รีวิว โครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5: ทาวน์โฮมทำเลดี น่าลงทุน/น่าอยู่ไหม?

โอ้โห! ถ้าพูดถึงย่านราชพฤกษ์-พระราม 5 นี่มันฮอตจริงอะไรจริง! ใครๆ ก็อยากมาอยู่โซนนี้ ทั้งเดินทางสะดวก ของกินเพียบ แถมหมู่บ้าน โครงการต่างๆ ก็ผุดขึ้นมาราวกับดอกเห็ดหลังฝนตก! แต่ในบรรดาตัวเลือกมากมาย วันนี้เราจะมาเจาะลึกกับโครงการที่ชื่อว่า "บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5" ของค่าย AP เค้าล่ะ!

เชื่อว่าหลายคนคงเคยได้ยินชื่อ หรือขับรถผ่านแล้วเห็นป้ายแว๊บๆ แต่อาจจะยังคาใจว่า...เอ๊ะ! ทาวน์โฮม 3 ชั้นโครงการนี้ เค้าดีจริงไหม? น่าอยู่รึเปล่า? ซื้อแล้วจะรุ่ง หรือจะร่วง? เหมาะกับเราไหมเนี่ย?

ไม่ต้องส่อง ไม่ต้องคาใจอีกต่อไป! บทความนี้เราจะพาไปรีวิวแบบจัดเต็ม ตีแผ่ทุกซอกทุกมุม ทั้งข้อดี ข้อเสีย ให้เห็นภาพชัดๆ ตัดสินใจง่ายๆ ว่าโครงการนี้มัน "ใช่" หรือ "ไม่ใช่" สำหรับคุณกันแน่! เตรียมตัวให้พร้อม แล้วไปดูกันเลย!

1. ภาพรวมโครงการ: รู้จักกันหน่อย บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5

ชื่อโครงการ: บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 (Baan Klang Muang Ratchapruek-Rama 5)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP Thailand นั่นเอง ค่ายใหญ่ เชื่อถือได้อยู่แล้วเนอะ
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น
ปีที่สร้างเสร็จ: ประมาณปี 2561-2562 (เสร็จมาสักพักแล้วนะ)
ช่วงราคา (มือสอง): แล้วแต่แปลง แล้วแต่สภาพ แต่เห็นปล่อยๆ กันก็มีตั้งแต่ 3 ปลายๆ - 4 ล้านกว่าบาทนะจ๊ะ (ราคาเริ่มต้นตอนเปิดโครงการจะถูกกว่านี้)

การวางตำแหน่งสินค้า: โครงการนี้จัดอยู่ในกลุ่มทาวน์โฮมระดับกลาง-บน เหมาะสำหรับครอบครัวที่กำลังขยับขยาย หรือคนที่อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะหน่อย แต่ยังสู้ราคาบ้านเดี่ยวไม่ไหว หรืออาจจะอยากได้ทำเลดีๆ ใกล้เมืองหน่อย

จุดเด่นหลักๆ ที่เค้าเคลมมา:

• ทำเลทอง ราชพฤกษ์-พระราม 5: ย่านนี้คือศูนย์กลางความสะดวก เชื่อมต่อได้หลายทางจริงๆ
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น: ได้พื้นที่ใช้สอยแบบจัดเต็ม ฟังก์ชันครบ
• โครงการคุณภาพจาก AP: ค่ายนี้เค้ามีมาตรฐาน เชื่อใจได้ในระดับนึง
• ส่วนกลางครบครัน: มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ ให้ใช้ชีวิตดี๊ดี
• ระบบรักษาความปลอดภัย: อุ่นใจหายห่วงด้วย รปภ. และกล้องวงจรปิด 24 ชม.

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: เรียบหรู ดูดี

ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นเรียบๆ สีเอิร์ธโทน ดูสบายตา ไม่หวือหวาแต่ก็ดูดี มีความมินิมอลนิดๆ ตัวอาคารใช้วัสดุที่ดูแข็งแรง ตามมาตรฐานของ AP.

การออกแบบ: เน้นการใช้พื้นที่แนวตั้ง ทำให้บ้านดูโปร่ง ไม่อึดอัด แม้จะเป็นทาวน์โฮม.
วัสดุ: โดยรวมถือว่าดีตามมาตรฐาน วัสดุภายนอกดูทนทาน.
ขนาด: หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดินมาตรฐานประมาณ 17 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. ถือว่ากำลังดีสำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้น.
สีที่มี: ส่วนใหญ่เป็นโทนสีขาว เทา น้ำตาล ดูเรียบง่าย เข้ากับบรรยากาศโดยรวมของโครงการ
เหมาะกับวางไว้ที่ไหนในบ้าน: เป็นบ้านทั้งหลัง จะวางตรงไหนก็ขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายในของเราเลยจ้า

อุปกรณ์เสริมในบ้าน (ตอนซื้อ): ถ้าเป็นบ้านมือหนึ่งตอนเปิดโครงการก็จะได้ตามมาตรฐานที่โครงการให้มา แต่ถ้าเป็นบ้านมือสอง ส่วนใหญ่เจ้าของเดิมอาจจะมีการตกแต่ง ต่อเติม หรือมีของแถมให้อย่างแอร์ ปั๊มน้ำ แทงค์น้ำ หรือชุดครัวมาให้ด้วยแล้วนะ อันนี้ต้องไปดูเป็นหลังๆ ไป.

3. ประสบการณ์ในการใช้งานฟังก์ชันหลัก: อยู่สบาย ฟังก์ชันครบ

ด้วยความที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ฟังก์ชันหลักๆ คือการอยู่อาศัยนี่แหละ! ชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก ทานข้าว ครัว (อาจจะต้องต่อเติมเพิ่ม) และห้องน้ำเล็กๆ. ชั้นสองและสามเป็นห้องนอน โดยห้อง Master Bedroom จะอยู่ชั้นสองหรือสามนี่แหละ แล้วแต่แบบ (ส่วนใหญ่เห็นเป็นชั้นสอง) มีห้องน้ำในตัวหรือใช้ร่วมกัน.

พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. ถือว่าเยอะพอสมควร แบ่งเป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ รองรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลางได้สบายๆ ที่จอดรถในบ้านได้ 2 คัน อันนี้สำคัญมากสำหรับโซนนี้ที่ส่วนใหญ่ใช้รถยนต์ส่วนตัวกัน.

ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำขนาดกำลังดี คลับเฮาส์ดูดี มีฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ สวนสาธารณะกว้างขวาง (บางรีวิวบอกไม่ใหญ่มาก แต่อีกอันบอกใหญ่) มีพื้นที่ให้เดินเล่น วิ่งออกกำลังกายได้อยู่. ระบบรักษาความปลอดภัยก็แน่นหนา เข้า-ออกด้วย Keycard มี รปภ. ตลอด 24 ชม. และกล้อง CCTV ทั่วโครงการ.

ภาพรวมคือฟังก์ชันสำหรับการอยู่อาศัยถือว่าครบครัน ทั้งพื้นที่ภายในบ้านและส่วนกลางต่างๆ.

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้: เดินทางง่าย แต่ในซอยต้องระวัง

การเดินทาง: โครงการอยู่ในซอยบางไผ่พัฒนา (หรือ ซอยบางไผ่ 21) จากถนนใหญ่นครอินทร์เข้าไปประมาณ 800-900 เมตร ถือว่าไม่ได้ลึกมากนะ แต่ถ้าไม่มีรถส่วนตัวอาจจะลำบากนิดหน่อย เพราะถนนในซอยบางช่วงจะแคบลง การเดินอาจจะไม่สะดวกเท่าไหร่.

แต่ถ้ามีรถส่วนตัวนี่คือสะดวกเลย! เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายสาย ทั้งนครอินทร์, ราชพฤกษ์, บางกรวย-ไทรน้อย ไปสะพานพระราม 5 ก็ใกล้. จะเข้าเมืองก็ขึ้นทางด่วนศรีรัชได้ไม่ยาก. ไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีแยกติวานนท์ก็ประมาณ 4.5-5 กม. นั่งมอเตอร์ไซค์หรือแท็กซี่ไปได้.

ภายในโครงการ: ถนนในโครงการกว้างขวาง จัดสรรพื้นที่ได้ดี ส่วนกลางเข้าใช้งานได้ด้วย Keycard สะดวก ปลอดภัย.

ความง่ายในการใช้ชีวิตประจำวัน: ปากซอยมี Makro และ 7-Eleven เดินไปซื้อของได้สะดวก (ถ้าไม่กลัวแดดนะ). รอบๆ โครงการ โดยเฉพาะแถวท่าน้ำนนท์ ของกินเพียบ! มีร้านค้า ร้านอาหารเยอะแยะ. ใกล้ห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง ทั้ง Lotus, The Walk, Central Rattanathibet. ถือว่าเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์มากในการใช้ชีวิต.

5. แบตเตอรี่ / พลังงาน / ความคุ้มค่าในระยะยาว: ค่าใช้จ่ายและการลงทุน

อันนี้ไม่ใช่ Gadget ที่ใช้แบตเตอรี่นะจ๊ะ แต่จะพูดถึงเรื่องค่าใช้จ่ายระยะยาวและความคุ้มค่าในการลงทุนแทน

ค่าส่วนกลาง: อยู่ที่ประมาณ 62-65 บาทต่อตารางวาต่อเดือน ถ้าบ้าน 17 ตร.ว. ก็ตกเดือนละพันกว่าบาท ถือว่าไม่ถูกไม่แพง เมื่อเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้.

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ: ค่าน้ำ ค่าไฟ ก็ตามการใช้งานปกติเลย
การซ่อมบำรุง: เป็นบ้านที่สร้างเสร็จมาสักพักแล้ว (ปี 2561-2562) อาจจะต้องมีการดูแลซ่อมแซมตามอายุการใช้งานบ้าง ถ้าซื้อบ้านมือสองก็ต้องตรวจเช็คสภาพดีๆ ก่อนซื้อนะ

ความคุ้มค่าในการลงทุน: ทำเลราชพฤกษ์-พระราม 5 เป็นทำเลที่เติบโตขึ้นเรื่อยๆ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน มีแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร โรงเรียน โรงพยาบาลครบ. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีแนวโน้มที่ราคาจะปรับขึ้นในอนาคต. โครงการบ้านกลางเมืองจาก AP ก็มีชื่อเสียง ทำให้มีความน่าสนใจในตลาด. ดังนั้น ถ้ามองเป็นการลงทุนระยะยาว โครงการนี้ก็ถือว่ามีศักยภาพนะจ๊ะ.

6. ข้อดี-ข้อเสีย: ชั่งใจก่อนตัดสินใจ

มาดูแบบแฟร์ๆ ทั้งข้อดีและข้อเสียกันบ้าง

ข้อดี:

• ทำเลดีมาก: อยู่ในย่านราชพฤกษ์-พระราม 5 ที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนหลักและทางด่วนได้หลายสาย
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ: ส่วนกลางดี ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ระบบ รปภ.
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเยอะ: ได้พื้นที่ใช้สอยถึง 141 ตร.ม. เหมาะกับครอบครัว
• แบรนด์ AP: ผู้พัฒนาโครงการน่าเชื่อถือ มีประสบการณ์
• แหล่งของกินแหล่งช้อปปิ้งเพียบ: ใช้ชีวิตสะดวกสบาย หาของง่าย

ข้อเสีย:

• อยู่ในซอย: เข้าจากถนนใหญ่นครอินทร์ไปประมาณ 800-900 เมตร ถ้าไม่มีรถส่วนตัวอาจจะลำบากหน่อย
• ราคา (มือสอง): อาจจะสูงกว่าโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นในย่านเดียวกัน
• บ้านสร้างเสร็จมาสักพัก: ต้องตรวจเช็คสภาพดีๆ ถ้าซื้อบ้านมือสอง
• บางจุดในบ้านอาจจะเล็กไปหน่อย: เช่น ห้องน้ำชั้นล่าง หรือขนาดห้อง Master Bedroom ถ้าอยากได้ Walk-in Closet แบบจัดเต็ม
• ส่วนกลางบางส่วนอาจจะยังไม่สมบูรณ์เท่าที่ควร (ตามรีวิวเก่า): เช่น สนามเด็กเล่น (แต่อันนี้ต้องไปดูเองอัปเดตปัจจุบันนะ)

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ใครควรรีบสอย?

โครงการนี้เหมาะกับ:

• ครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง: ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะหน่อย มีสมาชิก 3-4 คน
• คนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านนนทบุรี-พระราม 5: เดินทางเข้า-ออกสะดวกมาก
• คนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก: เพราะการเดินทางสะดวกสุดถ้ามีรถ
• นักลงทุน: ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคต
• คนที่ชอบส่วนกลางและระบบความปลอดภัยที่ดี: โครงการนี้จัดเต็มให้

สถานการณ์แนะนำในการซื้อ:

ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านในโซนนี้ และมีงบประมาณ 3 ล้านปลายๆ ถึง 4 ล้านกว่าบาท ต้องการบ้าน 3 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ฟังก์ชันครบ เดินทางสะดวกด้วยรถส่วนตัว และชอบส่วนกลางดีๆ โครงการนี้น่าสนใจมาก!

ควรซื้อเลยไหม?: ด้วยความที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นตลาดซื้่อ-ขายมือสองแล้วนะจ๊ะ. ถ้าเจอหลังที่ถูกใจ สภาพดี ราคาเหมาะสมกับงบ ก็จัดเลย! แต่ถ้าไม่รีบมาก อาจจะลองดูโปรโมชั่นจากนายหน้า หรือดูหลายๆ หลัง เปรียบเทียบราคาก่อนตัดสินใจก็ได้

8. เปรียบเทียบกับสินค้าคล้ายๆ กัน: 3 ชั้นดีกว่า 2 ชั้นยังไง?

ในย่านราชพฤกษ์-พระราม 5 มีโครงการแนวราบเยอะแยะ ทั้งทาวน์โฮม 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว.

เทียบกับทาวน์โฮม 2 ชั้น: บ้านกลางเมือง 3 ชั้นได้เปรียบเรื่องพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ฟังก์ชันอาจจะแบ่งเป็นสัดส่วนได้ดีกว่า และดูโปร่งกว่า แต่ราคาก็จะสูงกว่าทาวน์โฮม 2 ชั้นในทำเลเดียวกัน.

เทียบกับบ้านเดี่ยว: ราคาบ้านเดี่ยวในย่านนี้ก็จะพุ่งไปอีกระดับเลย. บ้านกลางเมือง 3 ชั้นจึงเป็นตัวเลือกที่ประนีประนอมสำหรับคนที่อยากได้พื้นที่เยอะ แต่ยังงบไม่ถึงบ้านเดี่ยว หรืออาจจะไม่ได้ต้องการที่ดินเยอะๆ เท่าบ้านเดี่ยว แค่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านที่มากขึ้น.

โดยรวมแล้ว บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 ด้วยความที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ถือเป็นตำแหน่งที่น่าสนใจในตลาดบ้านย่านนี้ เป็นตัวเลือกที่อยู่กึ่งกลางระหว่างทาวน์โฮม 2 ชั้นกับบ้านเดี่ยว ให้พื้นที่ใช้สอยเยอะในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว.

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ: ซื้อที่ไหน ได้อะไรบ้าง?

การรับประกัน: โครงการสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ไปสักพักแล้ว. การรับประกันตัวบ้านและโครงสร้างก็อาจจะหมดแล้ว (โดยทั่วไปโครงการใหม่รับประกันโครงสร้าง 5 ปี ตัวบ้าน 1 ปี). ถ้าซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ก็จะไม่มีการรับประกันจากโครงการโดยตรงนะจ๊ะ ต้องตรวจเช็คบ้านให้ละเอียด หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดู.

ช่องทางการซื้อ:

• ตลาดมือสอง: ช่องทางหลักๆ ตอนนี้คือตามเว็บไซต์ขายบ้านมือสองต่างๆ เช่น DDproperty, Livinginsider, Hipflat หรือเว็บไซต์ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์. มีประกาศขายอยู่ค่อนข้างเยอะ.
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: ติดต่อนายหน้าในพื้นที่ราชพฤกษ์-พระราม 5 เพื่อช่วยหาบ้านที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณของคุณ.

โปรโมชั่น/ส่วนลด: ถ้าซื้อจากตลาดมือสอง ส่วนใหญ่จะเป็นการต่อรองราคากับเจ้าของเดิมโดยตรง อาจจะมีของแถมอย่างเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เจ้าของเดิมทิ้งไว้ให้ (อันนี้ต้องคุยกันดีๆ). โปรโมชั่นจากโครงการโดยตรงสำหรับบ้านใหม่คงไม่มีแล้วนะ.

ตัวเลือกผ่อนชำระ: อันนี้ก็เหมือนกับการซื้อบ้านมือสองทั่วไปคือยื่นกู้กับธนาคารที่คุณสะดวก ทางนายหน้าหรือตัวแทนขายอาจจะช่วยประสานงานเรื่องสินเชื่อให้ได้.

ระยะเวลาการโอน: ขึ้นอยู่กับการตกลงกับผู้ขายและการอนุมัติสินเชื่อของธนาคาร.

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ซื้อเลยไหม?

หลังจากดูรีวิวแบบเจาะลึกมาทั้งหมดแล้ว... คำถามคือ "บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5" น่าลงทุน/น่าอยู่ไหม?

ถ้าให้สรุปสั้นๆ จากข้อมูลและรีวิวต่างๆ ที่รวบรวมมา โครงการนี้เหมาะมากสำหรับ:

• คนที่มองหาบ้านในทำเลราชพฤกษ์-พระราม 5 ที่เดินทางสะดวกสบายด้วยรถส่วนตัว.
• ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะหน่อย แต่ยังงบไม่ถึงบ้านเดี่ยว.
• คนที่ชอบส่วนกลางที่ค่อนข้างครบครันและระบบความปลอดภัยที่ดี.
• คนที่มองหาอสังหาฯ เพื่อการลงทุนในระยะยาวในทำเลที่มีศักยภาพ.

สำหรับคนกลุ่มนี้ โครงการบ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและคุ้มค่า ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุน

คำแนะนำเพิ่มเติม:

• ถ้าสนใจ ให้เข้าไปดูบ้านจริงหลายๆ หลัง เพื่อเปรียบเทียบสภาพ ราคา และตำแหน่งแปลง.
• ถ้าซื้อบ้านมือสอง ให้ตรวจเช็คสภาพบ้านอย่างละเอียด หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดู.
• เปรียบเทียบราคากับโครงการอื่นๆ ในย่านใกล้เคียง เพื่อให้แน่ใจว่าได้ราคาที่เหมาะสม.
• ปรึกษานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อขอคำแนะนำและข้อมูลเพิ่มเติม.

แต่ถ้าคุณไม่ได้ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก หรือต้องการบ้านที่ติดถนนใหญ่เป๊ะๆ เดินทางสะดวกด้วยรถสาธารณะมากๆ หรือต้องการบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่รอบบ้านเยอะๆ โครงการนี้อาจจะยังไม่ตอบโจทย์คุณเท่าที่ควรนะ

หวังว่ารีวิวนี้จะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจนะคะ! ถ้าใครมีประสบการณ์กับโครงการนี้ มาแชร์กันได้เลยนะ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.417 - รีวิวทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ ...
• คลิปทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 : คลิปเยี่ยมชม ...
• บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม5 | คิดเผื่อ...เพื่อชีวิตติดวิวแม่น้ำ ...
• รีวิวบ้านกลางเมือง นอร์ธ ราชพฤกษ์: ฟังก์ชันใหม่ที่ตอบโจทย์
• บ้านกลางเมืองพระราม 5: ทาวน์โฮมสามชั้นสุดหรู