เช็คราคาประเมินที่ดิน กทม. ปี 2567/2024 ค้นหาง่าย ทำอย่างไร?

สวัสดีจ้าทุกคนนน! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องใกล้ตัว ใกล้กระเป๋าสตางค์มากๆ เลยนะ นั่นก็คือเรื่อง "ราคาประเมินที่ดิน กทม. ปี 2567/2024" นี่เอง! ใครที่เป็นเจ้าของที่ดิน มีแพลนจะซื้อจะขาย หรือแค่อยากรู้ไว้ประดับสมอง มามุงทางนี้ให้ไวเลยจ้า เพราะข้อมูลนี้สำคัญม้ากกก แถมตอนนี้เช็คออนไลน์ก็ง่ายแสนง่าย ไม่ต้องเดินทางไปให้วุ่นวายเหมือนเมื่อก่อนแล้วนะ เตรียมตัวให้พร้อม แล้วไปดูกันเลยว่าเจ้าตัวเลขราคาประเมินที่ดินนี้มันคืออะไร แล้วจะเช็คยังไงให้ปัง!

1. ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? ทำไมต้องรู้?

เอาล่ะ มาเริ่มต้นกันที่ว่าเจ้า "ราคาประเมินที่ดิน" นี่มันคืออะไรกันแน่? พูดง่ายๆ มันก็คือ ราคาอ้างอิงกลางที่กรมธนารักษ์เป็นผู้ประเมินขึ้นมา จ้า ไม่ใช่ราคาที่เราซื้อขายกันจริงในตลาดนะ (อันนั้นอาจจะสูงกว่าราคาประเมินไปไกลโขเลยทีเดียว!) ราคาประเมินนี้เค้าจะมีรอบการปรับทุกๆ 4 ปีนะ แต่บางทีก็อาจมีการทบทวนหรือขยายรอบออกไปบ้าง ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เศรษฐกิจในแต่ละช่วง.

แล้วทำไมเราต้องรู้ราคาประเมินที่ดินด้วยล่ะ? เหตุผลหลักๆ เลยก็คือ เจ้าตัวเลขนี้เค้าใช้เป็น ฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของเรานั่นเอง ไม่ว่าจะเป็น:

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: เวลาที่เราซื้อขายที่ดินกัน ต้องไปทำเรื่องโอนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมนี้จะคำนวณจากราคาประเมินที่ดินนะ
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ: ในบางกรณี เช่น ขายที่ดินที่ได้มาไม่ถึง 5 ปี อาจจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งก็คำนวณจากราคาประเมินนี่แหละ
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: อันนี้ที่ฮือฮากันช่วงก่อนๆ เจ้าภาษีตัวนี้แหละที่ใช้ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาเป็นฐานในการคำนวณ ยิ่งราคาประเมินสูง ภาระภาษีก็อาจจะสูงขึ้นตามไปด้วย.
• ใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นในการทำนิติกรรมอื่นๆ: เช่น การจำนอง การขายฝาก สถาบันการเงินบางแห่งอาจใช้ราคาประเมินเป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาให้วงเงินด้วย.

สรุปคือ รู้ไว้ใช่ว่า ใส่บ่าแบกหามนะจ๊ะ!

2. เช็คราคาประเมินที่ดิน กทม. ปี 2567 ทำยังไง?

มาถึงหัวใจหลักของบทความนี้ นั่นก็คือ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน กทม. สำหรับปี 2567 (2024) นี่เอง! บอกเลยว่าง่ายกว่าปอกกล้วยเข้าปากอีกนะ เพราะกรมธนารักษ์เค้าพัฒนาระบบออนไลน์ให้เราเช็คได้สะดวกสบายสุดๆ ไปเลยจ้า มีหลายช่องทางให้เลือกใช้ตามความถนัดเลยนะ

สำหรับราคาประเมินที่ดินปี 2567 นั้น ยังคงอ้างอิงจากบัญชีราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี พ.ศ. 2563 - 2566 ซึ่งมีการขยายระยะเวลาการใช้มาจนถึงปัจจุบันนะ.

ช่องทางหลักๆ ที่เราจะใช้เช็คก็คือ:

• เว็บไซต์กรมธนารักษ์: อันนี้เป็นช่องทางหลักเลย เข้าไปที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ แล้วมองหาเมนูสำหรับ**"ประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง"** หรือ "สืบค้นราคาประเมิน" ได้เลย.
• แอปพลิเคชัน TRD Property Valuation: สำหรับสายสมาร์ทโฟน โหลดแอปนี้ติดเครื่องไว้ เช็คได้ทุกที่ทุกเวลาเลยจ้า มีให้โหลดทั้งในระบบ iOS และ Android.
• เว็บไซต์ LandsMaps ของกรมที่ดิน: อันนี้ก็สะดวกเหมือนกัน สามารถดูข้อมูลแปลงที่ดินบนแผนที่ แล้วคลิกเพื่อดูข้อมูลเบื้องต้น รวมถึงราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ได้ด้วยนะ.

เห็นไหมว่าง่ายสุดๆ ไปเลย!

3. ต้องเตรียมข้อมูลอะไรบ้างก่อนเช็ค?

ก่อนที่เราจะพุ่งตัวไปเช็คราคาประเมินที่ดินนั้น เราต้องเตรียมข้อมูลของที่ดินแปลงที่เราสนใจให้พร้อมก่อนนะ เพื่อให้การค้นหาเป็นไปอย่างรวดเร็วและแม่นยำ ข้อมูลที่จำเป็นหลักๆ ก็คือ:

• เลขที่โฉนด: อันนี้สำคัญสุดๆ เป็นรหัสประจำตัวของที่ดินเลยก็ว่าได้ หยิบโฉนดขึ้นมาแล้วดูตรงเลขที่โฉนดได้เลย.
• เลขที่ดิน: บางทีระบบอาจให้กรอกเลขที่ดินด้วย ซึ่งจะอยู่ในโฉนดเช่นกัน
• หน้าสำรวจ: ข้อมูลนี้อาจมีหรือไม่มีก็ได้ ขึ้นอยู่กับประเภทของเอกสารสิทธิ์ และระบบที่ใช้เช็ค.
• ระวาง: อันนี้ก็เป็นข้อมูลทางเทคนิคที่อยู่ในโฉนดนะ.
• จังหวัด อำเภอ/เขต และตำบล/แขวง: เลือกตามที่ตั้งของที่ดินเราได้เลยจ้า สำหรับ กทม. ก็เลือกจังหวัดกรุงเทพมหานคร แล้วก็ระบุเขตและแขวงให้ถูกต้อง.

แค่มีข้อมูลเหล่านี้ครบถ้วน การเช็คราคาประเมินก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป!

4. ราคาประเมินที่ดิน บอกอะไรเราบ้าง?

พอเรากรอกข้อมูลแล้วระบบแสดงราคาประเมินออกมาเนี่ย ตัวเลขนั้นบอกอะไรเราบ้างล่ะ? อย่างที่บอกไปตอนแรกว่ามันคือราคาอ้างอิงกลางนะ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด ซึ่งราคาที่แสดงออกมาอาจเป็นราคาต่อตารางวา หรือบางทีก็เป็นราคารวมทั้งแปลง ขึ้นอยู่กับข้อมูลที่เราใช้ค้นหาและระบบของกรมธนารักษ์.

สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ ราคาประเมินที่ดิน มักจะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาด ค่อนข้างมากเลยนะ. เพราะฉะนั้น ถ้าเห็นตัวเลขแล้วอย่าเพิ่งตกใจว่าทำไมมันน้อยจัง หรือดีใจจนเกินเหตุว่าที่ดินเราราคาดีกว่าที่คิดเยอะ เพราะราคาตลาดจริงๆ ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ อีกเพียบเลยจ้า.

5. ปัจจัยอะไรบ้างที่ทำให้ราคาประเมินที่ดินสูงขึ้น?

หลายคนคงสงสัยว่า แล้วอะไรล่ะที่ทำให้ราคาประเมินที่ดินในแต่ละพื้นที่มันไม่เท่ากัน? ปัจจัยหลักๆ ที่กรมธนารักษ์ใช้พิจารณาในการประเมินราคาก็คล้ายๆ กับปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาตลาดเลยนะ เช่น:

• ทำเลที่ตั้ง: อันนี้สำคัญสุดๆ ที่ดินที่อยู่ในทำเลดีๆ ติดถนนใหญ่ ใกล้แนวรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ (ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล) มักจะมีราคาประเมินสูงกว่าพื้นที่ห่างไกล. ใน กทม. ทำเลที่ราคาประเมินสูงสุดก็ยังคงเป็นย่านใจกลางเมืองและตามแนวรถไฟฟ้า เช่น สีลม เพลินจิต วิทยุ พระราม 1.
• การเข้าถึง: ที่ดินที่เข้าออกสะดวก ติดถนนสาธารณะ ย่อมมีราคาประเมินดีกว่าที่ดินที่เข้าออกลำบาก หรือเป็นที่ดินตาบอด.
• การใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง: ผังเมืองกำหนดว่าที่ดินแต่ละแปลงใช้ทำอะไรได้บ้าง เช่น เป็นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม หรือพื้นที่สีเขียว ซึ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินที่แตกต่างกันก็ส่งผลต่อศักยภาพและมูลค่าของที่ดิน ทำให้ราคาประเมินต่างกันด้วย.
• สาธารณูปโภค: การเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ ก็เป็นปัจจัยที่ใช้ในการประเมินราคา.

ปัจจัยเหล่านี้แหละที่ทำให้ราคาประเมินที่ดินในแต่ละทำเลมีราคาแตกต่างกันไปตามศักยภาพของพื้นที่นั้นๆ.

6. ช่องทางไหนน่าใช้เช็คราคาประเมินที่ดิน?

จากที่บอกไปแล้วว่ามีหลายช่องทางในการเช็คราคาประเมินที่ดินนะ แล้วช่องทางไหนน่าใช้บ้างล่ะ?

• เว็บไซต์กรมธนารักษ์ (assessprice.treasury.go.th): อันนี้เป็นช่องทางทางการ สะดวก รวดเร็ว และไม่มีค่าใช้จ่าย. เหมาะสำหรับคนที่สะดวกใช้คอมพิวเตอร์หรือเปิดผ่านเว็บเบราว์เซอร์บนมือถือ.
• แอปพลิเคชัน TRD Property Valuation: เหมาะสำหรับคนที่ชอบความรวดเร็ว อยากเช็คผ่านมือถือได้เลย อินเทอร์เฟซเป็นมิตรกับผู้ใช้งาน.
• เว็บไซต์ LandsMaps ของกรมที่ดิน (landsmaps.dol.go.th): ช่องทางนี้ดีตรงที่เราสามารถดูตำแหน่งที่ดินบนแผนที่ประกอบไปด้วยได้ ทำให้เห็นภาพรวมและสภาพแวดล้อมของที่ดินแปลงนั้นๆ ได้ง่ายขึ้น แถมยังดูข้อมูลเบื้องต้นอื่นๆ ได้ด้วย. เหมาะสำหรับคนที่อยากเห็นภาพและรายละเอียดของแปลงที่ดิน.
• สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานที่ดินเขตต่างๆ ใน กทม.: ถ้าไม่สะดวกช่องทางออนไลน์ หรือต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถเดินทางไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินได้โดยตรง เจ้าหน้าที่พร้อมให้ข้อมูลอยู่แล้วจ้า.
• Call Center กรมธนารักษ์: โทรสอบถามโดยตรงก็ได้นะ เบอร์ 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999.

เลือกช่องทางที่สะดวกที่สุดได้เลยนะจ๊ะ แต่ช่องทางออนไลน์นี่แหละง่ายสุดๆ แล้ว!

7. สรุปและคำแนะนำเรื่องการเช็คราคาประเมินที่ดิน

มาถึงบทสรุปกันแล้วนะ! การเช็ค ราคาประเมินที่ดิน กทม. ปี 2567/2024 ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไปแล้วนะ ด้วยช่องทางออนไลน์ที่สะดวกสบายที่เราแนะนำไป ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์กรมธนารักษ์ แอปพลิเคชัน หรือ LandsMaps ก็สามารถเช็คได้ง่ายๆ ด้วยตัวเองเลยจ้า สิ่งที่ต้องเตรียมก็มีแค่ข้อมูลสำคัญๆ ของที่ดิน เช่น เลขที่โฉนด จังหวัด เขต และแขวง.

การรู้ราคาประเมินที่ดินไว้เนี่ย มีประโยชน์มากๆ เลยนะ เพราะมันเป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของเรา. ถึงแม้ว่าราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาตลาดจริง แต่ก็เป็นข้อมูลเบื้องต้นที่ดีที่เราควรรู้ไว้เสมอ.

ใครควรเช็คบ้างนะ?

• เจ้าของที่ดิน: ควรเช็คไว้เพื่อประเมินภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจหากต้องการซื้อขายหรือทำนิติกรรมอื่นๆ
• คนที่กำลังจะซื้อ/ขายที่ดิน: ใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นในการตั้งราคาเสนอซื้อเสนอขาย และประเมินค่าใช้จ่ายในการโอนต่างๆ
• นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์: ใช้เป็นข้อมูลประกอบการวิเคราะห์และตัดสินใจลงทุนในพื้นที่ต่างๆ.

อย่าลืมว่าราคาประเมินเป็นแค่ส่วนหนึ่งของข้อมูลนะ ถ้าต้องการรู้มูลค่าตลาดที่แท้จริง อาจจะต้องศึกษาข้อมูลราคาซื้อขายในพื้นที่ใกล้เคียงประกอบด้วย.

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังมองหาวิธีเช็คราคาประเมินที่ดินใน กทม. นะจ๊ะ ขอให้ทุกคนได้ข้อมูลที่ต้องการ และบริหารจัดการที่ดินได้อย่างคุ้มค่าจ้า! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567
• ราคาประเมินที่ดิน 2567 ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง ...
• การค้นหาราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง #กรมที่ดิน #ที่ดิน #กระทรวง ...
• 4 วิธีง่ายๆในการดูราคาประเมินที่ดิน? ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทำ ...
• ง่ายๆ กับการตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์