รีวิวคอนโด The Line Sukhumvit 101 ทำเลดี น่าอยู่ไหม?

สวัสดีค่าทุกคน! วันนี้จะพาไปเปิดโลกคอนโดทำเลฮอตๆ อย่าง The Line Sukhumvit 101 จากแสนสิริกันค่ะ หลายคนคงเล็งๆ อยู่ว่าย่านนี้มันน่าอยู่จริงไหม แล้วคอนโดนี้มีดีอะไร ทำไมถึงชื่อ The Line ที่แปลว่าเส้นตรงๆ อ๊ะ ไม่ใช่! (มุกแป้ก) คือชื่อแบรนด์ The Line ของแสนสิรินั่นแหละค่ะ วันนี้จะมาเจาะลึกให้เห็นภาพเลยว่า เหมาะกับเราหรือเปล่า น่าลงทุนไหม หรือแค่มองผ่านๆ ดีกว่า มาดูกัน!

1. ภาพรวมโครงการ: รู้จัก The Line Sukhumvit 101 แบบคร่าวๆ

โครงการ The Line Sukhumvit 101 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High-Rise พัฒนาโดยเจ้าพ่อวงการอสังหาฯ อย่าง แสนสิริ (Sansiri) ค่ะ โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ ปี 2020 มี 1 อาคาร สูง 37 ชั้น และมีห้องพักทั้งหมด 778 ยูนิต

ตำแหน่งในตลาด: ถือเป็นคอนโดระดับกลางถึงบน เน้นทำเลใกล้รถไฟฟ้า และมี Facilities จัดเต็ม

จุดเด่นที่ไม่พูดถึงไม่ได้:

• ใกล้ BTS ปุณณวิถีม๊ากมาก แค่เดินไป 250-300 เมตรก็ถึงแล้ว
• Facilities อลังการดาวล้านดวง โดยเฉพาะสระว่ายน้ำ Olympic Size และสนาม LED Multi-Sports Court บนชั้น 37
• ส่วนกลางหลากหลาย มีทั้ง Co-Working Space, Co-Kitchen, Game Room ครบ
• ดีไซน์โดดเด่น ด้วยแนวคิด Couple Block ตัวอาคารดูสูงโปร่ง ทันสมัย
• ยูนิตหลากหลายแบบ มีตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึง Duplex

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: สูงเพรียว ตามสไตล์ The Line

ตัวตึกมาในโทนสีเข้ม ดูเท่ๆ คูลๆ ด้วยแนวคิด Couple Block ทำให้ตึกดูเหมือนมีคู่ สูงชะลูดโดดเด่นในย่านนี้เลยค่ะ วัสดุภายนอกดูแข็งแรง ทนทาน ส่วนพื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉพาะ Lobby และพื้นที่สีเขียว ก็ออกแบบมาได้ดูดี น่านั่งพักผ่อน สบายตา

เรื่องขนาดและน้ำหนักตัวอาคารคงไม่ต้องพูดถึง แต่ละยูนิตมีขนาดให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom ไซส์กะทัดรัดประมาณ 26.75 ตร.ม. ไปจนถึงห้อง Duplex 2 Bedroom ขนาดใหญ่สุดกว่า 63 ตร.ม.

3. ประสบการณ์ในการใช้งานฟังก์ชันหลัก: ส่วนกลางคือไฮไลต์!

มาอยู่คอนโดทั้งที ส่วนกลางนี่แหละคือหัวใจหลัก! The Line Sukhumvit 101 จัดมาให้แบบไม่ยั้งจริงๆ ค่ะ

• สระว่ายน้ำ: เป็นแบบ Olympic Size ยาวสะใจมาก ใครชอบว่ายน้ำจริงจังต้องเลิฟ มี Jacuzzi ให้แช่ฟินๆ ด้วย
• ฟิตเนส: อุปกรณ์ครบครัน ได้เหงื่อกันเต็มที่
• LED Multi-Sports Court: อันนี้ว้าวมาก! อยู่บนชั้น 37 สามารถปรับเป็นสนามบาส สนามฟุตซอล หรืออื่นๆ ได้ตามต้องการ วิวก็สวยไปอีก
• Co-Working Space & Co-Kitchen: เหมาะกับคนทำงานที่บ้าน หรือชอบทำอาหารแต่ครัวที่ห้องเล็ก ก็ลงมาใช้พื้นที่ส่วนกลางได้เลย สะดวกสุดๆ
• พื้นที่สีเขียว/สวน: มีหลายจุด ให้ลงมาเดินเล่น รับลม พักผ่อน

เรียกได้ว่าถ้าวันไหนขี้เกียจออกไปไหน อยู่แค่ในคอนโดก็มีกิจกรรมให้ทำได้ทั้งวันไม่มีเบื่อเลยค่ะ

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้: ชีวิตดี๊ดี...ถ้าไม่นับเรื่อง...

การใช้ชีวิตที่นี่ถือว่าค่อนข้างสะดวกสบายเลยค่ะ เพราะตัวโครงการอยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถีมาก เดินไม่กี่ก้าวก็ถึงแล้ว ทำให้เดินทางเข้าเมืองง่ายสุดๆ แถมในโครงการยังมี Facilities ครบครัน ไม่ต้องออกไปหาข้างนอกให้วุ่นวาย

ระบบรักษาความปลอดภัยก็หายห่วง มี รปภ. ตลอด 24 ชม., CCTV, ระบบ Key Card Access และ Digital Door Lock ที่ห้องพัก ส่วนกลางหลายๆ จุดมี Wi-Fi ให้ใช้ฟรีด้วย การบริหารจัดการส่วนกลางโดย PLUS Property ในเครือแสนสิริ ก็ค่อนข้างเป็นมืออาชีพนะคะ

แต่ข้อที่อาจจะต้องพิจารณาคือ ทำเลสุขุมวิทช่วงนี้รถค่อนข้างติด ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว อาจจะต้องเผื่อเวลาหน่อยค่ะ ส่วนเรื่องที่จอดรถมีให้ประมาณ 41% ซึ่งก็พอๆ กับคอนโดในเมืองหลายๆ โครงการ อาจจะต้องลุ้นนิดนึงช่วงเวลาพีคๆ ค่ะ

5. แบตเตอรี่ / พลังงาน / ความคุ้มค่าในระยะยาว: ค่าส่วนกลางก็มานะ!

เรื่องพลังงานในที่นี้คือค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยหลักๆ เลยค่ะ ก็จะมีค่าส่วนกลางรายเดือน ซึ่งที่ The Line Sukhumvit 101 อยู่ที่ 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ถ้าห้อง 30 ตร.ม. ก็ตกเดือนละ 1,950 บาท ถือเป็นเรทปกติของคอนโดในย่านนี้ที่มี Facilities จัดเต็มแบบนี้ค่ะ นอกจากนี้ ตอนซื้อก็จะมีค่ากองทุนแรกเข้า (Sinking Fund) อยู่ที่ 500 บาทต่อตารางเมตร จ่ายครั้งเดียวตอนโอน

ในแง่ความคุ้มค่าระยะยาว ด้วยทำเลที่ใกล้ BTS และ Facilities ที่ให้มาเยอะ ทำให้คอนโดนี้มีศักยภาพในการปล่อยเช่าได้ดีค่ะ ค่าเช่ามีตั้งแต่หมื่นต้นๆ ไปจนถึงเกือบหกหมื่นบาท ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและเฟอร์นิเจอร์ ส่วนราคาขายต่อก็มีแนวโน้มที่ดีเช่นกัน เมื่อเทียบกับคอนโดในย่านพระโขนงด้วยกันแล้ว ราคาต่อตารางเมตรของที่นี่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในโซนเดียวกัน แต่ก็ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพฯ เล็กน้อยค่ะ

6. ข้อดี-ข้อเสีย: อะไรปัง อะไรแป้ก?

มาสรุปกันแบบตรงไปตรงมาค่ะ!

ข้อดีเด็ดๆ:

• ทำเลทอง ติด BTS ปุณณวิถี เดินใกล้มาก สะดวกสุดๆ
• ส่วนกลางระดับพรีเมียมและหลากหลาย สระว่ายน้ำใหญ่มาก สนามกีฬาก็เจ๋ง
• โครงการคุณภาพจากแสนสิริ ชื่อนี้การันตีได้ระดับหนึ่ง
• ดีไซน์สวย ทันสมัย เหมาะกับคนรุ่นใหม่
• ยูนิตมีให้เลือกเยอะ ทั้งไซส์และรูปแบบ

ข้อเสียที่อาจจะต้องคิด:

• ราคาขาย/เช่า ค่อนข้างสูง ตามทำเลและ Facilities
• ที่จอดรถอาจจะไม่เพียงพอ ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด
• ทำเลสุขุมวิทตอนปลาย การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวอาจเจอรถติดหนักหน่อย
• ค่าส่วนกลางค่อนข้างสูง แต่ก็แลกมากับ Facilities ที่ครบครัน

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ซื้อเลยดีไหม หรือรอโปร?

คอนโด The Line Sukhumvit 101 เหมาะกับ:

• คนที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก เพราะใกล้ BTS มากๆ
• คนทำงานในเมือง หรือย่านสุขุมวิทตอนปลาย เดินทางสะดวก ไม่เสียเวลาบนถนน
• คนที่ชอบทำกิจกรรม และมองหาส่วนกลางอลังการไว้ใช้งาน
• นักลงทุน ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าง่าย Yield ดี เพราะทำเลดีและ Facilities ครบ
• คนโสด หรือคู่รัก ที่มองหาคอนโดคุณภาพในเมือง

คำแนะนำในการซื้อ: ถ้าไลฟ์สไตล์ของคุณตรงกับกลุ่มที่บอกไปข้างบน และงบประมาณถึง แนะนำให้พิจารณาอย่างยิ่งค่ะ โครงการนี้ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายและ Facilities ครบๆ ได้เป็นอย่างดี ส่วนจะซื้อเลยหรือรอโปรโมชั่น อันนี้ขึ้นอยู่กับราคาที่คุณเจอในตลาดปัจจุบันค่ะ ทั้งจากโครงการ (ถ้ายังมี) หรือจากตลาดรีเซล ลองเปรียบเทียบราคาและสภาพห้องดูนะคะ

8. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ: ซื้อที่ไหนดี?

ในฐานะโครงการของแสนสิริ เรื่องบริการหลังการขายค่อนข้างมั่นใจได้ค่ะ มีทีมบริหารจัดการส่วนกลางอย่าง Plus Property คอยดูแล หากมีปัญหาในห้องพัก (ที่อยู่ในประกัน) ก็สามารถติดต่อโครงการหรือนิติบุคคลได้

ส่วนช่องทางการซื้อ ตอนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นตลาดรีเซลค่ะ สามารถหาได้จากเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ทั่วไป หรือแพลตฟอร์มออนไลน์อย่าง DDproperty, FazWaz, Hipflat, Thailand-Property, Dot Property เป็นต้น บางทีช่วงที่มีห้องหลุดดาวน์ หรือเจ้าของรีบขาย อาจจะได้ราคาดีกว่าราคาเปิดตัวตอนแรกก็ได้ค่ะ

อย่าลืมสอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอน โปรโมชั่นจากผู้ขาย (ถ้ามี) และตัวเลือกการผ่อนชำระกับทางธนาคารด้วยนะคะ

9. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ฟันธง!

โดยสรุปแล้ว คอนโด The Line Sukhumvit 101 เป็นคอนโดที่น่าสนใจมากๆ ในย่านสุขุมวิท 101 ค่ะ ด้วยทำเลที่ใกล้ BTS แบบเดินได้สบาย, Facilities ที่จัดเต็ม อลังการ, และคุณภาพโครงการจากแสนสิริ ถ้าคุณเป็นคนที่เน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ชอบใช้ส่วนกลาง และมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองยุคใหม่ โครงการนี้ เหมาะสำหรับคุณแน่นอนค่ะ

สำหรับนักลงทุน ก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าลงทุน ปล่อยเช่าง่าย เพราะทำเลดี และมีจุดเด่นที่ Facilities ซึ่งเป็นที่ต้องการของตลาด

แต่ถ้าคุณใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก อาจจะต้องพิจารณาเรื่องการจราจรและที่จอดรถ รวมถึงค่าส่วนกลางที่ค่อนข้างสูงค่ะ

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• รีวิว "The Line สุขุมวิท 101" คอนโดที่ไม่ใช่แค่ห้องหน้ากว้าง แต่ยังได้ ...
• The Sneak EP.60 - The Line สุขุมวิท 101
• รีวิวคอนโด The Line Sukhumvit 101 ใกล้ BTS
• รีวิวคอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา THE LINE SUKHUMVIT 101
• ปล่อยเช่า THE LINE Sukhumvit 101 ห้องสวยดูดีมากๆค่ะ เดินทาง ...