ราคาขายคอนโด ปี 2568: แนวโน้มตลาดและทำเลไหนน่าลงทุน

สวัสดีค้าบพี่น้องงง! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องอสังหาริมทรัพย์สุดฮิตของคนเมือง นั่นก็คือ คอนโด นั่นเอง! โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เจาะลึกกันไปถึงปี พ.ศ. 2568 หรือ ค.ศ. 2025 กันเลยทีเดียว ว่าราคาจะเป็นยังไง แนวโน้มตลาดจะไปทางไหน และที่สำคัญ! ทำเลไหนนะที่น่าจะปัง น่าลงทุน ซื้อไว้แล้วไม่จุก ไม่ช้ำใจภายหลัง เตรียมแคะกระปุกออมสิน เอ้ย! เตรียมสมุดบัญชีให้พร้อม แล้วไปดูกันเลย!

1. ตลาดคอนโดปี 2568 มันคืออะไรกันแน่?

พูดถึงตลาดคอนโดในปี 2568 เนี่ย ไม่ได้หมายถึงคอนโดรุ่นใดรุ่นหนึ่งนะ แต่คือภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมทั้งหมดในประเทศไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงหัวเมืองใหญ่ๆ ที่ชาวเรานิยมไปถอยคอนโดไว้พักผ่อนหรือลงทุน. ตลาดนี้ก็เหมือนกับตลาดหุ้น ตลาดทองคำนั่นแหละ มีขึ้นมีลง มีช่วงที่คึกคักและช่วงที่ซบเซา. ปัจจัยที่มีผลกับราคาคอนโดในปี 2568 ก็มีหลายอย่างเลยนะ เช่น เศรษฐกิจไทยจะเป็นยังไง, อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านจะสูงหรือต่ำ, ซัพพลายคอนโดใหม่ๆ ที่สร้างเสร็จออกมาเยอะแค่ไหน, กำลังซื้อของคนไทยและชาวต่างชาติ, หรือแม้กระทั่งปัจจัยโลกอย่างสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ก็มีเอี่ยวด้วยนะเออ.

ปี 2568 เนี่ย ดูเหมือนตลาดคอนโดอาจจะยังไม่ได้หวือหวามากนัก. ผู้ซื้ออาจจะยังลังเลๆ อยู่บ้าง ทำให้ผู้ประกอบการต้องงัดกลยุทธ์เด็ดๆ ออกมาจูงใจ. แต่ก็ใช่ว่าจะแย่ไปซะหมด เพราะคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และมีคุณภาพดีๆ ก็ยังเป็นที่ต้องการอยู่จ้า. โดยเฉพาะกลุ่มคนที่มองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาว.

2. ราคาในตลาดไทยเป็นยังไงบ้างในปี 2568?

เรื่องราคาคอนโดนี่บอกเลยว่าแล้วแต่ทำเลจริงๆ จ้า. ในปี 2568 เนี่ย เรายังคงเห็นความแตกต่างของราคาที่ชัดเจนระหว่างคอนโดในเมืองจ๋า ติดแนวรถไฟฟ้า หรืออยู่ในย่าน CBD (Central Business District) ที่แพงหูฉี่ กับคอนโดที่ขยับออกมาหน่อย หรืออยู่ในโซนชานเมือง.

ราคาต่อตารางเมตรในย่าน CBD หรือทำเลทองสุดๆ อาจจะพุ่งไปถึง 200,000 - 300,000 บาท/ตารางเมตร หรือสูงกว่านั้นในโครงการระดับ Ultra Luxury. ส่วนทำเลที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ หรือโซนชานเมือง ราคาเริ่มต้นก็จะน่ารักขึ้นมาหน่อย อาจจะเจอตั้งแต่ หลักล้านต้นๆ ไปจนถึงหลายๆ ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ทำเลเป๊ะแค่ไหน และแบรนด์ผู้พัฒนาโครงการด้วย.

ยกตัวอย่างคร่าวๆ นะคะ ในปี 2568 บางโครงการคอนโดใหม่ๆ อาจมีราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท ในทำเลชานเมืองที่เดินทางสะดวก, หรืออาจจะเริ่มต้นที่ 2-3 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอนในทำเลที่ใกล้เมืองเข้ามาหน่อย. ส่วนโครงการหรูๆ ใจกลางเมือง ราคาเริ่มต้นอาจจะทะลุ 15 ล้านบาท ไปเลยก็มีจ้า.

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดคอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อาจจะยังเผชิญกับปัญหาการกู้ไม่ผ่านสูงอยู่. ทำให้ผู้ประกอบการบางส่วนหันไปพัฒนาโครงการราคากลางๆ ถึงบนมากขึ้นแทน.

3. แล้วเทียบกับทำเลอื่นล่ะ ราคาโอเคมั้ย?

ถ้าให้เปรียบเทียบราคากันแบบเห็นภาพชัดๆ ก็ต้องมองที่ "ทำเล" เลยจ้า. คอนโดใน ทองหล่อ-เอกมัย เนี่ย ราคาต่อตารางเมตรยังไงก็สูงกว่าคอนโดใน บางนา-ศรีนครินทร์ อยู่แล้ว เป็นเรื่องปกติของตลาด. แต่ถามว่าราคาโอเคมั้ย มันต้องดูที่ความคุ้มค่าและวัตถุประสงค์ในการซื้อของเรานะ

ถ้าเน้นความสะดวกสบายสุดๆ ใจกลางเมือง ไลฟ์สไตล์หรูหรา ยอมจ่ายแพงหน่อยเพื่อเข้าถึงทุกสิ่งได้ง่ายๆ ทำเลอย่าง อโศก-พระราม 9-เพชรบุรี หรือ ทองหล่อ-เอกมัย ก็ยังเป็นตัวเลือกที่ดี แม้ราคาจะสูง แต่ก็มีโอกาสปล่อยเช่าได้ราคาดี และอาจจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาวได้.

แต่ถ้าเน้นความคุ้มค่า ราคาเป็นมิตรกับการเงินของเรามากขึ้น แต่อาจจะต้องเดินทางเข้าเมืองอีกนิด หรืออยู่ในโซนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในตัวเอง ทำเลอย่าง ลาดพร้าว-รัชโยธิน, รัชดา-ห้วยขวาง, บางนา-ศรีนครินทร์, หรือแม้แต่โซน แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ ที่มีรถไฟฟ้าตัดผ่านหลายสาย ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ. ราคาอาจจะถูกกว่าครึ่งหนึ่งของย่าน CBD เลยนะ แถมบางทำเลอย่างรัชดา-ห้วยขวางนี่ก็เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติด้วย.

ดังนั้น จะบอกว่าราคาทำเลไหนโอเคกว่ากัน ต้องดูว่าเราให้ความสำคัญกับอะไรมากที่สุดนะจ๊ะ ความสะดวกแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าเสมอ!

4. ซื้อแล้วได้อะไรมาบ้างนะ (นอกจากห้อง)?

นอกจากห้องสี่เหลี่ยมๆ ของเราแล้ว การซื้อคอนโดก็เหมือนได้เป็นเจ้าของร่วมในพื้นที่ส่วนกลางและบริการต่างๆ ของโครงการด้วยนะ. ที่สำคัญที่ต้องจ่ายทุกเดือน (หรือรายปี) ก็คือ ค่าส่วนกลาง (Common Fee) นี่แหละ!. ค่าส่วนกลางจะเอาไปใช้ดูแลพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ระบบรักษาความปลอดภัย ค่าไฟค่าน้ำส่วนกลาง ค่าจ้างนิติบุคคล ค่าแม่บ้าน ค่าคนสวน ฯลฯ.

อัตราค่าส่วนกลางจะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ ขึ้นอยู่กับเกรดของคอนโดและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มา. คอนโดระดับลักชัวรี ส่วนกลางอลังการ ก็จะเก็บแพงหน่อย อาจจะถึง 80-200 บาท/ตารางเมตร/เดือน. ส่วนคอนโดระดับกลางหรือประหยัดหน่อย ค่าส่วนกลางก็จะถูกลงมา อาจจะเริ่มที่ 25-60 บาท/ตารางเมตร/เดือน.

นอกจากนี้ ตอนซื้อคอนโดใหม่มักจะมี ค่ากองทุนแรกเข้า (Sinking Fund) ที่ต้องจ่ายครั้งเดียว เป็นเงินก้อนสำหรับซ่อมแซมใหญ่ๆ ในอนาคต. และยังมีเรื่อง ที่จอดรถ ด้วยนะ ต้องเช็คให้ดีว่ามีโควต้าให้กี่คัน เพียงพอต่อความต้องการของเราไหม. ส่วนบริการอื่นๆ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, การเข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด/สแกนใบหน้า ก็เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่ควรมี. คุณภาพการบริหารจัดการของนิติบุคคลก็สำคัญมากๆ เพราะมีผลต่อการดูแลรักษาโครงการในระยะยาวนะ.

เรื่อง การรับประกัน ตัวโครงสร้างอาคารมักจะมีระยะเวลาตามกฎหมาย (5 ปีสำหรับโครงสร้างหลัก) ส่วนการรับประกันภายในห้องก็แล้วแต่ผู้พัฒนาโครงการจะให้. บางโครงการอาจจะมีของแถมเป็นเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน, เครื่องใช้ไฟฟ้า, หรือส่วนลดต่างๆ เพื่อกระตุ้นยอดขายด้วย.

5. มีช่วงไหนน่าซื้อเป็นพิเศษมั้ย? และมีโปรอะไรเด็ดๆ?

ถ้าอยากได้คอนโดในราคาที่ดีขึ้น หรือได้โปรโมชั่นเด็ดๆ เนี่ย ช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ เค้าจัดแคมเปญลด แลก แจก แถม คือโอกาสทองเลยจ้า. เทศกาลใหญ่ๆ อย่างช่วง ปลายปี (เช่น 11.11, 12.12) หรือช่วง ต้นปี ที่เค้าเคลียร์สต็อก หรือช่วงเปิดตัวโครงการใหม่ๆ มักจะมีโปรโมชั่นน่าสนใจ.

โปรโมชั่นคอนโดที่เจอบ่อยๆ ก็เช่น ส่วนลดเงินสด, ฟรีค่าโอนฯ ค่าจดจำนอง (บางทีมีมาตรการรัฐช่วยด้วยนะ แต่ปี 2568 ต้องรอดูว่าจะต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทในปี 2567 ไหม), ฟรีค่าส่วนกลางล่วงหน้า (บางทีให้ฟรีเป็นปีๆ เลยก็มี), หรือแถมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ชุดครัว ให้แบบครบเซ็ตพร้อมเข้าอยู่. บางทีก็มีโปรโมชั่นร่วมกับธนาคาร ช่วยเรื่องการกู้ หรือได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษด้วย.

สำหรับใครที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จแล้ว) ผู้ประกอบการมักจะจัดโปรโมชั่นแรงๆ เพื่อปิดการขายได้เร็วขึ้นนะ. ส่วนโครงการใหม่ๆ ที่เพิ่งเปิดตัว ก็อาจจะมีราคาพรีเซลที่ถูกกว่าช่วงสร้างเสร็จ หรือมีสิทธิ์เลือกห้องทำเลดีๆ ได้ก่อน. ดังนั้น ถ้าจะซื้อคอนโดในปี 2568 แนะนำให้หมั่นเช็คโปรโมชั่นจากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง หรือตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ นะจ๊ะ.

6. รีวิวและฟีดแบ็กจากผู้ใช้ในไทยเป็นยังไง?

เสียงตอบรับจากคนที่อยู่คอนโดจริงๆ ในไทยนี่หลากหลายมากจ้า ขึ้นอยู่กับทำเล โครงการ และการบริหารจัดการของนิติบุคคลเลย. ส่วนใหญ่ที่คนไทยเค้าคอมเมนต์กันบ่อยๆ ก็จะมีประมาณนี้:

• ทำเลดี เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า นี่คือจุดแข็งที่หลายคนยกให้เป็นอันดับแรกๆ เพราะช่วยประหยัดเวลาชีวิตได้เยอะ.
• ส่วนกลางครบครัน สวยงามน่าใช้งาน คนไทยชอบส่วนกลางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ เช่น สระว่ายน้ำใหญ่ๆ ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ครบ มุมทำงาน Co-working Space.
• นิติบุคคลทำงานดี ดูแลโครงการเรียบร้อย อันนี้สำคัญมาก เพราะมีผลต่อคุณภาพชีวิตในคอนโดระยะยาว. ถ้าได้นิติที่ดี โครงการก็จะน่าอยู่ รักษามาตรฐานได้นาน.
• เพื่อนบ้านโอเค สภาพแวดล้อมดี เรื่องสังคมในคอนโดก็มีผลนะจ๊ะ ถ้าเจอเพื่อนบ้านน่ารัก ไม่ส่งเสียงดัง ก็อยู่สบายใจ.
• ความคุ้มค่ากับราคาที่จ่าย หลายคนจะดูว่าราคาคอนโดเมื่อเทียบกับขนาดห้อง ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้ ถือว่าคุ้มไหม.
• ปัญหาที่เจอบ่อยๆ ก็อาจจะมีเรื่องที่จอดรถไม่พอ, เสียงดังจากเพื่อนบ้านหรือภายนอก, ปัญหางานซ่อมแซมที่ไม่เรียบร้อย, หรือค่าส่วนกลางที่อาจจะมีการปรับขึ้นในอนาคต.

เทรนด์ปี 2568 ผู้ซื้อไม่ได้ดูแค่ราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียวแล้วนะ แต่ให้ความสำคัญกับ คุณภาพชีวิต การออกแบบ ฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และความยั่งยืน เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม มากขึ้นด้วย. อย่างเช่น คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ก็เริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้นนะ.

7. แล้วจะไปหาซื้อได้ที่ไหนล่ะทีนี้?

ช่องทางการซื้อคอนโดในปี 2568 ก็มีให้เลือกหลากหลายเลยจ้า ทั้งคอนโดใหม่และคอนโดมือสอง:

• ผู้พัฒนาโครงการโดยตรง: อันนี้คือถ้าจะซื้อคอนโดใหม่นะ สามารถเข้าไปดูที่สำนักงานขายของโครงการได้เลย ได้เห็นห้องตัวอย่าง สอบถามข้อมูล และจองซื้อโดยตรง.
• ตัวแทนขาย/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: เค้าจะมีข้อมูลคอนโดทั้งโครงการใหม่และมือสองในหลายๆ ทำเล ช่วยเราหาคอนโดที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณได้.
• แพลตฟอร์มออนไลน์: เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น DDProperty, Hipflat, LivingInsider ฯลฯ (แม้เราจะไม่อ้างอิงชื่อเว็บตรงๆ นะ) เป็นแหล่งรวมประกาศขายคอนโดเยอะมากๆ ทั้งจากผู้ประกอบการและเจ้าของห้องเอง. ข้อดีคือเปรียบเทียบราคาและทำเลได้ง่าย แต่ต้องระวังเรื่องข้อมูลที่ไม่ตรงกับความเป็นจริงบ้างนะจ๊ะ.
• ตลาดคอนโดมือสอง: หาได้จากนายหน้า หรือตามกลุ่มซื้อขายในโซเชียลมีเดียต่างๆ อันนี้อาจจะต้องใช้เวลาในการหาหน่อย แต่ก็มีโอกาสได้ห้องในราคาที่ถูกกว่าโครงการใหม่.

การซื้อคอนโดเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ แนะนำให้เข้าไปดูโครงการจริง ทำเลจริง ก่อนตัดสินใจนะจ๊ะ อย่าเพิ่งเชื่อแต่รูปในเว็บไซต์อย่างเดียว!

8. สรุปแล้วราคาคอนโดปี 2568 น่าลงทุนไหม? เหมาะกับใคร?

มาถึงบทสรุปกันแล้วจ้า! ราคาคอนโดในปี 2568 เนี่ย ภาพรวมอาจจะไม่ได้พุ่งกระฉูดเหมือนเมื่อก่อน. แต่ก็ยังมีโอกาสดีๆ ซ่อนอยู่เพียบ โดยเฉพาะถ้าเราเลือกถูกที่ถูกเวลา และเลือกคอนโดที่ตอบโจทย์ความต้องการของเราจริงๆ นะ

ถามว่าน่าลงทุนไหม? ถ้ามองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ทำเลใจกลางเมือง หรือใกล้แนวรถไฟฟ้าที่มีดีมานด์สูง เช่น อโศก-พระราม 9-เพชรบุรี, ทองหล่อ-เอกมัย, รัชดา-ห้วยขวาง, ลาดพร้าว-รัชโยธิน ก็ยังน่าสนใจอยู่ เพราะมีผู้เช่ากลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติรองรับ. Rental Yield ในทำเลเหล่านี้อาจจะอยู่ที่ประมาณ 4-5% หรือสูงกว่านั้นได้.

ส่วนใครที่มองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง ปี 2568 อาจเป็นจังหวะที่ดีในการเลือกซื้อนะ. ผู้ประกอบการอาจจะงัดโปรโมชั่นเด็ดๆ มาแข่งกันเยอะ. ลองมองหาทำเลที่เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในระยะที่เดินถึง หรือใกล้รถไฟฟ้าสายที่เราใช้งานเป็นประจำ. ทำเลชานเมืองบางแห่งที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สายสีชมพู ก็เริ่มมีความน่าสนใจมากขึ้น ราคาไม่สูงเท่าในเมือง แต่เดินทางสะดวกขึ้นเยอะ.

สรุปคือ คุ้มค่าที่จะซื้อไหม ขึ้นอยู่กับว่าเราซื้อเพื่ออะไร และเลือกทำเลที่ใช่สำหรับเราหรือเปล่า.

• ถ้าซื้ออยู่เอง: เลือกทำเลที่เราเดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้กับไลฟ์สไตล์ที่เราชอบ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการสำคัญมาก และดูเรื่องคุณภาพการก่อสร้างและการบริหารจัดการด้วย.
• ถ้าซื้อลงทุนปล่อยเช่า: เน้นทำเลที่มีดีมานด์ผู้เช่าสูง ใกล้แหล่งงาน ใกล้รถไฟฟ้า หรือในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติ. ดูเรื่องค่าส่วนกลางด้วย เพราะมีผลต่อผลตอบแทนจากการเช่าในระยะยาว.

ปี 2568 ตลาดคอนโดอาจจะยังท้าทาย แต่ก็ไม่ได้ไร้โอกาสนะจ๊ะ ขอแค่ทำการบ้านดีๆ เลือกทำเลที่ใช่ และเช็คโปรโมชั่นให้ละเอียด ก็จะได้คอนโดที่ถูกใจในราคาที่คุ้มค่าแน่นอนจ้า! ขอให้ทุกคนโชคดีกับการเลือกซื้อคอนโดในปี 2568 นะคะ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• อสังหาฯ กำลังพัง? ทำไมปี 2568 ถึงแย่กว่าที่คิด รอดยาก
• คุยเรื่องอสังหาฯไทย ในปี 2568 กับ ผู้บริหาร AssetWise ...
• ปี 2568 บ้านมือสองราคาพุ่ง ซื้อตอนนี้ หรือ รอราคาตก
• 5 ทำเล!! คอนโดเหลือขายบาน! ราคา 5-10 ล้านสต๊อกเพิ่ม | Money Trick
• ปี 2568 โอกาสการลงทุนในอสังหาฯ ไม่ขาดทุน 100% เพราะอะไร l ...