รีวิวคอนโด The Leaf พัฒนาการ: คุ้มค่า น่าลงทุน หรือน่าอยู่?

สวัสดีค่าทุกคน! วันนี้เมย์คนดีคนเดิม เพิ่มเติมคือจะพาไปส่องคอนโดที่หลายคนเล็งไว้แถวพัฒนาการ นั่นก็คือ The Leaf พัฒนาการ นั่นเอง! ได้ยินชื่อมานาน แต่เอ๊ะ...มันจะคุ้มจริงไหม? น่าอยู่ชัวร์เปล่า? หรือซื้อไว้เก็งกำไรจะรุ่งกว่า? วันนี้เมย์จะมาเม้าท์มอยแบบเจาะลึกตามสไตล์คนอยู่อาศัยจริง (แบบมโนนะ!) ให้ดูกันไปเลยค่ะ ใครกำลังลังเล เตรียมปูเสื่อรออ่านได้เลย!

1. ภาพรวมโครงการ: The Leaf พัฒนาการ นี่มันยังไงกันนะ?

มาทำความรู้จักเจ้าคอนโดใบไม้กันหน่อยค่ะ โครงการนี้มีชื่อเต็มๆ ว่า The Leaf พัฒนาการ พัฒนาโดยบริษัท บ้านกรองทอง จำกัด เป็นคอนโดแบบ High Rise สูง 20 ชั้น มีทั้งหมด 393 ยูนิต (กำลังดี ไม่แน่น ไม่เหงา!) สร้างเสร็จมาสักพักแล้วค่ะ ประมาณปี 2555-2556 นี่แหละ อยู่บนถนนพัฒนาการ ใกล้แยกคลองตัน ทำเลสำหรับคนใช้รถถือว่าโอเคเลย

ช่วงราคาขาย: ตอนเปิดตัวเริ่มต้นประมาณ 1.48 - 1.63 ล้านบาท แต่ราคาปัจจุบัน (มือสอง) ก็มีตั้งแต่ประมาณ 1.8 - 3 ล้านบาทแล้วแต่ขนาดและชั้น

ตำแหน่งในตลาด: จัดอยู่ในกลุ่ม Economy Class หรือคอนโดราคาเข้าถึงง่าย เหมาะกับคนงบไม่บานปลาย หรือคนที่มองหาคอนโดแรก

จุดเด่นที่เคลมมา:

• ทำเลดี ใกล้เมือง: อยู่พัฒนาการ ใกล้แยกคลองตัน เชื่อมต่อเข้าเมืองได้
• เดินทางสะดวก: ใกล้ Airport Link สถานีรามคำแหง (เดินประมาณ 700-800 เมตร หรือนั่งวินฯ แป๊บเดียว) ใกล้ทางด่วนด้วยนะ
• ราคาจับต้องได้: เมื่อเทียบกับทำเลและสิ่งที่ให้มาตอนเปิดตัวถือว่าคุ้ม
• เฟอร์นิเจอร์ครบ: ตอนขายบางยูนิตมาแบบ Fully Furnished คือหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

2. ดีไซน์ & ส่วนกลาง: ใบไม้แห่งพัฒนาการ จะเขียวชอุ่มแค่ไหน?

โครงการนี้มีตึกเดียวสูง 20 ชั้น การออกแบบภายนอกก็ดูเรียบง่าย แต่ก็มีส่วนของพื้นที่สีเขียวตามชื่อ "The Leaf" ส่วนกลางมีอะไรบ้าง? ก็มีตามมาตรฐานคอนโดสมัยก่อนค่ะ เช่น สระว่ายน้ำ (มีแบ่งสระเด็ก-ผู้ใหญ่), ฟิตเนส, สวนหย่อม แล้วก็มีพวกสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ร้านค้า, ร้านอาหาร, ซักอบรีด (อันนี้ดีงาม!), ซาวน่า, สตรีม ที่จอดรถก็มีให้พอสมควรค่ะ

วัสดุ: เท่าที่เห็น (และตามข้อมูลเก่าๆ) ก็ตามราคาค่ะ ไม่ได้หรูหราอลังการ แต่ก็แข็งแรงตามมาตรฐาน

3. ส่องห้องข้างใน: ขนาดกะทัดรัด อยู่คนเดียวหรือคู่กำลังดี!

ห้องพักที่นี่ส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 41 ตร.ม. มีแบบ 1 Bedroom Plus ด้วยนะ (ขนาด 41 ตร.ม. กว่าๆ) เหมาะกับคนโสด หรือคู่รักที่เพิ่งเริ่มสร้างครอบครัว

การตกแต่ง: ตอนเปิดตัวมาแบบ Fully Furnished ก็มีเฟอร์นิเจอร์จำเป็นให้ครบ ทั้งเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา เคาน์เตอร์ครัว แต่ห้องมือสองที่เราเห็นตอนนี้ก็แล้วแต่เจ้าของเดิมเลยค่ะ บางห้องแต่งสวย บางห้องก็เดิมๆ

มุมมองจากระเบียง: อันนี้แล้วแต่ดวงและชั้นที่คุณได้เลย! บางห้องอาจจะเห็นวิวเมืองสวยๆ บางห้องอาจจะเห็นวิวตึกข้างๆ ก็ต้องทำใจนะ

4. ประสบการณ์การอยู่อาศัย: ชีวิตใน The Leaf เป็นไงบ้าง?

เรื่องการเดินทางถือเป็นจุดเด่นของที่นี่ค่ะ ถ้าใช้รถส่วนตัวก็สะดวก เพราะใกล้ทางด่วน เข้าเมือง ออกเมืองง่าย ส่วนคนไม่ใช้รถก็มี Airport Link สถานีรามคำแหง อยู่ไม่ไกล เดินได้เหงื่อซึมๆ หรือจะนั่งวินฯ ก็แป๊บเดียว แถวพัฒนาการของกินก็เยอะ ตลาดก็มี ห้างเล็กๆ ก็มี ใช้ชีวิตประจำวันได้สบายเลยค่ะ

ความง่ายในการใช้ชีวิต: ระบบรักษาความปลอดภัยก็มีตามมาตรฐาน ทั้ง รปภ. 24 ชม., CCTV, Key Card ส่วนกลางก็ใช้งานได้ปกติ แต่คอนโดสร้างมานานแล้ว ก็อาจจะต้องทำใจเรื่องความใหม่ของอาคารและส่วนกลางนิดนึงค่ะ

5. เรื่องเงินๆ ทองๆ: ซื้อแล้วคุ้มไหมในระยะยาว?

ตอนเปิดตัวราคาถือว่าน่ารักน่าลุ้น แต่ราคาตอนนี้ก็ขึ้นมาตามกาลเวลา ค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 35 บาทต่อตารางเมตร อันนี้ก็กลางๆ ไม่ได้ถูกมาก ไม่ได้แพงเวอร์ ส่วนเงินกองทุนแรกเข้าก็ 500 บาทต่อตารางเมตร

ความคุ้มค่า: ถ้ามองเป็นการลงทุนปล่อยเช่า ทำเลนี้ก็ยังมีความต้องการของตลาดอยู่ เพราะใกล้แหล่งทำงานและสถานศึกษา ราคาค่าเช่าก็พอไปวัดไปวาได้ แต่ถ้ามองเก็งกำไรระยะยาว อาจจะต้องพิจารณาคู่แข่งที่เกิดขึ้นใหม่ในโซนนี้ด้วย เพราะพัฒนาการคอนโดขึ้นเยอะมากค่ะ

6. สรุปข้อดี-ข้อเสีย: มีอะไรน่ารัก อะไรต้องทำใจ?

ข้อดี๊ดี:

• ทำเลดี๊ดี! เดินทางสะดวก ทั้งรถส่วนตัวและรถสาธารณะ
• ราคาพอคบได้: เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ๆ ในทำเลเดียวกัน
• สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านค้าในโครงการมีให้ใช้
• เฟอร์นิเจอร์ครบ (บางห้อง): ซื้อห้องที่ Fully Furnished ก็ประหยัดงบตกแต่งไปได้เยอะ

ข้อที่อาจจะทำให้คิดหนัก:

• โครงการสร้างมานานแล้ว: ความใหม่ของอาคารและส่วนกลางอาจไม่เท่าคอนโดใหม่
• จำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ: อาจจะรู้สึกว่าคนอยู่เยอะหน่อย
• อาจจะมีเสียงจากถนน/ทางด่วน: ทำเลใกล้ทางด่วนก็ต้องทำใจเรื่องเสียงนิดนึงค่ะ
• คู่แข่งเยอะ: แถวพัฒนาการมีคอนโดใหม่ๆ เกิดขึ้นเพียบ

7. The Leaf พัฒนาการ เหมาะกับใคร? และควรซื้อช่วงไหนดี?

เหมาะกับ:

• คนที่ทำงานหรือเรียนแถวพัฒนาการ, รามคำแหง, พระราม 9, เอกมัย-ทองหล่อ ที่ต้องการคอนโดราคาไม่แรงมาก
• คนโสด หรือคู่รักที่กำลังหาคอนโดหลังแรก
• คนที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์

ควรซื้อเลยไหม? ถ้าเจอห้องถูกใจในราคาที่รับได้ ก็ถือว่าน่าสนใจค่ะ แต่ถ้าไม่รีบ ลองดูช่วงที่ประกาศขายเยอะๆ หรือช่วงที่เจ้าของอยากปล่อยเร็วๆ อาจจะได้ราคาดีกว่านี้

8. เทียบกับคอนโดอื่นแถวนี้: มีตัวเลือกอีกเพียบนะ!

แถวพัฒนาการนี่เรียกว่าเป็นแหล่งรวมคอนโดราคาดีเลยค่ะ มีหลายโครงการที่น่าสนใจ เช่น U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ, Plum Condo รามคำแหง Station, Lumpini Ville พัฒนาการ-ศรีนครินทร์, Nue Evo พัฒนาการ ซึ่งแต่ละโครงการก็มีจุดเด่นต่างกันไป ทั้งเรื่องปีที่สร้างเสร็จ, สิ่งอำนวยความสะดวก, หรือดีไซน์ ใครที่กำลังมองหาคอนโดโซนนี้ แนะนำให้ไปดูหลายๆ ที่ แล้วเอามาเทียบกันเลยค่ะ

9. บริการหลังการขาย & ช่องทางซื้อ: ซื้อที่ไหน สบายใจสุด?

โครงการ The Leaf พัฒนาการ สร้างเสร็จมานานแล้ว การซื้อตอนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นห้อง "มือสอง" นะคะ ซื้อผ่านนายหน้า หรือเจ้าของโดยตรงก็ได้ การรับประกันตัวอาคารก็อาจจะต้องสอบถามผู้ขายให้ดีค่ะ ส่วนใหญ่ประกันโครงสร้างจะหมดแล้ว แต่ก็อาจจะมีประกันในส่วนอื่นๆ เหลืออยู่บ้าง

ช่องทางการซื้อ: ประกาศขายมีเยอะแยะตามเว็บไซต์อสังหาฯ ชั้นนำทั่วไปเลยค่ะ เช่น DDproperty, Hipflat, Livinginsider, Propertyhub ลองเข้าไปดูรูป เปรียบเทียบราคาหลายๆ ห้องก่อนตัดสินใจนะคะ

10. บทสรุป & คำแนะนำ: ตกลง The Leaf พัฒนาการ มันยังไงกันแน่?!

สำหรับ The Leaf พัฒนาการ ถ้าให้ฟันธงว่า "ควรซื้อ / เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้น" ค่ะ!

ทำเลดี เดินทางสะดวก ราคาเป็นมิตรกับเงินในกระเป๋า เหมาะมากๆ สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มต้นชีวิตในคอนโด หรือคนที่ทำงาน/เรียนใกล้ๆ แถวนี้ แล้วอยากได้คอนโดที่เดินทางง่ายในงบที่จำกัด ซื้อไว้อยู่เองก็สบาย ซื้อปล่อยเช่าก็พอได้ลุ้นค่ะ

แต่...ถ้าคุณเป็นคนเน้นความใหม่ของอาคาร ชอบส่วนกลางอลังการ ชอบความเงียบสงบแบบสุดๆ หรือมองหาเพื่อเก็งกำไรแบบหวือหวา อาจจะต้องลองดูโครงการอื่นๆ ที่เพิ่งสร้างเสร็จ หรืออยู่ในทำเลที่ฮอตกว่านี้หน่อยนะคะ

หวังว่ารีวิวสไตล์เม้าท์มอยวันนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนนะคะ ใครมีประสบการณ์กับ The Leaf พัฒนาการ มาแชร์กันได้เลยน้า!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• คอนโดใหม่เริ่มต้น 2 ล้าน ติด BTS วุฒากาศ 0 เมตร
• คอนโดสุดหรูแบบ Low Rise ที่จะเปลี่ยนใจกลางย่านสุขุมวิทให้เป็น ...
• งงมาก🙏🏻 ได้คอนโดเฉย ‼️ - #รีวิวคอนโด #พาทัวร์คอนโด ...
• 🍀จะมีสักกี่โครงการที่ ใกล้ชิดสวนป่าเบญจิกิติ เพียง 200 เมตร และ ...
• ✨ Project Highlight คอนโดที่ว้าวมากๆ 🛣️ ทางเข้าโครงการซอย ...