ที่ดิน 50 ตารางวา ราคาเท่าไหร่: วิธีคำนวณและประเมินง่ายๆ

สวัสดีคร้าบบบทุกคนนน! วันนี้เราจะมาคุยเรื่องที่ดินกันบ้างจ้าาา เรื่องใกล้ตัวที่ใครๆ ก็อยากเป็นเจ้าของ นั่นก็คือ "ที่ดิน" นั่นเอง! แล้วถ้าเป็น ที่ดินขนาด 50 ตารางวา เนี่ย ราคามันจะประมาณไหน ซื้อตอนนี้ดีมั้ย เหมาะกับเราหรือเปล่า? มาค่ะ! เราจะมาเจาะลึก วิเคราะห์ให้ฟังแบบคนวงใน (ที่แอบส่องมาเยอะ!) บอกหมดเปลือก ทั้งวิธีคิด วิธีประเมินง่ายๆ พร้อมคำแนะนำซื้อยังไงให้ไม่พลาด ไม่โดนฟันหัวแบะ! เตรียมตัวให้พร้อม แล้วไปลุยเรื่องที่ดิน 50 ตารางวากันเลยยย!

1. ที่ดิน 50 ตารางวา มันคืออะไร เหมาะกับใครบ้าง?

เอาล่ะ เริ่มกันที่คำถามแรกเลย ที่ดิน 50 ตารางวา เนี่ย มันใหญ่แค่ไหน? พูดง่ายๆ ก็คือ ขนาดเท่ากับ 200 ตารางเมตรนะจ๊ะ (1 ตารางวา เท่ากับ 4 ตารางเมตร) ลองนึกภาพสนามบาสเล็กๆ หรือลานจอดรถกว้างๆ ก็พอได้ไอเดียนะ ขนาด 50 ตารางวาเนี่ย ถือเป็นขนาดที่ดินที่ กำลังพอเหมาะพอเจาะ เลยนะ!

เหมาะมากๆ สำหรับคนที่:

• อยากสร้างบ้านหลังเล็กๆ ถึงขนาดกลางๆ: มีพื้นที่เหลือเฟือให้สร้างบ้านเดี่ยวขนาด 2-3 ห้องนอน มีที่จอดรถ มีบริเวณรอบๆ บ้านนิดหน่อยไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ หรือไว้ให้เด็กๆ วิ่งเล่น
• ครอบครัวเริ่มต้น หรือคู่รัก: เป็นขนาดที่ไม่ใหญ่เกินไป ดูแลรักษาง่าย ไม่เปลืองงบในการถมที่ หรือล้อมรั้วเยอะเกินไป
• นักลงทุนมือใหม่: ขนาดกำลังดีในการลงทุนซื้อเก็บไว้เก็งกำไรในอนาคต หรือซื้อไว้แล้วแบ่งขายทีหลัง (ถ้าผังเมืองอนุญาต)
• อยากได้ทรัพย์สินที่จับต้องได้: คนไทยเรามีความเชื่อเรื่องการเป็นเจ้าของที่ดิน ว่าคือทรัพย์สินที่มั่นคง ยิ่งอยู่นานยิ่งมีค่า

สรุปคือ ที่ดิน 50 ตารางวา มันคือ ขนาดกำลังน่ารัก ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนหลากหลายกลุ่มในตลาดเมืองไทยเราเลยจ้าาา

2. ราคาที่ดิน 50 ตารางวา ในตลาดไทยเป็นยังไงบ้าง?

มาถึงเรื่องที่ทุกคนอยากรู้ที่สุด! "ราคา" นั่นเองจ้าาา สำหรับ ที่ดิน 50 ตารางวา เนี่ย ต้องบอกเลยว่า ราคาแปรผันตามทำเล สุดๆ ชนิดที่เรียกว่าจากหลักพันไปยันหลักล้านต่อตารางวาเลยทีเดียว!

ลองมาดูราคาแบบคร่าวๆ ตามทำเลต่างๆ ในไทยนะ:

• พื้นที่ต่างจังหวัด หรือชานเมืองมากๆ: ราคาอาจจะเริ่มต้นที่ประมาณ 5,000 - 20,000 บาท (฿) ต่อตารางวา เท่ากับว่าที่ดิน 50 ตารางวา ก็จะมีราคาตั้งแต่ประมาณ 250,000 - 1,000,000 บาท อันนี้คือราคาที่ดินเปล่านะจ๊ะ
• พื้นที่อำเภอเมืองในต่างจังหวัด หรือใกล้แหล่งชุมชน: ราคาก็จะขยับขึ้นมาหน่อย อาจจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 - 50,000 บาท (฿) ต่อตารางวา ราคา 50 ตารางวา ก็จะอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 - 2,500,000 บาท
• พื้นที่ปริมณฑล หรือชานเมืองกรุงเทพฯ: ราคาเริ่มแรงขึ้น! เจอได้ตั้งแต่ประมาณ 30,000 - 80,000 บาท (฿) ต่อตารางวา ราคา 50 ตารางวา ก็จะตกอยู่ประมาณ 1,500,000 - 4,000,000 บาท แล้วนะ
• พื้นที่ในตัวเมืองกรุงเทพฯ หรือทำเลดีๆ ใกล้รถไฟฟ้า: อันนี้ราคาพุ่งกระฉูดดดด! เจอหลักแสนไปจนถึงหลักล้านบาทต่อตารางวาเลยจ้าาา ถ้าเป็นทำเลใจกลางเมือง 50 ตารางวา อาจจะมีราคาตั้งแต่ 5,000,000 บาท ไปจนถึง 50,000,000 บาท หรือมากกว่านั้นอีกนะ!

จะเห็นว่าแค่เปลี่ยนทำเล ราคาที่ดิน 50 ตารางวาก็ต่างกันลิบลับเลยนะ! เวลาประเมินราคา ต้องดูทำเลเป็นหลักเลยจ้า!

3. เทียบราคากับอย่างอื่นแล้ว คุ้มมั้ยนะ?

ถ้าถามว่า ที่ดิน 50 ตารางวา ราคานี้โอเคมั้ยเมื่อเทียบกับทรัพย์สินอื่น? ก็ต้องบอกว่ามันแล้วแต่มุมมองและวัตถุประสงค์นะ

• ถ้าเทียบกับ ที่ดินขนาด 100 ตารางวา: ที่ดิน 100 ตารางวาราคาก็จะแพงกว่า 50 ตารางวาแน่นอน แต่อาจจะไม่ได้แพงเป็นสองเท่าเป๊ะๆ นะจ๊ะ บางทีเจ้าของที่แปลงใหญ่ๆ อาจจะยอมลดราคาต่อตารางวาให้ถ้าซื้อยกแปลงใหญ่ๆ แต่ถ้าเราต้องการแค่ 50 ตารางวาจริงๆ การซื้อแปลง 50 ตารางวาไปเลยก็ตรงความต้องการมากกว่า ไม่ต้องมานั่งแบ่งแยกทีหลังให้ยุ่งยาก
• ถ้าเทียบกับ ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านแฝด: ในงบประมาณเดียวกันกับที่ดิน 50 ตารางวาในทำเลชานเมือง (ประมาณ 2-4 ล้านบาท) เราอาจจะได้ทาวน์เฮาส์หรือบ้านแฝดพร้อมอยู่เลยก็ได้นะ ซึ่งข้อดีคือสร้างเสร็จแล้ว เข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาและงบประมาณในการสร้างบ้าน แต่ข้อเสียคือเราไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมดอย่างแท้จริง (ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์) และอาจจะไม่มีพื้นที่รอบบ้านเท่าที่ดินเปล่า
• ถ้าเทียบกับ คอนโด: ในทำเลในเมือง งบประมาณ 5-10 ล้านบาท อาจจะได้ที่ดิน 50 ตารางวา (ในบางโซน) หรืออาจจะได้คอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ หรือคอนโดหรูในทำเลที่ดีกว่ามากๆ การซื้อที่ดินคือการได้กรรมสิทธิ์บนผืนดิน ซึ่งในระยะยาวมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าสิ่งปลูกสร้าง (เว้นแต่คอนโดจะอยู่ในทำเลทองจริงๆ)

สรุปคือ ที่ดิน 50 ตารางวา ให้ ความยืดหยุ่นในการสร้างบ้านตามต้องการ และ ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มั่นคง ในงบประมาณที่หลากหลาย ขึ้นอยู่กับทำเลจ้าาา จะคุ้มหรือไม่คุ้ม ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการและเป้าหมายของแต่ละคนเลย

4. ซื้อที่ดินแล้วได้อะไรมาบ้างนะ? (นอกเหนือจากดิน!)

ซื้อที่ดินเปล่า 50 ตารางวาเนี่ย ไม่ได้ได้แค่ดินมาอย่างเดียวนะจ๊ะ สิ่งที่จะได้มาพร้อมๆ กับที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายก็คือ โฉนดที่ดิน ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญที่สุด แสดงกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของเราอย่างแท้จริง!

ส่วนเรื่อง "ของแถม" หรือ "บริการที่รวมมา" เนี่ย สำหรับการซื้อที่ดินเปล่าโดยตรงจากเจ้าของ หรือผ่านนายหน้า มักจะไม่ได้มีเหมือนซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่สร้างเสร็จแล้วนะจ๊ะ สิ่งที่ต้องเตรียมใจไว้เลยคือ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ที่กรมที่ดิน ซึ่งอันนี้เป็นภาคบังคับนะจ๊ะ!

ค่าใช้จ่ายหลักๆ ที่ต้องเจอตอนโอนที่ดิน ได้แก่:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: ปกติ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน หรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า)
• ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาซื้อขาย (ถ้าไม่เข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของราคาซื้อขาย (ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปี และไม่ได้อยู่ในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี)
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: คิดตามอัตราก้าวหน้าของราคาประเมิน โดยหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง

ส่วนใหญ่แล้ว ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะ ตกลงแบ่งกันจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย นะจ๊ะ ไม่มี "ฟรีค่าจัดส่ง" หรือ "รับประกัน" เหมือนซื้อของออนไลน์ทั่วไปนะจ๊ะ การรับประกันที่ดีที่สุดคือ ความถูกต้องของโฉนดที่ดิน นี่แหละ!

ถ้าซื้อผ่านนายหน้า ก็อาจจะมีค่า ค่านายหน้า อีกประมาณ 3% ของราคาซื้อขายนะจ๊ะ อันนี้ก็ต้องคุยกันให้ชัดเจนตอนแรกเลยจ้า

5. มีช่วงไหนน่าซื้อที่ดินเป็นพิเศษมั้ย?

เรื่องโปรโมชั่นลดราคาแรงๆ แบบ 11.11 หรือ 12.12 เหมือนช้อปปิ้งออนไลน์เนี่ย อาจจะไม่มีตรงๆ กับการซื้อขายที่ดินนะจ๊ะ แต่ก็มี "ช่วงเวลา" ที่น่าสนใจในการซื้อที่ดินอยู่เหมือนกัน!

• ช่วงที่รัฐบาลมีมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน: อันนี้เหมือนเป็นโปรโมชั่นจากภาครัฐฯ เลยจ้า! บางช่วงรัฐบาลอาจจะออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามีมาตรการนี้ออกมาล่ะก็ รีบคว้าไว้เลยจ้า ช่วยประหยัดไปได้เยอะ!
• ช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว: บางครั้งช่วงที่เศรษฐกิจไม่ค่อยดี ผู้ขายบางรายอาจจะร้อนเงินและยอมลดราคาที่ดินลง เพื่อให้ขายได้เร็วขึ้น ช่วงนี้อาจจะเป็นโอกาสทองของคนซื้อที่มีเงินเย็นนะจ๊ะ
• ช่วงปลายปี: บางทีเจ้าของที่ดินบางคนอยากปิดการขายให้ทันภายในปี ก็อาจจะยอมลดราคา หรือยืดหยุ่นเงื่อนไขการซื้อขายมากขึ้น ลองดูช่วงปลายปีเป็นพิเศษก็ได้จ้า

ส่วนพวกแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ขายที่ดินอย่าง DDProperty, Hipflat เนี่ย เค้าไม่ได้จัดโปรโมชั่นลดราคาที่ดินเองนะจ๊ะ เค้าเป็นแค่ช่องทางให้ผู้ขายลงประกาศขายเท่านั้น แต่เราอาจจะเจอผู้ขายที่จัดโปรโมชั่นของตัวเองก็ได้!

คำแนะนำคือ ถ้าเจอที่ดิน 50 ตารางวาในทำเลที่ถูกใจ ในราคาที่รับได้ และมีกำลังซื้อไหวแล้ว ก็อย่าไปรอโปรโมชั่นอะไรมากเลยจ้าาา เพราะที่ดินทำเลดีๆ ราคาเหมาะสม มันไม่ได้มีมาบ่อยๆ นะ!

6. คนไทยที่ซื้อที่ดิน 50 ตารางวา เค้าว่ายังไงกันบ้างนะ?

จากที่ลองไปส่องๆ ตามเว็บบอร์ด หรือกลุ่มพูดคุยเรื่องบ้านและที่ดินของคนไทยเนี่ย เสียงตอบรับส่วนใหญ่เกี่ยวกับ ที่ดิน 50 ตารางวา ถือว่าเป็นขนาดที่ ยอดนิยม และ ตอบโจทย์การใช้งานจริง เลยนะ!

จุดที่คนไทยชอบมากๆ เลยก็คือ:

• ขนาดกำลังดีสำหรับสร้างบ้าน: ไม่ใหญ่เทอะทะเกินไปจนดูแลไม่ไหว แต่ก็ไม่เล็กเกินไปจนอึดอัด สร้างบ้านเดี่ยวอยู่ได้สบายๆ
• งบประมาณเข้าถึงง่ายกว่าที่ดินแปลงใหญ่: ทำให้คนชั้นกลางทั่วไปมีโอกาสเป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้น
• เหมาะกับการเริ่มต้น: เป็นก้าวแรกที่ดีของการมีบ้านเป็นของตัวเองบนที่ดินของเราเอง
• มีพื้นที่ใช้สอยรอบบ้าน: มีพื้นที่ปลูกต้นไม้ ทำสวนหย่อม หรือต่อเติมเล็กๆ น้อยๆ ได้
• ปล่อยเช่า หรือขายต่อได้ง่าย: ด้วยขนาดที่กำลังดี เป็นที่ต้องการของตลาด ทำให้การซื้อขายหรือปล่อยเช่าทำได้ค่อนข้างสะดวก

สรุปคือ คนไทยที่ซื้อ 50 ตารางวา ส่วนใหญ่จะแฮปปี้กับ ความพอดีของขนาด และ ความเป็นไปได้ในการสร้างบ้านในฝัน บนที่ดินของตัวเองจ้าาา

7. แล้วจะไปหาซื้อที่ดิน 50 ตารางวา ได้ที่ไหนล่ะทีนี้?

ช่องทางการหาซื้อ ที่ดิน 50 ตารางวา มีหลากหลายเลยนะจ๊ะ ทั้งแบบออนไลน์และออฟไลน์:

• แพลตฟอร์มออนไลน์ขนาดใหญ่: เช่น DDProperty, Hipflat, Kaidee อันนี้เป็นแหล่งรวมประกาศขายที่ดินจากทั้งเจ้าของโดยตรงและนายหน้า มีตัวเลือกเยอะ กรองตามทำเล ราคา ขนาดได้สะดวก ข้อดีคือดูข้อมูลเบื้องต้นได้เยอะ เปรียบเทียบง่าย แต่ต้องเช็คข้อมูลให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจนะจ๊ะ
• เว็บไซต์บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: ถ้ามองหาที่ดินจัดสรรในโครงการต่างๆ ก็เข้าไปดูได้จากเว็บไซต์ของบริษัทเหล่านั้นเลย เค้ามักจะมีโปรโมชั่นพิเศษสำหรับที่ดินในโครงการของตัวเองด้วย
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: นายหน้ามีข้อมูลที่ดินในมือเยอะ และมักจะรู้แหล่งที่ดินที่ยังไม่ได้ลงประกาศทั่วไป ข้อดีคือเค้าจะช่วยอำนวยความสะดวกเรื่องเอกสารและการเจรจาให้ได้ แต่ก็ต้องมีค่าค่านายหน้าให้เค้าด้วยนะจ๊ะ
• สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา: เราสามารถไปสอบถามข้อมูลที่ดิน หรือดูแปลงที่ดินจากแผนที่ที่สำนักงานที่ดินได้ แต่ข้อมูลอาจจะไม่ได้อัปเดตเท่าช่องทางออนไลน์นะ
• ประกาศขายตามพื้นที่: บางทีเจ้าของที่ดินก็ติดป้ายประกาศขายไว้ที่แปลงที่ดินโดยตรง อันนี้ต้องขับรถ หรือเดินทางสำรวจพื้นที่เป้าหมายของเราเอง ข้อดีคือได้เห็นที่ดินจริงเลย แต่ต้องติดต่อเจ้าของเองโดยตรง
• การประมูลจากกรมบังคับคดี: อันนี้สำหรับคนที่รับความเสี่ยงได้สูงหน่อย อาจจะได้ที่ดินราคาถูกกว่าตลาด แต่กระบวนการและสภาพที่ดินอาจจะต้องศึกษาให้ดีก่อนนะจ๊ะ

ไม่ว่าจะช่องทางไหน อย่าลืม! สิ่งสำคัญที่สุดคือ ไปดูที่ดินจริง! เช็คสภาพที่ดิน ทำเล สิ่งแวดล้อมรอบข้าง และตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ถูกต้องก่อนตัดสินใจซื้อนะจ๊ะ!

8. สรุปแล้วน่าซื้อไหม? เหมาะกับใครจริงๆ กันนะ?

มาถึงบทสรุปสุดท้ายแล้วจ้าาา ถามว่า ที่ดิน 50 ตารางวา ยังน่าซื้ออยู่ไหม? คำตอบคือ น่าซื้อมากๆ เลยจ้า ถ้าคุณเป็นคนที่:

• อยากมีบ้านเป็นของตัวเองบนที่ดินที่เป็นของเราจริงๆ
• มีงบประมาณที่จำกัดกว่าการซื้อที่ดินแปลงใหญ่
• ต้องการพื้นที่สำหรับสร้างบ้านเดี่ยวขนาดพอเหมาะ พร้อมบริเวณรอบๆ บ้าน
• มองหาทรัพย์สินที่มั่นคงในระยะยาว
• ต้องการความยืดหยุ่นในการออกแบบและสร้างบ้านตามสไตล์ตัวเอง

เจ้าที่ดิน 50 ตารางวา เนี่ย คือ ตัวเลือกที่ตอบโจทย์ได้ดีมากๆ เลยนะจ๊ะ เหมาะกับคนที่เป็น First Home Buyer หรือคนที่อยากขยับขยายจากคอนโด หรือทาวน์เฮาส์มาอยู่บ้านเดี่ยวบนที่ดินตัวเอง

ส่วนจะเลือกรุ่น (ขนาด) ที่ดินที่สูงกว่านี้ (เช่น 100 ตารางวา) หรือต่ำกว่านี้ ก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณ ความต้องการ และแผนการใช้ชีวิตในอนาคตเลยจ้าาา ถ้ามีงบเยอะขึ้น อยากได้บ้านใหญ่ขึ้น หรือมีพื้นที่สวนกว้างๆ ก็อาจจะมอง 100 ตารางวาขึ้นไป แต่ถ้าเน้นประหยัด ดูแลง่าย อยู่คนเดียว หรือครอบครัวเล็กๆ 50 ตารางวาก็เพียงพอแล้ว แถมยังทำให้มีงบเหลือไปใช้ในการสร้างบ้าน หรือตกแต่งเพิ่มเติมได้อีกนะ!

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังเล็งๆ ที่ดิน 50 ตารางวา อยู่นะจ๊ะ ขอให้ได้ที่ดินที่ถูกใจ สร้างบ้านในฝันสำเร็จกันทุกคนจ้า! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ที่ดินของเรากู้ได้เท่าไหร่!? เช็คราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง (ที่บ้าน)
• สอนวิธีตรวจราคาประเมินที่ดิน ทำได้ง่ายๆด้วยตัวเอง | สอนวิธีตรวจราคา ...
• วิธีหาราคาที่ดินแบบราคาซื้อขายจริงง่ายๆ ให้ทำตามนี้ได้เลย
• ราคาประเมินที่ดิน บ้าน,คอนโดของเราราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่เท่าไร ...
• วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน ล่าสุด 2021