รีวิวโครงการ ชีวาทัย ปิ่นเกล้า: คอนโด/ทาวน์โฮม ทำเลปิ่นเกล้า น่าอยู่ไหม?

ถ้าพูดถึงย่าน "ปิ่นเกล้า" นี่มันแบบว่า... เป็นทำเลในตำนานจริงๆ นะแก! คือมีครบทุกอย่าง ทั้งห้าง โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด แถมยังเป็นศูนย์รวมการเดินทาง ทั้งรถ ทั้งเรือ (ถ้าใจถึง!) แล้วถ้ากำลังมองหาคอนโดหรือทาวน์โฮมแถวนี้ จะมีโครงการไหนน่าสอยบ้าง วันนี้เราขอป้ายยา เอ้ย! ขอพามาส่องโครงการที่ชื่อ "ชีวาทัย ปิ่นเกล้า" ที่เค้าบอกว่า "ใกล้ทุกสิ่ง" ใช้ชีวิต 360 องศาได้จริงป่าว? มาดูกันให้รู้ดำรู้แดงไปเลย!

1. ภาพรวมโครงการ: รู้จัก ชีวาทัย ปิ่นเกล้า กันก่อน

ก่อนจะพุ่งตัวไปดูห้อง เรามาทำความรู้จักโปรไฟล์โครงการนี้กันหน่อยดีกว่า

ชื่อโครงการ: ชีวาทัย ปิ่นเกล้า (Chewathai Pinklao)
ผู้พัฒนา: บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
ประเภท: คอนโดมิเนียม Low Rise (เอ้ย! Mid Rise 13 ชั้นต่างหาก!) 1 อาคาร (แต่แอบเห็นชื่อโครงการทาวน์โฮมของชีวาทัยแถวนี้ด้วยนะ แต่โครงการนี้คือคอนโดจ้า )
ที่ตั้ง: ถนนอรุณอัมรินทร์ ใกล้แยกอรุณอัมรินทร์นี่แหละ
สร้างเสร็จ: ประมาณปี 2564-2565 นี่เอง พร้อมเข้าอยู่เลย!
จำนวนยูนิต: 588 ยูนิตพักอาศัย + 5 ร้านค้า

ตำแหน่งในตลาด: เป็นคอนโดระดับกลางๆ ที่เน้นทำเลและความสะดวกในการใช้ชีวิต เหมาะกับคนวัยทำงาน นักศึกษา หรือบุคลากรทางการแพทย์แถวนี้

จุดเด่นหลักๆ ที่เค้าเคลมมา:

• ทำเลปัง! ติดถนนใหญ่อรุณอัมรินทร์ ใกล้สะพานพระราม 8 สะพานปิ่นเกล้า
• เดินทางสะดวกหลายทาง ทั้งรถไฟฟ้า (มี Shuttle Service ด้วยนะ) รถเมล์ เรือ!
• สิ่งอำนวยความสะดวกแน่น จัดเต็มทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space
• ห้องแต่งครบ พร้อมอยู่ แถมมี Home Automation ระบบบ้านอัจฉริยะให้ด้วย
• ราคาเริ่มต้นจับต้องได้ สำหรับทำเลปิ่นเกล้า

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: เรียบๆ แต่ดูดี

ตัวอาคารเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าสูง 13 ชั้น สีโทนเรียบๆ อย่างเทาๆ ดำๆ แต่ไม่ทึบนะ เพราะเค้าเล่นระดับอาคารช่วงบนๆ ให้ดูมีมิติ . ด้านล่างมีสวนหย่อมสีเขียวๆ ให้พอได้พักสายตา . ล็อบบี้ดูโปร่งๆ สบายๆ สิ่งอำนวยความสะดวกเค้ากระจายอยู่ที่ชั้น 1 และชั้น 9 . ส่วนที่จอดรถจะอยู่ชั้นใต้ดินกับชั้น 2 .

วัสดุ: เท่าที่เห็นตามรีวิวก็ดูแข็งแรงตามมาตรฐานนะ
ขนาดอาคาร: สูง 13 ชั้น ไม่สูงจนน่ากลัว แต่ก็ได้วิวพอตัว
อุปกรณ์ในกล่อง (อันนี้เปรียบเปรยนะ!): ห้องพักเค้าขายแบบ Fully Fitted คือมีเคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์พวกนี้มาให้พร้อม . บางห้องมี Digital Door Lock ด้วยนะ . ที่เด็ดคือเค้าให้ Home Automation มาทุกห้องเลยจ้า!

3. ประสบการณ์การใช้ชีวิต & สิ่งอำนวยความสะดวก: ครบเครื่องเรื่องแฮงเอาท์และพักผ่อน

เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกนี่ ชีวาทัย ปิ่นเกล้า จัดมาให้แบบไม่กั๊กเลยนะ อยู่แล้วไม่เบื่อแน่นอน!

• สระว่ายน้ำ: อยู่ชั้น 9 เป็นระบบเกลือ ขนาดยาว 23 เมตร ว่ายจริงจังได้ ที่พีคคือว่ายไปมองเห็นวิวสะพานพระราม 8 ไปด้วย คือดีงาม!
• ฟิตเนส: ก็อยู่ชั้น 9 เหมือนกัน เล่นไปก็ชมวิวสะพานไป เพลินๆ ไม่เหนื่อย (มั้ง)
• Co-Working Space / Library: มีพื้นที่ให้นั่งทำงาน อ่านหนังสือเงียบๆ หรือจะนัดเพื่อนมาติวสอบ ทำงานกลุ่มก็ได้
• Kids Room: มีห้องสำหรับเด็กๆ ด้วยนะ คุณพ่อคุณแม่แฮปปี้
• Movie Club / Theatre Room: อันนี้ชอบมาก! มีห้องดูหนังส่วนตัวด้วย! ไม่ต้องออกไปดูข้างนอกเลย
• สวนหย่อม: มีทั้งที่ชั้น 1 และชั้น 9

เรื่องความปลอดภัยก็มีครบ ทั้ง รปภ. 24 ชม. กล้อง CCTV ทุกชั้น ระบบคีย์การ์ดเข้าออก . บางห้องมี VDO Door Phone ด้วยนะ เผื่อใครมาหา จะได้เห็นหน้าก่อนเปิดประตู .

4. การเดินทาง & ความง่ายในการใช้ชีวิต: ทำเลดี แต่รถก็เยอะนะ!

ทำเลปิ่นเกล้านี่เรียกว่าเป็นศูนย์กลางฝั่งธนฯ เลยนะ . ชีวาทัย ปิ่นเกล้า อยู่ติดถนนอรุณอัมรินทร์ การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกมาก เพราะเชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง ทั้งสะพานพระราม 8 เข้าเมือง (แต่ต้องทำใจเรื่องรถติดหน่อยนะ โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน!) . จะไปทางบรมราชชนนีออกนอกเมืองก็ง่าย .

สำหรับคนไม่ใช้รถ โครงการเค้ามี Shuttle Service ไปส่งที่ MRT บางยี่ขัน, รพ.ศิริราช, และพาต้าปิ่นเกล้าด้วยนะ อันนี้ดีงามมาก! MRT บางยี่ขันก็ห่างไปประมาณ 1.2-1.4 กม. พอเดินได้ หรือนั่งวินแป๊บเดียว . นอกจากนี้ยังใกล้ท่าเรือด่วนเจ้าพระยาด้วยนะ อยากหนีรถติดไปขึ้นเรือก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ .

รอบๆ โครงการและย่านปิ่นเกล้าคืออุดมสมบูรณ์มากกก เดินไปพาต้าปิ่นเกล้าได้สบายๆ . ใกล้เซ็นทรัลปิ่นเกล้า, โลตัส, เมเจอร์ . มีตลาด ของกินเพียบ! ใกล้โรงพยาบาลศิริราช ใกล้มหาวิทยาลัยหลายแห่ง . คือเรียกว่าจะกิน จะช้อป จะเรียน จะหาหมอ ครบจบในย่านนี้เลย

5. ต้นทุน & ความคุ้มค่าในระยะยาว: ราคากับสิ่งที่ได้...คุ้มมั้ย?

ราคาเริ่มต้นของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 2 ล้านปลายๆ ถึง 3 ล้านต้นๆ สำหรับห้อง 1 Bedroom . ถือว่าเป็นราคาที่แข่งขันได้ในย่านปิ่นเกล้านะ . ค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 45 บาท/ตร.ม./เดือน .

ถามว่าคุ้มไหม? ถ้าเทียบกับทำเลที่ได้ การเดินทางที่สะดวกหลายทาง สิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดเต็ม และห้องที่ได้ Home Automation มาด้วย ก็ถือว่าน่าสนใจเลยนะ . โดยเฉพาะคนที่ทำงาน เรียน หรือต้องมา รพ.ศิริราชบ่อยๆ ทำเลนี้คือตอบโจทย์มาก มีโอกาสปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายด้วย .

6. สรุปข้อดี-ข้อเสีย

มาดูแบบตรงไปตรงมา ไม่ต้องอวยกันเยอะ!

ข้อดี:

• ทำเลเทพ! ใกล้สะพานหลักหลายอัน เข้าออกเมืองง่าย
• เดินทางสารพัดวิธี รถไฟฟ้า รถเมล์ เรือ Shuttle Van ครบ!
• ส่วนกลางแน่นๆ สระว่ายน้ำวิวสวย ฟิตเนสครบ
• ห้องมี Home Automation ชีวิตสะดวกสบายขึ้นเยอะ
• โครงการสร้างเสร็จแล้ว เห็นของจริงได้เลย พร้อมเข้าอยู่!
• ราคาเริ่มต้นถือว่าโอเค สำหรับทำเลระดับนี้

ข้อเสีย:

• รถติดคือเรื่องปกติของย่านนี้ โดยเฉพาะช่วงพีคๆ ต้องทำใจ
• ที่จอดรถอาจจะไม่เยอะมาก ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิต (ประมาณ 43%)
• ห้องแบบ 2 Bedroom อาจจะหายาก หรือ Sold Out ไปแล้ว
• ถึงจะใกล้ MRT บางยี่ขัน แต่ก็ไม่ได้ติดสถานีเป๊ะๆ ต้องพึ่ง Shuttle หรือวินมอไซค์/เดิน

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ

โครงการชีวาทัย ปิ่นเกล้า นี้เหมาะกับใครบ้าง?

• นักศึกษา: ที่เรียนแถวม.ศิลปากร ม.ธรรมศาสตร์ ม.สวนสุนันทา ม.สวนดุสิต เดินทางไปเรียนสะดวก
• บุคลากรทางการแพทย์/เจ้าหน้าที่: ที่ทำงานอยู่ รพ.ศิริราช หรือหน่วยงานแถวนั้น
• คนวัยทำงาน: ที่ทำงานในเมืองโซนใกล้เคียง หรือทำงานแถวปิ่นเกล้า หาคอนโดพร้อมอยู่ เดินทางสะดวก
• คนที่ชอบความสะดวก: ชอบทำเลที่ครบครัน หาของกินง่าย เดินห้างสบาย
• นักลงทุน: ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะย่านนี้มีดีมานด์จากนักศึกษาและบุคลากรทางการแพทย์สูง

คำแนะนำในการซื้อ: ถ้าเล็งทำเลปิ่นเกล้าอยู่แล้ว และรับเรื่องรถติดได้ โครงการนี้ถือว่าน่าสนใจมาก ลองเข้าไปดูห้องจริง โครงการจริง เปรียบเทียบราคาโปรโมชั่นต่างๆ ดูนะ . ช่วงที่มีโปรดีๆ อาจจะได้ราคาที่คุ้มยิ่งกว่าเดิม .

8. เปรียบเทียบเล็กๆ น้อยๆ

ในย่านปิ่นเกล้าก็มีคอนโดหลายโครงการนะ . ชีวาทัย ปิ่นเกล้า อาจจะไม่ได้เป็นคอนโด High Rise วิวอลังการแบบริมแม่น้ำ แต่เค้าได้เรื่องทำเลที่เข้าถึงง่าย ติดถนนใหญ่อรุณอัมรินทร์เลย . ราคาเริ่มต้นก็ไม่ได้พุ่งสูงมากเมื่อเทียบกับหลายๆ โครงการในโซนใกล้เคียงที่อาจจะแพงกว่านี้ หรือเป็นโครงการเก่ากว่า . ส่วนถ้าเทียบกับทาวน์โฮมในย่านเดียวกัน คอนโดก็จะเหมาะกับคนที่เน้นเดินทางสะดวก ไม่อยากดูแลพื้นที่เยอะเท่าบ้าน .

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ

โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว การซื้อก็ง่ายขึ้น ดูห้องจริงได้เลย . สามารถติดต่อสำนักงานขายโครงการได้โดยตรง . นอกจากนี้ยังมีประกาศขาย/เช่าในเว็บไซต์อสังหาฯ ทั่วไปด้วย .

เรื่องโปรโมชั่นอาจจะต้องลองสอบถามโครงการโดยตรง หรือดูตามประกาศขายว่ามีของแถมหรือส่วนลดอะไรบ้าง . บางทีซื้อกับ Agent อาจจะได้ดีลดีๆ ที่ต่างจากโครงการโดยตรงก็ได้นะ . ส่วนการผ่อนชำระก็ขึ้นอยู่กับวงเงินกู้และเงื่อนไขของแต่ละธนาคารเลยจ้า

10. บทสรุปและคำแนะนำท้ายสุด

สรุปแล้ว ชีวาทัย ปิ่นเกล้า น่าอยู่ไหม?

ถ้าคุณเป็นคนที่ไม่กลัวรถติดในย่านปิ่นเกล้า และมองหาคอนโดพร้อมอยู่! ทำเลดี๊ดี เดินทางเข้าออกเมืองสะดวก ใกล้แหล่งของกิน ของใช้ โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย และต้องการโครงการที่มีส่วนกลางครบครันให้ได้ใช้งานจริง แถมห้องยังได้ Home Automation มาให้ด้วยในราคาที่พอรับได้... บอกเลยว่า โครงการนี้ "เหมาะที่จะพิจารณาอย่างยิ่ง" .

เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองในย่านฝั่งธนฯ ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันนะจ๊ะ แต่ถ้าคุณเน้นที่จอดรถเยอะๆ หรืออยากได้ห้อง 2 Bedroom ขนาดใหญ่ อาจจะต้องเช็คห้องที่ว่างให้ดี หรือมองหาตัวเลือกอื่นในย่านใกล้เคียงแทนจ้า

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• รีวิวคอนโดพร้อมอยู่ “ชีวาทัย ปิ่นเกล้า” ทำเลดี ใจกลางปิ่นเกล้า ติดถนน ...
• พาชม Chewathai Pinklao คอนโดใหม่ที่ใกล้ทุกสิ่ง
• ชีวาทัย ปิ่นเกล้า: คอนโดพร้อมอยู่ ส่วนกลางครบ
• CHEWATHAI PINKLAO | พ่อบ้านพาทัวร์ ชีวาทัย ปิ่นเกล้า
• รีวิวคอนโด Chateau In Town ปิ่นเกล้า: น่าอยู่ไหม?