ราคา D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดี ราคาเป็นอย่างไร?

สวัสดีค่าทุกคนนน! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องคอนโดทำเลทองที่กำลังเป็นที่พูดถึง นั่นก็คือ D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ นั่นเอง ใครที่กำลังมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก แถมราคายังน่ารักน่าลุ้นอยู่ล่ะก็ ปักหมุดรอเลยจ้า เพราะเราจะมาเจาะลึกเรื่องราคาและรายละเอียดอื่นๆ แบบจัดเต็ม ไม่มีกั๊ก! เตรียมตัวเตรียมใจให้พร้อม แล้วไปดูกันเลยว่าคอนโดนี้มีดีอะไรบ้าง และราคาเป็นยังไง!

1. คอนโดนี้มันคืออะไรกันนะ?

เอาล่ะ เริ่มต้นกันที่ว่าเจ้า D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ นี่มันคือคอนโดอะไร? พูดง่ายๆ มันคือโครงการคอนโดมิเนียมจากค่าย อรดา จำกัด นะจ๊ะ (ไม่ใช่แสนสิริที่เป็นเจ้าของแบรนด์ D Condo เดิมนะ อันนี้เป็นอีกค่ายจ้า) โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลทองริมถนนรัตนาธิเบศร์ ที่เด่นสุดๆ คือ ติดรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีไทรม้า แบบเดินไม่กี่ก้าวก็ถึงสถานีแล้ว! ใครที่ต้องเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้าเป็นชีวิตจิตใจ บอกเลยว่าสะดวกม๊ากกกก นอกจากนี้ยังเป็นคอนโด High-Rise สูงถึง 38 ชั้น ทำให้ห้องพักชั้นสูงๆ สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาอันสวยงามได้ด้วยนะ เหมาะมากๆ สำหรับคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน หรือครอบครัวเล็กๆ ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง และอยากมีที่พักเป็นของตัวเองในราคาที่จับต้องได้ หรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่เบย

2. ราคาในตลาดไทยเป็นยังไงบ้าง?

มาถึงเรื่องสำคัญที่ทุกคนรอคอย นั่นก็คือ "ราคา" นั่นเอง! สำหรับ D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ เนี่ย ราคาเริ่มต้นตอนเปิดโครงการเค้าอยู่ที่ประมาณ 1.65 ล้านบาท ซึ่งถือว่าน่ารักน่าลุ้นมากๆ สำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้าแบบนี้ แต่เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จมาตั้งแต่ปี 2561 แล้ว (ประมาณ 7 ปีที่แล้วนะ) ทำให้ตอนนี้ที่เราเห็นในตลาดส่วนใหญ่จะเป็น ห้องรีเซล (Resale) หรือห้องมือสองนั่นเองจ้า

ราคาห้องรีเซลก็จะมีความหลากหลายมากๆ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นขนาดห้อง, ชั้นที่อยู่, วิวที่ได้, สภาพห้อง และการตกแต่ง แถมบางทีเจ้าของห้องเดิมอาจจะอยากขายเร็วก็มีลดราคาพิเศษด้วยนะ! จากที่ไปส่องๆ ตามเว็บไซต์ขายอสังหาฯ เจ้าดังในไทยอย่าง DDproperty หรือ PropertyHub เนี่ย ราคาห้องส่วนใหญ่ก็จะเจอประมาณนี้จ้า:

• ห้องขนาด 1 ห้องนอน (ประมาณ 27-32 ตร.ม.) ราคาจะเริ่มต้นประมาณ 1.3 ล้านบาท ไปจนถึง 2 ล้านต้นๆ ก็มีให้เห็น
• ห้องขนาด 2 ห้องนอน (ประมาณ 48-60 ตร.ม.) ราคาก็จะสูงขึ้นมาหน่อย เริ่มตั้งแต่ 2.9 ล้านบาทขึ้นไป

ถ้าเทียบเป็นราคาต่อตารางเมตร ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6-8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ซึ่งก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ไม่แรงมาก เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ๆ ที่เปิดตัวในปัจจุบันนะจ๊ะ

ลองเช็คราคาตามแพลตฟอร์มออนไลน์ต่างๆ เช่น DDproperty, PropertyHub หรือ ZmyHome ได้เลยนะ จะมีประกาศขายจากทั้งเจ้าของโดยตรงและนายหน้าให้เลือกเพียบ ส่วนใน Lazada หรือ Shopee อันนี้จะเป็นแหล่งช้อปปิ้งสินค้าทั่วไป ยังไม่ค่อยมีคอนโดลงขายจ้า อิอิ

3. แล้วเทียบกับคอนโดอื่นล่ะ ราคาโอเคมั้ย?

ถ้าให้เทียบกับคอนโดอื่นๆ ในย่านรัตนาธิเบศร์ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงเหมือนกันเนี่ย D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ ถือเป็นตัวเลือกที่มีราคาที่ค่อนข้างน่าสนใจเลยนะ ลองดูคอนโดใกล้เคียงอื่นๆ เช่น ดี คอนโด รัตนาธิเบศร์ (ของแสนสิริ) ก็มีราคาเริ่มต้นประมาณ 9 แสน - 1.65 ล้านบาท แต่อันนั้นสร้างเสร็จนานกว่าและเป็น Low-Rise 8 ชั้น ส่วนโครงการอื่นๆ ที่เป็น High-Rise และอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากๆ บางทีราคาเริ่มต้นก็อาจจะสูงกว่านี้หน่อย อย่าง The Politan Rive หรือ The Politan Aqua ที่อยู่ใกล้เคียง ก็มีราคาที่หลากหลายและบางโครงการก็อาจจะเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบนขึ้นไป เมื่อพิจารณาถึงทำเลที่ติด MRT ไทรม้า และเป็นคอนโด High-Rise ได้วิวสวยๆ เนี่ย D Condo Prime ก็ถือว่าตั้งราคามาในระดับที่ คุ้มค่า สำหรับคนที่มองหาคอนโดในย่านนี้เลยจ้า

4. ซื้อแล้วได้อะไรมาบ้างนะ?

อันนี้แหละคือจุดที่ต้องเช็คให้ดีมากๆ เลยนะ เวลาซื้อ D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ แบบรีเซลเนี่ย เพราะสิ่งที่ได้มาอาจจะไม่เหมือนกันในแต่ละห้องหรือแต่ละผู้ขายเลย สิ่งที่ควรเช็คเลยก็คือ:

• สภาพห้อง: อันนี้สำคัญสุด! ไปดูห้องจริงเลยจ้า ว่าสภาพเป็นยังไง มีการปรับปรุงหรือเสียหายตรงไหนมั้ย การตกแต่งเป็นแบบไหน พร้อมอยู่เลยหรือต้องรีโนเวทใหม่
• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: บางห้องอาจจะขายแบบ Fully Furnished คือมีเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่เลย บางห้องอาจจะให้มาบางส่วน หรือบางห้องอาจจะไม่มีเลยก็ได้ ต้องสอบถามให้ละเอียดนะจ๊ะ
• ค่าส่วนกลาง: ทุกคอนโดต้องมีค่าส่วนกลางจ้า สำหรับ D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ ค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งปกติจะต้องจ่ายล่วงหน้าเป็นรายปีนะ อย่าลืมเผื่อเงินส่วนนี้ไว้ด้วย!
• เงินกองทุน (Sinking Fund): อันนี้จะเก็บครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อเป็นเงินสำรองในการซ่อมแซมใหญ่ๆ ในอนาคต ต้องสอบถามกับผู้ขายหรือโครงการอีกทีว่ามีเรียกเก็บหรือยัง และจำนวนเท่าไหร่
• ที่จอดรถ: โครงการมีที่จอดรถให้ แต่จำนวนอาจจะไม่ 100% ของยูนิตทั้งหมด ต้องเช็คว่าห้องที่เราซื้อมีสิทธิ์จอดรถได้กี่คัน และเป็นแบบ Fix หรือ Free
• สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง: อันนี้คือของที่ลูกบ้านทุกคนใช้ร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำ (เป็นระบบเกลือด้วยนะ), ฟิตเนส, สวนหย่อม, ห้องสมุด, Sky Lounge ชั้นบนๆ ที่เห็นวิวสวยๆ สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่เราจะได้ใช้บริการรวมอยู่ในค่าส่วนกลางแล้วจ้า
• การรับประกัน: เนื่องจากเป็นคอนโดมือสอง ส่วนใหญ่แล้วการรับประกันโครงสร้างจากโครงการอาจจะหมดแล้ว (ปกติรับประกันโครงสร้าง 5 ปี) แต่บางครั้งถ้ามีปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ในห้องที่ซื้อมา อาจจะต้องเจรจาเรื่องการซ่อมแซมกับผู้ขายเดิม
• ของแถม/โปรโมชั่น: ถ้าซื้อจากผู้ขายรายย่อยอาจจะไม่มีของแถมอะไรเป็นพิเศษ แต่ถ้าซื้อผ่านนายหน้า บางทีอาจจะมีช่วยเจรจาเรื่องราคา หรือมีดีลพิเศษบางอย่างได้นะจ๊ะ

ส่วนเรื่องค่าโอนกรรมสิทธิ์และภาษีต่างๆ อันนี้ก็เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องเตรียมไว้นะ โดยปกติแล้วผู้ซื้อและผู้ขายมักจะแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง หรือแล้วแต่ตกลงจ้า

5. มีช่วงไหนน่าซื้อเป็นพิเศษมั้ย?

การซื้อคอนโดรีเซลอย่าง D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ เนี่ย ไม่ได้มีโปรโมชั่นแบบจัดหนักจัดเต็มเหมือนตอนโครงการเปิดตัวใหม่ๆ หรอกนะ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีโอกาสได้ราคาดีๆ เลยนะจ๊ะ! ช่วงที่น่าจับตามองอาจจะเป็น:

• ช่วงที่ผู้ขายรีบขาย: บางครั้งเจ้าของห้องเดิมอาจจะมีเหตุผลให้ต้องรีบขาย เช่น ย้ายงาน ย้ายที่อยู่ หรือต้องการใช้เงินก้อน ช่วงนี้แหละที่เราอาจจะมีโอกาสต่อรองราคาได้เป็นพิเศษ!
• ช่วงที่มีประกาศขายเยอะๆ: ถ้ามีประกาศขายในโครงการนี้เยอะๆ แสดงว่ามีการแข่งขันสูง ผู้ขายก็อาจจะต้องปรับราคาลงมาให้น่าสนใจมากขึ้น
• ช่วงปลายปี หรือช่วงเศรษฐกิจไม่ค่อยดี: บางทีปลายปีเจ้าของก็อยากปิดการขาย หรือช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว ตลาดอสังหาฯ อาจจะซบเซาลงบ้าง ก็เป็นโอกาสให้เราได้เจรจาต่อรองราคาที่ดีขึ้นได้จ้า

ส่วนโปรโมชั่นตามเทศกาลแบบ 11.11 หรือ 12.12 เนี่ย จะเน้นไปที่สินค้าอุปโภคบริโภคมากกว่าจ้า ไม่ค่อยมีผลกับตลาดคอนโดรีเซลเท่าไหร่ แต่ถ้าเป็นงานมหกรรมบ้านและคอนโดที่จัดขึ้นตามศูนย์ประชุมต่างๆ บางทีก็อาจจะมีดีลพิเศษจากโครงการมือสอง หรือจากนายหน้ามานำเสนอก็ได้นะ ต้องลองไปเดินดูจ้า

สรุปคือ ถ้าอยากได้ราคาดีๆ สำหรับ D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ แบบรีเซลเนี่ย ต้องหมั่นเช็คราคาในตลาดอยู่เรื่อยๆ และถ้าเจอห้องที่ถูกใจและผู้ขายดูมีท่าทีอยากปล่อยเร็ว ก็ลองยื่นข้อเสนอต่อรองราคาดูได้เลยนะ ไม่เสียหาย!

6. คนไทยใช้แล้วรู้สึกยังไงกันบ้างนะ?

จากที่ลองไปส่องๆ ดูตามรีวิวหรือคอมเมนต์ของคนที่เคยอยู่หรือกำลังอยู่ D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ เนี่ย เสียงตอบรับส่วนใหญ่ถือว่าโอเคเลยนะ จุดที่คนไทยชอบมากๆ เลยก็คือ:

• ทำเลดี ติด MRT จริงๆ: อันนี้คือจุดเด่นสุดๆ ที่ใครๆ ก็พูดถึง! เดินแป๊บเดียวถึงสถานีไทรม้า ชีวิตดี๊ดี เหมาะกับคนใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักมากๆ
• วิวแม่น้ำสวย: ห้องที่ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาคือฟินมาก! ยิ่งถ้าเป็นชั้นสูงๆ คือเห็นวิวแบบเต็มตาเลยจ้า
• ส่วนกลางครบครัน: สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางถือว่าให้มาครบเลยนะ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด Sky Lounge ทำให้ชีวิตสะดวกสบาย ไม่ต้องออกไปหาที่ออกกำลังกายหรือนั่งทำงานข้างนอก
• ราคาจับต้องได้: เมื่อเทียบกับคอนโดติดรถไฟฟ้าในย่านอื่นๆ ถือว่าราคาของ D Condo Prime ค่อนข้างเป็นมิตรกับกระเป๋าตังค์เลยนะ
• นิติบุคคลดูแลดี (อันนี้แล้วแต่ช่วง): บางช่วงอาจจะมีรีวิวเรื่องการดูแลของนิติบุคคลที่แตกต่างกันไป แต่โดยรวมก็ถือว่ามีการดูแลจัดการที่ดีในระดับหนึ่ง

แต่ก็มีบางคนที่อาจจะคอมเมนต์เรื่องจำนวนที่จอดรถที่อาจจะไม่เพียงพอสำหรับบางยูนิต หรือความหนาแน่นของลูกบ้านในช่วงเวลาเร่งด่วนบ้างนิดหน่อย แต่โดยรวมแล้ว คนที่เลือกอยู่ที่นี่ส่วนใหญ่จะแฮปปี้กับ ความสะดวกสบายในการเดินทาง และ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ ในราคาที่จ่ายไปจ้า

7. แล้วจะไปหาซื้อได้ที่ไหนล่ะทีนี้?

สำหรับ D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ ในตอนนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อขายในตลาดรีเซลนะจ๊ะ ช่องทางหลักๆ ที่น่าไปส่องก็คือ:

• เว็บไซต์และแอปพลิเคชันอสังหาริมทรัพย์: อันนี้เป็นแหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองเยอะมากๆ เช่น DDproperty, PropertyHub, Livinginsider, ZmyHome ข้อดีคือมีตัวเลือกเยอะ เปรียบเทียบราคาได้ง่าย มีรูปภาพและรายละเอียดให้ดูเบื้องต้น แต่ก็ต้องกรองดีๆ นะจ๊ะ
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: ติดต่อนายหน้าในพื้นที่ หรือนายหน้าที่เชี่ยวชาญคอนโดโซนรัตนาธิเบศร์ เค้าจะมีข้อมูลห้องที่ประกาศขายเยอะ และช่วยเราในการเจรจาต่อรองราคาและดูแลเรื่องเอกสารต่างๆ ได้ด้วย
• กลุ่มซื้อขายคอนโดใน Facebook: บางครั้งเจ้าของห้องก็มาโพสต์ขายเองในกลุ่มต่างๆ ทำให้เราได้ดีลโดยตรง ไม่ผ่านนายหน้า แต่ก็ต้องระมัดระวังเรื่องความปลอดภัยและเช็คข้อมูลผู้ขายให้ดีนะจ๊ะ
• ป้ายประกาศในโครงการ: บางทีเจ้าของห้องก็ติดป้ายประกาศขายไว้ที่บอร์ดในโครงการเลย ลองแวะเข้าไปดูได้ถ้ามีโอกาสนะ

ส่วนการซื้อตรงจากโครงการ ณ ตอนนี้ อาจจะต้องลองเช็คกับทางโครงการอีกครั้งว่ายังมีห้องหลงเหลืออยู่บ้างไหม แต่โดยทั่วไปแล้วโครงการที่สร้างเสร็จมาหลายปีมักจะขายหมดไปแล้วนะจ๊ะ

8. สรุปแล้วน่าซื้อไหม? เหมาะกับใคร?

มาถึงบทสรุปกันแล้ว! ถามว่า D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ ยังน่าซื้ออยู่ไหมในปีนี้? คำตอบคือ น่าซื้อมากๆ เลยจ้า ถ้าคุณเป็นคนที่:

• ต้องการคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง แบบเดินถึงสถานีได้เลย เพื่อความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง
• มีงบประมาณจำกัดถึงปานกลาง แต่อยากได้คอนโด High-Rise ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• ทำงานหรือมีกิจกรรมในย่านนนทบุรี หรือเดินทางไปทำงานตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง
• มองหาคอนโดสำหรับลงทุนปล่อยเช่า เพราะทำเลดีติดรถไฟฟ้ายังไงก็เป็นที่ต้องการของตลาดเช่าอยู่เสมอ
• ชอบคอนโดที่ได้วิวสวยๆ โดยเฉพาะวิวแม่น้ำเจ้าพระยาในชั้นสูงๆ

เจ้า D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ คือคำตอบที่ คุ้มค่า เลยจ้า! มันเป็นคอนโดที่ให้ ทำเลที่ดีเยี่ยม และ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ในราคาที่ยังจับต้องได้เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในทำเลใกล้เคียง

สำหรับใครที่ควรซื้อรุ่นสูงหรือต่ำ (หมายถึงขนาดห้อง) ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการเลยจ้า ถ้าอยู่คนเดียวหรือเป็นคู่รัก ห้อง 1 ห้องนอนก็เพียงพอแล้ว แต่ถ้ามีครอบครัวเล็กๆ หรือต้องการพื้นที่มากขึ้น ห้อง 2 ห้องนอนก็น่าจะตอบโจทย์กว่า ส่วนเรื่องชั้นสูงชั้นต่ำก็ขึ้นอยู่กับความชอบและงบประมาณ ถ้าชอบวิวสวยๆ ไม่กลัวความสูง ชั้นบนๆ ก็ให้วิวที่อลังการกว่า แต่ราคาก็อาจจะสูงขึ้นตามไปด้วยนะจ๊ะ

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังตัดสินใจซื้อหรือหาข้อมูลเกี่ยวกับ D Condo Prime รัตนาธิเบศร์ นะจ๊ะ ขอให้ได้คอนโดที่ถูกใจ อยู่แล้วมีความสุข เดินทางสะดวกสบายกันทุกคนจ้า! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• คลิปคอนโด ดีคอน ไพร์ม รัตนาธิเบศร์ : คลิปแนะนำโครงการ T.366
• พาชมคอนโด dcon prime รัตนาธิเบศร์ | ช่วงนี้ Covid-19 กำลังระบาด ...
• DCONDO: คอนโดสวยใกล้ MRT สายสีม่วง
• รีวิวคอนโดมิเนียมนนทบุรีราคาน่ารัก - ดีคอนโด รัตนาธิเบศร์
• ดีคอนไพร์ม รัตนาธิเบศร์: คอนโดใกล้ MRT ไทรม้า