อยากได้ที่ดินราคาถูกที่สุด? รวมประกาศที่ดินทำเลดีน่าลงทุน

สวัสดีครับพี่น้องนักลงทุน (จำเป็น) และชาวบ้านผู้ใฝ่ฝันอยากมีที่ดินเป็นของตัวเอง! วันนี้เราจะมาคุยกันเรื่องที่หลายคนอาจจะคิดว่า "ยาก" หรือ "ต้องมีเงินถุงเงินถัง" นั่นก็คือการ หาที่ดินราคาถูก ทำเลดี๊ดี แถมยังน่าลงทุนสุดๆ นั่นเอง! บอกเลยว่ายุคนี้อะไรๆ ก็อยู่บนโลกออนไลน์ ขนาดหาคู่ยังหาได้ ที่ดินก็เหมือนกันจ้า! ไม่ต้องตระเวนดูจนขาลากอีกต่อไป เพราะแหล่งขุมทรัพย์ที่ดินราคาเบาๆ อาจจะซ่อนอยู่ในหน้าจอของคุณนี่แหละ พร้อมยัง? ถ้าพร้อมแล้วไปลุยกันเลย!

ทำความรู้จักตลาดที่ดินออนไลน์ แหล่งรวมของดีราคาโดน

เมื่อก่อนถ้าอยากได้ที่ดินสักแปลง เราก็ต้องถามคนรู้จัก เปิดหนังสือกากบาท หรือไม่ก็ขับรถไปดูตามป้าย "ขายที่ดิน" ที่ปักอยู่ริมทางใช่มั้ยล่ะ? แต่โลกหมุนไป เทคโนโลยีมาเยือน การ ซื้อขายที่ดินออนไลน์ ก็บูมขึ้นมาเหมือนกัน! เดี๋ยวนี้มีเว็บไซต์และแพลตฟอร์มมากมายที่เป็นเหมือนตลาดนัดขนาดใหญ่ รวบรวมประกาศขายที่ดินจากทั่วประเทศไทยมาไว้ในที่เดียว ข้อดีคือเราสามารถ เข้าถึงข้อมูลที่ดินได้เยอะมากๆ นั่งอยู่บ้านก็เลือกดูได้หลายแปลง เปรียบเทียบทำเล ราคา ได้สะดวกสุดๆ!

ส่องราคาที่ดิน ทำเลไหนน่าโดน งบน้อยก็สอยได้!

คำว่า "ที่ดินราคาถูกที่สุด" เนี่ย มันก็แล้วแต่ทำเลจริงๆ นะจ๊ะ! ถ้าเป็นที่ดินในเมืองใหญ่ๆ ติดรถไฟฟ้า ติดห้าง ราคาคงไม่ "ถูก" อย่างที่เราฝันไว้แน่ๆ แต่ถ้าขยับออกมานอกเมืองหน่อย หรือไปตาม จังหวัดที่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคต อันนี้แหละคือโอกาสทองของเราเลย! บางจังหวัดนี่ราคาประเมินยังเริ่มต้นแค่หลักสิบหลักร้อยต่อตารางวาเองนะ!

จากข้อมูลที่เสิร์ชๆ ดู จังหวัดที่ซ่อนตัวเป็นเพชรในตม ราคายังน่ารักน่าลุ้น แถมมีแววรุ่งในอนาคตก็มีหลายที่นะ เช่น กลุ่มจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ที่กำลังขยายตัวอย่าง นครปฐม สมุทรสาคร ปทุมธานี ที่ราคาเริ่มขยับแล้ว หรือจะไปโซนภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคเหนือตอนล่าง ที่ราคายังเบามากๆ เช่น อุทัยธานี พิจิตร กำแพงเพชร เพชรบูรณ์ อำนาจเจริญ บึงกาฬ ขอนแก่น บุรีรัมย์ นครราชสีมา พวกนี้เค้าเริ่มมีแผนพัฒนา มีโครงสร้างพื้นฐานเข้ามา ทำให้ที่ดินมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

เรื่องราคาเนี่ย บนแพลตฟอร์มออนไลน์เราจะเห็นราคาที่ผู้ขายประกาศไว้เลย ซึ่งก็มีตั้งแต่หลักแสนไปจนถึงหลักล้าน แล้วแต่ขนาด ทำเล และศักยภาพของที่ดินแปลงนั้นๆ อย่าลืมนะว่าราคาที่เห็นเป็นราคาตั้งต้น เรามีสิทธิ์ ต่อรองราคา ได้นะจ๊ะ! และถ้าอยากเช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์จริงๆ ก็สามารถเข้าไปดูออนไลน์ได้เลย ง่ายนิดเดียว!

หาที่ดินถูกได้จากช่องทางไหนบ้าง? พิกัดช้อป เอ้ย! ส่องที่ดินออนไลน์

เอาล่ะ มาถึงพิกัดสำคัญที่เราจะไปตามล่าหาที่ดินราคาถูกกันบ้าง หลักๆ ก็หนีไม่พ้นแพลตฟอร์มออนไลน์ดังๆ นี่แหละ:

• เว็บไซต์รวบรวมประกาศขายที่ดินโดยเฉพาะ: อันนี้ตรงสายสุดๆ มีหลายเว็บเลย เช่น DDproperty, TaladTeedin, Kaidee Property, ที่ดิน108.com, FazWaz, Landlink, PostPerty เว็บพวกนี้เค้าจะมีหมวดหมู่ให้เลือกเยอะแยะ ทั้งตามจังหวัด อำเภอ ขนาดที่ดิน หรือแม้กระทั่งช่วงราคาที่เราต้องการ บางเว็บมีฟังก์ชันดูบนแผนที่ ทำให้เห็นภาพรวมทำเลได้ชัดเจนขึ้นด้วย
• โซเชียลมีเดีย (โดยเฉพาะ Facebook Groups): อันนี้ก็เป็นอีกแหล่งยอดฮิตนะจ๊ะ มีกลุ่มซื้อขายที่ดินตามจังหวัดต่างๆ หรือตามประเภทที่ดินเยอะแยะไปหมด ข้อดีคือได้คุยกับเจ้าของโดยตรง บางทีอาจจะได้ราคาดีกว่าผ่านนายหน้า แต่ก็ต้อง ระมัดระวังมิจฉาชีพ ด้วยนะ! เช็คโปรไฟล์ให้ดี หรือถ้าเป็นไปได้ก็นัดเจอเพื่อดูที่ดินและเอกสารตัวจริงจะปลอดภัยที่สุด
• เว็บไซต์ธนาคาร: บางทีธนาคารก็มีทรัพย์สินรอการขาย หรือที่ดินหลุดจำนองเอามาขายในราคาพิเศษด้วยนะ ลองเข้าไปดูในเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ เผื่อมีของดีราคาโดนซ่อนอยู่

ช่องทางพวกนี้แหละคือขุมทรัพย์ชั้นดีสำหรับคนอยากได้ที่ดินราคาเบาๆ ลองเข้าไปตะลุยหาดูนะจ๊ะ!

เคล็ดลับช้อป เอ้ย! ซื้อที่ดินยังไงให้คุ้ม เหมือนได้โปรโมชั่นพิเศษ!

ถึงแม้จะไม่มีโปรโมชั่นลดราคาเหมือนซื้อของใน Lazada ช่วง 12.12 แต่เราก็มีเทคนิค "ช้อป" ที่ดินให้คุ้มเหมือนกันนะ!

• ทำการบ้านเยอะๆ: ก่อนจะตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงไหน ให้ ศึกษาข้อมูลทำเลนั้นๆ ให้ละเอียด ดูแนวโน้มการพัฒนาในอนาคต มีโครงการของภาครัฐหรือเอกชนจะเข้ามาไหม ดูผังเมืองด้วยว่าที่ดินแปลงนั้นอยู่ในโซนอะไร สร้างอะไรได้บ้าง
• เปรียบเทียบหลายๆ แหล่ง: อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจซื้อจากประกาศแรกที่เจอ ลองเปรียบเทียบราคาจากหลายๆ แพลตฟอร์ม หลายๆ ผู้ขาย บางทีแปลงใกล้ๆ กันราคาอาจจะต่างกันลิบลับก็ได้
• เช็คเอกสารให้ชัวร์: ถ้าเจอแปลงที่ถูกใจแล้ว ก่อนจ่ายเงินจ่ายทอง ต้อง เช็คเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้อง โดยเฉพาะโฉนดที่ดินว่าเป็นของคนขายจริงไหม มีภาระติดพันอะไรหรือเปล่า ถ้าไม่แน่ใจปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่ได้เลย
• ลงพื้นที่จริง สำคัญที่สุด: ดูรูปในเว็บสวยแค่ไหนก็ไม่เท่าไปเห็นของจริงนะจ๊ะ! ต้องไปดูทำเลจริง สภาพแวดล้อมจริงว่าเป็นยังไง มีน้ำท่วมบ่อยไหม ทางเข้าออกสะดวกหรือเปล่า อย่าเชื่อแค่รูปในออนไลน์อย่างเดียวเด็ดขาด!
• มองหา "เจ้าของขายเอง": บางทีประกาศจากเจ้าของโดยตรงอาจจะได้ราคาดีกว่าผ่านนายหน้า เพราะไม่มีค่าคอมมิชชั่น แต่ก็ต้องดูให้ดีว่าเป็นเจ้าของจริงนะ
• ใจเย็นๆ ค่อยๆ หา: การหาที่ดินที่ถูกใจและคุ้มค่าอาจจะต้องใช้เวลาหน่อย ไม่ต้องรีบร้อน ค่อยๆ ดู ค่อยๆ เปรียบเทียบ แล้วคุณอาจจะเจอแปลงที่ดีที่สุดในราคาที่ถูกใจ เหมือนได้ดีลพิเศษเลยล่ะ!

สรุป: ที่ดินถูกและดี ทำเลน่าลงทุน มีอยู่จริงไหม?

จากที่เม้าท์มอยกันมาทั้งหมด ก็พอจะสรุปได้ว่า ที่ดินราคาถูกและทำเลดีน่าลงทุนนั้น มีอยู่จริง จ้า! แต่เราต้อง ขยันหาข้อมูล โดยเฉพาะบนโลกออนไลน์ที่มีแพลตฟอร์มและเว็บไซต์ให้เลือกเยอะแยะมากมาย แถมยังต้อง รู้จักเลือกทำเล ที่ยังมีราคาไม่สูงมากแต่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคตด้วย

การลงทุนในที่ดินเป็นการลงทุนระยะยาวนะจ๊ะ ต้องใช้เงินเย็น และต้องศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ทั้งเรื่องราคา ทำเล กฎหมาย และตรวจสอบเอกสารให้ถูกต้อง ที่สำคัญคืออย่าลืมไปดูที่ดินจริงด้วยตาตัวเอง!

บทความนี้อาจจะไม่ได้บอกเป๊ะๆ ว่าที่ดินแปลงไหนราคาถูกที่สุด เพราะราคามันเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา แต่หวังว่าจะเป็นไกด์ไลน์ให้ทุกคนที่กำลังมองหาที่ดินราคาดี ทำเลเด็ด ได้ไปตามล่าหาขุมทรัพย์ในฝันกันนะจ๊ะ ขอให้ทุกคนเจอที่ดินที่ถูกใจ ได้ลงทุนแล้วงอกเงย ร่ำรวยกันถ้วนหน้าจ้า! บ๊ายบาย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• มือใหม่ต้องรู้ คู่มือการซื้อที่ดิน! 20 เทคนิคซื้อที่ดินให้รวย | เริ่มต้นลงทุน ...
• ที่ดิน/อสังหาฯ ตลาดลงทุนที่ผูกค่ากับไลฟ์สไตล์ของคน | INVESThing ...
• รวม 10 ทำเลน่าเก็บ! ที่ดินจังหวัดไหนลุ้นกำไร 10 เด้ง มีจังหวัดของคุณ ...
• ที่ดินคือหัวใจของอสังหาฯ เทคนิคซื้อที่ดินให้ได้ของดีราคาถูก | มือใหม่ ...
• แนวคิดการซื้อที่ดิน! ซื้อที่แบบไหนกำไรสูงสุด? แบบทำตามได้ ...