รีวิว ซื้อบ้านหลังแรก: เตรียมตัวอย่างไร? มีขั้นตอนอะไรบ้าง? ฉบับคนเคยซื้อจริง!

สวัสดีค่ะทุกคน! ใครที่กำลังฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ยกมือขึ้น! ✋ บอกเลยว่าการซื้อบ้านหลังแรกมันทั้งตื่นเต้น ลุ้นระทึก และปวดหัวในเวลาเดียวกัน ยิ่งถ้าเป็นมือใหม่ ไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน อาจจะรู้สึกเหมือนหลงทางในเขาวงกต! ไม่ต้องกังวลค่ะ วันนี้เราที่เคยผ่านสมรภูมิรบ เอ้ย! สมรภูมิซื้อบ้านมาแล้ว จะมาแชร์ประสบการณ์แบบหมดเปลือก ตั้งแต่ต้องเตรียมตัวยังไง มีขั้นตอนอะไรบ้าง ยากง่ายแค่ไหน ฉบับคนเคยซื้อจริง! รับรองอ่านจบปุ๊บ เห็นภาพรวมปั๊บ พร้อมลุยหาบ้านในฝันกันเลย!

1. ภาพรวมการซื้อบ้านหลังแรก: รู้จักขั้นตอนกันก่อน

การซื้อบ้านหลังแรกไม่ใช่แค่มีเงินแล้วเดินไปซื้อเหมือนซื้อเสื้อผ้านะคะ มันคือการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิตที่ต้องใช้ทั้งเวลา การวางแผน และความเข้าใจในหลายๆ เรื่อง

การวางตำแหน่ง: เหมาะกับคนที่พร้อมจะสร้างความมั่นคงในชีวิต มีกำลังผ่อนชำระระยะยาว อยากมีพื้นที่ส่วนตัว หรือมองหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ภาพรวมขั้นตอนคร่าวๆ:

• เตรียมความพร้อม: ทั้งเรื่องเงิน เรื่องเอกสาร และความรู้
• หาบ้านที่ใช่: สำรวจทำเล ประเภทบ้าน และโครงการต่างๆ
• ยื่นกู้: ขั้นตอนวัดใจกับธนาคาร
• ทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์: สิ้นสุดการรอคอย ได้เป็นเจ้าของบ้านอย่างเป็นทางการ!
• ตรวจรับบ้านและเข้าอยู่: ตรวจสอบความเรียบร้อยก่อนย้ายเข้า

2. เตรียมตัวก่อนลุย: Checklist ฉบับคนจริง!

ขั้นตอนนี้สำคัญมากค่ะ! เปรียบเสมือนการเตรียมอาวุธให้พร้อมก่อนออกรบ ถ้าเตรียมไม่ดี มีหวังงงเป็นไก่ตาแตกแน่นอน!

สิ่งต้องเตรียม:

• งบประมาณ: คำนวณให้ดีว่ามีเงินดาวน์เท่าไหร่ ผ่อนไหวเดือนละกี่บาท อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ ด้วยนะจ๊ะ
• เครดิตบูโร: ไปเช็คประวัติการเงินของตัวเองซะ ว่าใสสะอาดพร้อมกู้มั้ย มีหนี้เสียอะไรรึเปล่า ขั้นตอนนี้ไปขอที่ศูนย์ตรวจเครดิตบูโรได้เลย ไม่ยาก!
• วงเงินกู้: ลองประเมินคร่าวๆ ว่าเราจะกู้ได้เท่าไหร่ ปกติธนาคารจะให้กู้ประมาณ 80-100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่เงื่อนไขของเราและธนาคาร
• ทำเลที่ใช่: อยากอยู่โซนไหน? ใกล้ที่ทำงานมั้ย? เดินทางสะดวกหรือเปล่า? ใกล้โรงเรียนลูก หรือแหล่งของกิน? คิดให้รอบด้าน!
• ประเภทบ้านที่ชอบ: ทาวน์เฮาส์ คอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด เลือกแบบที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของเรา

ขั้นตอนนี้ใช้เวลาหน่อย ไม่ต้องรีบค่ะ ค่อยๆ คิด ค่อยๆ หาข้อมูล ยิ่งทำการบ้านมาดีเท่าไหร่ ตอนลุยจริงจะยิ่งสบาย!

3. ลงสนามจริง: ขั้นตอนการซื้อบ้านฉบับละเอียดยิบ!

พอเตรียมตัวพร้อมแล้ว ก็ถึงเวลาออกลุยหาบ้านจริงกันเลยค่ะ!

ขั้นตอนหลักๆ:

• หาบ้าน: ดูตามเว็บไซต์อสังหาฯ ต่างๆ เข้าชมโครงการใหม่ๆ หรือถ้าเป็นบ้านมือสองก็ดูจากนายหน้า หรือประกาศขายต่างๆ
• ดูบ้านจริง: นัดเข้าไปดูบ้านที่สนใจ ขั้นตอนนี้สำคัญมาก! ดูให้ละเอียดทุกซอกทุกมุม ทั้งโครงสร้าง สภาพแวดล้อม เพื่อนบ้าน อย่าเกรงใจที่จะถามเยอะๆ นะคะ
• ยื่นข้อเสนอ/จอง: ถ้าเจอหลังที่ถูกใจ ก็ยื่นข้อเสนอราคา พร้อมวางเงินจอง (จำนวนแล้วแต่ตกลง) ขั้นตอนนี้จะมีสัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้น
• ยื่นกู้แบงก์: ได้เวลาพิสูจน์ตัวเอง! เตรียมเอกสารให้พร้อม แล้วยื่นเรื่องกู้กับธนาคารที่เราเลือก จะยื่นหลายๆ ที่เพื่อเปรียบเทียบก็ได้นะ
• ผลอนุมัติ: ลุ้นสุดๆ ก็ตรงนี้แหละ! ถ้าผ่าน ธนาคารจะแจ้งวงเงินและเงื่อนไขการกู้
• ทำสัญญาจะซื้อจะขาย: เมื่อผลกู้ผ่าน ก็มาทำสัญญากับผู้ขายอีกครั้ง คราวนี้เป็นสัญญาฉบับจริงที่มีผลทางกฎหมาย
• โอนกรรมสิทธิ์: นัดวันไปกรมที่ดินเพื่อโอนชื่อจากผู้ขายมาเป็นชื่อเรา พร้อมชำระเงินส่วนที่เหลือและค่าธรรมเนียมต่างๆ ตรงนี้แหละคือโมเมนต์ที่เรารู้สึกว่า "ฉันเป็นเจ้าของบ้านแล้ววว!"
• ตรวจรับบ้านและเข้าอยู่: ก่อนย้ายของเข้า อย่าลืมตรวจรับบ้านให้เรียบร้อยอีกครั้ง ถ้าเป็นบ้านใหม่ดู Defect ดีๆ ถ้าเป็นบ้านมือสองก็ดูความเสียหายต่างๆ ค่ะ

4. ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้: ไม่ใช่แค่ค่าบ้านนะจ๊ะ!

หลายคนจะโฟกัสแค่ราคาบ้าน แต่จริงๆ แล้วยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เราต้องเตรียมพร้อมด้วยค่ะ!

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:

• เงินดาวน์: ถ้าไม่ได้กู้เต็ม 100% ก็ต้องมีเงินก้อนนี้จ่ายให้ผู้ขาย
• ค่าธรรมเนียมโอน: ประมาณ 2% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า) แบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย หรือแล้วแต่ตกลง
• ค่าจดจำนอง: 1% ของวงเงินกู้ จ่ายให้กรมที่ดินตอนโอน
• ค่าประเมินราคา: ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้ธนาคารในการประเมินราคาบ้าน
• อากรแสตมป์: 0.5% ของราคาซื้อขาย (ถ้าไม่ได้จดจำนอง)
• ค่าตกแต่ง/เฟอร์นิเจอร์: ซื้อบ้านแล้วก็ต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนนี้ตามมาแน่นอน
• ค่าส่วนกลาง: ถ้าซื้อโครงการหมู่บ้าน หรือคอนโด จะมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายรายปี/รายเดือน

5. ข้อดี-ข้อควรพิจารณา: บ้านหลังแรก...คุ้มมั้ยนะ?

มีบ้านเป็นของตัวเอง มันก็ฟินแหละ แต่ก็มีเรื่องที่ต้องคิดเยอะๆ เหมือนกันนะ

ข้อดีเด็ดๆ:

• ความมั่นคง: มีหลักแหล่งเป็นของตัวเอง ไม่ต้องย้ายบ่อยๆ
• ทรัพย์สิน: บ้านคือสินทรัพย์ที่มีมูลค่า มีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคต
• อิสระ: อยากจะต่อเติม ตกแต่ง ทาสีอะไรก็ได้เต็มที่!
• เป็นมรดก: ส่งต่อให้ลูกหลานได้
• ลดหย่อนภาษี: ดอกเบี้ยบ้านสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ด้วยนะ

ข้อที่อาจทำให้ลังเลใจ:

• หนี้สินระยะยาว: ต้องแบกภาระผ่อนบ้านไปอีกหลายสิบปี
• ค่าใช้จ่ายแฝง: ค่าภาษีโรงเรือน (ถ้าไม่ได้อยู่เอง), ค่าซ่อมแซม, ค่าบำรุงรักษา
• สภาพคล่องลดลง: เงินเก็บอาจจะหมดไปกับค่าใช้จ่ายต่างๆ เกี่ยวกับบ้าน
• ความรับผิดชอบ: ต้องดูแลบ้านเองทั้งหมด ไม่มีเจ้าของบ้านคอยจัดการให้เหมือนตอนเช่า

6. เหมาะกับใคร & คำแนะนำฉบับคนเคยซื้อจริง!

การซื้อบ้านหลังแรกเหมาะกับคนที่:

• มีงานทำมั่นคง: มีรายได้ประจำที่สม่ำเสมอ
• วางแผนการเงินเป็น: มีเงินเก็บพอสมควร และสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้
• พร้อมแบกภาระระยะยาว: เข้าใจว่าการผ่อนบ้านคือการผูกพันไปอีกนาน
• อยากสร้างครอบครัว/ต้องการพื้นที่ส่วนตัว: มีความต้องการที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองอย่างจริงจัง

คำแนะนำจากใจคนเคยซื้อ:

• อย่าเพิ่งรีบ: ใช้เวลาหาข้อมูล เปรียบเทียบ และดูบ้านเยอะๆ
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: คุยกับธนาคารเพื่อประเมินวงเงินกู้ คุยกับนายหน้า หรือผู้ขายโดยตรง
• อ่านสัญญาให้ละเอียด: สัญญาจะซื้อจะขายและสัญญากู้ต่างๆ สำคัญมาก ต้องอ่านให้เข้าใจทุกข้อสงสัย
• เตรียมเงินสำรอง: เผื่อค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เช่น ค่าซ่อมแซมเล็กน้อย ค่าตกแต่งเพิ่มเติม
• อย่ากลัวที่จะถาม: สงสัยตรงไหน ถามคนรอบข้างที่เคยมีประสบการณ์ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่โครงการ/นายหน้าให้เข้าใจ

ควรซื้อเลยไหม? ถ้าคุณพร้อมทั้งเงินในกระเป๋าและความพร้อมของตัวเองในทุกๆ ด้าน การซื้อบ้านในช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำ หรือมีโปรโมชั่นดีๆ ก็เป็นโอกาสที่ดีค่ะ แต่ถ้ายังไม่พร้อม รออีกหน่อยก็ได้ ไม่ใช่เรื่องที่ต้องเร่งรีบ!

7. เทียบกับการเช่า: อยู่แบบไหนดีกว่ากัน?

คำถามโลกแตก! เช่าดีกว่า? หรือซื้อดีกว่า?

การเช่า: ยืดหยุ่นสูง เปลี่ยนที่อยู่ได้ง่าย ไม่ต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมใหญ่ๆ ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ตอนแรก แต่เงินค่าเช่าก็จ่ายไปแล้วไม่ได้คืน เป็นเพียงค่าใช้จ่าย

การซื้อ: มั่นคง เป็นทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่าได้ มีอิสระในการปรับปรุง แต่ใช้เงินก้อนใหญ่ มีภาระหนี้สินระยะยาว และมีความรับผิดชอบในการดูแลบ้าน

เลือกแบบไหนดี ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ ความพร้อมทางการเงิน และแผนในอนาคตของคุณเองค่ะ ไม่มีอะไรถูกหรือผิด 100%

8. บริการหลังการซื้อ (?) & ช่องทางหาข้อมูล

บ้านไม่ใช่สินค้าที่มีประกันแบบเครื่องใช้ไฟฟ้าเป๊ะๆ นะคะ แต่ก็มีเรื่องที่ควรรู้ค่ะ

• การรับประกันโครงสร้าง: บ้านโครงการใหม่มักมีการรับประกันโครงสร้างตามกฎหมาย
• การดูแลจากนิติบุคคล: ถ้าเป็นหมู่บ้านหรือคอนโด จะมีนิติบุคคลคอยดูแลพื้นที่ส่วนกลาง และอาจมีบริการช่วยเหลือเล็กๆ น้อยๆ
• ช่องทางหาข้อมูล:
  • เว็บไซต์อสังหาฯ ชั้นนำ: PropertyGuru, DDProperty, Baania
  • เว็บไซต์ธนาคาร: เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและโปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน
  • สำนักงานที่ดิน: สอบถามขั้นตอนการโอน หรือการตรวจสอบโฉนด
  • กลุ่ม/เพจเกี่ยวกับการซื้อขายบ้านในโซเชียลมีเดีย: แหล่งรวมรีวิว คำถามคำตอบ และแชร์ประสบการณ์จากคนอื่นๆ
• โปรโมชั่น: ธนาคารมักมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกในช่วงเวลาต่างๆ โครงการบ้านใหม่ก็มักมีโปรโมชั่น ฟรีค่าโอน ฟรีค่าจดจำนอง หรือแถมเฟอร์นิเจอร์ ลองติดตามดูค่ะ!

9. บทสรุปฉบับคนเคยผ่านสมรภูมิซื้อบ้าน!

จากประสบการณ์ตรง บอกเลยว่าการซื้อบ้านหลังแรกไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากเกินความสามารถค่ะ! ขอแค่คุณ "เตรียมตัวให้พร้อม" ศึกษาข้อมูลให้เยอะๆ "ใจเย็นๆ" ในการตัดสินใจ และ "อย่าหยุดที่จะถาม" เมื่อมีข้อสงสัย

สำหรับใครที่พร้อมแล้ว: แนะนำให้ลุยเลย! การมีบ้านเป็นของตัวเองมันคือความรู้สึกที่อธิบายยากจริงๆ ค่ะ

สำหรับผู้เริ่มต้นที่ยังไม่มั่นใจ: ค่อยๆ เก็บเงิน ศึกษาข้อมูลไปเรื่อยๆ ก็ได้ค่ะ ยังมีเวลา

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจแบบไหน ขอให้มีความสุขกับการหาบ้านในฝันนะคะ! ถ้ามีคำถามอะไรอีก มาเมนต์ถามไว้ได้เลย ยินดีตอบค่า!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• รู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก หนี้ก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิต | New Year ...
• ข้อควรคิดก่อน ซื้อบ้าน | The Money Case EP.228
• How to ซื้อบ้านหลังแรก(Full) จะซื้อบ้านหลังแรกต้องเริ่มยังไงบ้าง ...
• วางแผนซื้อบ้านหลังแรกให้กู้ผ่านฉลุย
• รีวิวบ้านหลังแรกในวัย 28 ปี | กู้คนเดียวผ่าน!