รีวิว บ้านกลางเมือง บางนา-วงแหวน: โครงการทาวน์โฮม/บ้าน ทำเลดี ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก น่าอยู่ไหม?

สวัสดีค่าทุกคนนน วันนี้เราจะพาไปบุกโครงการทาวน์โฮมที่หลายคนเล็งแล้วเล็งอีกในโซนบางนา-วงแหวน กับโครงการ "บ้านกลางเมือง บางนา-วงแหวน" นั่นเอง! ได้ยินชื่อนี้แล้วหูผึ่งกันเลยใช่มั้ยล่ะ? ทำเลเค้าว่ากันว่าดี๊ดี ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกซะเหลือเกิน แต่เอ๊ะ... มันจะน่าอยู่จริงสมคำร่ำลือรึเปล่า? วันนี้เราจะมาแกะกล่องรีวิวแบบจัดเต็ม สไตล์บ้านๆ เข้าถึงง่าย มีครบทุกมุมที่คุณอยากรู้ เหมือนพาเพื่อนมาเดินดูบ้านด้วยกันเลยจ้ะ!

1. ภาพรวมโครงการ: รู้จักบ้านกลางเมืองฯ เวอร์ชั่นบางนา-วงแหวน

โครงการนี้เป็นของเจ้าพ่อวงการอสังหาฯ อย่าง AP (เอพี ไทยแลนด์) เค้าล่ะ การันตีชื่อชั้นได้ในระดับหนึ่งเลยนะ โครงการนี้เค้ามาในคอนเซ็ปต์ทาวน์โฮมและบ้าน ที่เน้นดีไซน์สมัยใหม่ ตอบโจทย์คนยุคใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง แต่ก็ยังอยากได้พื้นที่ส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น (มีแบบบ้านคล้ายบ้านเดี่ยวด้วยนะ)
ผู้พัฒนา: AP (เอพี ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ติดถนนคู่ขนานวงแหวนกาญจนาภิเษก ใกล้ทางด่วนบางนา-ตราด และมอเตอร์เวย์
จำนวนยูนิต: ประมาณ 217 ยูนิต
พื้นที่โครงการ: กว่า 20 ไร่
ปีที่สร้างเสร็จ: คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการช่วงปลายปี 2563 (ข้อมูล ณ ช่วงรีวิวโครงการ)
ช่วงราคา: เริ่มต้นประมาณ 4.59 ล้านบาท (ราคาช่วงเปิดตัวและมีการปรับขึ้นลง)

การวางตำแหน่งโครงการ: อยู่ในกลุ่มโครงการระดับกลาง-สูง (Main Class ตามสไตล์ AP) เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น คนทำงานที่ต้องเดินทางเข้าเมือง หรือคนที่ทำงานในโซนบางนา-สมุทรปราการ และต้องการบ้านที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน

จุดเด่นหลักที่เคลมไว้:

• ทำเลทอง ใกล้ทางด่วน: อันนี้คือจุดขายเบอร์หนึ่งเลยจ้า ขึ้นลงทางด่วนง่าย ไปไหนมาไหนสะดวก
• ดีไซน์บ้านสวย ทันสมัย: เค้าว่าได้แรงบันดาลใจจากเรือสำราญ (อันนี้ต้องไปดูเองว่าจริงมั้ยนะ!)
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ: มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง
• ฟังก์ชันบ้านลงตัว: พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน
• โครงการได้มาตรฐาน AP: ชื่อนี้ก็มั่นใจได้เรื่องคุณภาพในระดับหนึ่ง

2. ดีไซน์และรูปลักษณ์ภายนอก: สวยแบบมีสไตล์...รึเปล่า?

ตัวโครงการเน้นดีไซน์แบบ Modern เรียบหรู ใช้โทนสีสบายตา ดูคลีนๆ ประตูทางเข้าโครงการค่อนข้างดูดี มีผนังหินอ่อนอะไรแบบนี้ด้วยนะ เพิ่มความพรีเมียม

การออกแบบ: ทาวน์โฮมส่วนใหญ่เป็นแบบ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร (สำหรับรุ่น Terraria) มีแบบบ้านคล้ายบ้านเดี่ยวด้วย (The Edition) การจัดวางผังโครงการดูเป็นระเบียบเรียบร้อยดี

วัสดุที่ใช้: ตามมาตรฐานโครงการของ AP ในระดับนี้ วัสดุโครงสร้างแข็งแรงดี แต่วัสดุตกแต่งภายในก็ต้องไปดูของจริงกันอีกทีนะ ว่าถูกใจเราแค่ไหน

ขนาดและพื้นที่ใช้สอย: รุ่นทาวน์โฮมยอดนิยมคือ Terraria พื้นที่ใช้สอยประมาณ 152 ตร.ม. บนที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา ถือว่าให้พื้นที่มาค่อนข้างเยอะสำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้นนะ

สีที่มีให้เลือก: ส่วนใหญ่จะเป็นโทนสี Earth Tone หรือสีอ่อนๆ ทำให้ดูสบายตาและดูแลรักษาง่าย

ความสะดวกในการอยู่อาศัย/จัดวาง: ตัวบ้าน 3 ชั้น ทำให้มีพื้นที่แนวตั้งเยอะ จัดแบ่งฟังก์ชันได้ค่อนข้างชัดเจน ชั้นล่างเป็นส่วนต้อนรับ/นั่งเล่น ชั้น 2 เป็นห้องนอนรอง ชั้น 3 เป็น Master Bedroom แต่ก็ต้องแลกมากับการเดินขึ้นลงบันไดบ่อยๆ นะจ๊ะ สายฟิตชอบแน่นอน!

พื้นที่ส่วนกลาง: มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่เลยนะ ดีไซน์คลับเฮ้าส์เค้าว่าสวยงาม น่าใช้งานเลยทีเดียว

อุปกรณ์เสริมในบ้าน (ที่ได้มา): โดยทั่วไปโครงการใหม่จะให้สุขภัณฑ์ ห้องน้ำ และระบบไฟฟ้าตามมาตรฐาน อาจจะมีโปรโมชั่นแถมอะไรพิเศษช่วงเปิดตัวก็ต้องลองเช็คดูนะ

3. ประสบการณ์ในการอยู่อาศัยและฟังก์ชันบ้าน: อยู่แล้วเป็นไง? ฟังก์ชันครบมั้ย?

มาถึงหัวใจหลักของการรีวิวบ้าน! การอยู่อาศัยจริงในบ้านกลางเมืองฯ บางนา-วงแหวน เป็นยังไงบ้าง? จากข้อมูลและรีวิวหลายๆ ที่ เค้าบอกว่า...

ฟังก์ชันหลักในบ้าน:

• ห้องนอน: มี 3 ห้องนอน ห้อง Master Bedroom อยู่ชั้น 3 มักจะเป็น Penthouse ขนาดใหญ่หน่อย ห้องนอนอื่นๆ ก็ขนาดกำลังดี จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้สบายๆ
• ห้องน้ำ: มี 3 ห้องน้ำ ครบทุกชั้น สะดวกดี ไม่ต้องวิ่งขึ้นลงให้เหนื่อย
• พื้นที่นั่งเล่น/รับแขก: อยู่ที่ชั้น 1 เป็นหลัก พื้นที่กว้างขวาง สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามไลฟ์สไตล์
• พื้นที่จอดรถ: จอดรถได้ 2 คัน อันนี้สำคัญมากสำหรับบ้านโซนนี้ ที่ส่วนใหญ่ต้องใช้รถส่วนตัวเดินทาง
• ห้องครัว: ส่วนใหญ่เป็นครัวปิดด้านหลังบ้าน เหมาะกับการทำอาหารไทยที่มีกลิ่นแรงๆ จะได้ไม่รบกวนพื้นที่อื่นๆ ในบ้าน
• แสงสว่างและการระบายอากาศ: ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร และเป็นบ้าน 3 ชั้น ทำให้รับแสงธรรมชาติได้ดีพอสมควร และมีช่องเปิดเยอะ ช่วยให้ลมถ่ายเทได้ดี แต่ก็ขึ้นอยู่กับการวางตำแหน่งและทิศทางของบ้านแต่ละหลังด้วยนะ

สถานการณ์จริง (ที่คาดว่าจะเจอ):

• เดินทางไปทำงาน: ถ้าทำงานโซนบางนา ศรีนครินทร์ หรือเข้าเมืองทางด่วนบูรพาวิถี/มอเตอร์เวย์/วงแหวนฯ ถือว่าสะดวกมาก แป๊บเดียวก็ถึงทางด่วนแล้ว ชีวิตดี๊ดี!
• ไปช้อปปิ้ง: ใกล้ Mega Bangna, IKEA, Central Village แค่ 10-20 นาที ก็ถึงแล้วจ้า แหล่งช้อปปิ้งใหญ่ๆ เพียบ!
• เรื่องกินเรื่องใหญ่: ถึงแม้ในโครงการเองจะไม่มีร้านอาหาร แต่แถวบางนา-วงแหวน ของกินเยอะแยะมากมาย มีตลาดใหญ่อย่างตลาดนัมเบอร์วัน-ราม 2 ด้วย ไม่อดอยากแน่นอน!

4. ความง่ายในการอยู่อาศัย: ชีวิตดี๊ดี หรือมีเรื่องให้ปวดหัว?

การใช้ชีวิตในโครงการทาวน์โฮมแบบนี้ ส่วนใหญ่จะมีความง่ายในการใช้ชีวิตตามมาตรฐานโครงการหมู่บ้านจัดสรรขนาดกลางถึงใหญ่:

ใช้ง่ายมั้ย?: โครงการหมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่จะออกแบบมาให้ใช้งานง่าย การใช้ชีวิตในบ้านก็เป็นไปตามฟังก์ชันปกติเหมือนบ้านทั่วๆ ไป ไม่ได้มีระบบซับซ้อนอะไรเป็นพิเศษ

ต้องเรียนรู้อะไรเยอะมั้ย?: ไม่เลยจ้า เข้าอยู่ได้เลย ยกเว้นถ้ามีระบบ Smart Home หรือระบบรักษาความปลอดภัยพิเศษ อาจจะต้องเรียนรู้การใช้งานเล็กน้อย

ระบบการจัดการโครงการ: การจัดการส่วนกลางพวกคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวน หรือระบบรักษาความปลอดภัย จะมีนิติบุคคลเป็นผู้ดูแล ซึ่งคุณภาพการจัดการก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการไป

สิ่งแวดล้อมในโครงการ: มีพื้นที่ส่วนกลางเยอะ ทำให้บรรยากาศร่มรื่น น่าเดินเล่นพักผ่อน ถนนในโครงการกว้างขวางดี

เสียงและบรรยากาศรอบข้าง: ตัวโครงการอยู่ติดถนนคู่ขนานวงแหวนฯ อาจจะมีเสียงรถบ้าง แต่ก็ขึ้นอยู่กับตำแหน่งบ้านแต่ละหลังด้วยนะ

รองรับไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่: มีพื้นที่ส่วนกลาง Co-working space ด้วยนะ ตอบโจทย์คนทำงาน WFH ได้ดีเลย

5. ความคุ้มค่าในระยะยาว: ซื้อแล้วคุ้มมั้ย? อนาคตเป็นไง?

การซื้อบ้านคือการลงทุนระยะยาว มาดูกันว่าบ้านกลางเมืองฯ บางนา-วงแหวน เค้าคุ้มค่าตัวแค่ไหนในระยะยาวนะ:

ราคาเทียบกับสิ่งที่ได้: ด้วยราคาเริ่มต้นประมาณ 4-8 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและขนาด) ได้บ้าน 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. บนทำเลที่เดินทางสะดวกมากๆ ใกล้ทางด่วน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ถือว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผลกับทำเลและแบรนด์ AP

ค่าใช้จ่ายระยะยาว: นอกจากผ่อนบ้านแล้ว ก็จะมีค่าส่วนกลางรายเดือน/รายปี ซึ่งเป็นเรื่องปกติของหมู่บ้านจัดสรร เพื่อนำไปดูแลรักษาส่วนกลางและระบบรักษาความปลอดภัย ส่วนค่าบำรุงรักษาตัวบ้าน ก็ขึ้นอยู่กับการใช้งานและสภาพบ้านตามอายุ

ศักยภาพการเติบโตของทำเล: โซนบางนา-วงแหวนเป็นทำเลที่เติบโตขึ้นเรื่อยๆ มีเมกะโปรเจกต์หลายอย่างกำลังพัฒนาอยู่ เช่น Mega City Bangna เฟส 2, Central Village รวมถึงการขยายตัวของสนามบินสุวรรณภูมิ และโครงข่ายคมนาคมต่างๆ ทำให้มีโอกาสที่ราคาอสังหาฯ ในโซนนี้จะปรับขึ้นในอนาคตได้

ความคุ้มค่าในการเดินทาง: ถ้าชีวิตประจำวันต้องใช้ทางด่วนบ่อยๆ ทำเลนี้คือตอบโจทย์มากๆ ช่วยประหยัดเวลาเดินทางได้เยอะ ซึ่งถือเป็นความคุ้มค่าที่มองไม่เห็นด้วยตัวเงินแต่มีผลต่อคุณภาพชีวิตนะ

6. ข้อดี-ข้อเสีย: ชั่งใจก่อนตัดสินใจ

ทุกอย่างมีสองด้านเสมอ มาดูข้อดีข้อเสียของโครงการนี้แบบตรงไปตรงมากันเลย:

ข้อดีเด็ดๆ ที่คนไทยน่าจะชอบ:

• ทำเลโคตรดี ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน: อันนี้คือจุดแข็งที่สุด! ไปไหนมาไหนสะดวกสบายสุดๆ
• บ้าน 3 ชั้น ฟังก์ชันครบ พื้นที่ใช้สอยเยอะ: เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว มีห้องนอนหลายห้อง
• สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการครบครัน: ไม่ต้องออกไปหาฟิตเนส สระว่ายน้ำที่ไหนไกล มีให้ใช้ในโครงการเลย
• แบรนด์ AP น่าเชื่อถือ: มั่นใจได้ในมาตรฐานการก่อสร้างและบริการ
• ศักยภาพทำเลเติบโตสูง: ซื้อวันนี้ อนาคตอาจมีเฮ!

ข้อเสียที่อาจทำให้ลังเลใจ:

• ราคาค่อนข้างสูงกว่าทาวน์โฮม 2 ชั้น ทั่วไป: อันนี้ก็มาพร้อมกับทำเลและขนาดบ้านนะ
• อยู่ติดถนนใหญ่ อาจมีเรื่องเสียงรบกวนบ้าง: ต้องพิจารณาตำแหน่งบ้านดีๆ นะ
• ต้องใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก: แม้จะใกล้ทางด่วน แต่ถ้าไม่ใช้รถอาจจะเดินทางลำบากหน่อย
• โครงการค่อนข้างใหญ่: จำนวนยูนิตเยอะ อาจจะรู้สึกไม่ส่วนตัวเท่าโครงการเล็กๆ

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ใครควรสอยดีนะ?

โครงการบ้านกลางเมืองฯ บางนา-วงแหวน เหมาะกับ:

• คนทำงานในโซนบางนา-สมุทรปราการ: เดินทางใกล้ สะดวกสุดๆ
• คนทำงานที่ต้องเดินทางเข้าเมืองบ่อยๆ โดยใช้ทางด่วน: ช่วยประหยัดเวลาบนท้องถนนได้เยอะ
• ครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง: ต้องการพื้นที่ใช้สอย 3 ห้องนอน มีพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกๆ ทำกิจกรรม
• คนที่มองหาบ้านที่คุ้มค่าในระยะยาว: ทำเลมีศักยภาพในการเติบโตของราคา

คำแนะนำในการซื้อ:

ถ้าคุณเข้าข่ายกลุ่มข้างบนนี้ และงบประมาณถึง "ซื้อเลยจ้า!" โดยเฉพาะถ้าเจอโปรโมชั่นดีๆ ช่วงนี้

แต่ถ้ายังไม่รีบ หรืออยากได้ราคาพิเศษสุดๆ ลองติดตามโปรโมชั่นของโครงการดีๆ อาจจะมีส่วนลดหรือของแถมโดนๆ ออกมา

8. เปรียบเทียบกับโครงการคล้ายๆ กัน: มีตัวเลือกอื่นมั้ย?

ในโซนบางนา-วงแหวน มีโครงการทาวน์โฮมและบ้านจัดสรรเยอะพอสมควร ทั้งจาก AP เองและจากผู้พัฒนารายอื่นๆ เช่น ศุภาลัย, พฤกษา, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นต้น

เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน บางโครงการอาจจะมีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายกว่า แต่ก็อาจจะอยู่ลึกเข้าไป หรือให้พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางไม่ครบเท่า

ถ้าเทียบกับโครงการบ้านเดี่ยวในโซนเดียวกัน แน่นอนว่าราคาบ้านกลางเมืองฯ บางนา-วงแหวน จะถูกกว่ามาก ทำให้เข้าถึงได้ง่ายกว่า สำหรับคนที่ต้องการบ้านที่ฟังก์ชันใกล้เคียงบ้านเดี่ยวแต่มีงบประมาณจำกัด ทาวน์โฮม 3 ชั้นในโครงการนี้ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะ

9. การดูแลโครงการและช่องทางการซื้อ: ซื้อแล้วสบายใจมั้ย?

บริการหลังการขายและการดูแลโครงการ: โครงการจาก AP โดยทั่วไปจะมีมาตรฐานการดูแลหลังการขายที่ดี มีทีมงานคอยดูแลลูกบ้าน และมีนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นเพื่อดูแลส่วนกลางต่างๆ หลังโอนกรรมสิทธิ์ คุณภาพการดูแลก็จะขึ้นอยู่กับการบริหารงานของนิติบุคคลในแต่ละช่วง

ช่องทางการซื้อ: สามารถเข้าไปดูโครงการได้ที่ Sales Gallery ของโครงการโดยตรง หรืออาจจะมีตัวแทนขายอสังหาฯ ที่ลงประกาศขายบ้านมือสองในโครงการนี้ด้วย

โปรโมชั่น: โครงการอสังหาฯ มักจะมีโปรโมชั่นต่างๆ ออกมาเป็นระยะๆ ทั้งส่วนลดเงินสด ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน หรือของแถมอื่นๆ แนะนำให้ติดต่อโครงการโดยตรงเพื่อสอบถามโปรโมชั่นล่าสุด

ตัวเลือกผ่อนชำระ: การซื้อบ้านส่วนใหญ่จะใช้บริการสินเชื่อจากธนาคาร สามารถสอบถามเงื่อนไขการผ่อนชำระและดอกเบี้ยได้จากสถาบันการเงินต่างๆ ที่ร่วมกับโครงการ

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ฟันธง!

สรุปแล้ว โครงการ บ้านกลางเมือง บางนา-วงแหวน เป็นโครงการทาวน์โฮม/บ้าน ที่มีจุดเด่นอยู่ที่ ทำเล! ทำเล! และทำเล! ที่เดินทางสะดวกมากๆ ใกล้ทางด่วน เหมาะกับคนยุคใหม่ที่ชีวิตผูกติดกับการเดินทางด้วยรถส่วนตัว

ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านโซนบางนา-วงแหวน ที่:

• เน้นความสะดวกในการเดินทางเป็นอันดับแรก
• ต้องการบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะ ฟังก์ชันครบ
• อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางดีๆ ในโครงการ
• มั่นใจในแบรนด์ผู้พัฒนาอย่าง AP
• และมีงบประมาณในระดับ 4-8 ล้านบาท

"บ้านกลางเมือง บางนา-วงแหวน คือตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ และแนะนำให้ไปดูของจริงเลยจ้า!"

สำหรับคนที่งบประมาณจำกัด หรือไม่ได้ใช้ทางด่วนบ่อยๆ อาจจะต้องลองพิจารณาโครงการอื่นๆ ในทำเลใกล้เคียงที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่านี้

สุดท้ายนี้ การตัดสินใจซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ ลองไปเยี่ยมชมโครงการจริง พูดคุยกับเจ้าหน้าที่ขาย และถ้าเป็นไปได้ ลองขับรถจากโครงการไปยังสถานที่ที่คุณเดินทางไปบ่อยๆ ในช่วงเวลาต่างๆ เพื่อดูสภาพการจราจรจริง ก่อนตัดสินใจนะจ๊ะ ขอให้ได้บ้านที่ถูกใจค่า!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• บ้านกลางเมือง บางนา - วงแหวน ทาวน์โฮมหรู 3 ชั้น ติดถนนใหญ่ ใกล้ ...
• "บ้านกลางเมือง บางนา-วงแหวน ที่สุดของทำเลบางนา"
• บ้านกลางเมือง บางนา-วงแหวน: ทาวน์เฮาส์ใกล้เมกา
• บ้านกลางเมือง บางนา-วงแหวน | ลดจริง💥 คอนเฟิร์ม ✅ เพียง 4.19 ...
• บ้านกลางเมือง THE EDITION บางนา: บ้านใหม่ 3 ชั้น