รวมประกาศบ้านเช่าโซนบางกะปิ ราคาไม่เกิน 10,000 บาท อัปเดตใหม่

สวัสดีจ้าพี่น้องชาวบางกะปิ (และพื้นที่ใกล้เคียง) ทุกคนนน! วันนี้เราจะมาเจาะลึกเรื่องราวของ "บ้านเช่า" ในโซนบางกะปิ ที่สำคัญคือ งบไม่เกิน 10,000 บาท เท่านั้น! ใช่แล้ว ฟังไม่ผิด! ในยุคที่อะไรๆ ก็แพงหูฉี่ การจะหาบ้านเช่าดีๆ ในงบประมาณเท่านี้มันเหมือนงมเข็มในมหาสมุทร (เวอร์ไปมะ?) แต่เชื่อเถอะว่ามันยังมีอยู่จริง! เรามาดูกันว่าในงบหมื่นเดียวเนี่ย จะพอฟัดพอเหวี่ยงหาบ้านในฝัน (หรือบ้านพักกายชั่วคราว) ได้แค่ไหนในย่านบางกะปิอันคึกคักนี้ ไปดูกัน!

1. บ้านเช่าราคาไม่เกินหมื่นในบางกะปิ มันเป็นยังไงกันนะ?

เอาล่ะ มาดูกันชัดๆ ว่าไอ้เจ้า "บ้านเช่าโซนบางกะปิ ราคาไม่เกิน 10,000 บาท" เนี่ย รูปร่างหน้าตาหรือฟังก์ชันมันจะเป็นประมาณไหน? ต้องบอกก่อนว่าในงบประมาณนี้ ถ้าคาดหวังบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ มีสนามหญ้าหน้าบ้าน อาจจะต้องเผื่อใจไว้หน่อยนะจ๊ะ ส่วนใหญ่แล้วที่เราจะเจอในราคานี้มักจะเป็น ทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก หรือ บ้านแฝดเก่าหน่อย หรืออาจจะเป็นบ้านที่อยู่ในซอยลึกๆ ออกมาจากถนนใหญ่ เหมาะมากๆ สำหรับคนที่งบจำกัด เป็นนักศึกษาที่เรียนย่านนี้ คนทำงานที่อยากลดค่าใช้จ่าย หรือครอบครัวเล็กๆ ที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากมาย แต่ก็ยังอยากได้ความเป็นส่วนตัว ได้อยู่เป็นหลังๆ ไม่ใช่ห้องในอพาร์ตเมนต์ บางกะปิเองก็เป็นย่านที่เดินทางสะดวก มีทั้งรถเมล์ เรือโดยสาร หรือรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เพิ่งเปิด (อันนี้ดี๊ดี) ทำให้การใช้ชีวิตในงบนี้ยังพอเป็นไปได้อยู่นะ

2. ราคาในตลาดจริงเป็นยังไงบ้าง?

มาถึงเรื่องที่ทำให้ใจหวิวที่สุด... เรื่องราคา! ในตลาดเช่าโซนบางกะปิเนี่ย การจะหา "บ้านเช่า" แท้ๆ ในราคาไม่เกิน 10,000 บาท ต้องบอกตามตรงว่า ท้าทายมากกก ส่วนใหญ่แล้วในงบไม่เกินหมื่น เรามักจะเจอเป็น ห้องพักในอพาร์ตเมนต์ หรือหอพัก มากกว่า ซึ่งมีตัวเลือกเยอะแยะมากมายในราคานี้ บางที่เริ่มต้นแค่พันกว่าบาทก็มี แต่ถ้าเน้นที่ "บ้านเช่า" (หมายถึงมีพื้นที่ มีรั้วรอบขอบชิด มีความเป็นหลังๆ) เนี่ย ในราคา 10,000 บาทถ้วนๆ หรือต่ำกว่านั้น จะมีให้เลือกน้อยลงไปอีก Listings ที่เจอในราคานี้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นทาวน์เฮาส์ไซส์กะทัดรัดมากๆ หรือเป็นบ้านที่อาจจะต้องมีการปรับปรุงเองบ้างตามสภาพ ลองไปส่องตามเว็บไซต์อสังหาฯ หรือกลุ่มปล่อยเช่าใน Facebook ดูสิ จะเห็นภาพรวมมากขึ้นว่าในงบนี้ได้ประมาณไหน

3. เทียบกับที่อื่นแล้ว ราคานี้คุ้มไหมในบางกะปิ?

ถ้าให้เทียบกับย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ เนี่ย ราคาบ้านเช่าในบางกะปิถือว่า เป็นมิตรกับเงินในกระเป๋า มากกว่าหลายเท่าตัวเลยจ้า ในขณะที่ใจกลางเมืองอาจจะต้องจ่ายหลายหมื่นหรือเป็นแสนเพื่อเช่าบ้านหลังเล็กๆ สักหลัง งบ 10,000 บาทในบางกะปิยังพอมีหวังที่จะได้อยู่เป็นสัดส่วน มีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่าห้องเช่าเล็กๆ ในเมือง แต่ถ้าไปเทียบกับโซนที่อยู่นอกเมืองไปอีก อย่างมีนบุรี หนองจอก หรือปทุมธานีเนี่ย ด้วยงบหมื่นนึง อาจจะได้บ้านเดี่ยวหลังใหญ่กว่านี้ สภาพดีกว่านี้ก็ได้นะ ดังนั้น การเลือกบางกะปิในงบนี้คือการแลกเปลี่ยนระหว่าง ทำเลที่ยังถือว่าอยู่ในเมือง เดินทางสะดวก (โดยเฉพาะถ้าใช้รถส่วนตัว หรือขนส่งสาธารณะที่เข้าถึงได้ง่าย) กับขนาดและสภาพของบ้าน นั่นเองจ้า

4. เช่าบ้านหมื่นเดียว ได้อะไรมาบ้าง?

อันนี้แหละเป็นจุดที่ต้องทำความเข้าใจให้ตรงกันนะ! บ้านเช่าราคาไม่เกิน 10,000 บาทในบางกะปิ ส่วนใหญ่แล้วเค้ามักจะให้เช่าเป็น "บ้านเปล่า" หรือมีเฟอร์นิเจอร์ให้แค่ ขั้นพื้นฐานมากๆ เช่น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้าเก่าๆ แอร์สักตัวสองตัว (ถ้าโชคดีนะ!) อย่าไปคาดหวังว่าจะได้บ้านที่บิวท์อินสวยงาม หรือมีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครันแบบคอนโดหรูๆ เรื่องของ ค่าน้ำ ค่าไฟ อันนี้ผู้เช่าต้องจ่ายเองตามมิเตอร์หลวงเป๊ะๆ จ้า ไม่มีรวมอยู่ในค่าเช่าแน่นอน ส่วนเรื่องสำคัญอย่าง เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า อันนี้เป็นธรรมเนียมไทยเลย! ส่วนใหญ่จะต้องจ่าย ค่าประกันความเสียหาย 2 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือนก่อนเข้าอยู่ คิดง่ายๆ ถ้าค่าเช่า 8,000 บาท ก็ต้องเตรียมเงินก้อนไว้ 8,000 x 3 = 24,000 บาทนะจ๊ะ เตรียมตัวให้พร้อม! เรื่อง การซ่อมแซมบ้าน ส่วนใหญ่การซ่อมใหญ่โครงสร้างมักจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ แต่การซ่อมเล็กๆ น้อยๆ จุกจิกตามการใช้งานเนี่ย ผู้เช่าอาจจะต้องดูแลเอง ก็ต้องตกลงกับเจ้าของให้ชัดเจนตอนทำสัญญาเน้อ

5. มีช่วงไหนที่น่าจะหาบ้านเช่าราคานี้ได้ง่ายขึ้นไหม?

จริงๆ แล้วตลาดบ้านเช่ามันไม่ได้มีโปรโมชั่นแบบ 11.11 หรือ 12.12 เหมือนสินค้าออนไลน์หรอกนะ! แต่ก็มีช่วงเวลาที่เราอาจจะเจอดีลดีๆ หรือมีตัวเลือกมากขึ้นได้เหมือนกัน ช่วงที่น่าสนใจอาจจะเป็นช่วง ปิดเทอมใหญ่ของนักศึกษา เพราะบางส่วนอาจจะย้ายกลับต่างจังหวัด หรือช่วง ปลายปี ที่คนอาจจะมีการย้ายงาน ย้ายที่อยู่ ทำให้มีบ้านว่างมากขึ้น การหาบ้านเช่าราคานี้ อาจจะต้องอาศัยความพยายาม หมั่นเช็คประกาศใหม่ๆ บ่อยๆ หรือถ้าเจอหลังที่สนใจจริงๆ แล้วราคาเกินงบไปนิดหน่อย ลอง ต่อรองราคา กับเจ้าของดูก็ได้นะจ๊ะ! คนไทยใจดี อาจจะมีลดให้บ้างถ้าคุยกันถูกคอ หรือทำสัญญาเช่านานๆ

6. คนที่เคยเช่าบ้านราคานี้ในบางกะปิเค้าว่าไงกันบ้าง?

เท่าที่ลองส่องๆ ดูตามเว็บบอร์ดหรือกลุ่มต่างๆ เนี่ย ฟีดแบ็กจากคนที่เคยเช่าบ้าน (หรือห้องเช่า) ในงบไม่เกินหมื่นในบางกะปิก็มีหลากหลายนะจ๊ะ ส่วนใหญ่ที่เค้าพูดถึงกันก็คือเรื่อง ทำเลที่สะดวก ใกล้ห้าง ใกล้ตลาด เดินทางไปไหนมาไหนง่าย แต่อีกด้านนึงที่ต้องเจอในราคานี้ก็คือเรื่องของ สภาพบ้าน ที่อาจจะไม่ใหม่กริ๊บ อาจจะต้องทำใจเรื่องความเก่าของตัวบ้าน หรือเฟอร์นิเจอร์ที่มีให้ บางคนก็เจอปัญหาเรื่อง ซอยแคบ หรือ น้ำท่วมขังช่วงฝนตกหนัก บ้าง (อันนี้ก็แล้วแต่พิกัดของบ้านด้วยนะ) เรื่องความ ปลอดภัย ก็เป็นอีกปัจจัยที่คนให้ความสำคัญ ก็ต้องดูสภาพแวดล้อมของหมู่บ้านหรือซอยที่เราสนใจด้วยนะ สรุปคือ คนที่อยู่ได้และแฮปปี้กับงบนี้ มักจะเป็นคนที่ รับสภาพบ้านที่อาจจะไม่สมบูรณ์แบบได้ และให้ความสำคัญกับ ทำเลและความคุ้มค่าในเชิงราคา เป็นหลักจ้า

7. จะไปตามล่าหาบ้านเช่าราคานี้ได้จากที่ไหนบ้าง?

แหล่งตามล่าหาบ้านเช่าราคาไม่เกินหมื่นในบางกะปิเนี่ย มีหลายช่องทางเลยนะจ๊ะ หลักๆ ที่คนนิยมกันก็คือ:

• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์: เว็บไซต์ใหญ่ๆ อย่าง DDProperty, Hipflat, Living Insider, Baania, PropertyHub หรือเว็บรวมห้องเช่าอย่าง RentHub, Residences.in.th, Baanchao.com เป็นแหล่งรวมประกาศจากทั้งนายหน้าและเจ้าของโดยตรง มีตัวเลือกเยอะ กรองราคาและทำเลได้ง่าย แต่ก็ต้องดูรายละเอียดและรูปภาพให้ดีก่อนติดต่อไปดูของจริงนะ
• กลุ่มซื้อขาย/ปล่อยเช่าใน Facebook: อันนี้เป็นแหล่งที่อัปเดตเร็วมาก! มีกลุ่มเฉพาะโซนบางกะปิ หรือกลุ่มรวมประกาศบ้านเช่า ลองเสิร์ชหาแล้วเข้าร่วมกลุ่มดูนะ ข้อดีคือได้คุยกับเจ้าของหรือผู้เช่าคนก่อนโดยตรง อาจจะได้ข้อมูลเชิงลึก หรือต่อรองราคาได้ง่ายกว่า แต่ก็ต้องระวังพวกมิจฉาชีพด้วยนะ! เน้นนัดเจอ ดูบ้านจริง ก่อนจ่ายเงินปลอดภัยสุด
• ป้ายประกาศหน้าบ้าน/ตามซอย: วิธีโบราณแต่ยังใช้ได้ผล! บางทีเจ้าของบ้านเค้าก็ติดป้ายประกาศให้เช่าไว้หน้าบ้านโดยตรง ถ้าขับรถหรือเดินผ่านไปในซอยที่สนใจ ลองสังเกตป้ายประกาศต่างๆ ดูนะ
• นายหน้าท้องถิ่น: นายหน้าบางกะปิที่เค้าชำนาญพื้นที่ อาจจะมีข้อมูลบ้านเช่าที่ยังไม่ได้ลงประกาศออนไลน์อยู่ในมือด้วย ลองติดต่อไปสอบถามดูได้

ส่วนร้านค้าปลีกอย่าง JIB, Banana IT, Power Buy อันนั้นเค้าขายแต่ของใช้ไฟฟ้า ไม่ได้มีบ้านให้เช่าเด้อ อันนั้นเข้าใจผิดแล้วจ้า!

8. สรุปแล้ว... บ้านเช่าบางกะปิไม่เกินหมื่น ยังพอมีจริงไหม? และเหมาะกับใคร?

จากที่เม้าท์มอยกันมาทั้งหมดเนี่ย ขอสรุปแบบฟันธงเลยว่า "บ้านเช่าโซนบางกะปิ ราคาไม่เกิน 10,000 บาท" ยังพอมีอยู่จริง! แต่มันอาจจะไม่ได้หาง่ายเหมือนห้องเช่าในอพาร์ตเมนต์นะจ๊ะ และอาจจะต้อง ทำใจเรื่องขนาด สภาพบ้าน และทำเลที่อาจจะไม่ได้ติดถนนใหญ่เป๊ะๆ

บ้านเช่าราคานี้เหมาะมากๆ สำหรับ:

• คนงบน้อย: ที่อยากได้พื้นที่ส่วนตัว ได้อยู่เป็นสัดส่วนในงบประมาณที่จำกัด
• นักศึกษา/คนทำงานย่านบางกะปิ: ที่ต้องการประหยัดค่าเดินทาง หรืออยากอยู่ใกล้ที่เรียน/ที่ทำงาน
• คนที่ไม่ได้ต้องการความหรูหรา: แต่เน้นฟังก์ชันการใช้งาน และความคุ้มค่าเป็นหลัก

ถ้าคุณเป็นคนเหล่านี้ และพร้อมที่จะ ใช้เวลาในการค้นหา, เช็คสภาพบ้านด้วยตัวเอง, และ รับสภาพบ้านที่อาจจะไม่ใหม่กริ๊บได้ ล่ะก็ การตามล่าหาบ้านเช่าในงบไม่เกินหมื่นในบางกะปิก็ยังถือว่า คุ้มค่า อยู่นะจ๊ะ!

แต่ถ้าคาดหวังบ้านใหม่เอี่ยม มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน หรืออยู่ติดรถไฟฟ้าแบบเดินไม่กี่ก้าว อันนั้นคงต้องเพิ่มงบประมาณ หรือมองหาทำเลอื่นๆ ที่ราคาเช่าสูงกว่านี้แล้วล่ะจ้า!

หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ทุกคนที่กำลังมองหาบ้านเช่าในบางกะปิมีไอเดียมากขึ้นนะจ๊ะ ขอให้โชคดีในการตามล่าหาบ้านในงบที่ตั้งไว้ ได้บ้านที่ถูกใจ สภาพดี ราคาโดนกันทุกคนเลยน้าาา! บ๊ายบายยย!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ให้เช่าห้องรีโนเวทที่ลาดพร้าว 101
• ห้องเช่าใหม่ในพรหมพิมาน ลาดพร้าว 101
• 🏢 ให้เช่า ลาดพร้าว101 ห้องเช่า มือ1 ค่าเช่า 3,500 บาท
• ให้เช่าคอนโดลาดพร้าว 87 แยก 9 ราคาย่อมเยา
• Renthub | แอบส่องหอพักในย่านบางกะปิ มีที่ไหนน่าเช่าบ้างนะ ...