หาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ ราคาถูก: ทำเลไหนน่าอยู่ งบเท่านี้ได้บ้านแบบไหน

สวัสดีค่าาา! ใครที่กำลังมึนตึ้บกับการตะลุยมหาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ ฟังทางนี้ให้ดี เพราะวันนี้เราจะมาเม้าท์มอย เจาะลึก แฉทุกเรื่องลับ (ที่ไม่ลับเท่าไหร่) ของการหาบ้านเช่าราคาเป็นมิตรในเมืองฟ้าอมรแห่งนี้กัน! รู้ว่างบมีจำกัด แต่อยากได้บ้านที่อยู่แล้วแฮปปี้ เดินทางสะดวก ไม่ต้องกินมาม่าปลายเดือนเพราะหมดกับค่าเช่าใช่ไหมล่ะ? มาค่ะ! เดี๋ยวจะบอกหมดเปลือก งบเท่านี้ ได้บ้านแบบไหน ทำเลไหนน่าส่อง ตามมาเลย!

หาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ นี่มันยากตรงไหน?

อูยยย... ถามได้! ก็กรุงเทพฯ นี่มันเมืองหลวงแห่งความเจริญ (และค่าครองชีพสูง) นี่นา! ยิ่งอยากได้ทำเลดีๆ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง นี่ราคาก็พุ่งปรี๊ดเหมือนจรวด! แต่ก็ใช่ว่าจะหมดหวังซะทีเดียวนะ ถ้าเรารู้จักมองหาให้ถูกจุด รู้จักยืดหยุ่นบ้างนิดหน่อย รับรองว่าเจอบ้านเช่าที่ตอบโจทย์ในราคาที่เรายิ้มได้แน่นอน

บทความนี้เหมาะกับใครกันนะ?

ถ้าคุณคือก๊วนนี้ล่ะก็ แสดงว่ามาถูกที่แล้ว!

• น้องๆ นักศึกษาที่ต้องมาเรียนต่อในกรุงเทพฯ
• วัยรุ่น วัยทำงานเพิ่งเริ่มสร้างเนื้อสร้างตัว งบยังไม่เยอะมาก
• คนที่ย้ายที่ทำงานใหม่ แต่อยากคุมงบค่าใช้จ่าย
• ครอบครัวเล็กๆ ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกที่ไม่ได้อยากซื้อทันที แต่อยากเช่าดูก่อน
• ใครก็ตามที่อยากหาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ ในราคาที่สมเหตุสมผล ไม่บานปลาย!

ถ้าเข้าข่ายข้อไหน เตรียมตัวจดลิสต์ตามไปได้เลยจ้า!

ก่อนจะไปหาบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง?

เหมือนออกรบ ต้องมีข้อมูล! ก่อนจะตะลุยหาบ้านเช่าราคาถูก เราต้องรู้ตัวเองก่อนว่าต้องการอะไรบ้าง และปัจจัยไหนที่เราให้ความสำคัญที่สุด:

• ทำเล (สำคัญสุดๆ!): ใกล้ที่ทำงาน/ที่เรียนแค่ไหน? เดินทางสะดวกไหม? (รถไฟฟ้า รถเมล์ เรือ วินมอเตอร์ไซค์?) มีของกินของใช้ใกล้ๆ ไหม?
• งบประมาณ: ตั้งงบไว้ชัดเจนเลยว่าจ่ายได้สูงสุดเท่าไหร่ต่อเดือน อย่าลืมเผื่อค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วยนะ!
• ขนาดและประเภทบ้าน: อยากได้ห้องสตูดิโอเล็กๆ อยู่คนเดียว? คอนโด 1 ห้องนอน? ทาวน์เฮาส์อยู่กับเพื่อน/ครอบครัว? ต้องการพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่?
• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: ต้องการห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบไหม? หรือมีแค่แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่นก็พอ? ยิ่งมีให้เยอะ ราคาก็อาจจะสูงขึ้นนิดหน่อย
• สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ: มีที่จอดรถไหม? มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ ส่วนกลางอื่นๆ ไหม? (ส่วนใหญ่จะมีในคอนโด)
• ความปลอดภัย: มีรปภ. กล้องวงจรปิดไหม? สภาพแวดล้อมน่าอยู่ ปลอดภัยหรือเปล่า?
• เงื่อนไขการเช่า: สัญญาเช่ากี่ปี? มัดจำกี่เดือน? ค่าประกันเท่าไหร่? สัตว์เลี้ยงเข้าได้ไหม? (อันนี้สำคัญมากสำหรับทาสแมวทาสหมา!)

ลิสต์ความต้องการของตัวเองออกมาให้ชัด แล้วการหาก็จะง่ายขึ้นเยอะเลย!

งบเท่านี้ ได้บ้านแบบไหน อยู่แถวไหนได้บ้าง?

มาถึงช่วงแจกแจงตามงบประมาณกันแล้วจ้า! (ราคาเหล่านี้เป็นเพียงประมาณการคร่าวๆ นะจ๊ะ อาจจะแตกต่างกันไปตามทำเล สภาพบ้าน และช่วงเวลา)

งบประมาณ 5,000 - 8,000 บาท/เดือน

งบประมาณนี้ต้องบอกว่า <เป็นมิตรกับกระเป๋า สุดๆ! ส่วนใหญ่จะได้เป็น:

• ห้องเช่าในอพาร์ตเมนต์/หอพักเก่าๆ หน่อย: อาจจะไม่ได้อยู่ในย่านใจกลางเมืองเป๊ะๆ แต่อาจจะอยู่แถวชานเมือง หรือในซอยลึกๆ ที่เดินทางเข้าออกสะดวกด้วยรถสาธารณะ (แต่ต้องต่อรถหน่อย)
• ห้องในบ้านเช่าที่แบ่งห้องย่อยให้เช่า: อาจจะต้องอยู่ร่วมกับคนอื่นในบ้านเดียวกัน ใช้ห้องน้ำ ห้องครัวร่วมกัน (สไตล์เหมือนหอพัก แต่เป็นบ้าน)
• คอนโดสตูดิโอขนาดเล็กมากๆ: อาจจะเจอในทำเลที่ค่อนข้างออกไปนอกเมืองหน่อย หรือเป็นคอนโดเก่ามากๆ

ทำเลน่าส่อง: ลองดูแถวๆ ชานเมือง หรือโซนที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน หรืออยู่ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆ เช่น แถว บางแค, บางใหญ่, นนทบุรี (บางโซน), สมุทรปราการ (บางโซน), ลาดกระบัง, มีนบุรี หรือในซอยลึกๆ ย่าน ลาดพร้าว, รามคำแหง, บางกะปิ ที่อาจจะต้องนั่งวินฯ ออกมาปากซอยหน่อย

ข้อควรรู้: บ้าน/ห้องในงบนี้อาจจะไม่ได้หรูหรามากนัก เฟอร์นิเจอร์อาจจะไม่ครบ หรือเป็นแบบเก่าๆ หน่อย แต่อยู่ได้สบายๆ ถ้าไม่ติดเรื่องความใหม่ความสวยงามมากนัก และอาจจะต้องทำใจเรื่องการเดินทางที่อาจจะต้องเผื่อเวลาเยอะหน่อย หรือต้องต่อรถหลายต่อค่ะ

งบประมาณ 8,000 - 15,000 บาท/เดือน

งบนี้เริ่มหายใจหายคอคล่องขึ้นมาหน่อย! มีตัวเลือกหลากหลายขึ้น:

• คอนโดสตูดิโอ/1 ห้องนอน ขนาดกำลังดี: อาจจะเจอคอนโดที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก (เดินได้ หรือนั่งวินฯ นิดเดียว) หรืออยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกด้วยรถสาธารณะอื่นๆ
• ทาวน์เฮาส์/บ้านเช่าขนาดเล็กๆ: อาจจะเจอในโครงการเก่าๆ หรืออยู่ในชุมชนที่ไม่ใช่โครงการจัดสรรหรูหรามากนัก แต่อาจจะได้พื้นที่เยอะขึ้นกว่าอยู่คอนโด
• อพาร์ตเมนต์/เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ดูดีขึ้นมาหน่อย: อาจจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมากขึ้น

ทำเลน่าส่อง: ลองดูแถวๆ แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เปิดใช้งานมาสักพักแล้ว เช่น แถว บางซื่อ, รัชดาภิเษก (บางช่วง), ลาดพร้าว (ช่วงกลางๆ), รามคำแหง, สุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช, พระโขนง, อุดมสุข), แบริ่ง, สำโรง หรือย่านชุมชนเก่าๆ ที่ยังพอมีบ้านเช่าให้หาได้

ข้อควรรู้: ในงบนี้เริ่มมองหาทำเลที่เดินทางสะดวกขึ้นได้แล้ว หรือได้บ้าน/ห้องที่มีพื้นที่มากขึ้น แต่อาจจะต้องแลกกับความใหม่ของอาคาร หรืออาจจะต้องหาทำเลที่ไม่ได้อยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองเป๊ะๆ ค่ะ

งบประมาณ 15,000 - 25,000 บาท/เดือน

งบประมาณนี้ถือว่า <ค่อนข้างสบาย ในการหาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ แล้วจ้า!

• คอนโด 1-2 ห้องนอน ขนาดใหญ่ขึ้น: สามารถหาคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากๆ หรืออยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมือง
• ทาวน์เฮาส์/บ้านแฝด/บ้านเดี่ยวขนาดกลาง: อาจจะเจอในโครงการจัดสรรที่ออกไปชานเมืองหน่อย แต่จะได้บ้านที่มีบริเวณ มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ อยู่กันได้หลายคน
• อพาร์ตเมนต์/บ้านเช่าในทำเลที่ดีขึ้น: อาจจะอยู่ในย่านที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร

ทำเลน่าส่อง: ย่านที่เข้าเมืองง่าย เดินทางสะดวก เช่น ลาดพร้าว, รัชดาภิเษก, พหลโยธิน, พระราม 9, สุขุมวิท (ช่วงกลางๆ ไปปลาย), สาทร/สีลม (อาจจะได้ห้องเล็กหน่อย) หรือลองดูทาวน์เฮาส์/บ้านในโครงการจัดสรรที่ออกไปทาง ปทุมธานี, นนทบุรี, สมุทรปราการ ที่ติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวก

ข้อควรรู้: งบประมาณนี้ทำให้มีตัวเลือกหลากหลายมากๆ สามารถเลือกได้ว่าจะเน้นทำเลใกล้เมือง หรือเน้นขนาดบ้านที่ใหญ่ขึ้นในทำเลที่ออกไปหน่อย ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และความต้องการของแต่ละคนเลยค่ะ

เคล็ดลับหาบ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ ฉบับเซียน!

ใช่ว่างบถึงแล้วจะเจอบ้านที่ถูกใจเลยนะ ต้องมีเทคนิคกันหน่อย!

1. เริ่มหาแต่เนิ่นๆ: อย่ารอจนใกล้ถึงวันย้าย ควรรีบหาล่วงหน้าสัก 1-2 เดือน จะได้มีเวลาเปรียบเทียบเยอะๆ
2. สำรวจออนไลน์ให้ทั่ว: เว็บไซต์หาบ้านเช่าต่างๆ (<DDProperty, Hipflat, Thai Second Home> เป็นต้น) หรือแอปพลิเคชัน (<PropertyGuru>) และกลุ่ม Facebook ซื้อขาย/ปล่อยเช่าคอนโด/บ้าน ในแต่ละย่าน เป็นแหล่งข้อมูลชั้นดีเลยค่ะ
3. อย่าเชื่อรูปภาพ 100%: รูปภาพในประกาศเช่าอาจจะดูสวยงามราวกับอยู่สวรรค์! แต่ของจริงอาจจะคนละเรื่องเลย <ต้องไปดูสถานที่จริงเท่านั้น!>
4. ลงพื้นที่จริง สำรวจรอบๆ: หลังจากที่เจอประกาศที่น่าสนใจ ควรไปดูทำเลจริงด้วยตาตัวเอง ว่าการเดินทางสะดวกไหม มีของกินของใช้ใกล้ๆ ไหม สภาพแวดล้อมเป็นยังไง ปลอดภัยหรือเปล่า
5. คุยกับนิติบุคคล/คนแถวนั้น: ถ้าหาห้องเช่าในคอนโด ลองแวะไปคุยกับพี่ รปภ. หรือนิติบุคคลดูว่ามีห้องปล่อยเช่าไหม หรือถามคนแถวนั้นดูว่ามีบ้านเช่าในละแวกนั้นบ้างหรือเปล่า บางทีอาจจะเจอเพชรที่ซ่อนอยู่โดยไม่ได้ลงประกาศออนไลน์!
6. ต่อรองราคาบ้างอะไรบ้าง: การเช่าก็เหมือนการซื้อขายนะจ๊ะ สามารถลองต่อรองราคาค่าเช่าได้บ้าง โดยเฉพาะถ้าเจอห้องที่ลงประกาศมานานแล้ว หรือสภาพไม่ได้ใหม่กริ๊ง อาจจะลองต่อรองดูสักนิด
7. อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด: <สำคัญมากกกก!> ก่อนเซ็นสัญญา อ่านทุกบรรทัด ทุกข้อ แม้จะเป็นตัวเล็กแค่ไหนก็ตาม เช็คเรื่องค่ามัดจำ ค่าประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า เงื่อนไขการเข้าอยู่ การยกเลิกสัญญา ค่าปรับต่างๆ ให้เข้าใจแจ่มแจ้ง ถ้ามีข้อสงสัยให้ถามผู้ให้เช่าให้เคลียร์ก่อนเซ็นเด็ดขาด!
8. ถ่ายรูป/วิดีโอสภาพบ้านก่อนเข้าอยู่: ถ่ายเก็บไว้เป็นหลักฐานเลยจ้าว่าสภาพบ้าน/ห้องก่อนที่เราจะเข้าอยู่เป็นยังไง มีรอยตรงไหน มีอะไรเสียหายไหม เพื่อป้องกันปัญหาตอนย้ายออกว่าเราทำเสียหายหรือเปล่า

จำเคล็ดลับเหล่านี้ไว้ รับรองว่าการหาบ้านเช่าราคาถูกและดีจะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป!

สรุปแล้ว งบน้อยก็มีสิทธิ์ได้บ้านเช่าในกรุงเทพฯ ที่ดี!

เห็นไหมล่ะ ว่าการหาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ ราคาถูก ไม่ได้เป็นเรื่องเพ้อฝันแต่อย่างใด! แค่เราต้อง <ตั้งงบประมาณให้ชัดเจน>, <รู้ความต้องการของตัวเอง>, <ขยันสำรวจทั้งออนไลน์และออฟไลน์>, และ <รอบคอบในการตัดสินใจและทำสัญญา> เท่านี้ก็มีโอกาสได้บ้านเช่าที่ถูกใจในราคาที่สบายกระเป๋าแล้วจ้า!

ไม่ว่าคุณจะเป็นนักศึกษา วัยทำงาน หรือครอบครัวเล็กๆ ขอแค่อดทนและใช้เทคนิคที่เราแนะนำไป รับรองว่าคุณจะเจอ "บ้าน" ในกรุงเทพฯ ที่ไม่ใช่แค่ที่ซุกหัวนอน แต่เป็นที่ที่เราอยู่แล้วมีความสุขแน่นอนจ้า! ขอให้ทุกคนโชคดีกับการตามล่าหาบ้านเช่าในฝันนะค้าาา! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• เจาะลึก! ซื้อบ้านนาทีนี้ ทำเลไหนดี? โซนไหนอยู่สบาย โอกาสเติบโต ...
• ซื้อบ้านปล่อยเช่า คุ้มเสี่ยงไหม ทำเลไหนกำไรดี | มือใหม่เริ่มต้นเรียนรู้อ ...
• ตามล่าหาห้องเช่าตามงบจำกัด 3000 บาท จะได้ห้องแบบไหนย่านปิ่น ...
• ซื้อบ้านทำเลไหนดี? แนะนำย่านที่เหมาะกับคุณ
• ตามล่าหาห้องเช่าตามงบจำกัด 3000 บาท จะได้ห้องแบบไหนในย่าน ...