ที่ดิน 50 ตารางวา ราคาเท่าไหร่: วิธีคำนวณและประเมินง่ายๆ

สวัสดีค่าาาา เหล่าคนอยากมีที่ดินเป็นของตัวเอง! วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยยอดฮิตติดลมบน ที่ถามกันมาหนาหูว่า "ที่ดิน 50 ตารางวาเนี่ย ราคาเท่าไหร่กันนะ?" โอ๊ยยย คำถามนี้ตอบยากยิ่งกว่าข้อสอบปลายภาคอีกนะจะบอกให้! เพราะราคาที่ดินมันไม่ได้มีป้ายแปะตายตัวเหมือนซื้อมาม่าตามร้านสะดวกซื้อนี่นา แต่มันมีปัจจัยล้านแปดพันอย่างเข้ามาเกี่ยวข้องค่ะคุณขา! เตรียมตัวให้พร้อม แล้วมาดูกันแบบบ้านๆ เข้าใจง่าย สไตล์คนไทยหัวใจนักสู้ เอ๊ย! นักประเมินที่ดินจำเป็นกัน!

50 ตารางวา มันขนาดไหนกันนะ?

ก่อนจะไปถึงเรื่องราคา มาทำความรู้จักกับขนาด 50 ตารางวา กันก่อนดีกว่า หน่วย "ตารางวา" เนี่ย เป็นหน่วยวัดพื้นที่ของไทยโดยเฉพาะเลยนะจ๊ะ คนต่างชาติอาจจะงงๆ หน่อย แต่คนไทยเราคุ้นเคยกันดี 1 ตารางวา เท่ากับ 4 ตารางเมตร ดังนั้น 50 ตารางวา ก็เท่ากับ 50 x 4 = 200 ตารางเมตร นั่นเองค่ะ! นึกภาพง่ายๆ ก็ประมาณสนามบาสขนาดกลางๆ หรือใหญ่กว่าบ้านทาวน์เฮาส์ไซส์มาตรฐานหน่อยๆ คิดว่าพอจะสร้างบ้านเดี่ยวเล็กๆ น่ารักๆ ได้สักหลัง พร้อมมีพื้นที่เหลือปลูกต้นไม้ ทำสวนหย่อม หรือจอดรถได้สบายๆ เลยล่ะ เป็นขนาดกำลังดีสำหรับครอบครัวเล็กๆ เลยนะ

ราคาที่ดิน 50 ตารางวา ขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง?

ทีนี้มาถึงเรื่องราคา... ฮึ่มมมม... อย่างที่บอกไปตอนแรกว่ามันไม่มีราคาตายตัวค่ะ ราคาที่ดินเนี่ยมัน ขึ้นอยู่กับ "ทำเล" เป็นหลัก! ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง! เปรียบเทียบง่ายๆ เหมือนร้านข้าวแกงปากซอย กับร้านข้าวแกงในห้างกลางเมือง ราคาและค่าเช่ามันต่างกันลิบลับเลยใช่ไหมล่ะ ที่ดินก็เหมือนกันจ้า ปัจจัยหลักๆ ที่มีอิทธิพลต่อราคา ก็เช่น:

• ที่ตั้ง: อยู่ในเมือง นอกเมือง ติดถนนใหญ่ ในซอยลึก ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ห้าง ใกล้โรงเรียน ใกล้โรงพยาบาล ฯลฯ ยิ่งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาก็ยิ่งพุ่ง!
• ผังเมือง: ที่ดินแต่ละโซนจะมีสีผังเมืองกำหนดว่าใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทไหนได้บ้าง เช่น เป็นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม หรือพื้นที่สีเขียว ผังเมืองมีผลต่อราคาโดยตรงเลยนะจ๊ะ
• การเข้าถึง: ที่ดินติดถนนสาธารณะหรือไม่ ถนนกว้างแค่ไหน เข้าออกสะดวกมั้ย ถ้าต้องผ่านที่ดินคนอื่น หรือเป็นที่ตาบอด อันนี้ราคาก็จะถูกลงเยอะเลยล่ะ
• สภาพที่ดิน: เป็นที่ถมแล้วหรือยัง เป็นบ่อน้ำ เป็นที่ลุ่ม ต้องถมเพิ่มเยอะมั้ย รูปแปลงสวยมั้ย (สี่เหลี่ยมผืนผ้าสวยกว่าแบบแปลกๆ) สภาพแวดล้อมเป็นยังไง มีโรงงานปล่อยควันพิษอยู่ข้างๆ หรือเปล่า อันนี้ก็มีผลนะ
• อุปสงค์และอุปทาน: พูดง่ายๆ คือมีคนอยากได้เยอะแค่ไหน และมีที่ดินปล่อยขายน้อยแค่ไหน ถ้าโซลนั้นฮิตสุดๆ ใครๆ ก็อยากได้ แต่ที่ดินดันมีน้อย ราคาแข่งกันบิดสูงปรี๊ดแน่นอนจ้า
• ปัจจัยอื่นๆ: บางทีก็มีเรื่องความเชื่อ ฮวงจุ้ย หรือแม้กระทั่งประวัติที่ดินเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยนะ ไม่เชื่อก็อย่าลบหลู่!

แล้วจะประเมินราคา 50 ตารางวา คร่าวๆ ได้ยังไง?

เอาล่ะ ทีนี้มาถึงวิธีการประเมินแบบบ้านๆ สไตล์เราๆ นะคะ ขั้นตอนแรกคือ ต้องรู้ "ราคาประเมินราชการ" ก่อน! ราคาประเมินนี้เป็นราคาที่กรมธนารักษ์เค้ากำหนดขึ้นมาเพื่อใช้ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ เวลาซื้อขายที่ดิน ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว ราคาตลาดจริงมักจะสูงกว่าราคาประเมินราชการเสมอ ค่ะ แต่อย่างน้อยมันก็เป็นตัวเลขตั้งต้นให้เราพอจะนึกภาพออกได้ว่าโซนนั้นๆ ราคาประเมินอยู่ที่เท่าไหร่ต่อตารางวา

วิธีเช็คราคาประเมินราชการก็ไม่ยากนะ สามารถเข้าไปดูได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ หรือจะไปสอบถามที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ก็ได้ค่ะ

ส่วนราคาตลาดจริงเนี่ยแหละที่ปวดหัวหน่อย เพราะมันไม่มีฐานข้อมูลกลางที่อัปเดตแบบเรียลไทม์เป๊ะๆ วิธีที่ดีที่สุดคือ ต้อง "สำรวจ" จ้า!

• เช็คจากประกาศขายออนไลน์: เข้าไปดูตามเว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์ยอดฮิตต่างๆ เช่น DDProperty, PropertyGuru, Baania หรือกลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook ลองหาประกาศขายที่ดินในโซนที่เราสนใจ ขนาดใกล้เคียง 50 ตารางวา แล้วดูว่าเค้าตั้งราคาขายกันอยู่ที่เท่าไหร่ อันนี้จะพอเป็นไกด์ไลน์ราคาตลาดได้เลย
• สอบถามนายหน้าท้องถิ่น: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานในพื้นที่นั้นๆ จะค่อนข้างรู้ราคาตลาดดี เพราะเค้ามีข้อมูลการซื้อขายจริงอยู่ในมือ ลองติดต่อนายหน้าหลายๆ คนเพื่อเปรียบเทียบข้อมูลดูนะ
• สอบถามคนในพื้นที่: ถ้าพอจะรู้จักคนในระแวกนั้น ลองสอบถามดูว่าช่วงที่ผ่านมามีการซื้อขายที่ดินแถวนั้นกันที่ราคาประมาณเท่าไหร่
• ดูจากราคาที่ดินแปลงข้างเคียงที่เคยมีการซื้อขาย: ถ้าพอจะสืบได้ว่าที่ดินแปลงข้างๆ หรือใกล้เคียง เพิ่งมีการซื้อขายไปเมื่อไม่นานมานี้ในราคาเท่าไหร่ อันนี้ก็เป็นข้อมูลอ้างอิงที่ดีมากๆ เลยนะ

พอได้ราคาตลาดคร่าวๆ ต่อตารางวามาแล้ว ทีนี้ก็เอามา คูณด้วย 50 เลยจ้า! เช่น ถ้าโซนนั้นราคาตลาดอยู่ที่ตารางวาละ 20,000 บาท ที่ดิน 50 ตารางวา ก็จะราคาประมาณ 20,000 x 50 = 1,000,000 บาท นั่นเอง แต่ย้ำอีกทีนะว่านี่คือการประเมินคร่าวๆ เท่านั้น ราคาจริงอาจจะสูงกว่าหรือต่ำกว่านี้ก็ได้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยที่เราคุยกันไปตอนแรกนั่นแหละจ้า

แล้วแหล่งข้อมูลดูราคาที่ดิน 50 ตารางวา มีที่ไหนบ้าง?

อย่างที่เกริ่นไปว่าแหล่งข้อมูลหลักๆ ที่เราควรไปส่องก็คือ:

• เว็บไซต์กรมธนารักษ์: สำหรับเช็คราคาประเมินราชการ อันนี้เป็นข้อมูลพื้นฐานที่ต้องรู้เลย
• เว็บไซต์และแอปพลิเคชันอสังหาริมทรัพย์: เช่น DDProperty, PropertyGuru, Baania, Dot Property หรือเว็บไซต์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ เว็บไซต์เหล่านี้มีประกาศขายที่ดินเยอะมากๆ เราสามารถค้นหาตามทำเล ขนาด และช่วงราคาที่สนใจได้เลย
• กลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook: เป็นอีกแหล่งที่ได้รับความนิยม เพราะมักจะมีเจ้าของประกาศขายเอง หรือนายหน้าอิสระมาลงประกาศเยอะ
• สำนักงานที่ดินในพื้นที่: ไปสอบถามข้อมูลกับเจ้าหน้าที่โดยตรงก็ได้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือนะ
• บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น: ติดต่อนายหน้าหลายๆ เจ้า เพื่อให้เค้าช่วยหาข้อมูลและแนะนำราคาตลาดให้

ช่องทางเหล่านี้แหละคือแหล่งขุมทรัพย์ข้อมูลเรื่องราคาที่ดินสำหรับเราเลยนะ!

คนไทยดูอะไรเวลาซื้อที่ดิน 50 ตารางวา?

สำหรับคนไทยแล้ว การซื้อที่ดินเนี่ยไม่ใช่แค่เรื่องราคาอย่างเดียวนะจ๊ะ! นอกจากทำเลที่ดีเดินทางสะดวกแล้ว ยังมีเรื่องอื่นๆ ที่คนไทยให้ความสำคัญมากๆ ด้วย:

• ฮวงจุ้ย: อันนี้เรื่องใหญ่เลยนะ! ทิศทางของที่ดิน รูปแปลง ถนนที่พุ่งเข้าหา หรือแม้กระทั่งประวัติของที่ดิน บางคนเชื่อเรื่องพวกนี้มากๆ และมีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือไม่ซื้อเลยล่ะ
• เพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อม: รอบๆ ที่ดินเป็นยังไง มีเพื่อนบ้านที่ดีมั้ย มีอะไรที่เราไม่สบายใจอยู่ใกล้ๆ หรือเปล่า เช่น โรงงานส่งกลิ่นเหม็น สถานบันเทิงเสียงดัง หรือแหล่งเสื่อมโทรม
• ความปลอดภัย: โซนนั้นมีความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากน้อยแค่ไหน
• แหล่งน้ำและสาธารณูปโภค: มีน้ำประปา ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต เข้าถึงมั้ย ระบายน้ำดีหรือเปล่า
• โอกาสในการลงทุนในอนาคต: บางคนซื้อเพื่อเก็งกำไร ก็จะมองหาทำเลที่มีแนวโน้มจะเจริญขึ้นในอนาคต เช่น ใกล้โปรเจกต์รถไฟฟ้าใหม่ๆ หรือมีการตัดถนนเพิ่ม

ปัจจัยเหล่านี้แหละที่ทำให้ราคาที่ดินแต่ละแปลง แม้จะอยู่ในโซนเดียวกัน ขนาดเท่ากัน แต่ราคาก็อาจจะต่างกันได้เลยนะ

สรุปแล้ว ที่ดิน 50 ตารางวา น่าซื้อไหม? เหมาะกับใคร?

จากที่เม้าท์มอยกันมาทั้งหมด สรุปได้ว่า ที่ดิน 50 ตารางวา เนี่ยเป็นขนาดที่ น่าสนใจมากๆ เลยนะจ๊ะ!

• ถ้ามีงบประมาณจำกัด: การหาที่ดินขนาด 50 ตารางวา ในทำเลที่ดีๆ หน่อย ก็ยังพอมีหวัง ไม่ต้องใช้งบเยอะเท่าแปลงใหญ่ๆ
• ถ้าอยากสร้างบ้านหลังแรก: ขนาด 50 ตารางวา เพียงพอสำหรับการสร้างบ้านเดี่ยวขนาดกะทัดรัด อยู่สบายๆ สำหรับครอบครัวเล็กๆ 2-4 คน
• ถ้าอยากมีสินทรัพย์ที่มูลค่าเพิ่มขึ้น: ที่ดินถือเป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะถ้าซื้อในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนา

ที่ดิน 50 ตารางวา จึงเหมาะมากๆ สำหรับ คนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัว, คนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองแต่ยังงบไม่เยอะมาก, หรือ คนที่มองหาที่ดินเพื่อการลงทุนขนาดไม่ใหญ่มาก

ส่วนเรื่องราคาเท่าไหร่นั้น... ก็กลับไปที่จุดเดิมจ้า ไม่มีตัวเลขตายตัว! ต้องประเมินเป็นรายแปลงไป! วิธีที่ดีที่สุดคือ กำหนดงบประมาณในใจ แล้วเริ่ม สำรวจหาข้อมูล ในทำเลที่เราสนใจ ใช้ทุกช่องทางที่เราแนะนำไป ทั้งออนไลน์ ออฟไลน์ คุยกับคนในพื้นที่ และนายหน้า สุดท้ายแล้ว คุณนั่นแหละที่จะเป็นคนประเมินได้ดีที่สุดว่าที่ดินแปลงไหน คุ้มค่ากับราคาที่คุณจะต้องจ่ายไปนะจ๊ะ!

หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ทุกคนพอจะมองภาพออกเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน 50 ตารางวานะคะ ขอให้ทุกคนโชคดีกับการตามหาที่ดินในฝันจ้า! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ที่ดินของเรากู้ได้เท่าไหร่!? เช็คราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง (ที่บ้าน)
• สอนวิธีตรวจราคาประเมินที่ดิน ทำได้ง่ายๆด้วยตัวเอง | สอนวิธีตรวจราคา ...
• วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน ล่าสุด 2021
• Ep8. สอนวิธีคำนวณ #ราคาประเมิน #บ้านพร้อมที่ดิน แบบกรมที่ดิน ...
• วิธีหาราคาที่ดินแบบราคาซื้อขายจริงง่ายๆ ให้ทำตามนี้ได้เลย