อยากได้ที่ดินราคาถูก ไร่ละ 100,000 บาท ต้องดูอะไรบ้าง? ชี้เป้าแปลงน่าสนใจ

โย่วๆ ทุกคน! วันนี้เราจะมาคุยกันเรื่องที่ใครหลายคนใฝ่ฝัน นั่นก็คือการ มีที่ดินเป็นของตัวเองในราคาเบาๆ ไร่ละ 100,000 บาท! ฟังแล้วอาจจะคิดว่ามีอยู่จริงเหรอเนี่ย? บอกเลยว่ามีจ้า แต่ต้องอาศัยเทคนิคและตาที่แหลมคมหน่อยนะ ไม่ใช่ว่าจะจิ้มตรงไหนก็ได้ วันนี้เราจะมาเจาะลึกกันว่าถ้าอยากได้ที่ดินราคานี้ ต้องดูอะไรบ้าง แล้วจะไปชี้เป้าแปลงน่าสนใจให้ด้วยจ้า เตรียมปากกามาจด เตรียมใจมาส่อง แล้วไปลุยกัน!

1. ที่ดินไร่ละ 100,000 บาท มันคืออะไรกันนะ? เหมาะกับใคร?

เอาล่ะ! ที่ดินราคา 100,000 บาทต่อไร่เนี่ย ไม่ใช่ที่ดินใจกลางเมืองสุขุมวิท หรือติดรถไฟฟ้า BTS แน่นอนจ้า (ถ้ามีนี่รีบบอกเลย จะไปกว้านซื้อเอง! ฮ่าๆ) ส่วนใหญ่แล้วที่ดินราคานี้มักจะอยู่ในพื้นที่ที่อาจจะยังไม่ได้มีความเจริญมากนัก หรือเป็นพื้นที่รอบนอกเมืองใหญ่ๆ ออกไปหน่อย หรืออาจจะเป็นที่ดินในต่างจังหวัดที่ไม่ได้อยู่ในโซนท่องเที่ยวหลักๆ หรือย่านธุรกิจ.

แล้วที่ดินราคานี้เหมาะกับใครล่ะ? เหมาะมากๆ เลยกับคนที่:

• มีงบประมาณจำกัด แต่อยากมีที่ดินเป็นของตัวเองไว้เก็งกำไรในอนาคต
• อยากได้ที่ดินไว้ปลูกบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านสวนเล็กๆ ไว้พักผ่อนช่วงวันหยุด
• มองหาที่ดินทำการเกษตร ปลูกพืช เลี้ยงสัตว์แบบพอเพียง
• นักลงทุนมือใหม่ ที่อยากเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินไม่เยอะ

พูดง่ายๆ คือเป็นที่ดินสำหรับคนที่มองหาความคุ้มค่า อยากได้ที่ดินที่จับต้องได้ ไม่ได้เน้นความสะดวกสบายแบบในเมืองจ๋าๆ แต่เน้นเรื่องราคาและความเป็นส่วนตัว หรือเอาไว้ทำประโยชน์อย่างอื่นมากกว่าจ้า

2. ช่วงราคาและการหาที่ดิน 100,000 บาทต่อไร่

ราคาที่ดินไร่ละ 100,000 บาทนี่ถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างต่ำในตลาดปัจจุบันนะ แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่มีเลย การที่จะเจอที่ดินราคานี้ได้เนี่ย ส่วนใหญ่มักจะเป็นที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ห่างไกลจากตัวเมืองมากๆ หรืออาจจะมีข้อจำกัดบางอย่าง เช่น ไม่ติดถนนใหญ่ เป็นที่ดินตาบอด (ต้องมีภาระจำยอมผ่านที่ดินคนอื่น), ไม่มีสาธารณูปโภคเข้าถึง (ไฟฟ้า, น้ำประปา) หรือเป็นที่ดินที่มีรูปร่างไม่สวย.

แหล่งที่จะพอหาที่ดินราคานี้ได้ก็มักจะเป็นตามต่างจังหวัด ที่ไม่ใช่จังหวัดท่องเที่ยวฮิตๆ หรืออำเภอหลักๆ หรืออาจจะต้องเป็นที่ดินแปลงใหญ่ที่เจ้าของแบ่งขายแปลงเล็กๆ ออกมา ซึ่งแปลงที่อยู่ด้านในหรือเข้าถึงยากกว่าก็มักจะมีราคาถูกกว่า. ลองดูตามจังหวัดโซนภาคอีสาน, ภาคเหนือตอนล่าง, ภาคกลางบางจังหวัด หรือภาคใต้บางพื้นที่ ที่ยังมีความเป็นชนบทสูงๆ หน่อยจ้า

3. เปรียบเทียบราคากับที่ดินประเภทอื่น

ถ้าเทียบกับราคาที่ดินโดยทั่วไปในตลาดไทยตอนนี้เนี่ย ราคา 100,000 บาทต่อไร่ถือว่า ถูกกว่าราคาตลาดทั่วไปหลายเท่าตัว เลยนะ ราคาที่ดินในทำเลดีๆ ใกล้เมือง หรือติดถนนใหญ่ บางทีพุ่งไปไร่ละหลายแสน หลายล้าน หรือแม้กระทั่งตารางวาละเป็นล้านก็มี! ดังนั้น ที่ดินไร่ละแสนนี่คือต้องทำใจเรื่องทำเลและความสะดวกสบายเลยจ้า

แต่ถ้ามองในมุมของการลงทุน หรือการมีที่ดินเป็นของตัวเองในงบที่จำกัด ที่ดินราคานี้ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ โดยเฉพาะถ้าเราสามารถหาแปลงที่มีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคตได้ เช่น มีการตัดถนนใหม่ผ่านใกล้ๆ หรือมีโครงการพัฒนาภาครัฐเข้าไปในพื้นที่ อันนี้ก็เหมือนได้ของดีราคาถูกมาเก็บไว้เลยนะ!

4. ซื้อแล้วได้อะไรบ้าง? (และต้องดูอะไรเป็นพิเศษ!)

เวลาซื้อที่ดินไร่ละ 100,000 บาทเนี่ย สิ่งที่เรามักจะได้มาก็คือ ตัวที่ดินเปล่าๆ เลยจ้า ไม่ต้องหวังว่าจะมีสิ่งปลูกสร้าง หรือสาธารณูปโภคครบครันเหมือนที่ดินแพงๆ นะ สิ่งที่เราต้องเช็คและพิจารณาดีๆ เลยคือ:

• เอกสารสิทธิ์: เป็นโฉนดครุฑแดง หรือ นส.3ก. หรือเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น? ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
• ทางเข้า-ออก: มีทางสาธารณะเข้าถึงแปลงที่ดินได้สะดวกไหม หรือเป็นที่ดินตาบอด ต้องมีการจดภาระจำยอมเรื่องทางเข้า-ออกให้เรียบร้อย
• สาธารณูปโภค: มีไฟฟ้า น้ำประปา เข้าถึงไหม ถ้าไม่มี การขอขยายเขตจะทำได้ยากแค่ไหน มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่
• สภาพที่ดิน: เป็นที่ราบ ที่เนิน ที่บ่อ หรือที่นา? ต้องถมเพิ่มไหม ค่าถมดินแพงแค่ไหน
• ผังเมือง: ที่ดินอยู่ในเขตผังเมืองสีอะไร สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้ตามที่เราต้องการหรือไม่
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์: โดยทั่วไปผู้ซื้อผู้ขายจะแบ่งกันคนละครึ่ง หรือแล้วแต่ตกลง อันนี้ต้องคุยให้ชัดเจนจ้า

ส่วนเรื่อง ค่าขนส่ง (ดิน ลูกรัง วัสดุก่อสร้าง) หรือ ของแถม/โปรโมชั่น เนี่ย ส่วนใหญ่จะไม่มีนะจ๊ะ ที่ดินราคานี้คือซื้อตามสภาพเลยจ้า

5. โปรโมชั่นและคำแนะนำการซื้อ

สำหรับที่ดินเนี่ย มันไม่เหมือนสินค้าออนไลน์ที่มีโปรโมชั่น 12.12 หรือลดกระหน่ำช่วงสงกรานต์นะจ๊ะ โปรโมชั่นของที่ดินราคานี้มักจะมาจาก เจ้าของที่ดินที่อยากขายด่วน หรือ นายหน้าที่ดินที่ได้แปลงราคาดีมา.

คำแนะนำในการซื้อที่ดินราคานี้คือ:

• หมั่นติดตามข่าวสาร: ติดตามประกาศขายที่ดินตามเว็บไซต์, เพจ Facebook กลุ่มซื้อขายที่ดิน, หรือนายหน้าในพื้นที่
• เดินทางไปดูที่ดินจริง: สำคัญที่สุด! ต้องไปดูสภาพที่ดินจริง ดูทางเข้า-ออก ดูเพื่อนบ้าน ดูบรรยากาศรอบๆ ด้วยตาตัวเอง
• พูดคุยต่อรองราคา: ที่ดินราคานี้มักจะพอต่อรองได้ ลองคุยกับเจ้าของหรือนายหน้าดูจ้า
• ตรวจสอบเอกสารให้ละเอียด: ก่อนตัดสินใจซื้อ ตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมที่ดินให้แน่ใจว่าถูกต้อง ไม่มีปัญหาติดจำนอง หรือถูกอายัด
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ถ้าไม่แน่ใจเรื่องไหน ลองปรึกษาทนายความ หรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ดูก็ได้นะ

ช่วงเวลาที่อาจจะเจอแปลงราคาดีๆ คือช่วงที่เจ้าของร้อนเงิน หรือช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ซบเซาหน่อยๆ ก็มีโอกาสเจอของถูกนะจ๊ะ แต่ก็ต้องระวังเรื่องที่ดินมีปัญหาด้วย

6. รีวิวและฟีดแบ็กจากผู้ใช้ในไทย

คนที่เคยซื้อที่ดินราคาถูก ไร่ละแสน ส่วนใหญ่เค้าก็จะแฮปปี้ที่ได้ที่ดินมาในราคาที่เอื้อมถึงนะ ฟีดแบ็กที่มักจะเจอคือ:

• ดีใจที่ได้มีที่ดินเป็นของตัวเอง: ถึงจะอยู่ไกลหน่อย แต่ก็ภูมิใจที่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน
• เหมาะกับการทำเกษตร: หลายคนซื้อไปทำสวน ปลูกผัก เลี้ยงไก่ ใช้ชีวิตแบบพอเพียง
• อากาศดี เงียบสงบ: เหมาะกับการมาพักผ่อน หลีกหนีความวุ่นวายในเมือง
• ถ้าได้แปลงที่มีศักยภาพก็คุ้มมาก: บางคนซื้อไว้หลายปี ราคาขึ้นเป็นเท่าตัวก็มีนะ

แต่ก็มีฟีดแบ็กที่ต้องระวังเหมือนกัน เช่น บางแปลงอาจจะเข้าถึงยาก ไม่มีไฟฟ้า น้ำประปา ต้องลงทุนเรื่องสาธารณูปโภคเองเยอะ หรือบางทีอาจจะเจอเพื่อนบ้านที่ไม่โอเค ดังนั้น การไปดูที่ดินจริงและสอบถามคนในพื้นที่จึงสำคัญมากๆ จ้า

7. ช่องทางการซื้อที่แนะนำ

ถ้าจะหาที่ดินราคาไร่ละ 100,000 บาทเนี่ย ช่องทางหลักๆ ที่น่าสนใจก็มี:

• นายหน้าในพื้นที่: นายหน้าท้องถิ่นมักจะมีข้อมูลที่ดินในพื้นที่ดีที่สุด รู้ว่าแปลงไหนเจ้าของอยากขาย หรือแปลงไหนมีปัญหา ลองติดต่อนายหน้าที่ทำงานในโซนที่เราสนใจดูจ้า
• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์: เว็บไซต์ใหญ่ๆ อย่าง DDProperty, Propertyhub, Thaihometown หรือ TaladTeedin มักจะมีประกาศขายที่ดินทั่วประเทศ สามารถกรองราคาและทำเลที่ต้องการได้
• เพจ/กลุ่ม Facebook ซื้อขายที่ดิน: ใน Facebook มีกลุ่มซื้อขายที่ดินตามจังหวัดต่างๆ เยอะมาก ลองหากลุ่มในโซนที่เราสนใจแล้วเข้าไปส่องดู อาจจะเจอเจ้าของขายเองก็ได้
• ขับรถหาป้ายประกาศขาย: บางทีป้ายประกาศขายที่ดินที่ปักอยู่หน้าแปลงก็เป็นอีกแหล่งข้อมูลชั้นดีนะ ถ้าเจอแปลงที่สนใจก็ลองโทรไปสอบถามตามเบอร์ที่ให้ไว้เลยจ้า

การซื้อตรงกับเจ้าของบางทีอาจจะได้ราคาที่ดีกว่าผ่านนายหน้า แต่ก็ต้องมีความรู้เรื่องเอกสารและขั้นตอนการโอนพอสมควรนะจ๊ะ

8. สรุปและคำแนะนำเรื่องราคา

สรุปแล้ว ที่ดินราคาไร่ละ 100,000 บาท มีอยู่จริง และ คุ้มค่ามาก สำหรับคนที่มองหาโอกาสในการมีที่ดินเป็นของตัวเองด้วยงบที่จำกัด หรือต้องการที่ดินไว้ทำประโยชน์อย่างอื่นที่ไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัยในเมืองจ๋าๆ.

เหมาะมากๆ กับ:

• คนที่มีงบไม่เยอะ แต่อยากเริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯ
• คนที่อยากได้ที่ดินทำเกษตร หรือปลูกบ้านสวนพักผ่อน
• คนที่ยอมรับเรื่องความห่างไกลจากความเจริญ และต้องอาจจะลงทุนเรื่องสาธารณูปโภคเพิ่ม

ถ้าเจอแปลงที่ราคาดี ทำเลพอใช้ได้ เอกสารสิทธิ์ถูกต้อง และไม่มีปัญหาอะไรซับซ้อน ถือเป็นโอกาสที่น่าคว้าไว้นะ! แต่ก็ต้อง ศึกษาข้อมูลให้ละเอียด รอบคอบ ก่อนตัดสินใจทุกครั้งนะจ๊ะ อย่าเพิ่งรีบร้อนตัดสินใจเพราะเห็นแก่ราคาถูกอย่างเดียว ไม่งั้นอาจจะเจอปัญหาตามมาได้

ส่วนจะซื้อแปลงเล็กหรือแปลงใหญ่ ก็ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และงบประมาณของเราเลยจ้า แปลงเล็กราคาต่อไร่อาจจะสูงกว่าแปลงใหญ่หน่อย แต่ก็ใช้เงินลงทุนโดยรวมน้อยกว่า ถ้าเน้นใช้งานเองไม่เยอะ แปลงเล็กก็น่าจะเหมาะกว่าจ้า

หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังตามล่าหาที่ดินราคาถูกในฝันนะจ๊ะ ขอให้โชคดีในการหาแปลงที่ดินที่ถูกใจ ได้ของดีราคาโดนกันทุกคนจ้า! สวัสดี!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ไร่ละ100000บาท ของดีราคาถูก มีจริงเด้อ [EP.1079] #ติดลำธาร #วิว ...
• #ที่ดิน ใครกำลังหาซื้อที่ดิน ราคาไร่ล่ะ แสนกว่าบาทอยู่บ้าง ...
• #ใครอยากมีที่ดินราคาถูก ไร่ล่ะ 1 แสนกว่าบาท ลองชมดูครับ คลิปนี้ 20 ...
• [ Ep.635 ] ขายที่ดิน 8 ไร่ ไร่ละ 100000 บาท ที่ดินอยู่ในหมู่บ้าน ...
• #ขายที่ดินราคาถูกมาก ไร่ล่ะ 100,000 บาท 😄😄😄 วิวธรรมชาติ หนอง ...