อัปเดตราคาที่ดินอำเภอพนัสนิคม ชลบุรีล่าสุด ทำเลไหนน่าลงทุน ทำเลไหนเหมาะสร้างบ้าน

สวัสดีค่าาา เหล่านักลงทุนและชาวชลบุรีที่น่าร้ากกก! วันนี้เก้าอี้ว่าง เราก็จะมานั่งเม้าท์มอยเรื่องที่ดินที่อำเภอพนัสนิคม จังหวัดชลบุรีกันสักหน่อย ใครที่กำลังเล็งๆ หาที่ทางแถวนี้อยู่ ไม่ว่าจะซื้อไว้เก็งกำไร หรือจะสร้างบ้านในฝันสไตล์สโลว์ไลฟ์ (แต่ไม่สโลว์มากนะ ใกล้อุตสาหกรรมซะขนาดนี้) มาทางนี้เลยจ้า เราจะมาอัปเดตให้ฟังแบบแซ่บๆ เข้าใจง่าย สไตล์คนกันเอง!

อัปเดตราคาที่ดินพนัสนิคม ล่าสุด! แพงขึ้นไหม?

เรื่องราคาที่ดินนี่เป็นอะไรที่ Sensitive สุดๆ ยิ่งแถวพนัสนิคมที่ใกล้เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) กับนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง บอกเลยว่าราคาเค้ามีขยับอยู่เรื่อยๆ นะจ๊ะ จากที่ไปส่องๆ ดูในตลาดออนไลน์เนี่ย ราคาที่ดินพนัสนิคมเค้ามีตั้งแต่แบบ หลักร้อยปลายๆ ต่อตารางวา ไปจนถึง หลักหมื่นปลายๆ ต่อตารางวา เลยนะ! งงล่ะสิ ทำไมราคามันต่างกันขนาดนี้? ก็แหงล่ะ ทำเลมันต่างกันไงจ๊ะ!

ถ้าเป็นที่ดินแบบบ้านๆ หน่อย อยู่ในซอยลึกๆ หรือเป็นที่ดินเปล่าขนาดใหญ่มากๆ ราคาต่อตารางวาอาจจะยังไม่สูงมากนัก แต่ถ้าเป็นที่ดินแปลงสวยๆ ติดถนนใหญ่ ติดถนนเส้นสำคัญๆ อย่างเส้น 331 หรืออยู่ในโซนที่มีการพัฒนาเยอะๆ อันนี้ราคาพุ่งกระฉูดเลยจ้า บางแปลงที่เหมาะทำโครงการใหญ่ๆ หรือโรงงาน โกดังเนี่ย ราคาต่อไร่เป็น หลักล้านกลางๆ ถึงหลายล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียวเชียว แหม...เงินในบัญชีสั่นไปหมด!

ส่วนราคาประเมินจากกรมธนารักษ์น่ะเหรอ? อันนั้นก็เรื่องนึงนะจ๊ะ ราคาซื้อขายจริงในตลาดหลายๆ ที่มันไปไกลกว่าราคาประเมินเยอะอยู่เด้อ ถ้าจะซื้อขายกันจริงๆ ต้องดูราคาตลาดนี่แหละของจริง!

ทำเลไหนน่าลงทุน ซื้อแล้วรวยแน่ (มั้ง)?

ถ้าถามว่าซื้อที่ดินพนัสนิคมตรงไหนน่าลงทุนเนี่ย หลักๆ ก็ต้องมองหาทำเลที่มันมีอนาคต มีการพัฒนา หรือใกล้แหล่งงาน แหล่งคมนาคมใหญ่ๆ จ้า

ทำเลที่น่าจับตาเลยก็คือ ที่ดินที่อยู่ใกล้ถนนเส้นหลักๆ เช่น ถนนสัตหีบ-พนมสารคาม (ทางหลวงหมายเลข 331) เพราะเส้นนี้เป็นเส้นทางยุทธศาสตร์ เชื่อมต่อไปยังนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ และเขต EEC การเดินทางสะดวก เหมาะกับการสร้างโรงงาน โกดัง หรือโครงการจัดสรรขนาดใหญ่

นอกจากนี้ ทำเลที่อยู่ใกล้กับ นิคมอุตสาหกรรมในโซนใกล้เคียง อย่างนิคมอมตะนคร (แม้จะอยู่อำเภออื่น แต่ก็ไม่ไกลจากพนัสนิคม) หรือโซนที่มีโรงงาน โกดังเยอะๆ ก็เป็นที่ต้องการของตลาดลงทุนเช่นกัน

บางตำบลที่มีศักยภาพก็อย่างเช่น ตำบลนาวังหิน ที่มีแปลงใหญ่ๆ ใกล้ถนน 331 หรือ ตำบลนาเริก ที่มีที่ดินติดถนนสี่เลน 3246 พนัสนิคม-เกาะโพธิ์ เหมาะแก่การค้าขายและลงทุน หรือแม้แต่ ตำบลหนองปรือ ก็มีแปลงที่น่าสนใจใกล้ถนน 331

สรุปคือ ถ้าเน้นลงทุนระยะยาว มองหาแปลงใหญ่ๆ ติดถนนใหญ่ ใกล้แหล่งงาน หรืออยู่ในโซนที่ผังเมืองเป็นสีเหลืองอ่อน (ประเภทชุมชนชนบท) ที่อาจจะปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ได้ในอนาคต อันนี้แหละน่าสนใจจ้า

ทำเลไหนเหมาะสร้างบ้าน อยู่แล้วฟินเฟร่อ?

ทีนี้มาดูฝั่งคนอยากมีบ้านของตัวเองบ้าง ถ้าไม่ได้เน้นลงทุนแบบอุตสาหกรรมจ๋า แต่อยากได้ที่ดินไว้สร้างบ้านในฝัน บรรยากาศดีๆ เดินทางสะดวกๆ ล่ะ?

ทำเลที่เหมาะสร้างบ้านมักจะเป็น ที่ดินแปลงขนาดไม่ใหญ่มากนัก อาจจะเริ่มต้นที่ประมาณ 50-100 ตารางวา ไปจนถึง 1-2 ไร่ ซึ่งหาได้ค่อนข้างหลากหลายในพนัสนิคม

โซนที่น่าสนใจสำหรับสร้างบ้านก็จะอยู่ใกล้ ตัวอำเภอพนัสนิคม เอง หรืออยู่ในตำบลที่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาดสด โลตัส โรงพยาบาล หรือหน่วยงานราชการ

บางคนอาจจะชอบทำเลที่เงียบสงบหน่อย แต่อยู่ในระยะที่เดินทางเข้าเมืองสะดวก ก็ต้องดูตามซอยต่างๆ หรือตำบลที่อยู่รอบนอกออกมาหน่อย แต่ก็ต้องเช็คเรื่องระบบสาธารณูปโภคอย่าง น้ำประปา ไฟฟ้า ด้วยนะว่าเข้าถึงหรือเปล่า

ทำเลที่ติดถนนสาธารณะ มีเพื่อนบ้านบ้าง ไม่เปลี่ยวจนเกินไป ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการสร้างบ้านอยู่อาศัย

ถ้าเน้นความสะดวกสบาย ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง โรงเรียน โรงพยาบาล ลองดูที่ดินในเขตเทศบาลพนัสนิคม หรือตำบลที่อยู่ติดๆ กัน ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ปัจจัยอะไรที่ทำให้ราคาที่ดินพนัสนิคมไม่เท่ากัน?

ก็เหมือนกับที่อื่นๆ ทั่วไปนั่นแหละ ราคาที่ดินพนัสนิคมก็ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยเลยจ้า หลักๆ ก็คือ:

• ทำเลที่ตั้ง: ใกล้ถนนใหญ่แค่ไหน? ใกล้แหล่งงาน แหล่งชุมชน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง? ยิ่งใกล้แหล่งสำคัญๆ ราคาก็ยิ่งสูงปรี๊ดปรอทแตก
• ขนาดและรูปแปลง: แปลงเล็กๆ ในตัวเมืองหรือใกล้ชุมชนมักจะมีราคาต่อตารางวาที่สูงกว่าแปลงใหญ่ๆ ที่อยู่นอกเมือง รูปแปลงสวยๆ สี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือผืนผ้า มักจะขายง่ายกว่าแปลงรูปทรงแปลกๆ
• ลักษณะที่ดิน: เป็นที่ดินเปล่า ที่นา ที่สวน หรือถมแล้ว? ที่ดินที่ถมแล้วพร้อมใช้งานมักจะมีราคาสูงกว่าที่ดินเปล่าที่ยังต้องลงทุนถมเอง
• ผังเมือง: ที่ดินอยู่ในโซนสีอะไร? สร้างโรงงานได้ไหม? สร้างบ้านได้อย่างเดียวหรือเปล่า? ผังเมืองเป็นตัวกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินและมีผลกับราคามากๆ จ้า
• สภาพแวดล้อมและสาธารณูปโภค: มีน้ำประปา ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ตเข้าถึงไหม? ถนนทางเข้าสะดวกแค่ไหน? อยู่ในแหล่งชุมชนหรือเปลี่ยว?

สรุปแล้ว ควรซื้อที่ดินพนัสนิคมตอนไหนดี?

เรื่องจะซื้อที่ดินตอนไหนดีเนี่ย ไม่มีใครฟันธงให้ได้ 100% หรอกนะจ๊ะ มันขึ้นอยู่กับ ความพร้อมของเงินในกระเป๋า และ ความต้องการใช้งาน ของเราเองมากกว่า

ถ้ามองในแง่การลงทุนระยะยาว ที่ดินในโซน EEC อย่างพนัสนิคมก็ยังเป็นที่น่าจับตา เพราะมีแนวโน้มเติบโตจากภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ถ้าเจอแปลงสวย ทำเลดี ราคาเหมาะสมกับศักยภาพในอนาคต ก็ถือเป็นโอกาสที่ดี

แต่ถ้าจะซื้อไว้สร้างบ้านอยู่เอง ก็ลองพิจารณาทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ใกล้ที่ทำงานของครอบครัว ใกล้โรงเรียนลูก หรือใกล้บ้านญาติผู้ใหญ่ ที่สำคัญคือต้องไปดูที่ดิน ของจริง ด้วยตาตัวเองนะจ๊ะ อย่าดูแค่ในรูปหรือในแผนที่!

ไม่ว่าจะซื้อเพื่อลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัย การศึกษาข้อมูลราคาในตลาดปัจจุบัน เปรียบเทียบทำเล และตรวจสอบเรื่องเอกสารสิทธิ์ให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อเป็นสิ่งสำคัญที่สุดนะจ๊ะ ขอให้ทุกคนเจอที่ดินที่ถูกใจ ได้เป็นเจ้าของที่ในพนัสนิคมสมใจอยากกันทุกคนค่าาา! สู้ๆ นะ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• ที่ดินเปล่าราคา 850,000 บาท ในอำเภอพนัสนิคม
• บ้านเดี่ยว พนัสนิคม ชลบุรี: ราคาและคุณสมบัติ
• ที่ดินพัทยา ทำเลทองสำหรับการลงทุน
• ขายที่ดินเปล่า 200 ตรว. ในพนัสนิคม เหมาะปลูกไม้ผล
• ที่ดินจัดสรรสวนเกษตรอินทรีย์ในพนัสนิคม ชลบุรี