บ้านพร้อมที่ดินราคาถูก หมู่บ้านชินลาภ ทำเลดี น่าอยู่ไหม?

สวัสดีจ้าทุกคนนน! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องบ้านๆ กันบ้าง ใครที่กำลังมองหา บ้านพร้อมที่ดินราคาเป็นมิตร แถมทำเลดีๆ ในหมู่บ้านชื่อคุ้นหูอย่าง หมู่บ้านชินลาภ จังหวัดพิษณุโลก มามุงทางนี้เลยจ้า เพราะเราจะมาเจาะลึก รีวิวให้ฟังแบบหมดเปลือกสไตล์คนบ้านๆ เข้าใจง่าย แถมด้วยเคล็ดลับการเลือกบ้านยังไงให้โดนใจ ไม่ต้องมานั่งปวดหัวทีหลัง! เตรียมตัวให้พร้อม แล้วไปลุยกันเลย!

1. หมู่บ้านชินลาภ เนี่ย มันคืออะไรกันนะ?

เอาล่ะ เริ่มต้นกันที่ว่าเจ้า หมู่บ้านชินลาภ นี่มันคือโครงการบ้านจัดสรรเก่าแก่ในจังหวัดพิษณุโลกเค้าล่ะนะ ถ้าถามว่ามันคืออะไร พูดง่ายๆ ก็คือแหล่งรวมบ้านและที่ดินที่เค้าจัดสรรแบ่งแปลงไว้ให้เราได้จับจองเป็นเจ้าของกันนั่นแหละ ไม่ใช่แบรนด์อสังหาฯ หรูหราจากเมืองนอกเมืองนาอะไรหรอกนะ เป็นหมู่บ้านที่มีมานานแล้ว คนพิษณุโลกน่าจะรู้จักกันดี เค้าขึ้นชื่อเรื่องความ เป็นชุมชน และ ราคาที่เข้าถึงง่าย เหมาะมากๆ สำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก หรือครอบครัวที่กำลังขยับขยาย ต้องการพื้นที่เยอะหน่อย แต่งบไม่บานปลาย ทำเลก็ถือว่าใช้ได้เลยนะ อยู่ในโซนที่เดินทางสะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่างเลยล่ะ

2. ราคาบ้านในหมู่บ้านชินลาภเป็นยังไงบ้าง?

มาถึงเรื่องสำคัญที่หลายคนรอคอย นั่นก็คือ "ราคา" นั่นเอง! สำหรับบ้านพร้อมที่ดินใน หมู่บ้านชินลาภ เนี่ย ต้องบอกเลยว่าเค้ามีตัวเลือกหลากหลายพอสมควร ทำให้ราคาไม่ฟิกซ์เป๊ะๆ นะ ส่วนใหญ่ที่เราเห็นตามประกาศขายเนี่ย ราคาจะเริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 1 ล้านต้นๆ ไปจนถึง 3-4 ล้านบาท (฿) เลยก็มีนะ ราคาก็ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยเลยจ้า เช่น

• ขนาดที่ดิน: แปลงใหญ่ราคาก็สูงหน่อย เป็นเรื่องปกติเนอะ
• แบบบ้าน: บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ราคาก็ต่างกันไป
• สภาพบ้าน: บ้านใหม่เพิ่งสร้าง หรือบ้านเก่าที่ต้องปรับปรุง ราคาก็ไม่เท่ากันจ้า
• ทำเลในหมู่บ้าน: อยู่ต้นซอย กลางซอย หรือท้ายซอย ใกล้สวนสาธารณะมั้ย อะไรแบบนี้ก็มีผลนะ

ลองไปส่องตามเว็บขายบ้านมือสองดังๆ ดูสิ อย่าง DDProperty, ZmyHome หรือเว็บของธนาคารที่ประกาศขายทรัพย์ NPA ก็มีประกาศของหมู่บ้านชินลาภอยู่เรื่อยๆ นะ บางทีเจอราคาดีๆ แบบคาดไม่ถึงเลยก็มีนะ! ส่วนถ้าไปดูตามนายหน้าท้องถิ่น ราคาก็อาจจะอีกแบบนึง ยังไงก็ต้องเช็คหลายๆ ที่ก่อนตัดสินใจนะจ๊ะ

3. เทียบกับที่อื่นแล้ว ราคาโอเคมั้ย?

ถ้าให้เทียบกับหมู่บ้านจัดสรรโครงการใหม่ๆ ที่เพิ่งเปิดตัวเนี่ย บอกเลยว่าบ้านใน หมู่บ้านชินลาภ ส่วนใหญ่ ราคาเป็นมิตร กว่าเยอะมาก! โครงการใหม่ๆ บางทีแค่ทาวน์เฮ้าส์ก็สองล้านกว่าแล้ว ในขณะที่งบไม่ถึงสองล้านก็อาจจะได้บ้านเดี่ยวในชินลาภเลยนะ แน่นอนว่าบ้านโครงการใหม่อาจจะมีดีไซน์ที่ทันสมัยกว่า หรือมีส่วนกลางที่ครบครันกว่า แต่ถ้าเน้นที่ดินเยอะหน่อย อยากได้บ้านเป็นหลังๆ ในงบที่จำกัด หมู่บ้านชินลาภถือว่าคุ้มค่าตัวเอามากๆ เลยจ้า!

แต่ก็ต้องเทียบกับบ้านมือสองในทำเลใกล้เคียงอื่นๆ ด้วยนะ บางทีอาจจะมีหมู่บ้านเก่าๆ อื่นๆ ที่ราคาพอๆ กัน หรือถูกกว่า ก็ต้องลองเปรียบเทียบทั้งทำเล สภาพบ้าน และขนาดที่ดินดูนะจ๊ะ อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจปักใจแค่ที่เดียวล่ะ!

4. ซื้อบ้านแล้ว ได้อะไรมาบ้างนะ?

อันนี้แหละคือจุดที่ต้องทำความเข้าใจให้ดีมากๆ เลยนะ เวลาซื้อบ้านมือสองในหมู่บ้านแบบนี้ สิ่งที่เราได้มาหลักๆ เลยก็คือ:

• ตัวบ้านและที่ดิน: อันนี้แน่นอนอยู่แล้ว ได้มาพร้อมโฉนดที่ดินเป็นชื่อเราเลยจ้า
• โครงสร้างบ้านเดิม: เราจะได้บ้านตามสภาพที่เป็นอยู่ ถ้าเป็นบ้านเก่าก็อาจจะต้องมีงบเผื่อซ่อมแซม ปรับปรุงบ้างนะ
• มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ: ส่วนใหญ่มักจะมีติดตั้งอยู่แล้ว แค่ไปทำเรื่องเปลี่ยนชื่อผู้ใช้
• รั้วบ้าน: มีครบตามปกติ
• เพื่อนบ้าน: อันนี้มาพร้อมเลยจ้า! ถือเป็นของแถมที่คาดเดาไม่ได้นะ 555 แต่ส่วนใหญ่หมู่บ้านเก่าๆ แบบนี้ก็มักจะได้เพื่อนบ้านที่อยู่กันมานาน เป็นมิตรดีนะ

ส่วนสิ่งที่เรา อาจจะไม่ได้ หรือต้องเช็คดีๆ ก็คือ:

• เฟอร์นิเจอร์/เครื่องใช้ไฟฟ้า: ส่วนใหญ่ไม่ได้แถมนะจ๊ะ ต้องซื้อใหม่เอง
• การรับประกัน: บ้านมือสองส่วนใหญ่ไม่มีการรับประกันแล้วนะ ต้องตรวจเช็คสภาพให้ละเอียดก่อนซื้อ
• ส่วนกลางหมู่บ้าน: หมู่บ้านเก่าๆ อาจจะไม่มีส่วนกลางหรูหราเหมือนโครงการใหม่ๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ แต่ส่วนใหญ่ก็จะมีระบบรักษาความปลอดภัย (อาจจะไม่ 24 ชม. เป๊ะๆ เท่าโครงการใหม่ๆ) หรือมีสวนสาธารณะเล็กๆ ในหมู่บ้านนะ
• ค่าส่วนกลาง: ส่วนใหญ่มีเก็บนะจ๊ะ แม้จะเป็นหมู่บ้านเก่า ก็มีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาความสะอาดและส่วนกลางเล็กๆ น้อยๆ ก็ถามรายละเอียดให้ชัดเจนก่อนนะ

เรื่อง ค่าใช้จ่ายในการโอน และ ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้แบงค์) อันนี้ก็ต้องเตรียมไว้นอกเหนือจากราคาบ้านด้วยนะ ไม่รวมอยู่ในราคาซื้อขายซะทีเดียวจ้า

5. มีช่วงไหนน่าซื้อเป็นพิเศษมั้ย?

ถ้าถามว่ามีโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมเหมือนซื้อของออนไลน์ไหม... อันนี้บอกเลยว่ายากส์! 555 บ้านไม่ใช่สินค้าแฟชั่นที่จะมีโปร 11.11 หรือ 12.12 นะจ๊ะ แต่โอกาสที่จะได้บ้านราคาดีๆ ก็มีอยู่เหมือนกันนะ!

• ช่วงที่คนต้องการขายด่วน: บางทีเจ้าของบ้านมีเหตุจำเป็นต้องย้าย หรือต้องการเงินก้อน ก็อาจจะยอมขายในราคาที่ถูกกว่าปกติ อันนี้ต้องหมั่นส่องประกาศบ่อยๆ หรือบอกนายหน้าให้ช่วยหาให้
• ทรัพย์ NPA ของธนาคาร: อย่างที่บอกไป พวกนี้มักจะตั้งราคาไว้ตามการประเมินของธนาคาร ซึ่งบางทีก็เป็นราคาที่ดีเลยนะ แถมบางทีมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์พวกนี้ด้วย
• ช่วงปลายปี: บางทีคนขายอยากปิดการขายก่อนสิ้นปี ก็อาจจะมีการยืดหยุ่นเรื่องราคาได้บ้าง

คำแนะนำในการซื้อบ้านในหมู่บ้านชินลาภคือ อย่ารีบ! ใช้เวลาเปรียบเทียบหลายๆ หลัง เข้าไปดูสภาพบ้านจริง พูดคุยกับเจ้าของ (ถ้าซื้อตรง) หรือนายหน้าให้ละเอียด และที่สำคัญคือ เตรียมเรื่องการเงินให้พร้อม ขอ Pre-approve กับธนาคารไว้ก่อน จะได้รู้ว่าเรากู้ได้เท่าไหร่ จะได้มองหาบ้านในงบที่ใช่จ้า!

6. คนไทยใช้ชีวิตในหมู่บ้านชินลาภแล้วรู้สึกยังไงกันบ้างนะ?

จากที่ลองฟังเสียงเม้าท์มอย (ในจินตนาการนะ!) ของคนที่อยู่ในหมู่บ้านชินลาภเนี่ย ฟีดแบ็กส่วนใหญ่ก็ไปในทางที่ดีเลยนะ จุดที่คนไทยที่นี่น่าจะแฮปปี้ก็คือ:

• ทำเลดี เดินทางสะดวก: อยู่ในโซนที่เดินทางเข้าออกเมืองพิษณุโลกได้ง่าย ใกล้ถนนใหญ่ จะไปทำงาน ไปเรียน ไปตลาด ไปห้าง ก็ไม่ไกลมาก
• ราคาคุ้มค่า: ได้บ้านพร้อมที่ดินในราคาที่จ่ายไหว ถือว่าตอบโจทย์คนที่มีงบประมาณจำกัดมากๆ
• บรรยากาศชุมชน: เป็นหมู่บ้านเก่าแก่ คนอยู่กันมานาน มีความคุ้นเคยกัน อาจจะไม่ได้คึกคักเท่าโครงการใหม่ๆ แต่ก็มีความเป็นเพื่อนบ้านที่ดีต่อกัน
• หาของกินง่าย: แถวๆ หมู่บ้านมีร้านอาหาร ร้านค้าเล็กๆ น้อยๆ อยู่บ้าง ไม่ได้เปลี่ยวจนเกินไป
• มีพื้นที่: ได้บ้านที่มีบริเวณ มีที่ดินให้ปลูกต้นไม้ ทำสวน หรือต่อเติมบ้านได้ในอนาคต ซึ่งต่างจากทาวน์เฮ้าส์หรือคอนโดที่พื้นที่จำกัด

แต่ก็อาจจะมีข้อที่ต้องทำใจบ้าง เช่น สภาพบ้านอาจจะต้องปรับปรุงเองบ้าง หรือส่วนกลางอาจจะไม่ครบครันเท่าโครงการระดับหรูๆ แต่มองในภาพรวมคือ คุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปมากๆ เลยจ้า

7. แล้วจะไปหาซื้อได้ที่ไหนล่ะทีนี้?

ถ้าสนใจ บ้านพร้อมที่ดินในหมู่บ้านชินลาภ เนี่ย ช่องทางหลักๆ ที่น่าไปส่องก็คือ:

• เว็บขายบ้านออนไลน์: เว็บใหญ่ๆ อย่าง DDProperty, ZmyHome, Kaidee หรือเว็บประกาศขายทรัพย์ของธนาคารต่างๆ เป็นแหล่งรวมประกาศขายเยอะที่สุด ข้อดีคือมีตัวเลือกเยอะ เปรียบเทียบราคาได้ง่าย ดูรูปภาพและรายละเอียดเบื้องต้นได้ แต่ต้องนัดดูบ้านจริงอีกที
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่: นายหน้าท้องถิ่นมักจะมีข้อมูลบ้านที่ประกาศขายในมือเยอะ โดยเฉพาะบ้านที่เจ้าของอยากขายเร็วๆ หรือบ้านที่ไม่ได้ลงประกาศทั่วไป ลองติดต่อนายหน้าหลายๆ คนดูนะ
• ป้ายประกาศหน้าหมู่บ้าน/หน้าบ้าน: วิธีคลาสสิก! บางทีเจ้าของบ้านติดป้ายขายเองหน้าบ้าน หรือมีป้ายประกาศเล็กๆ ในหมู่บ้าน อันนี้ก็เป็นอีกช่องทางที่อาจจะเจอดีลดีๆ ได้นะ
• ถามคนในพื้นที่: ลองสอบถามคนรู้จักที่อยู่ในพิษณุโลก หรือคนในหมู่บ้านชินลาภเองเลย บางทีอาจจะรู้ข่าวสารว่าบ้านหลังไหนกำลังจะขาย หรือเจ้าของกำลังมองหาคนซื้อ

สำหรับหมู่บ้านเก่าๆ แบบนี้ การไปดูบ้านจริงและพูดคุยกับคนขายโดยตรง (ถ้าเป็นไปได้) เป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ นะจ๊ะ จะได้เห็นสภาพบ้านจริงๆ สภาพแวดล้อม และสอบถามข้อมูลที่เราสงสัยได้ครบถ้วน

8. สรุปแล้วน่าซื้อไหม? เหมาะกับใคร?

มาถึงบทสรุปกันแล้ว! ถามว่า บ้านพร้อมที่ดินในหมู่บ้านชินลาภ ยังน่าซื้ออยู่ไหมในปีนี้? คำตอบคือ น่าซื้อมากๆ เลยจ้า ถ้าคุณเป็นคนที่:

• มีงบประมาณจำกัด แต่อยากได้บ้านเป็นของตัวเอง
• ต้องการพื้นที่เยอะหน่อย อยากมีที่ดินรอบๆ บ้าน
• ชอบความเป็นชุมชน เพื่อนบ้านอยู่กันมานาน
• มองหาทำเลที่เดินทางสะดวก ไม่ไกลจากตัวเมือง
• ไม่ติดเรื่องบ้านต้องใหม่เอี่ยม ยินดีที่จะรีโนเวท ปรับปรุงเองบ้าง

หมู่บ้านชินลาภคือตัวเลือกที่ ตอบโจทย์ เลยล่ะ! มันเป็นบ้านที่ให้ ความคุ้มค่า ในราคาที่เราเอื้อมถึง อาจจะต้องมีงบสำรองไว้สำหรับปรับปรุงบ้านบ้าง แต่โดยรวมถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก หรือครอบครัวเล็กๆ ที่ต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น

ส่วนจะเลือกระหว่างบ้านในหมู่บ้านชินลาภกับโครงการใหม่ๆ หรือบ้านในทำเลอื่น ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการและงบประมาณของคุณเลยจ้า ถ้าเน้นความใหม่ ส่วนกลางครบครัน อาจจะต้องจ่ายแพงขึ้นอีกนิด แต่ถ้าเน้นความคุ้มค่า ได้บ้านพร้อมที่ดินในราคาเบาๆ ทำเลดีๆ หมู่บ้านชินลาภ คือที่สุดแห่งความน่าสนใจแล้วจ้า!

หวังว่าบทความเม้าท์มอยเรื่องบ้านๆ นี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังตัดสินใจมองหาบ้านในหมู่บ้านชินลาภนะจ๊ะ ขอให้ได้บ้านที่ถูกใจ ตรงสเปก ตรงงบประมาณกันทุกคนจ้า! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• มีคำถามจากกระทู้พันทิป “ซื้อบ้านตัวอย่างดีไหม!?“ คลิปนี้มีผู้ซื้อจริงอ...
• ขายทาวน์โฮมนนทบุรี ราคาสุดคุ้ม 2.39 ล้าน
• บ้านนนทบุรี ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาไม่เกิน 3 ล้าน
• ทาวน์โฮมพรีเมียมที่คุ้มที่สุดในจตุโชติ
• โครงการหมู่บ้านที่สะดวกมากๆอยู่ในแหล่งชุมชน ร้านอาหารเยอะต้อง ...