Niche Mono ปู่เจ้า รีวิวคอนโด: ทำเลดี ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวกจริงไหม?

ฮัลโหลลลล ทุกคนนน! วันนี้เรามีนัดรีวิวคอนโดที่เค้าว่ากันว่า ทำเลทอง เดินทางสะดวกม๊ากกกก แถมยังติดรถไฟฟ้าแบบชนิดที่เรียกว่าเกาะขบวนไปทำงานได้เลย นั่นก็คืออออ... Niche Mono ปู่เจ้า นั่นเอง! ที่นี่เค้าเด็ดจริงสมคำร่ำลือหรือเปล่า? เดินทางสะดวกจริงไหม? วันนี้เราจะมาเจาะลึกให้ดูแบบไม่มีกั๊ก ไม่มีอวย (มาก) ไปดูกันเลยว่าคอนโดนี้เหมาะกับเราจริงดิ?

1. ภาพรวมโครงการ: รู้จัก Niche Mono ปู่เจ้า แบบคร่าวๆ

ก่อนจะไปถึงเรื่องทำเลที่เค้าชูเป็นจุดขายสุดๆ มาดูข้อมูลเบื้องต้นของโครงการนี้กันก่อนดีกว่า.

ชื่อโครงการ: นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า (Niche Mono Sukhumvit-Pu Chao)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ปีที่สร้างเสร็จ: ประมาณปี 2562 - 2563

ตำแหน่งในตลาด: คอนโด High Rise ที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้า เหมาะกับคนทำงาน หรือคนที่ต้องเดินทางเข้าเมืองบ่อยๆ

จุดเด่นหลักๆ ที่เค้าเคลมมา:

• ติด BTS ปู่เจ้า แบบชนิดที่เรียกว่าเดินแป๊บเดียวถึง
• เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์ส่วนตัว
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งในโครงการและรอบๆ
• ยูนิตน้อยมีความเป็นส่วนตัว (เทียบกับตึกสูงมากๆ)
• ออกแบบภายใต้แนวคิด "Made From Her" ใส่ใจรายละเอียดแบบผู้หญิงๆ

2. ดีไซน์และรูปลักษณ์: ตึกไม่เยอะ ดูสบายตา

โครงการ Niche Mono ปู่เจ้า เป็นคอนโด High Rise สูง 12 ชั้น มีทั้งหมด 3 อาคาร จำนวนยูนิตไม่เยอะมาก (572 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต) ทำให้ไม่รู้สึกหนาแน่นพลุกพล่านจนเกินไป

ตัวอาคารดีไซน์ออกมาดูโมเดิร์น เรียบง่าย น่าจะเข้ากับไลฟ์สไตล์คนเมืองได้ดี ส่วนกลางก็จัดเต็มมาให้ครบตามมาตรฐานคอนโดสมัยใหม่เลย

3. ทำเลและการเดินทาง: หัวใจหลักของคอนโดนี้!

มาถึงประเด็นที่ทุกคนอยากรู้มากที่สุด! ทำเลดี ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวกจริงไหม?

ตอบตรงๆ แบบไม่อ้อมค้อมเลยว่า จริง! โครงการนี้ตั้งอยู่ ติดถนนสุขุมวิท และที่เด็ดกว่านั้นคือ ใกล้กับ BTS สถานีปู่เจ้ามากๆ บางแหล่งข้อมูลบอกว่าห่างแค่ 30 เมตร บางแหล่งก็บอก 50 เมตร เอาเป็นว่าอยู่ในระยะที่ เดินได้แบบสบายๆ ไม่ต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ให้เปลืองเงินและเสี่ยงอันตรายเลย

จากสถานีปู่เจ้าเนี่ย นั่ง BTS เข้าเมืองก็สะดวกสบายสุดๆ แค่ไม่กี่สถานีก็ถึงสถานีสำคัญๆ อย่างสำโรง (ที่เป็น Interchange ไปสายสีเหลืองได้อีก) หรือจะยาวเข้าอโศก ทองหล่อ เอกมัย ก็สบายมาก ไม่ต้องเปลี่ยนสายให้วุ่นวาย

สำหรับคนใช้รถส่วนตัวก็หายห่วง ถนนสุขุมวิทตรงนี้เชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักอื่นๆ ได้หลายสาย แถมยังใกล้ทางด่วนอีกด้วย จะเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัดก็สะดวก

ข้อดีของทำเลนี้อีกอย่างคือ ถึงแม้จะอยู่นอกเมืองมาหน่อย แต่ก็ไม่ได้เปลี่ยวเงียบเหงา ตรงข้ามโครงการมี Big C Jumbo ใกล้ๆ ก็มี Imperial World สำโรง แหล่งจับจ่ายใช้สอย ร้านอาหารก็มีครบ ชีวิตประจำวันสะดวกสบายหายห่วง.

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้ชีวิต

มาดูเรื่องการใช้ชีวิตในโครงการกันบ้าง ด้วยความที่เป็นคอนโดที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้า การเดินทางคือจุดเด่นหลักๆ ที่ทำให้ชีวิตง่ายขึ้นเยอะ ไม่ต้องเผชิญรถติดบนถนนสุขุมวิทช่วงเร่งด่วนให้หงุดหงิด

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการก็มีครบครันตามที่คอนโดสมัยใหม่ควรจะมี ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ (มีแยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่ด้วยนะ) ฟิตเนส Co-working Space สำหรับใครที่ต้องนั่งทำงานนอกห้อง หรือต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ, สวนพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมกล้องวงจรปิด และที่จอดรถ

การเข้า-ออกโครงการใช้ระบบ Access Card Control ทำให้รู้สึกปลอดภัย ภาพรวมคือใช้ชีวิตในโครงการได้สะดวกสบาย มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานหลากหลาย.

5. ความคุ้มค่าในระยะยาว: น่าลงทุนไหม?

เรื่องของราคาขายต่อตารางเมตรของ Niche Mono ปู่เจ้า เนี่ย บางแหล่งบอกว่าสูงกว่าราคาเฉลี่ยในย่านปู่เจ้า-สมุทรปราการอยู่พอสมควร ซึ่งก็สมเหตุสมผลกับทำเลที่ ติดรถไฟฟ้า แบบนี้ ราคาเริ่มต้นเห็นแว่วๆ ว่ามีตั้งแต่ 2 ล้านต้นๆ ไปจนถึงกว่า 4 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดและตำแหน่งห้อง

สำหรับค่าส่วนกลางก็อยู่ในเกณฑ์ทั่วไป ประมาณ 35-39 บาทต่อตารางเมตร ส่วนกองทุนส่วนกลางก็จ่ายครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์

ถ้ามองในแง่การลงทุน ปู่เจ้าเป็นทำเลที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง การมีรถไฟฟ้าพาดผ่านทำให้เดินทางเข้า CBD ได้ง่าย ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้น่าสนใจสำหรับการปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต แถวนั้นมีโรงงานและบริษัทใหญ่ๆ หลายแห่ง ก็เป็นกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าที่ดี

อย่างไรก็ตาม ตลาดคอนโดโซนนี้ก็มีคู่แข่งอยู่หลายโครงการ การพิจารณาความคุ้มค่าในระยะยาวก็ขึ้นอยู่กับราคาที่ได้มา และสภาพตลาดในอนาคตด้วยค่ะ.

6. สรุปข้อดี-ข้อเสีย

ไหนๆ ก็รีวิวมาซะยาว มาสรุปกันแบบชัดๆ เลยว่า Niche Mono ปู่เจ้า มีอะไรดี อะไรที่ต้องคิดหนักบ้าง:

ข้อดีที่เด่นสุดๆ:

• ทำเลเทพ! ติด BTS ปู่เจ้า เดินแค่ไม่กี่ก้าวถึง
• เดินทางสะดวกจริงจัง ทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์
• สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการครบครัน พร้อมใช้งาน
• ห้องไม่เยอะเกินไป ได้ความเป็นส่วนตัว
• ใกล้แหล่งของกินของใช้ หาของง่าย

ข้อเสียที่อาจจะต้องพิจารณา:

• ราคาต่อตารางเมตรอาจจะสูงกว่าโครงการอื่นที่ขยับออกไปอีกนิด
• ย่านปู่เจ้ายังเป็นพื้นที่ผสม มีโรงงานอยู่บ้าง อาจมีเรื่องเสียงหรือสภาพแวดล้อมบางอย่างที่ต้องรับได้
• จำนวนที่จอดรถอาจจะไม่สูงมากนัก (ประมาณ 40%)
• ตัวโครงการสร้างเสร็จมาพักใหญ่แล้ว อาจจะต้องตรวจสอบสภาพห้องดีๆ ถ้าเป็นห้อง Resale

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ

จากที่ดูมาทั้งหมด Niche Mono ปู่เจ้า เหมาะกับใครบ้าง?

• พนักงานออฟฟิศย่านสุขุมวิทตอนปลาย หรือเข้าเมือง: การเดินทางด้วย BTS คือสะดวกสุดๆ
• คนที่ใช้ชีวิตประจำวันโดยพึ่งรถไฟฟ้าเป็นหลัก: ตอบโจทย์ตรงนี้แบบสุดๆ
• คนที่กำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ ในราคาที่ยังเอื้อมถึง (เมื่อเทียบกับทำเลใกล้เมืองกว่านี้): เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
• นักลงทุนที่มองหาทรัพย์ปล่อยเช่า: ด้วยความใกล้ BTS และใกล้แหล่งงาน น่าจะปล่อยเช่าได้ไม่ยาก

ควรซื้อเลยไหม? ถ้าคุณเป็นคนที่เน้นเรื่องทำเลติดรถไฟฟ้าเป็นหลัก และรับได้กับราคาที่สูงกว่าคอนโดที่ต้องเดินไกลออกไป หรือเข้าซอยไปหน่อย โครงการนี้ก็น่าสนใจมากๆ ค่ะ แต่ถ้ายังไม่รีบ อาจจะลองดูช่วงที่มีโปรโมชั่นดีๆ เพราะบางที developer หรือ agent ก็มีข้อเสนอพิเศษออกมาเรื่อยๆ นะคะ.

8. เปรียบเทียบกับคอนโดคล้ายๆ กันในย่าน

ในย่านปู่เจ้า-สำโรง ก็มีคอนโดขึ้นมาหลายโครงการเลยค่ะ บางโครงการอาจจะอยู่ในซอยลึกเข้ามาหน่อย หรือห่างจาก BTS ออกไปอีกนิด ซึ่งราคาก็อาจจะถูกลง อย่างเช่น Supalai Veranda ปู่เจ้า หรือ Ideo Sukhumvit 115 ถ้าเทียบกับโครงการเหล่านั้น Niche Mono ปู่เจ้า อาจจะราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า แต่ก็ได้เรื่องความ "ติด BTS" แบบไม่ต้องเดินไกลให้เหงื่อตก ถ้าให้ความสำคัญกับระยะทางเดินจากรถไฟฟ้ามากๆ Niche Mono ก็ได้เปรียบตรงนี้ค่ะ.

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ

โครงการ Niche Mono ปู่เจ้า พัฒนาโดย Sena Development ซึ่งเป็นบริษัทมหาชนที่มีประสบการณ์พอสมควร ปกติโครงการคอนโดพร้อมอยู่ก็จะมีการรับประกันโครงสร้างอาคารและภายในห้องตามมาตรฐานนะคะ ส่วนบริการหลังการขายก็ขึ้นอยู่กับนิติบุคคลของโครงการเป็นหลัก.

ช่องทางการซื้อตอนนี้มีทั้งจาก Developer เอง (ถ้ายังมีห้องเหลือ) หรือผ่าน Agent ต่างๆ ที่ประกาศขาย/เช่า บางที Agent อาจจะมีห้องที่ตกแต่งพร้อมอยู่ หรือมีราคาพิเศษให้เลือกหลากหลายกว่า

เรื่องโปรโมชั่นต้องคอยติดตามตามช่องทางต่างๆ ทั้งเว็บไซต์โครงการ, เพจ Facebook หรือตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ บางช่วงอาจจะมีลดราคา, ฟรีค่าโอน, ฟรีเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าแถมให้ด้วยค่ะ

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ

มาถึงบทสรุปสุดท้าย! จากที่รีวิวมาแบบจัดเต็ม Niche Mono ปู่เจ้า เป็นคอนโดที่ ตอบโจทย์มากๆ สำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับ ทำเลติดรถไฟฟ้า BTS ปู่เจ้า เป็นอันดับแรก เดินทางเข้าเมืองสะดวกสุดๆ ชีวิตง่ายขึ้นเยอะ

ถ้าคุณทำงานหรือมีกิจกรรมที่ต้องเดินทางด้วย BTS บ่อยๆ และกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ในย่านนี้ Niche Mono ปู่เจ้า คือตัวเลือกที่ แนะนำให้ไปดู เลยค่ะ

แต่ถ้าคุณมีงบประมาณจำกัด หรือไม่ได้ซีเรียสเรื่องระยะทางเดินจาก BTS มากนัก อาจจะลองดูโครงการอื่นที่ขยับออกไปอีกหน่อย ซึ่งอาจจะได้ห้องใหญ่ขึ้น หรือราคาดีขึ้นในงบเท่าเดิมค่ะ

สำหรับนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ปล่อยเช่า Niche Mono ปู่เจ้า ก็มีความน่าสนใจด้วยทำเลที่ใกล้ BTS และแหล่งงาน ลองศึกษาข้อมูลค่าเช่าในพื้นที่ประกอบการตัดสินใจดูนะคะ

สรุปง่ายๆ คือ ถ้าความ "ติด BTS" คือความสุขของคุณ Niche Mono ปู่เจ้า ก็พร้อมมอบความสุขนั้นให้ค่ะ! 😉

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• EP.130 รีวิว Niche MONO สุขุมวิท-ปู่เจ้า คอนโดติด BTS ปู่เจ้า ราคา ...
• คอนโดติด BTS ที่โครงการ NICHE MONO สุขุมวิท-ปู่เจ้า
• นีวิวคอนโด 2 ห้องนอน ติด BTS ปู่เจ้า สภาพดีเยี่ยม
• คอนโดไม่ตรงปก!? #NicheMonoSukhumvitPuchao #คอนโดปู่เจ้า ...
• นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า 🥳 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เพียง 𝟐.𝟎𝟗 ลบ.* | พา ...