วิธีหาเช่าคอนโดราคาถูกในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดี

สวัสดีค่ะทุกคน! ใครที่กำลังมองหาคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ไม่ใช่แค่ราคาเบาๆ แต่ยังต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวกสบาย แถมทำเลก็ต้องดี๊ดี บอกเลยว่าคุณมาถูกที่แล้วค่ะ! การจะหาคอนโดที่ลงตัวครบทุกข้อนั้น อาจจะฟังดูเหมือนยาก แต่ถ้ามีเทคนิคและรู้แหล่ง รับรองว่าคุณก็สามารถเจอคอนโดในฝันที่ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์และงบประมาณได้อย่างแน่นอน บทความนี้เราจะมาเจาะลึกทุกกลเม็ดเคล็ดลับ ให้คุณตามหาคอนโดราคาดี ทำเลโดนใจได้อย่างมืออาชีพ ไม่ต้องเสียเวลา และไม่ต้องกลัวโดนเอาเปรียบ เตรียมตัวให้พร้อม แล้วไปดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง!

1. ทำความเข้าใจความต้องการและนิยาม "คอนโดราคาถูกทำเลดี"

ก่อนอื่น มาทำความเข้าใจกันก่อนว่า "คอนโดราคาถูก" ที่เรากำลังพูดถึง ไม่ได้หมายถึงคอนโดสภาพไม่ดี หรืออยู่ไกลปืนเที่ยง แต่หมายถึงคอนโดที่ให้ ความคุ้มค่าสูงสุดเมื่อเทียบกับราคาเช่า ในทำเลที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการ เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับคนเมืองยุคนี้ กลุ่มผู้เช่าที่เหมาะกับแนวทางการหานี้คือ นักศึกษา พนักงานออฟฟิศ หรือคนวัยทำงานรุ่นใหม่ ที่มีงบประมาณจำกัด แต่ยังต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและคุณภาพชีวิตที่ดี

ในตลาดเช่าคอนโดของกรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้น มีความหลากหลายสูงมาก ตั้งแต่คอนโดระดับลักชัวรีไปจนถึงคอนโดสำหรับคนงบประมาณจำกัด การทำความเข้าใจความต้องการที่แท้จริงของคุณ ไม่ว่าจะเป็นขนาดห้อง ฟังก์ชันการใช้งาน สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ หรือแม้กระทั่งความถี่ในการใช้รถไฟฟ้า จะช่วยให้คุณโฟกัสการค้นหาได้แม่นยำขึ้น และเพิ่มโอกาสในการเจอห้องที่ใช่ในราคาที่โดนใจมากยิ่งขึ้น

2. ช่วงราคาเช่าคอนโดในตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑล

สำหรับราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดีนั้น มีความหลากหลายค่อนข้างมาก ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่ตั้ง (ในเมือง ชั้นนอก หรือปริมณฑล) ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ขนาดและประเภทห้องชุด (สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน) อายุโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และการตกแต่งภายในห้อง

โดยภาพรวม คุณสามารถคาดการณ์ช่วงราคาได้ดังนี้:

• คอนโดสตูดิโอ/1 ห้องนอน ขนาดเล็ก (20-30 ตร.ม.) ในทำเลปริมณฑล หรือพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกติดรถไฟฟ้า (เช่น บางหว้า, แบริ่ง, คูคต, บางใหญ่): ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 - 9,000 บาท (฿) ต่อเดือน ซึ่งมักจะเป็นโครงการที่สร้างมาสักระยะ หรือมีขนาดห้องกะทัดรัด แต่ยังคงเดินทางสะดวก
• คอนโด 1 ห้องนอน ขนาดมาตรฐาน (28-40 ตร.ม.) ในทำเลกรุงเทพฯ ชั้นกลาง (เช่น รัชดาภิเษก, ลาดพร้าว, พระโขนง, อ่อนนุช): ราคาเช่าจะขยับขึ้นมาที่ประมาณ 9,000 - 15,000 บาท (฿) ต่อเดือน ซึ่งเป็นโซนยอดนิยมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย
• คอนโด 1 ห้องนอน ขนาดใหญ่ขึ้น หรือ 2 ห้องนอน ในทำเลกรุงเทพฯ ชั้นใน แต่ห่างสถานีรถไฟฟ้าเล็กน้อย (เช่น ซอยสุขุมวิท 71, อารีย์ ซอยลึก, สาทรซอย): ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 - 25,000 บาท (฿) ต่อเดือน ซึ่งอาจจะต้องยอมเดินหรือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ต่อเล็กน้อย เพื่อแลกกับพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นและความเป็นส่วนตัว

คุณสามารถสำรวจราคาเช่าเบื้องต้นได้จากแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ชั้นนำในไทย เช่น DDProperty, Dot Property, PropertyScout, Hipflat ซึ่งมักจะมีตัวกรองให้เลือกทำเล ช่วงราคา และประเภทห้องได้อย่างละเอียด นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มเฟซบุ๊กที่เกี่ยวกับการเช่าคอนโดโดยตรงอีกมากมาย ที่มีห้องหลุดราคาดีๆ มาให้เห็นอยู่เสมอ

3. การเปรียบเทียบราคาและความคุ้มค่าของคอนโดที่ใกล้เคียง

การเปรียบเทียบราคาไม่ใช่แค่การดูตัวเลข แต่คือการดู ความคุ้มค่า ของสิ่งที่ได้รับ ลองพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ในการเปรียบเทียบ:

• อายุและสภาพโครงการ: คอนโดที่สร้างมานานอาจมีราคาเช่าถูกกว่าโครงการใหม่ที่อยู่ในทำเลใกล้เคียงกัน ซึ่งอาจให้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางกว่า ในขณะที่โครงการใหม่อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยกว่า เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำดีไซน์สวย แต่ห้องอาจจะเล็กกว่าในราคาที่เท่ากัน
• ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า: บางครั้งการยอมเดินเพิ่มขึ้นอีก 5-10 นาที หรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์ 1 ต่อ ก็อาจช่วยลดค่าเช่าได้หลายพันบาทต่อเดือน สำหรับคอนโดที่อยู่ถัดจากสถานีหลักไปเพียง 1-2 สถานี มักจะมีราคาที่น่าสนใจกว่ามากเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าพอดี
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง: ห้องที่ตกแต่งครบพร้อมอยู่ (Fully Furnished) อาจมีราคาเช่าสูงกว่าห้องที่ให้เช่าแบบมีแต่เฟอร์นิเจอร์หลัก (Partially Furnished) หรือห้องเปล่า (Unfurnished) ซึ่งการเลือกห้องเปล่าแล้วนำเฟอร์นิเจอร์มาเอง อาจช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายระยะยาวได้ หากคุณมีงบประมาณสำหรับการลงทุนนี้
• วิวและทิศทางห้อง: ห้องที่วิวสวย ห้องมุม หรือห้องที่หันไปทางทิศที่ไม่โดนแดดบ่ายจัด อาจมีราคาเช่าที่สูงกว่าห้องที่อยู่ในทิศทางปกติ ลองพิจารณาว่าคุณให้ความสำคัญกับปัจจัยเหล่านี้มากน้อยแค่ไหน

การมองหาข้อดีข้อเสียของแต่ละห้อง และประเมินว่าคุณยินดีที่จะแลกอะไรกับอะไร จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกห้องที่คุ้มค่าที่สุดในงบประมาณที่คุณมี

4. สิ่งที่มักจะรวมอยู่ในค่าเช่าและบริการเสริม

ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโด อย่าลืมสอบถามและตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่าอย่างละเอียด โดยทั่วไปแล้ว ค่าเช่าคอนโดมักจะรวมค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (ค่าบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ) ไว้แล้ว แต่บางแห่งก็อาจจะไม่รวม ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณต้องสอบถามให้แน่ใจ

สิ่งที่ควรถามและทำความเข้าใจเพิ่มเติม:

• การตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์: ห้องส่วนใหญ่ในตลาดให้เช่ามักจะเป็นแบบ Fully Furnished คือมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ทั้งเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะทานอาหาร และเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักๆ เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น ไมโครเวฟ ตรวจสอบสภาพของใช้เหล่านี้ให้ดีก่อนทำสัญญาเช่า
• ค่าสาธารณูปโภค: ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปา โดยส่วนใหญ่ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบเอง โดยค่าไฟฟ้ามักจะคิดตามอัตราการไฟฟ้า ส่วนค่าน้ำประปาจะคิดตามอัตราของการประปาหรือตามอัตราที่นิติบุคคลกำหนด
• อินเทอร์เน็ต: คอนโดบางแห่งอาจมีบริการอินเทอร์เน็ต Wi-Fi ให้ในห้องเช่า แต่ส่วนใหญ่ผู้เช่าจะต้องดำเนินการติดตั้งอินเทอร์เน็ตเอง
• ที่จอดรถ: หากคุณมีรถยนต์ สอบถามว่ามีที่จอดรถให้หรือไม่ และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือเปล่า
• สัตว์เลี้ยง: หากคุณมีสัตว์เลี้ยง ต้องตรวจสอบนโยบายของคอนโดและเจ้าของห้องให้ดี เพราะคอนโดหลายแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง หรือมีข้อจำกัดบางประการ
• ค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า: โดยทั่วไปมักจะมีการเรียกเก็บ ค่ามัดจำ 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ซึ่งจะคืนค่ามัดจำเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและห้องอยู่ในสภาพดี
• ระยะเวลาสัญญาเช่า: สัญญาเช่ามาตรฐานมักจะเป็นระยะเวลา 1 ปี หากต้องการเช่าระยะสั้นหรือยาวกว่านั้น ต้องเจรจากับเจ้าของห้องโดยตรง

การทำความเข้าใจเงื่อนไขเหล่านี้ตั้งแต่ต้น จะช่วยให้คุณประเมินค่าใช้จ่ายโดยรวมได้แม่นยำ และหลีกเลี่ยงปัญหาในภายหลังได้

5. โปรโมชั่นและคำแนะนำในการเจรจาต่อรอง

การหาคอนโดราคาดีมักจะมาพร้อมกับการรู้จักช่วงเวลาที่เหมาะสมและการกล้าที่จะเจรจาต่อรอง ถึงแม้คอนโดเช่าจะไม่ได้มีโปรโมชั่นแบบ "12.12" เหมือนสินค้าทั่วไป แต่ก็มีช่วงเวลาและโอกาสที่คุณสามารถได้ข้อเสนอที่ดีกว่าปกติ:

• ช่วงนอกฤดูย้ายเข้า: โดยทั่วไปแล้ว ช่วงปิดเทอมใหญ่ (มีนาคม-พฤษภาคม) และช่วงเปิดเทอม (มิถุนายน-สิงหาคม) มักจะเป็นช่วงที่มีการย้ายเข้า-ออกของนักศึกษาและคนทำงานค่อนข้างมาก ทำให้มีการแข่งขันด้านราคา แต่หากคุณสามารถหาในช่วงที่คนย้ายเข้าน้อย เช่น ช่วงปลายปี หรือช่วงต้นปีหลังเทศกาลปีใหม่ อาจมีห้องที่เจ้าของต้องการปล่อยเช่าเร็วๆ ทำให้มีโอกาสได้ราคาดี
• ห้องที่ว่างนาน: หากคุณพบห้องที่ประกาศให้เช่ามานานแล้ว หรือเป็นห้องที่เพิ่งปล่อยเช่าต่อจากผู้เช่ารายก่อนหน้า เจ้าของห้องอาจต้องการปล่อยเช่าให้เร็วที่สุด ทำให้คุณมีโอกาส ต่อรองราคา ได้ง่ายขึ้น ลองสอบถามระยะเวลาที่ห้องว่างได้
• การทำสัญญาระยะยาว: หากคุณวางแผนที่จะเช่าระยะยาว (เช่น 2 ปีขึ้นไป) ลองยื่นข้อเสนอต่อรองค่าเช่ารายเดือนกับเจ้าของห้องดู บางรายอาจยินดีลดราคาให้เล็กน้อย เพื่อแลกกับการมีผู้เช่าระยะยาวที่น่าเชื่อถือ
• สอบถามโปรโมชั่นพิเศษ: เจ้าของห้องบางรายอาจมีโปรโมชั่นเล็กๆ น้อยๆ เช่น ลดค่าเช่าเดือนแรก ฟรีค่าทำความสะอาดก่อนย้ายเข้า หรือแถมบริการอินเทอร์เน็ต/ที่จอดรถให้ ลองสอบถามดูว่ามีข้อเสนอพิเศษอะไรบ้าง

จำไว้ว่า การเจรจาต่อรองเป็นเรื่องปกติ ในตลาดเช่า การสุภาพและมีเหตุผลจะช่วยเพิ่มโอกาสให้คุณได้ข้อเสนอที่ดีขึ้นเสมอ

6. รีวิวและฟีดแบ็กจากผู้เช่าชาวไทย: สิ่งที่คนไทยให้ความสำคัญ

จากประสบการณ์ของผู้เช่าชาวไทย สิ่งที่ถูกพูดถึงและให้ความสำคัญอย่างมากในการเลือกคอนโดราคาถูกทำเลดี มักจะเป็นปัจจัยเหล่านี้:

• ความสะดวกในการเดินทาง: สิ่งสำคัญอันดับหนึ่งคือ ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า และการมีทางเชื่อมที่ปลอดภัย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่การจราจรติดขัดมาก การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้ง่าย ช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้มหาศาล
• ความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม: ระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโด (รปภ., กล้องวงจรปิด, คีย์การ์ด) และสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ มีผลต่อการตัดสินใจอย่างมาก ผู้เช่าชาวไทยมักมองหาคอนโดที่อยู่ในย่านที่ไม่เปลี่ยว มีแสงสว่างเพียงพอ และมีเพื่อนบ้านที่ดี
• แหล่งของกินและร้านค้าสะดวกซื้อ: การมีร้านสะดวกซื้อ (7-Eleven, Lotus's go fresh) ร้านอาหาร ตลาด หรือศูนย์การค้าอยู่ใกล้ๆ ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้นมาก หลายคนให้ความสำคัญกับการหาของกินง่ายๆ
• สภาพห้องและความพร้อมเข้าอยู่: ผู้เช่ามักคาดหวังห้องที่สะอาด มีการบำรุงรักษาที่ดี และมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมใช้งาน การที่ห้องอยู่ในสภาพดี พร้อมย้ายเข้าอยู่ได้ทันที จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมาก
• การตอบสนองของเจ้าของ/นิติบุคคล: ประสบการณ์ของผู้เช่าหลายคนบ่งชี้ว่า การมีเจ้าของห้องหรือนิติบุคคลที่ตอบสนองรวดเร็ว ใส่ใจดูแลเมื่อเกิดปัญหา เช่น แอร์เสีย ท่อน้ำตัน เป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้เช่าพึงพอใจและอยากอยู่ต่อในระยะยาว

ดังนั้น นอกจากราคาและทำเลแล้ว การพิจารณาปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้คุณเจอคอนโดที่ "ใช่" ในระยะยาว

7. ช่องทางการค้นหาคอนโดที่แนะนำ

ในยุคดิจิทัล การหาคอนโดให้เช่าไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป คุณสามารถใช้ช่องทางเหล่านี้เพื่อค้นหาคอนโดที่ตรงใจ:

• แพลตฟอร์มออนไลน์ขนาดใหญ่ (Official Websites): เว็บไซต์เช่น DDProperty, Dot Property, PropertyScout, Hipflat เป็นแหล่งรวมประกาศให้เช่าคอนโดจากทั้งเจ้าของโดยตรงและนายหน้า มีตัวเลือกเยอะ มีรูปภาพ แผนที่ และรายละเอียดครบถ้วน สามารถใช้ฟิลเตอร์กรองตามงบประมาณ ทำเล และประเภทห้องได้ง่าย ข้อดีคือมีตัวเลือกเยอะและข้อมูลค่อนข้างเป็นระบบ แต่ข้อเสียคือข้อมูลบางอย่างอาจไม่อัปเดตเท่าที่ควร
• กลุ่มซื้อขาย-ให้เช่าคอนโดใน Facebook: กลุ่มเฟซบุ๊กเฉพาะกิจ เช่น "ห้องเช่า คอนโด กรุงเทพฯ", "คอนโดให้เช่า ใกล้รถไฟฟ้า" เป็นแหล่งที่น่าสนใจมาก เพราะมักจะมีเจ้าของห้องประกาศเอง ทำให้คุณสามารถติดต่อโดยตรงและอาจต่อรองราคาได้ง่ายกว่า และมักจะมีห้องที่หลุดมาในราคาดีๆ หรือห้องที่เพิ่งปล่อยว่าง ข้อดีคืออาจได้ราคาดีและติดต่อโดยตรง แต่ต้องระมัดระวังมิจฉาชีพ ตรวจสอบโปรไฟล์ของผู้ประกาศและนัดดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (Agent): หากคุณมีเวลาน้อย หรือต้องการความช่วยเหลือในการเจรจาต่อรอง ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพสามารถช่วยคุณได้ พวกเขามีฐานข้อมูลห้องว่างที่ครอบคลุม และสามารถแนะนำห้องที่ตรงตามความต้องการของคุณได้ ข้อดีคือสะดวกและประหยัดเวลา แต่ควรสอบถามเรื่องค่าบริการ (ในไทยโดยส่วนใหญ่ เจ้าของห้องเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้ผู้เช่า)
• สำรวจพื้นที่จริง: บางครั้ง การเดินสำรวจในทำเลที่คุณสนใจ อาจเจอประกาศ "ให้เช่า" ติดอยู่ตามอาคารหรือหน้าโครงการ ซึ่งอาจเป็นห้องที่เจ้าของประกาศเอง และคุณอาจได้เจอห้องที่ยังไม่ได้ลงประกาศออนไลน์

8. สรุปความคุ้มค่าและคำแนะนำในการตัดสินใจ

การหาเช่าคอนโดราคาถูกในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดีนั้น เป็นไปได้จริง หากคุณมีความเข้าใจในตลาดและใช้กลยุทธ์ที่เหมาะสม คำว่า "คุ้มค่า" ไม่ได้หมายถึงแค่ราคาที่ถูกที่สุด แต่หมายถึงการได้ห้องที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณมากที่สุดในงบประมาณที่กำหนด

คอนโดราคาถูกทำเลดีเหมาะกับใคร?

• ผู้มีงบประมาณจำกัด: แต่ยังต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและคุณภาพชีวิตที่ดี
• นักศึกษาและคนวัยทำงานเริ่มต้น: ที่ต้องการที่พักใกล้สถานศึกษา/ที่ทำงาน เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
• คนที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า: และต้องการลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางส่วนตัว

คำแนะนำสุดท้าย:

• อย่ารีบร้อน: ใช้เวลาในการค้นหา เปรียบเทียบ และเยี่ยมชมห้องหลายๆ ห้อง
• เยี่ยมชมห้องจริง: รูปภาพอาจไม่ตรงกับความเป็นจริงเสมอไป การไปดูห้องจริงจะทำให้คุณเห็นสภาพแวดล้อมโดยรอบ รวมถึงความสะอาดและฟังก์ชันการใช้งานของห้อง
• อ่านสัญญาอย่างละเอียด: ก่อนเซ็นสัญญาเช่าทุกครั้ง ควรอ่านข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ อย่างละเอียด และสอบถามให้แน่ใจในทุกประเด็นที่คุณสงสัย
• ตรวจสอบความน่าเชื่อถือ: หากติดต่อเจ้าของโดยตรง ตรวจสอบความน่าเชื่อถือ หรือหากติดต่อผ่านนายหน้า ให้เลือกนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญและมีรีวิวที่ดี

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์และช่วยให้คุณสามารถค้นหาคอนโดในฝันที่ทั้งราคาดี ทำเลโดนใจ และเดินทางสะดวกสบายในกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้สำเร็จนะคะ ขอให้สนุกกับการหาคอนโดใหม่ค่ะ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• คอนโด 0 เมตร ติดรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ ที่คุณห้ามพลาด
• คอนโดติดรถไฟฟ้าราคาไม่ถึงล้าน: ทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับนักลงทุน
• รีวิวคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำเลดี
• คอนโดให้เช่าติดรถไฟฟ้าบีทีเอสพหลโยธิน
• เช่าคอนโด: วิธีเตรียม การเช็คมิจจี้ และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า