รีวิว Life Pinklao (ไลฟ์ ปิ่นเกล้า) คอนโด AP ติด MRT บางยี่ขัน พร้อมอยู่ ดีไหม?

โอ๊ยยย... ชีวิตมนุษย์เมืองที่ต้องตื่นเช้าฝ่ารถติดไปทำงานนี่มันช่างแสนสาหัสจริงๆ นะคะคุณผู้โชมมม! ยิ่งอยู่ไกลรถไฟฟ้า ชีวิตยิ่งเหนื่อยคูณสิบ วันนี้เลยจะพาไปส่องคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT บางยี่ขัน ที่ใครๆ ก็บอกว่าทำเลดี๊ดี เดินนิดเดียวถึงสถานี นั่นก็คือ "Life Pinklao (ไลฟ์ ปิ่นเกล้า)" จากค่าย AP เค้าล่ะค่ะ! สร้างเสร็จพร้อมอยู่มาได้พักใหญ่แล้ว แต่ยังน่าสนใจอยู่ไหม? จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคนี้รึเปล่า? ตามมาดูกันแบบหมดเปลือก ไม่มีกั๊ก ไม่มีอวย! เหมือนเพื่อนเม้าท์สู่กันฟังเลยค่ะ!

1. ภาพรวมโครงการ: ทำความรู้จัก "ไลฟ์ ปิ่นเกล้า" AP

ชื่อโครงการ: Life Pinklao (ไลฟ์ ปิ่นเกล้า)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Mitsubishi Estate Group
ทำเลที่ตั้ง: ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้ MRT บางยี่ขัน
ประเภทโครงการ: คอนโด High Rise สูง 23 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต: 803 ยูนิตพักอาศัย + 2 ร้านค้า
ปีที่สร้างเสร็จ: ปลายปี 2560 - ต้นปี 2561 (พร้อมอยู่)
ช่วงราคาขายปัจจุบัน: ประมาณ 2.49 - 7 ล้านบาท (ราคาอาจเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับขนาดและชั้น)

ตำแหน่งในตลาด: ถือเป็นคอนโดระดับกลางถึง Upper Class ในย่านนี้ เน้นทำเลติดรถไฟฟ้า เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา หรือคนที่ใช้ชีวิตแถบปิ่นเกล้า-ฝั่งธนฯ

สรุปจุดเด่นปังๆ:

• ใกล้ MRT บางยี่ขันม๊ากมาก! เดินแค่ 26 เมตรก็ถึงสถานีแล้ว
• ส่วนกลางจัดเต็มสไตล์ญี่ปุ่นโมเดิร์น มีสระว่ายน้ำยาว 40 เมตร ฟิตเนสวิวพาโนรามา
• ดีไซน์ตัวตึกรูปตัว S ช่วยให้ห้องส่วนใหญ่ไม่บังวิวกัน
• มีห้องให้เลือกหลายขนาด ตั้งแต่ 1 Bed ถึง 2 Bed
• มีร้าน Family Mart ในโครงการ ลงมาซื้อของกินได้ 24 ชม.

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์: โมเดิร์นๆ มีกลิ่นญี่ปุ่นนิดๆ

ตัวตึกมาในโทนสีเทาเข้ม ดูโมเดิร์นเรียบหรู ไม่หวือหวามาก แต่ก็ดูดีตามสไตล์ AP เค้าล่ะค่ะ ล็อบบี้โปร่งๆ เพดานสูง (Double Volume) ตกแต่งผสมผสานแนวคิดญี่ปุ่น (Mura – A Village within Nature) ให้ความรู้สึกสงบๆ แต่ก็ดูทันสมัย มีพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวาง รับแขกได้สบายๆ

วัสดุ: แข็งแรงทนทานตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป อาจจะต้องดูที่รายละเอียดในห้องแต่ละประเภทอีกที
ขนาดและน้ำหนัก: ตัวตึกเป็น High Rise 23 ชั้น สูงใหญ่เด่นชัด ส่วนห้องพักมีตั้งแต่ไซส์กะทัดรัด 26 ตร.ม. ไปจนถึงไซส์ครอบครัว 60.5 ตร.ม.
สี: เน้นโทนสีเทาเป็นหลัก
ความสะดวกในการพกพา: อันนี้เป็นคอนโดค่ะ ไม่ได้พกพาไปไหนนะคะ! ฮ่าๆ

สำหรับอุปกรณ์ในห้องมาตรฐาน ส่วนใหญ่ที่ขายพร้อมอยู่แล้วมักจะตกแต่งมาบางส่วนหรือแต่งครบเลย อันนี้ต้องเช็คกับผู้ขายแต่ละรายไป

3. ประสบการณ์ใช้งานฟังก์ชันหลัก: ชีวิตติด MRT มันดีแบบนี้นี่เอง!

จุดแข็งที่เด่นที่สุดของ Life Pinklao ก็คือ ทำเลที่ติด MRT บางยี่ขันแบบสุดๆ คิดดูสิคะ เดินแค่ก้าวเท้าออกจากโครงการไม่กี่ก้าวก็ถึงบันไดสถานีแล้ว! วันไหนตื่นสายก็ยังไปทำงานทันสบายๆ ไม่ต้องมาลุ้นรถติดบนถนนจรัญฯ หรือบรมราชชนนีให้หัวร้อน จะเข้าเมืองไปสยาม อโศก หรือไปโซนอื่นๆ ก็สะดวกมากกกก แถมย่านปิ่นเกล้าเองก็เป็นแหล่งรวมความอุดมสมบูรณ์ ทั้งห้างสรรพสินค้า (เซ็นทรัล, โลตัส, เมเจอร์, The Sense, พาต้า) ตลาด (ตลาดอินดี้, ตลาดบางขุนนนท์) โรงพยาบาล (ศิริราช, รพ.ตา หู คอ จมูก) และมหาวิทยาลัย ครบจบในย่านเดียวจริงๆ ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง: เค้าจัดมาให้เยอะทีเดียวที่ชั้น 5 ไฮไลท์คือสระว่ายน้ำยาว 40 เมตร ว่ายจริงจังก็ได้ หรือจะไปถ่ายรูปเก๋ๆ ริมสระก็ได้อยู่ ฟิตเนสก็เป็นแบบ Panoramic View ออกกำลังกายไป ดูวิวเมืองไป เพลินๆ มีห้องซาวน่า สตีมแยกชายหญิง ห้องสมุด และ Co-Working Space ให้นั่งทำงาน นั่งติวหนังสือ หรือเปลี่ยนบรรยากาศได้ ส่วนสวนก็มีทั้งชั้น 1 และชั้น 5 ให้ได้สูดอากาศธรรมชาติ (แม้จะอยู่ติดถนนใหญ่) ตัวตึกออกแบบให้มีระยะร่นจากถนนพอสมควร ช่วยลดเสียงรบกวนได้บ้าง

4. ใช้งานง่ายไหม? มือใหม่หัดอยู่คอนโดก็รอด!

การใช้ชีวิตใน Life Pinklao ถือว่าค่อนข้างสะดวกสบายเลยค่ะ ด้วยความที่โครงการไม่ได้ใหญ่เว่อร์ มีแค่ตึกเดียว การเดินไปใช้ส่วนกลางหรือเดินไปที่จอดรถก็ง่าย ไม่ซับซ้อน

ระบบรักษาความปลอดภัย: มีระบบ Access Card Control เข้า-ออกอาคาร และแบบ Easy Pass สำหรับที่จอดรถ มี รปภ. ดูแล 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ทั่วโครงการ อุ่นใจได้ในระดับหนึ่ง

การจัดการ: ในฐานะโครงการที่สร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว ระบบการจัดการต่างๆ น่าจะเข้าที่เข้าทางแล้ว (แต่ก็ขึ้นอยู่กับนิติบุคคลในแต่ละช่วงเวลาด้วยนะคะ)

ข้อควรพิจารณา: อัตราส่วนลิฟต์ประมาณ 200 ยูนิตต่อ 1 ตัว อาจจะรู้สึกว่าเยอะไปนิดในช่วงเวลาเร่งด่วน ต้องทำใจเผื่อเวลารอลิฟต์นิดนึงค่ะ

5. ค่าใช้จ่ายระยะยาว & ความคุ้มค่า

ค่าส่วนกลาง: อยู่ที่ประมาณ 34 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อันนี้เป็นเรททั่วไปสำหรับคอนโดในย่านนี้ ไม่ได้ถูกหรือแพงโดดจนเกินไป ส่วน Sinking Fund หรือค่ากองทุนจะเก็บครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์ อยู่ที่ประมาณ 450 บาทต่อตารางเมตร

ความคุ้มค่า: ถ้ามองในแง่ทำเลที่ติด MRT บางยี่ขันแบบนี้ ในราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านปลายๆ ถือว่ายังเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่เน้นความสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า และอยากอยู่โซนปิ่นเกล้า-จรัญฯ ที่มีความอุดมสมบูรณ์ครบครัน เทียบกับคอนโดเปิดใหม่ในทำเลติดรถไฟฟ้าตอนนี้ ราคาพุ่งไปไกลมากแล้วค่ะ

6. ข้อดี-ข้อเสีย: ชั่งน้ำหนักกันหน่อย!

ข้อดีที่คนไทยน่าจะเลิฟ:

• ทำเลเทพ! ติด MRT บางยี่ขัน เดินแค่ 26 เมตร ชีวิตสบายเว่อร์
• ส่วนกลางครบครัน สระว่ายน้ำยาว ฟิตเนสวิวสวย มี Co-Working Space
• แหล่งของกินของใช้เพียบ ใกล้ห้าง ตลาด ร้านสะดวกซื้อ
• โครงการสร้างเสร็จแล้ว เห็นของจริงก่อนตัดสินใจได้เลย
• แบรนด์ AP ชื่อนี้ไว้ใจได้ในเรื่องคุณภาพโครงสร้างและการออกแบบ

ข้อเสียที่อาจต้องคิดเยอะหน่อย:

• อัตราส่วนลิฟต์ค่อนข้างสูง อาจมีปัญหารอลิฟต์นานช่วง Rush Hour
• เป็นโครงการเก่า สร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว อาจมีค่าซ่อมบำรุงที่ต้องแชร์กันในอนาคต
• จำนวนยูนิตเยอะ 803 ยูนิต อาจจะรู้สึกว่าคนเยอะไปหน่อยเมื่อใช้ส่วนกลาง
• ที่จอดรถประมาณ 52% อาจจะไม่เพียงพอสำหรับบางครอบครัวที่มีรถหลายคัน
• ติดถนนใหญ่ แม้จะมีระยะร่น แต่อาจยังมีเสียงรบกวนบ้างในบางยูนิต

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ซื้อเลยดีไหม หรือรอก่อน?

Life Pinklao เหมาะกับ:

• มนุษย์เงินเดือนที่ทำงานในเมือง และใช้ MRT เป็นหลัก อยากได้คอนโดติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวกสบาย
• นักศึกษา/อาจารย์ ที่เรียนหรือทำงานแถว ม.ธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ หรือมหาวิทยาลัยใกล้เคียงในย่านนี้
• คนที่ใช้ชีวิตอยู่แล้วในย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ และไม่อยากย้ายไปไหน อยากได้คอนโดที่เดินทางสะดวกขึ้น
• คนที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ อยากเห็นห้องจริง บรรยากาศจริง ก่อนตัดสินใจซื้อ
• คนที่รับได้กับขนาดโครงการที่มีจำนวนยูนิตพอสมควร และอัตราส่วนลิฟต์ที่ค่อนข้างสูง

ควรซื้อเลยไหม? ถ้าคุณเป็นคนกลุ่มข้างบนที่เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางด้วย MRT และชอบทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ครบครันในราคาที่ยังพอเอื้อมถึงเมื่อเทียบกับคอนโดติดรถไฟฟ้ายุคใหม่ๆ ถือว่าน่าสนใจเลยค่ะ เพราะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว เห็นสภาพจริงได้เลย

ควรรอช่วงโปรโมชั่นไหม? ในตลาด Resale อาจจะไม่ได้มีโปรโมชั่นเหมือนโครงการใหม่จาก Developer โดยตรง แต่ก็อาจจะได้ราคาที่ดีจากการต่อรองกับเจ้าของเดิม หรืออาจจะมีบางยูนิตที่รีบขาย ซึ่งต้องติดตามดีๆ ค่ะ

8. เปรียบเทียบกับคอนโดคล้ายๆ กัน: มีคู่แข่งน่าสนใจไหม?

ในย่านปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ มีคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่หลายโครงการ เช่น LPN Place Pinklao, Plum Condo Pinklao Station หรือ IDEO Mobi Charan – Interchange แต่ละโครงการก็มีจุดเด่นแตกต่างกันไป Life Pinklao จะโดดเด่นเรื่องทำเลที่ใกล้ MRT บางยี่ขันมากๆ ในขณะที่โครงการอื่นอาจจะใกล้สถานีอื่น หรืออยู่ในซอยลึกกว่าเล็กน้อย เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก Life Pinklao ก็ให้มาค่อนข้างครบครันและดูดีในสไตล์ญี่ปุ่นโมเดิร์น การเลือกโครงการไหนดี ก็ต้องขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล งบประมาณ และไลฟ์สไตล์ว่าให้น้ำหนักกับอะไรมากที่สุดค่ะ

9. ช่องทางการซื้อขาย: หาซื้อได้ที่ไหน?

เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จและขายหมดโครงการใหม่ไปนานแล้ว การซื้อขายส่วนใหญ่จะเป็นในตลาด Resale หรือตลาดมือสองค่ะ

ช่องทางหลัก:

• เว็บไซต์/แอปพลิเคชันอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์: เช่น DDProperty, Hipflat, FazWaz, LivingInsider และอื่นๆ จะมีประกาศขายหรือให้เช่าจากเจ้าของโดยตรง หรือจากนายหน้าอสังหาฯ
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่: ติดต่อนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญในย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ เค้าจะมีข้อมูลห้องที่ประกาศขายอยู่เยอะ
• กลุ่ม Facebook/Line ของลูกบ้าน: บางทีเจ้าของก็ลงประกาศขายเองในกลุ่มเหล่านี้ค่ะ

การรับประกัน: ส่วนใหญ่ห้องมือสองจะไม่มีการรับประกันจาก Developer แล้วค่ะ การซื้อขายจะเป็นการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามสภาพห้อง ณ ปัจจุบัน

โปรโมชั่น/ส่วนลด: ไม่ได้มีโปรโมชั่นเหมือนโครงการใหม่ แต่อาจจะได้ราคาที่ต่อรองได้ หรือเจอห้องที่เจ้าของอยากรีบขายก็อาจจะได้ราคาดีๆ ค่ะ

การผ่อนชำระ: ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของสถาบันการเงินที่คุณยื่นกู้ค่ะ

10. บทสรุป & คำแนะนำสุดท้าย: ฟันธง!

โดยสรุปแล้ว Life Pinklao (ไลฟ์ ปิ่นเกล้า) เป็นคอนโดพร้อมอยู่จาก AP ในทำเลที่เรียกว่า "ใกล้รถไฟฟ้า MRT บางยี่ขัน แบบตะโกน!" เหมาะมากๆ สำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นอันดับแรก และอยากได้ความสะดวกสบายของย่านปิ่นเกล้าที่ครบครัน

ถ้าคุณเป็นคนที่ใช้ชีวิตในเมืองเป็นหลัก ต้องเดินทางด้วย MRT ทุกวัน งบประมาณอยู่ในช่วงที่รับได้ และรับได้กับจำนวนยูนิตและอัตราส่วนลิฟต์ คอนโด Life Pinklao ถือเป็นตัวเลือกที่ "น่าซื้อ" ค่ะ เพราะคุณได้ทำเลทองที่หาได้ยากในราคาที่จับต้องได้เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆ

แต่ถ้าคุณเน้นความเงียบสงบ จำนวนยูนิตน้อยๆ หรือต้องการที่จอดรถเยอะๆ หรือไม่ได้ใช้ MRT เป็นหลัก อาจจะต้องพิจารณาเปรียบเทียบกับโครงการอื่นในย่านใกล้เคียงเพิ่มเติมนะคะ

คำแนะนำสำหรับคนที่มีงบประมาณต่างกัน:

• งบพอดีๆ: ลองดูห้อง 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น หรือห้องที่อยู่ชั้นไม่สูงมาก อาจจะได้ราคาที่เข้าถึงง่ายขึ้น
• งบสูงขึ้นมาหน่อย: มีตัวเลือกเป็นห้อง 1 Bedroom Plus หรือ 2 Bedrooms ซึ่งได้พื้นที่ใช้สอยกว้างขึ้น และอาจจะได้ห้องที่วิวสวยกว่า เช่น วิวสะพานพระราม 8

ก่อนตัดสินใจ แนะนำให้ลองเข้าไปชมโครงการจริง สัมผัสบรรยากาศจริง และลองเดินทางจากโครงการไปยังสถานที่ที่คุณไปบ่อยๆ ในช่วงเวลาที่คุณเดินทางจริง จะได้เห็นภาพรวมและตัดสินใจได้ดีที่สุดค่ะ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• Home Insight วิเคราะห์โครงการคอนโด Life Pinklao ไลฟ์ปิ่นเกล้า ...
• รีวิว-เยี่ยมชม คอนโด ไลฟ์ ปิ่นเกล้า (Life Pinklao) คอนโดติดรถไฟฟ้า ...
• คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.381 - รีวิวคอนโด Life ปิ่นเกล้า
• THINK's Update EP.89 : อัปเดตราคา Life ปิ่นเกล้า 25 เมตรจาก ...
• พลอยว่า EP.7 พาไปดูคอนโดฯ พร้อมอยู่ที่ “Life ปิ่นเกล้า”