รีวิวคอนโด Life Ladprao: ทำเลดี ส่วนกลางปัง น่าอยู่ไหม?

โอ้โห...ใครกำลังมองหาคอนโดทำเลทองย่านลาดพร้าว-พหลโยธินยกมือขึ้น! ย่านนี้เค้าฮอตจริงอะไรจริง ทั้งรถไฟฟ้า (BTS หมอชิต-ห้าแยกลาดพร้าว-พหลโยธิน 24) ทั้งห้างสรรพสินค้า (เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยน มอลล์) คือสะดวกจนไม่ต้องคิดเยอะ! และหนึ่งในคอนโดที่ติดลิสต์ของใครหลายคนก็คงหนีไม่พ้น Life Ladprao จากค่าย AP ใช่ไหมล่ะครับ? วันนี้เราจะมาเจาะลึกกันเลยว่าทำเลดี ส่วนกลางปังที่เค้าว่ากันเนี่ย มันน่าอยู่จริงมั้ย? คุ้มค่าตัวหรือเปล่า? ตามมาดูกันแบบไม่กั๊กเลย!

1. ภาพรวมโครงการ: ทำเลเด็ดติดรถไฟฟ้า ใครๆ ก็เล็ง!

ชื่อโครงการ: Life Ladprao
ผู้พัฒนา: AP Thai (เอพี ไทยแลนด์)
ทำเล: ติดถนนพหลโยธิน ใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ MRT พหลโยธิน
ปีที่สร้างเสร็จ: ประมาณปี 2562 (เป็นโครงการพร้อมอยู่แล้ว)
ช่วงราคาปัจจุบัน (ตลาดรีเซล): เริ่มต้นประมาณ 4.xx ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดและชั้น

ตำแหน่งในตลาด: ถือเป็นคอนโด High-Rise ระดับกลางถึงบน เน้นทำเลที่เรียกว่า Super Prime Location เหมาะกับคนที่เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสุดๆ

จุดเด่นหลักที่เค้าเคลมกัน:

• ทำเลเทพสุดๆ: ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย เดินไม่กี่ก้าวถึง!
• ส่วนกลางจัดเต็ม: มีหลายชั้น หลายฟังก์ชัน โดยเฉพาะสระว่ายน้ำวิวปังๆ
• แบรนด์ AP: ชื่อนี้การันตีเรื่องดีไซน์และคุณภาพมาตรฐานที่ดี
• ใกล้แหล่งช้อป แหล่งชิล: ติดห้าง เดินไปได้เลย!

2. ดีไซน์และรูปลักษณ์: ตึกสูงเด่นสง่า มองเห็นแต่ไกล

Life Ladprao เป็นโครงการใหญ่ มีอาคารสูง 2 อาคาร ตัวอาคารดูทันสมัยดีไซน์เรียบหรูตามสไตล์ AP สีโทนเทาๆ ครีมๆ ดูสบายตา ไม่หวือหวามาก แต่ก็ไม่ตกยุค

การออกแบบ: เน้นฟังก์ชันและใช้พื้นที่ส่วนกลางให้คุ้มค่า ตัวตึกตั้งเด่นเป็นสง่าเห็นมาแต่ไกล โดยเฉพาะถ้ามาจากฝั่งห้าแยกลาดพร้าว

วัสดุที่ใช้: โดยรวมดูดีตามมาตรฐานคอนโดระดับนี้ ล็อบบี้ grandeur ดี มีพื้นที่นั่งรอเยอะ การตกแต่งภายในห้องมาตรฐานคอนโด AP ทั่วไป พื้นลามิเนต ผนังทาสี ห้องน้ำ/ห้องครัวให้ตามมาตรฐานโครงการ

ขนาดและน้ำหนัก: เป็นอาคารขนาดใหญ่ มีหลายร้อยยูนิตแน่นอน ไม่ใช่คอนโดน้อยๆ

สีที่มีให้เลือก: ตัวอาคารเน้นสีโทนกลางๆ ส่วนสีภายในห้องขึ้นอยู่กับการตกแต่งของผู้ปล่อยเช่า/ขายต่อ

ความสะดวกในการพกพา/เหมาะกับวางไว้ที่ไหน: อันนี้เป็นคอนโดนะครับ ไม่ได้พกพาไปไหน เหมาะกับการเป็นบ้านหรือฐานทัพของคุณในเมืองหลวง!

อุปกรณ์เสริมในห้อง (ถ้าซื้อต่อ): ส่วนใหญ่ห้องที่ประกาศขาย/เช่าในตลาดรีเซลมักจะตกแต่งและมีเฟอร์นิเจอร์ Built-in หรือลอยตัวมาให้แล้ว ขึ้นอยู่กับข้อตกลง

3. ประสบการณ์การใช้งานฟังก์ชันหลัก: ชีวิตดี๊ดี... ติดรถไฟฟ้า ติดห้าง!

ฟังก์ชันหลักของคอนโดก็คือ "ที่อยู่อาศัย" และ "ส่วนกลาง" ใช่ไหมครับ? Life Ladprao นี่สอบผ่านฉลุยเรื่อง "ทำเล" และ "ส่วนกลาง"

ทำเล: นี่คือจุดแข็งแบบตะโกน! เดินลงมาจากคอนโดแป๊บเดียวถึง BTS ห้าแยกลาดพร้าว (ต่อเดียวถึงสยาม!) และ MRT พหลโยธิน (ต่อเดียวถึงสุขุมวิท สีลม พระราม 9!) จะเดินทางไปไหนก็สะดวกสุดๆ ยิ่งช่วงเทศกาลที่รถติดหนักๆ นี่แหละคือสวรรค์ชัดๆ ไม่ต้องหัวเสียอยู่บนถนน

ส่วนกลาง: เค้าจัดมาให้หลายจุดเลย ทั้งสระว่ายน้ำหลักที่ชั้นล่าง และไฮไลท์คือสระว่ายน้ำลอยฟ้า (Sky Pool) ที่วิวสวยมากกกก ยิ่งตอนกลางคืนนะ ฟินสุดๆ! ฟิตเนสก็ใหญ่ เครื่องเล่นเยอะ มีโซนต่อยมวยด้วยนะ! มี Co-working Space ให้นั่งทำงาน นั่งอ่านหนังสือได้สบายๆ มีสวนสวยๆ หลายจุดให้เดินเล่นพักผ่อน

การใช้งานจริงก็สะดวกดีครับ เข้า-ออกโครงการง่าย ระบบรักษาความปลอดภัยดี ส่วนกลางอาจจะต้องทำใจเรื่องคนใช้งานเยอะบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ด้วยความที่มีหลายจุด ก็ช่วยกระจายคนไปได้ระดับนึงครับ

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้: สะดวก ง่าย ไม่ซับซ้อน

การใช้ชีวิตใน Life Ladprao ถือว่าสะดวกมากๆ ครับ ไม่ต้องเรียนรู้อะไรซับซ้อนเลย

ใช้ง่ายมั้ย: ง่ายมาก! ทุกอย่างอยู่ใกล้มือหมด ทั้งรถไฟฟ้า ห้าง ร้านอาหาร จะใช้ส่วนกลางก็แค่ขึ้นลิฟต์ไปชั้นที่ต้องการ ระบบต่างๆ ในอาคารเข้าใจง่าย

ระบบซอฟต์แวร์/แอป: โครงการคอนโดส่วนใหญ่มักจะมีแอปพลิเคชันของนิติบุคคลให้ลูกบ้านใช้แจ้งปัญหา รับพัสดุ หรือจองใช้ส่วนกลาง ซึ่ง Life Ladprao ก็มีเช่นกัน การใช้งานทั่วไปก็ไม่ซับซ้อน เป็นมิตรกับผู้ใช้

เสียงดังมั้ย: อันนี้ต้องบอกว่าด้วยความที่โครงการอยู่ติดถนนใหญ่และใกล้รถไฟฟ้า ก็อาจจะมีเรื่องเสียงจากภายนอกบ้างครับ โดยเฉพาะยูนิตที่หันออกถนนใหญ่ หรืออยู่ชั้นล่างๆ หน่อย แต่ก็ไม่ได้ถึงขั้นรบกวนจนอยู่ไม่ได้ครับ ขึ้นอยู่กับความไวต่อเสียงของแต่ละบุคคล

ร้อนเร็วมั้ย: ห้องพักก็เป็นห้องมาตรฐานคอนโดทั่วไปครับ เปิดแอร์ก็เย็นสบายดี

สบายเวลาอยู่: การเดินทางสะดวกสบาย ทำให้ชีวิตประจำวันง่ายขึ้นมาก ส่วนกลางก็มีให้ใช้เยอะ ทำให้รู้สึกเหมือนมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าแค่ในห้องตัวเอง

5. แบตเตอรี่ / พลังงาน / ความคุ้มค่าในระยะยาว: จ่ายค่าส่วนกลาง แต่ได้ความสะดวกและโอกาสลงทุน

คอนโดไม่มีแบตเตอรี่ให้ชาร์จนะครับ แต่พูดถึงเรื่องพลังงานและความคุ้มค่าระยะยาวแทน

ค่าใช้จ่ายระยะยาว: หลักๆ คือค่าส่วนกลางครับ ซึ่งโครงการนี้ส่วนกลางจัดเต็ม แน่นอนว่าค่าส่วนกลางก็จะสูงตามไปด้วย แต่ก็แลกมากับการได้ใช้ส่วนกลางดีๆ และการดูแลรักษาอาคารที่ดีครับ นอกจากนี้ก็มีค่าน้ำค่าไฟตามการใช้งาน

วิเคราะห์ความคุ้มค่า: ถ้ามองเรื่องความสะดวกในการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้จากส่วนกลาง + การอยู่ใกล้ห้างขนาดใหญ่ Life Ladprao ถือว่า คุ้มค่ามากๆ ครับ โดยเฉพาะถ้าชีวิตส่วนใหญ่อยู่ในเมือง และต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ราคาอาจจะสูงกว่าคอนโดที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย แต่แลกมาด้วยเวลาเดินทางที่ประหยัดไปได้เยอะมากในแต่ละวัน

ในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อ ก็ถือว่ามีศักยภาพที่ดีครับ เพราะทำเลแบบนี้ยังไงก็เป็นที่ต้องการเสมอ และมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับขึ้นในระยะยาว

6. สรุปข้อดีข้อเสีย

ข้อดี:

• ทำเลดีที่สุดในย่านนี้: เดินไม่กี่ก้าวถึง BTS/MRT และห้าง
• ส่วนกลางอลังการ: สระว่ายน้ำวิวสวย ฟิตเนสใหญ่ Co-working space ครบ
• แบรนด์ AP: เชื่อถือได้เรื่องคุณภาพมาตรฐาน
• เดินทางสะดวกมาก: เหมาะกับคนใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก
• ศักยภาพในการลงทุน: ทำเลดี ปล่อยเช่า/ขายต่อได้ง่าย

ข้อเสีย:

• ราคาสูง: เมื่อเทียบกับคอนโดที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้าเท่านี้
• ค่าส่วนกลางสูง: ตามมาพร้อมกับส่วนกลางที่จัดเต็ม
• ยูนิตเยอะ: ส่วนกลางอาจจะคนเยอะบ้างในบางช่วง
• อาจมีเสียงดังจากภายนอก: อยู่ติดถนนและรถไฟฟ้า
• ขนาดห้องอาจจะเล็ก: ห้องเริ่มต้นส่วนใหญ่เป็น Studio/1 Bed ขนาดกระทัดรัด

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ

Life Ladprao เหมาะกับ:

• คนวัยทำงาน: ที่ทำงานอยู่ตามแนว BTS/MRT ต้องการความสะดวกในการเดินทางสูงสุด
• นักศึกษา: ที่เรียนในมหาวิทยาลัยใกล้เคียง หรือเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก
• คนที่เน้นความสะดวกสบาย: ชอบเดินห้าง กินข้าว ดูหนัง ใกล้บ้าน
• นักลงทุน: ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่าได้ง่าย และมีแนวโน้มราคาขึ้นในระยะยาว

เหมาะกับการใช้งานแบบไหน: เหมาะกับการอยู่อาศัยเองเป็นหลัก เพราะทำเลดีมาก เดินทางสะดวกสบาย หรือจะซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็ได้ผลตอบแทนที่ดีครับ

ควรซื้อเลยไหม?: ถ้าคุณเป็นกลุ่มเป้าหมายข้างต้น และมีงบประมาณถึง ทำเลนี้ถือว่าหายากและดีมากๆ ครับ คุ้มค่าที่จะพิจารณาอย่างยิ่ง ส่วนจะซื้อช่วงไหนดี? ถ้าเจอห้องที่ถูกใจในราคาที่รับได้บนตลาดรีเซล ก็จัดเลยครับ เพราะโครงการสร้างเสร็จแล้ว เห็นของจริงได้เลย หรือจะรอดูช่วงโปรโมชั่นจากผู้ที่ต้องการขายเร่งด่วนก็ได้ครับ

8. เปรียบเทียบกับคอนโดคล้ายๆ กันในย่าน

ในย่านห้าแยกลาดพร้าว-พหลโยธิน ก็มีคอนโดอื่นๆ ที่น่าสนใจ เช่น The Saint Residences หรือ Ideo Ladprao 5

• The Saint Residences: อยู่ใกล้ MRT พหลโยธินมากกว่า Life Ladprao เดินไป BTS อาจจะไกลกว่าหน่อย ส่วนกลางก็ดีเช่นกัน แต่ Life Ladprao จะได้เปรียบเรื่องการติด BTS ห้าแยกลาดพร้าวแบบเป๊ะๆ และอยู่ติดถนนใหญ่กว่า
• Ideo Ladprao 5: อยู่ลึกเข้าไปในซอยลาดพร้าว 5 มากกว่า Life Ladprao ทำให้ราคาอาจจะถูกกว่า แต่การเดินทางไปรถไฟฟ้าต้องเดินไกลกว่า หรือต่อมอเตอร์ไซค์

ถ้าเน้น "ความติดรถไฟฟ้าแบบสุดๆ" Life Ladprao ถือว่าได้เปรียบกว่าโครงการอื่นๆ ในรัศมีใกล้เคียงครับ

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ

เนื่องจาก Life Ladprao เป็นโครงการพร้อมอยู่ (Resale Market) บริการหลังการขายส่วนใหญ่จะมาจากนิติบุคคลอาคารชุดในการดูแลส่วนกลางและอาคารครับ ส่วนเรื่องการรับประกันห้อง ถ้าซื้อจากผู้ขายคนแรกๆ อาจจะยังมีประกันโครงสร้างหรือส่วนควบเหลืออยู่บ้าง ต้องตรวจสอบกับผู้ขายครับ

ช่องทางการซื้อ: ส่วนใหญ่จะซื้อผ่านตลาดรีเซล (ผู้ที่ซื้อไว้ก่อนแล้วนำมาขายต่อ) สามารถหาประกาศได้ตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น DDProperty, LivingInsider, Hipflat หรือผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้

โปรโมชั่น: อันนี้ขึ้นอยู่กับผู้ขายครับ บางทีเจ้าของรีบขายก็อาจจะมีส่วนลดพิเศษให้ หรือตกแต่งห้องแบบจัดเต็มพร้อมอยู่ไปเลยครับ ส่วนเรื่องการผ่อนชำระก็เป็นการยื่นกู้กับธนาคารตามปกติเหมือนการซื้อบ้านมือสองครับ

ระยะเวลาการจัดส่ง: ซื้อคอนโดพร้อมอยู่คือโอนปุ๊บ ก็ย้ายเข้าอยู่ได้เลยครับ ไม่มีระยะเวลารอสร้าง หรือรอก่อสร้างล่าช้าให้หงุดหงิด

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ทำเลชนะเลิศ!

สรุปแล้ว Life Ladprao เป็นคอนโดที่ เหมาะมากๆ สำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับ ทำเลและการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นอันดับหนึ่ง ครับ

ถ้าคุณทำงานในเมือง หรือต้องเดินทางไปไหนมาไหนด้วย BTS/MRT บ่อยๆ ชีวิตที่ Life Ladprao จะสะดวกสบายขึ้นเยอะมากๆ นอกจากนี้ ส่วนกลางที่จัดเต็มก็เป็นอีกจุดที่ทำให้คุณภาพชีวิตดีขึ้นครับ

คำแนะนำ:

• ถ้าคุณงบถึงและเน้นทำเลติดรถไฟฟ้าแบบสุดๆ: Life Ladprao คือตัวเลือกอันดับต้นๆ ที่ควรพิจารณาเลยครับ คุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปในแง่ของความสะดวกและเวลาที่ประหยัดได้
• ถ้าคุณงบจำกัด แต่อยากอยู่ย่านนี้: อาจจะต้องมองหาคอนโดที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยหน่อย ราคาจะเบาลง แต่ก็ต้องแลกกับความสะดวกในการเดินทางไปรถไฟฟ้า
• ถ้าคุณเน้นพื้นที่ห้องกว้างๆ: ห้องส่วนใหญ่ของ Life Ladprao อาจจะขนาดกระทัดรัด ต้องลองดูยูนิต 1 Bed Plus หรือ 2 Bed ซึ่งราคาก็จะสูงขึ้นไปอีกครับ

ก่อนตัดสินใจซื้อ อย่าลืมเข้าไปดูห้องจริง โครงการจริง และลองเดินทางจากโครงการไปยังสถานที่ต่างๆ ที่คุณไปเป็นประจำ เพื่อให้เห็นภาพชีวิตจริงที่นั่นนะครับ ขอให้ได้คอนโดที่ถูกใจครับ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• รีวิวลองอยู่ : Life Ladprao Valley คอนโดใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ...
• คอนโด Life Ladprao Valley ในใจกลางเมือง
• เปรียบเทียบโครงการคอนโด: ไลฟ์ลาดพร้าว vs ไลฟ์พหล
• Life Ladprao Valley พาทัวร์คอนโดแบบ Full review
• คอนโดใจกลางลาดพร้าว อลังการที่สุดใจกลางเมือง