รีวิวโครงการ Regent Home สุขุมวิท 81: คอนโด Regent Home ทำเลดี ใกล้ BTS อ่อนนุช น่าอยู่ไหม?

สวัสดีค่าทุกคนนนน! วันนี้เราจะมาเม้าท์มอยเรื่องคอนโดราคามิตรภาพ แต่ทำเลปังๆ อย่าง Regent Home สุขุมวิท 81 ที่หลายคนกำลังเล็งอยู่ เพราะใกล้ BTS อ่อนนุช เดินทางสะดวกสุดๆ แต่คำถามคาใจคือ...มันน่าอยู่จริงเหรอ? คุ้มไหมกับเงินที่จ่ายไป? วันนี้เราจะมาตีแผ่ให้เห็นกันจะๆ ไม่มีอวย ไม่มีดราม่า พร้อมแล้วก็ไปดูกันเล้ยยย!

1. ภาพรวมโครงการ: รู้จัก Regent Home สุขุมวิท 81 กันก่อน!

โครงการนี้ชื่อเต็มๆ คือ Regent Home สุขุมวิท 81 พัฒนาโดยค่ายคุ้นหูคนไทยอย่าง Regent Green Power ที่ขึ้นชื่อเรื่องคอนโดราคาเป็นมิตร ทำเลดี๊ดี โครงการนี้สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2561 นะ เป็นแบบ Low Rise 8 ชั้น มีทั้งหมด 3 อาคาร จำนวนยูนิตก็กำลังดีเลยคือ 717 ยูนิต

ตำแหน่งในตลาด: เหมาะกับคนงบน้อย แต่อยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือนักลงทุนที่มองหาห้องปล่อยเช่า เพราะทำเลตรงนี้ฮอตมาก

จุดเด่นที่เขาว่ามา (และเราต้องพิสูจน์):

• ทำเลดี๊ดี ใกล้ BTS อ่อนนุช: เดินไปได้สบายๆ (เขาว่า 800 เมตร - 990 เมตรนะ)
• ราคาเป็นมิตร: ตอนเปิดตัวนี่ไม่ถึงล้านบาท! ตอนนี้ราคา resale ก็ยังถือว่าน่ารักอยู่
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ: มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. (จริงป่าววว?)
• ห้องขนาดกำลังดี: ส่วนใหญ่เป็น 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม.

2. ดีไซน์ & รูปลักษณ์ภายนอก: เรียบง่าย สไตล์รีเจ้นท์

ตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์เรียบง่าย สีโทนกลางๆ ไม่หวือหวามาก เน้นฟังก์ชันการใช้งานจริงตามสไตล์ Regent Home วัสดุที่ใช้ก็สมกับราคา ไม่ได้หรูหราอลังการ แต่ก็ดูแข็งแรงดีค่ะ ตัวโครงการมี 3 อาคาร ตั้งอยู่ในพื้นที่กำลังดี

ห้องส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานสำหรับคอนโดราคานี้ การจัดวางห้องต้องดูดีๆ ว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์เราไหม ส่วนอุปกรณ์ในกล่อง...อันนี้เป็นคอนโด resale นะคะ ส่วนใหญ่ก็จะได้ห้องเปล่าๆ หรือห้องที่เจ้าของเดิมตกแต่งไว้แล้วค่ะ ไม่ได้มีแถมอะไรมาแบบตอนซื้อโครงการใหม่

3. ประสบการณ์ในการใช้งานฟังก์ชันหลัก: ทำเลนี่แหละพระเอก!

ฟังก์ชันหลักของคอนโดก็คือ "ที่ซุกหัวนอน" และ "ทำเล" ซึ่ง Regent Home สุขุมวิท 81 เรื่องทำเลนี่ต้องยกให้เขาเลย! อยู่ในซอยสุขุมวิท 81 ที่สามารถเดินไป BTS อ่อนนุชได้สะดวกสบาย (ถ้าเดินไหวและอากาศไม่ร้อนมากนะ ประมาณ 800-990 เมตร) ตรงอ่อนนุชนี่ของกินเพียบ! ทั้งห้าง (Century Movie Plaza), ซูเปอร์มาร์เก็ต (Lotus's, Big C), ตลาดสด, ร้านอาหารริมทางคือเยอะมากกกก ชีวิตสะดวกสบายสุดๆ

แต่ข้อควรระวังคือในซอยสุขุมวิท 81 เองก็มีรถเข้าออกเยอะ อาจจะต้องใช้เวลาในการเดินทางเข้าออกซอยบ้างค่ะ ส่วนใครขับรถยนต์ ที่จอดรถก็มีให้ (แต่จำนวนอาจจะต้องเช็คกับโครงการอีกทีนะ)

4. ประสบการณ์การใช้งาน & ความง่ายในการใช้: อยู่สบายสไตล์คนไม่ติดหรู

การใช้ชีวิตใน Regent Home สุขุมวิท 81 ก็คือสไตล์คอนโดราคาเข้าถึงง่าย ไม่ได้มีเทคโนโลยีล้ำยุคอะไรซับซ้อน การเข้าออกอาคารใช้ระบบคีย์การ์ด มี รปภ. ดูแล 24 ชม. และกล้องวงจรปิด ซึ่งก็ถือว่าปลอดภัยในระดับหนึ่ง สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางก็มีครบตามที่จำเป็น ทั้งสระว่ายน้ำ (ระบบเกลือด้วยนะ), ฟิตเนส, และสวนพักผ่อน การใช้งานพวกนี้ก็ไม่ได้ยุ่งยากอะไร

แต่เรื่องการบริหารจัดการของนิติบุคคล บางทีก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการย่อยและคณะกรรมการของลูกบ้าน ซึ่งบางคนก็อาจจะเจอประสบการณ์ที่ดีบ้าง ไม่ดีบ้างอันนี้ต้องทำใจและลองสอบถามลูกบ้านเดิมดูค่ะ

5. แบตเตอรี่ / พลังงาน / ความคุ้มค่าในระยะยาว: คุ้มค่าน่าลงทุน?

เรื่องแบตเตอรี่หรือพลังงานในคอนโดก็คือค่าไฟกับค่าน้ำ ซึ่งก็จ่ายตามจริงตามมิเตอร์ ไม่ได้มีอะไรพิเศษ แต่ที่น่าสนใจคือเรื่องความคุ้มค่าในระยะยาวค่ะ ด้วยราคาที่ดินย่านสุขุมวิทที่พุ่งเอาๆ การได้คอนโดใกล้ BTS ในราคาสมเหตุสมผลแบบ Regent Home สุขุมวิท 81 ถือว่าได้เปรียบมาก ยิ่งถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทำเลนี้คือฮอตสุดๆ ความต้องการเช่าสูงมาก อัตราค่าเช่าก็อยู่ในเกณฑ์ดีเมื่อเทียบกับราคาห้อง ทำให้ได้ Rental Yield ที่น่าพอใจเลยค่ะ

ค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งก็เป็นราคามาตรฐาน ไม่ได้แพงเวอร์ ส่วนค่าซ่อมบำรุงในระยะยาวก็ขึ้นอยู่กับการดูแลรักษาห้องของเรา และการบริหารจัดการของนิติบุคคลค่ะ

6. ข้อดี-ข้อเสีย: ชั่งน้ำหนักกันหน่อย!

ข้อดีที่ทำให้ Regent Home สุขุมวิท 81 น่าสอย:

• ทำเลทองติด BTS อ่อนนุช: เดินทางง่าย ชีวิตสบาย ไม่ต้องทนรถติด
• ราคาเข้าถึงง่าย: เมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในย่านนี้ ถือว่าราคาน่ารักน่าคบหามาก
• ของกินของใช้เพียบ: รอบโครงการมีครบทุกอย่าง ทั้งห้าง ร้านค้า ตลาด หาของกินง่ายสุดๆ
• สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ: มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบความปลอดภัยให้ใช้
• เหมาะลงทุนปล่อยเช่า: ทำเลดี Demand สูง Yield น่าสนใจ

ข้อเสียที่อาจทำให้ต้องคิดหนัก:

• ไม่ใช่คอนโดหรู: ถ้าคาดหวังความอลังการ ดีไซน์ล้ำๆ อาจจะต้องมองข้ามไป
• ขนาดห้องไม่ใหญ่มาก: 28 ตร.ม. เหมาะกับอยู่คนเดียวหรือสองคนแบบพอดีๆ
• อยู่ในซอย: แม้จะใกล้ BTS แต่ก็ต้องเดินเข้าซอยประมาณนึง และช่วงเวลาเร่งด่วนรถอาจจะติดในซอยบ้าง
• จำนวนยูนิตเยอะพอสมควร: อาจจะต้องทำใจเรื่องความหนาแน่นในการใช้ส่วนกลางบ้าง
• คุณภาพการบริหารจัดการของนิติบุคคล: อันนี้แล้วแต่ดวงแต่ละโครงการย่อย ต้องเช็คดีๆ

7. เหมาะกับใคร & คำแนะนำในการซื้อ: ใครควรสอยดีนะ?

Regent Home สุขุมวิท 81 เหมาะกับ:

• มนุษย์เงินเดือน/วัยทำงาน: ที่ทำงานอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท อยากประหยัดเวลาเดินทาง
• นักศึกษา: ที่เรียนอยู่แถวสุขุมวิท หรือสถาบันที่เดินทางด้วย BTS สะดวก
• นักลงทุน: ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่า ผลตอบแทนดีในทำเลศักยภาพ
• คนที่งบไม่สูง: แต่อยากมีคอนโดเป็นของตัวเองในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า

คำแนะนำในการซื้อ: โครงการนี้เป็นตลาด resale แล้วนะคะ แนะนำให้:

• เช็คราคาตลาดดีๆ: ราคาขายต่อมีหลายระดับ ขึ้นอยู่กับการตกแต่งและทำเลของตึก
• เข้าไปดูห้องจริง: สำคัญมาก! ดูสภาพห้อง, การตกแต่ง, วิว, และบรรยากาศจริง
• สอบถามข้อมูลจากนิติบุคคล/ลูกบ้านเดิม: เรื่องค่าส่วนกลาง, ปัญหาต่างๆ ที่เคยเจอ, คุณภาพนิติฯ
• เช็คโปรโมชั่น/เงื่อนไขการกู้จากธนาคาร: เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
• รอช่วงโปรโมชั่น: บางทีนายหน้าหรือเจ้าของห้องอาจมีโปรโมชั่นลดราคาบ้าง ลองต่อรองดูค่ะ

8. เปรียบเทียบกับสินค้าคล้ายๆ กัน: มีตัวเลือกอื่นไหม?

ถ้าพูดถึงคอนโดราคาเข้าถึงง่ายใกล้ BTS ในย่านใกล้เคียง Regent Home ก็มีหลายโครงการเลยค่ะ เช่น Regent Home สุขุมวิท 93, Regent Home บางจาก (สุขุมวิท 97/1), หรือโครงการอื่นๆ ในซอยสุขุมวิทปลายๆ

แต่ Regent Home สุขุมวิท 81 ก็มีข้อได้เปรียบตรงที่อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุชมากกว่าบางโครงการ ซึ่งอ่อนนุชถือเป็น Hub สำคัญที่เชื่อมต่อไปยังโซนสุขุมวิทตอนกลางได้ง่ายกว่า ส่วนเรื่องคุณภาพ วัสดุ และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวมก็จะใกล้เคียงกันในเครือ Regent Home ค่ะ

9. บริการหลังการขายและช่องทางการซื้อ: ซื้อได้ที่ไหน?

อย่างที่บอกไปว่าโครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว การซื้อขายจะเป็นในตลาด resale หรือมือสองเป็นหลักค่ะ ช่องทางหลักๆ ก็คือ:

• เว็บลงประกาศขาย/เช่าคอนโดต่างๆ: DDProperty, Hipflat, PropertyHub หรือเว็บไซต์อื่นๆ
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: มีนายหน้าหลายเจ้าที่ดูแลโครงการ Regent Home โดยเฉพาะ ลองติดต่อนายหน้าดูค่ะ

เรื่องการรับประกันต่างๆ จะหมดไปแล้วนับจากตอนสร้างเสร็จนะคะ แต่ถ้ามีปัญหาในส่วนกลางก็จะเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลในการดูแล การซื้อขายมือสองก็จะมีเรื่องการตรวจห้องก่อนโอน (จะจ้างบริษัทตรวจห้องก็ได้นะ) และการดำเนินการเรื่องเอกสารกับกรมที่ดิน ซึ่งนายหน้ามักจะช่วยดูแลให้ได้ค่ะ ส่วนเรื่องการผ่อนชำระ ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารที่คุณไปยื่นกู้เลยค่ะ

ระยะเวลาการจัดส่ง...อันนี้ไม่ใช่ของที่ส่งจากออนไลน์ แต่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดแทนค่ะ ใช้เวลาตามกระบวนการของกรมที่ดินและธนาคาร

10. บทสรุปและคำแนะนำในการซื้อ: ฟันธง! น่าอยู่ไหม?

มาถึงบทสรุปแล้ว! จากที่รีวิวมาทั้งหมด ถ้าถามว่า Regent Home สุขุมวิท 81 น่าอยู่ไหม?

ถ้าคุณเป็นคนที่ไม่ติดหรู ไม่ได้ต้องการคอนโดที่อลังการงานสร้าง แต่เน้นทำเลที่ ใกล้ BTS อ่อนนุช เดินทางสะดวกสุดๆ และมองหาคอนโดในราคาที่ จับต้องได้มากๆ เมื่อเทียบกับทำเลเดียวกัน รวมถึงต้องการ สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบครัน อย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีในระดับหนึ่ง แถมรอบโครงการยังมี ของกินของใช้ครบวงจร แล้วล่ะก็...Regent Home สุขุมวิท 81 คือตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆ เลยค่ะ!

คำแนะนำสำหรับคนงบน้อย: ถ้าอยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าในราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท ยูนิต 28 ตร.ม. ที่นี่ตอบโจทย์เลยค่ะ

คำแนะนำสำหรับนักลงทุน: ทำเลนี้ปล่อยเช่าง่าย Demand สูง น่าลงทุนเพื่อรับค่าเช่าค่ะ

แต่ถ้าคุณต้องการความหรูหรา ห้องใหญ่ๆ หรือความเป็นส่วนตัวมากๆ อาจจะต้องลองดูโครงการอื่นที่ราคาสูงขึ้นไปอีกค่ะ

สรุปง่ายๆ คือ นกน้อยทำรังแต่พอตัว (ในทำเลทองสุขุมวิท) ที่นี่คือคำตอบค่ะ!

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

• Ep. 31 รีวิว คอนโด Regent Home 22 ห้องสวย ส่วนกลางครบ ใกล้บี ...
• Regent Home Sukhumvit 81 ตึก C ชั้น 7 วิวนอก | ให้เช่าคอนโดบีที ...
• Regent Home พระราม 4 โครงการที่น่าจับตามอง!
• ดูคลิปนี้ก่อนซื้อ Regent Home บางนา !!
• Regend Home Bangna - คอนโดใหม่ห้องสวยพร้อมวิวแม่น้ำ ...