่อง Noble State 39 ทั้งจากข้อมูลและรีวิวต่างๆ ต้องบอกว่านี่เป็นคอนโดที่น่าสนใจในย่านพร้อมพงษ์จริงๆ ค่ะ

ถ้าถามว่า "น่าอยู่ไหม?" คำตอบคือ น่าอยู่ค่ะ! โดยเฉพาะถ้าคุณเป็นคนที่ชอบชีวิตเมือง ชอบความสะดวกสบายในการเดินทางด้วย BTS หลงใหลในบรรยากาศพร้อมพงษ์ที่มีทั้งความทันสมัยและความอินเตอร์ ชอบคอนโดที่มีดีไซน์เก๋ๆ ไม่ซ้ำใคร และให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวระดับหนึ่ง

เหมาะสำหรับ: คนทำงานในเมือง, ชาวต่างชาติที่มาอาศัยในไทยระยะยาว, นักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าในทำเลพรีเมียม

คำแนะนำ: ถ้ามีงบถึงและไลฟ์สไตล์ตรงกับที่กล่าวมา Noble State 39 เป็นคอนโดที่ควรค่าแก่การพิจารณาอย่างยิ่งค่ะ ลองนัดเข้าไปดูห้องจริงและส่วนกลางด้วยตาตัวเอง แล้วคุณอาจจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้นค่ะ! 😊

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• PropertyScout รีวิว : Noble State 39
• รีวิวคอนโด Noble State 39 1 ห้องนอน ใกล้ BTS
• คอนโดหรูพร้อมอยู่ ย่านสุขุมวิท-พร้อมพงษ์ 'Noble State 39' ใกล้ ...
• ต่อ Bangkok Realtor since 2016 | 📍รีวิว คอนโด 1 ห้องนอน ที่มี ...
• บ้านน่าอยู่ใน Noble state 39 ในสไตล์มินิมอลที่สวยงาม